共同宣言籲兩教派團結 關注當今基督徒苦難東西教會領袖 千年來首聚頭
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GS(14)@2016-02-15 02:19:29■俄羅斯東正教宗主教基利爾（左）跟教宗方濟各（右）一見面就互相擁抱，為兩教會近千年關係破冰。 美聯社
「終於見面了」！羅馬天主教教宗方濟各（Pope Francis），跟俄羅斯東正教宗主教基利爾（Patriarch Kirill），前日在古巴歷史性會面，是東西教會大分裂接近1,000年後，雙方領袖首度共聚。兩人發表聯合宣言，呼籲東西教會要團結，並促請政治領袖阻止伊斯蘭極端組織殺害和驅逐基督徒。
現年79歲的方濟各這次乘出訪墨西哥之便，在古巴稍停，因而得以跟到訪拉美的基利爾，在夏灣拿機場一個小巧的木板牆貴賓室相見。
「終於見面」稱弟兄相擁互吻
穿白袍戴白色小帽的方濟各見到披白頭巾穿黑袍的基利爾，看來相當高興，說：「終於見面了，我們是弟兄啊。」隨即跟小他10歲的基利爾相擁並互吻臉頰三下。基利爾亦說：「這一下事情容易多了。」教宗指兩人見面是「上主的旨意」。兩人互送別具深意的紀念品。方濟各送上的，是東西教會同樣尊崇的公元五世紀亞歷山大宗主教聖濟利祿（St. Cyril）的聖髑盒和聖餐杯。基利爾則送喀山聖母像小型仿品。喀山聖母像早在12年前已曾為兩派融冰。原本的喀山聖母像來自16世紀，東主教徒視為能行神蹟的聖物，在上世紀初被毀。2004年時任教宗若望保祿二世將18世紀喀山聖母像仿品送交東正教會以示友好。方濟各與基利爾在會談兩小時後，發表有30個要點的共同宣言，呼籲教會團結是重點，稱會竭盡所能克服的歷史分歧，說：「我們不是對手，而是弟兄。」兩派亦最關注當今基督徒的苦難，呼籲政治領袖阻止極端組織「伊斯蘭國」在伊拉克和敍利亞殺害和驅逐基督徒。「在中東和北非多個國家，主內的弟兄姊妹全家、全村以至全城遭殲滅。」宣言亦呼籲歐洲忠於基督教的根源。
關注IS肆虐 籲歐洲忠於根源
基利爾在會後形容這是一次「有實質」的會面，反映「現今東西教會可以主動合作保護全球的基督徒」。方濟各與基利爾會面，不代表東西教會一下子消弭分歧，但分析認為即使只具象徵意義，這仍是非凡的歷史時刻。東西教會大分裂，除了是對神學、教會組織等有分歧外，近年俄羅斯東正教亦不滿羅馬天主教會在前蘇聯共和國宣教，其中又以烏克蘭西部的希臘天主教會的問題最令人困擾。該教會雖採取東方禮儀，但聽命於梵蒂岡，令一向視烏克蘭為其傳統地盤的俄羅斯東正教會大為不悅。這次歷史性會面在古巴進行，也是微妙的安排：除了遠離東西教會力爭的歐洲「戰場」外，古巴本身是天主教國家，對出身拉美的方濟各來說夠可親，同時又有反美、親蘇背景，對俄羅斯東正教會同樣有親切感。美聯社/路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160214/19490521
3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
CCL兩個月來首穿160點 按周跌0.08%
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GS(14)@2017-10-14 11:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6363&issue=20171014
【明報專訊】雖然市場錄得不少高價成交，但最新公布的中原城市領先指數（CCL）「反高潮」錄得跌幅，按周下調0.08%，跌穿160點，報159.89點，為8周、即約2個月以來首次跌穿160點水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報162.16點，為歷史第七高，按周跌0.27%；CCL（中小型單位）報160.16點，按周跌0.2%。
中原料本月下旬重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，聯儲局宣布縮表前，樓市氣氛觀望，加上金管局增發外匯基金票據，短暫推高拆息，以致三大整體指數同樣連跌兩周，但跌幅輕微，不過，中秋前後，二手交投開始轉活，相信10月下旬公布的CCL將會重拾升軌。本周三施政報告，推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。
另九龍CCL Mass報158.27點，為歷史次高，按周無升跌，早前連升2周共0.83%；新界西CCL Mass報146.62點，為歷史第五高，按周跌0.1%；新界東CCL Mass報169.48點，按周跌0.28%；港島CCL Mass報167.9點，按周跌0.74%。
利嘉閣廖偉強：全年樓價升14%
施政報告後觀望氣氛消散，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1390組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.7%，氣氛轉強，當中受將軍澳新盤向隅客流入，九龍區升幅較大。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告公布後，可謂塵埃落定，由於無負面消息，料買家加快入市，他又稱，近兩個月升幅放緩，但施政報告公布後，第4季樓價升幅或加快，料單季升2%至3%，全年升約13%至14%。
獲頒大紫荊 鄭家純8個月來首露面
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GS(14)@2017-10-22 15:44:19【明報專訊】昨日禮賓府舉行2017年授勳典禮，新世界（0017）主席鄭家純（圖右）獲頒大紫荊勳章。今年初盛傳他因為輕微中風休養，但他昨日有出席授勳儀式，且期間行動自如，並未需要其他人攙扶，不過典禮結束後未有如其他嘉賓般移步禮賓府花園休息及談天便離開。
不計昨日，「純官」已經有8個月無公開露面，今年1月有傳出他中風入院的消息，其後新世界回應指純官身體抱恙，需要休假調養。其後他缺席3月份的特首選舉。但4月被傳媒拍到他親身去競投「粉紅巨鑽」。之後直到9月份，其大兒子鄭志剛表示，純官的康復進度良好，或可以出席下次業績會。這次他親身出席授勳典，相信已經無恙。值得一提的是，今次受勳名單是由前特首梁振英所定，除了純官，另一與梁交好的城中富豪、恒隆（0101）董事長陳啟宗昨日亦獲頒大紫荊勳章。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20171022
