嘉湖第3季樓價跌15% 兩房月租5月來首跌穿1萬
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GS(14)@2018-10-09 10:20:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6956&issue=20181009
【明報專訊】自6月底特首林鄭月娥公布「娥六招」後，樓市再充斥多項利淡因素如中美貿易戰、本地銀行加息等，令新界屋苑做價率先顯著回落。中原統計，第3季天水圍嘉湖山莊平均實呎下跌15%，跌幅屬中原城市領先指數CCL的16個大型屋苑中最多（見表）。同時，踏入租務淡季後租金亦從高位回落，同屋苑2房月租最新跌穿1萬元，重返同類單位今年5月時租金水平。
明報記者 謝穎怡
去年10月起，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園平均呎價相繼升穿1萬元水平，不過，據中原數據顯示，截至上月30日止，天水圍嘉湖山莊平均實呎9656元，較6月底新房策公布前，該屋苑平均實呎11,364元下跌15%，跌幅屬CCL 16個大型屋苑中最多；其次為東涌映灣園，最新平均實呎12,088元，較新房策前該屋苑13,549元下跌一成。
太古城期內平均實呎跌穿2萬
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出6招新房策，樓價隨即見頂，CCL由連升轉為反覆橫行，其後新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。他續稱，港島樓價跌勢跟隨其後，其中鰂魚涌太古城呎價最新報1.97萬元，3個月平均呎價累跌9.3%，屬港島屋苑中跌幅最多。可留意的是，受新盤搶客影響，加上二手樓業主叫價未見大幅回落，同區康怡花園上月至今暫未錄得二手成交。
康怡上月至今未「破冰」
另一方面，樓市充斥不明朗因素後，除樓價回軟外，租金亦見回落。上月由租務主導的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄約15宗租務成交，等同佔上月全月約33%，平均實用呎租23元，則與上月全月相若，惟本月租賃中有2房戶月租跌破1萬元水平。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，單位位處翠湖居4座低層F室，屬實用面積449方呎2房戶，以月租9900元獲承租，實用呎租22元。伍指出，上述月租重返同類單位今年5月租金水平，當時同類單位月租由9500元至1.1萬元，即實用呎租約21元至24元。上述單位業主早於2009年以118萬元購入單位，租金回報高見10厘。
映灣園3房月租2個月跌7%
至於上月租務成交量創逾一年新高的映灣園，本月暫錄約8宗租務成交，平均實用呎租28.5元。區內代理稱，屋苑3房戶租金輕微回落，如映灣園16座低層A室，實用面積912方呎，屬3房套間隔，以月租2.45萬獲承租，實用呎租26.9元，較8月時同座同面積A室月租2.63萬元，實用呎租29元，低約6.8%。上述單位業主2007年以328萬元買入，現享租金回報近9厘。