南灣大廈三按銀主盤5000萬易手
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後，南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示，該廈一高層銀主貨，最新以近5000萬元沽出，實呎2.3萬元，成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後，另一宗市場大額銀主盤成交個案。
較19年前買入價高九成
美聯助理營業董事方富義表示，南灣大廈高層C室銀主盤，實用2143方呎（建築2738方呎），以近5000萬元成交，實呎2.3萬元（建呎1.8萬元），成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入，現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解，上址曾承做3次按揭。
長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元
除豪宅盤外，青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示，長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位，新近以280萬元（已補地價）成交，實呎8023元。
資料顯示，單位由兩名業主於1999年以13.52萬元（未補地價）購入，其中一名業主於2002年破產，另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位，5月份做價曾高見292萬元（已補地價），意味上述最新成交、加上樓層因素等，較市價低約5%。
至於奧運站凱帆軒，7月份錄得首宗二手成交，但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示，凱帆軒第2座高層E室，屬實用451方呎兩房戶（建築613方呎），以市價600萬元易手，實呎13304元（建呎9788元）。原業主2012年1月599萬元購入，今番轉手帳面獲利僅1萬元，但連使費計後，料需倒蝕約30萬元。
凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場
凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得，當時第2座一伙高層D室以568萬元易手，原業主損手數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707