嘉湖第3季樓價跌15% 兩房月租5月來首跌穿1萬
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GS(14)@2018-10-09 10:20:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6956&issue=20181009
【明報專訊】自6月底特首林鄭月娥公布「娥六招」後，樓市再充斥多項利淡因素如中美貿易戰、本地銀行加息等，令新界屋苑做價率先顯著回落。中原統計，第3季天水圍嘉湖山莊平均實呎下跌15%，跌幅屬中原城市領先指數CCL的16個大型屋苑中最多（見表）。同時，踏入租務淡季後租金亦從高位回落，同屋苑2房月租最新跌穿1萬元，重返同類單位今年5月時租金水平。
明報記者 謝穎怡
去年10月起，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園平均呎價相繼升穿1萬元水平，不過，據中原數據顯示，截至上月30日止，天水圍嘉湖山莊平均實呎9656元，較6月底新房策公布前，該屋苑平均實呎11,364元下跌15%，跌幅屬CCL 16個大型屋苑中最多；其次為東涌映灣園，最新平均實呎12,088元，較新房策前該屋苑13,549元下跌一成。
太古城期內平均實呎跌穿2萬
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出6招新房策，樓價隨即見頂，CCL由連升轉為反覆橫行，其後新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。他續稱，港島樓價跌勢跟隨其後，其中鰂魚涌太古城呎價最新報1.97萬元，3個月平均呎價累跌9.3%，屬港島屋苑中跌幅最多。可留意的是，受新盤搶客影響，加上二手樓業主叫價未見大幅回落，同區康怡花園上月至今暫未錄得二手成交。
康怡上月至今未「破冰」
另一方面，樓市充斥不明朗因素後，除樓價回軟外，租金亦見回落。上月由租務主導的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄約15宗租務成交，等同佔上月全月約33%，平均實用呎租23元，則與上月全月相若，惟本月租賃中有2房戶月租跌破1萬元水平。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，單位位處翠湖居4座低層F室，屬實用面積449方呎2房戶，以月租9900元獲承租，實用呎租22元。伍指出，上述月租重返同類單位今年5月租金水平，當時同類單位月租由9500元至1.1萬元，即實用呎租約21元至24元。上述單位業主早於2009年以118萬元購入單位，租金回報高見10厘。
映灣園3房月租2個月跌7%
至於上月租務成交量創逾一年新高的映灣園，本月暫錄約8宗租務成交，平均實用呎租28.5元。區內代理稱，屋苑3房戶租金輕微回落，如映灣園16座低層A室，實用面積912方呎，屬3房套間隔，以月租2.45萬獲承租，實用呎租26.9元，較8月時同座同面積A室月租2.63萬元，實用呎租29元，低約6.8%。上述單位業主2007年以328萬元買入，現享租金回報近9厘。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙
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GS(14)@2019-04-12 08:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地（0016），連日作出多項優化安排，繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時，亦於樓盤網頁上載完整招標文件後，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排，為項目繼去年9月發出1號價單後，逾半年來首張全新價單。
下周五推售154伙 41伙招標
Napoli是次新推價單第2號，共涉72伙，實用由251至826方呎，主要涵蓋細戶型，當中包括開放式、2房戶，定價537.3萬至1468.6萬元，提供最高16%直減折扣，折實價約451.3萬元至1233.6萬元，折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示，項目本月19日（下周五）發售154伙，當中以價單發售的單位有113伙佔73%；其餘41伙即27%單位則以招標發售。
可留意的是，項目去年9月首輪開售150伙，當中50伙屬已開價的單位佔約33%，另外100伙即約67%則以招標形式發售，當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件，內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃，各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。
尚悅‧嶺下周二推售101伙
此外，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，上載全新價單涉及63伙，屬於第2座實用234至381方呎的單位，折實價約440.7萬至627.4萬元，折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二（16日）以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例，實用255方呎，定價計呎價18,800元，相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元（實用266方呎），前者調高7.8%。
海日灣II料日內開價
至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日亦加推22伙應市，折實價579.98萬至911.33萬元，折實實呎26,852至32,129元，整批加價約2%。
另億京旗下大埔白石角海日灣，自去年底開售至今一直採用招標賣樓，同系同區海日灣II，預計日內會公布首張價單。
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