城‧點加推60伙 最多加價逾6%
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GS(14)@2017-09-04 11:28:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3978&issue=20170904
【明報專訊】周末一手銷情理想，部分新盤加推加價。資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城·點昨日再加推60伙，折實平均實呎15,377元，個別加價逾6%。連同早前的兩張價單，項目有176伙已開價，佔全盤204伙約86%。市場消息指，項目截至昨晚暫累收逾1800票，超額認購逾9倍。至於本周三傍晚盡推全盤136伙的英皇（0163）與市建局長沙灣喜遇，至昨晚暫累收超過560票，超額逾3倍。
收1800票超額逾9倍
城·點昨日加推的3號價單，涉及60伙，包括15伙開放式戶、42伙一房戶及3個兩房戶，實用面積由217方呎至372方呎，當中入場單位為6樓實用面積217方呎Ｃ室，屬開放式戶，折實價303.2萬元，折實實呎13,973元。加推的60伙以定價計，平均實呎17,551元，扣除發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），及可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠後，折實價由303.2萬至615.29萬元，折實平均實呎15,377元，較首張價單折實15,065元高逾2%。
喜遇暫收560票 超額3倍
以昨天加推的15樓K室（實用面積320方呎1房戶）為例，折實價487.5萬元、實呎15,236元，與首張價單中景觀、戶型相若的15樓L室（同屬實用面積320方呎1房戶）相比，折實價457.8萬元、實呎14,309元，兩者實呎相差近6.5%。資策執行董事方文彬表示，項目尚餘28伙未開價，是次加推與2號價單相比屬原價加推，短期內將公佈銷售安排。另資策主席兼執行董事鍾楚義指，市場對上車盤需求非常強勁，未來集團發展項目仍以精品住宅為主，主打中小型單位。他希望，政府未來可以多推出市區地皮。
龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙
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GS(14)@2017-09-15 10:41:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰，今首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，昨晚截止認購，消息指過去7日累獲逾1500票，超額近11倍。至於內房保利（0119）封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封，以折實平均實呎2.19萬元，新推120伙，低層開放式戶折實入場費468萬元起；以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成，明顯以細銀碼搶客。
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明報記者 林可為
不過，是次龍譽今批單位折實平均呎價，卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤，累售近420伙、套現約50億元，項目現餘約510伙待售，估計市值約60億元。
加推120伙 折實468萬入場
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽新價單，較上張價單提價約4.3%，整批120伙以定價計市值14億元，付款方法與前相同，最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈，惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。
OASIS 7日收1500票 超額11倍
今批新推120伙，包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶；當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室，折實價2230萬元（折實實呎2.65萬元）。
值得一提的是，龍譽是次新推單位，個別提價近一成；以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例，折實實呎1.91元（折實價468.2萬元），而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室，折實實呎1.77萬元（折實價619.8萬元），意味新推單位呎價的提價幅度為8%。
晉海最快今日開價
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，今日再向傳媒開放新示範單位，並有機會開價。至於英皇（0163）長沙灣喜遇，上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後，樓盤新錄兩伙撻訂，包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室，上周以485.4萬和557.4萬元售出，估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元，即英皇共沒收逾52萬元，估計單位稍後有機會提價重推。
至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出15座地下A室連花園特色戶，單位實用面積1732方呎（花園1084方呎），以4000.9萬元售出，呎價2.31萬元，為同類戶型呎價新高；傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
全‧城匯3伙撻訂貨 加價最多8%
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GS(14)@2017-09-16 22:30:11【明報專訊】華懋旗下荃灣西全．城匯，雖然全數953伙火速沽清，但項目昨錄3宗撻訂，發展商即日加價最多8.1%，並會於本周五以先到先得形式發售。
周五先到先得發售
上述三個全．城匯撻訂單位，於早前次輪售出，分別為實用537方呎第6座23樓A室、實用470方呎第7座21樓C室以及實用781方呎第2座9樓A室，成交價介乎776.6至1384.5萬元，以樓價5%計，預料每名買家損手約38.83萬至69.225萬元，合共近152.3萬元。發展商昨晚亦把單位加價，其中第6座23樓A室，定價由1078.5萬調升至1165.9萬元，實呎由20,084元上調至21,711元，升幅達8.1%，扣除最高20%優惠後，折實932.72萬元，實呎17,369元。
另外，市場消息指，上周已公布價單的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，至昨晚止，4天暫收逾800票，以首張價單130伙計，超額逾5倍；發展商亦於昨晚公布，將於周五開售130伙。
OASIS周五開售130伙
會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團考慮加推，售價有微調空間，會於短期公布銷售安排。中原按揭及經絡按揭為該盤買家提供按揭優惠，息口為全期H+1.3厘，上限為P減3.1厘（P為5.25厘），現金回贈達貸款額1.6%。另為買家提供樓價八成免壓測按揭計劃，若買家選擇七成免壓測計劃，息口為P減1厘（P為5.25厘），若買家選擇八成免壓測計劃，全期息口為P+1厘（P為5厘）。
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，將會於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。此外，恒地（0012）及金朝陽（0878）合作的大坑單幢盤雋琚，昨以招標形式售出1伙，為實用1098方呎的41樓A室，連1171方呎天台，成交價4918萬元，實呎44,791元，售價及呎價均為項目新高；項目尚餘約6伙待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2904&issue=20170912
龍譽最快今解封 料加價加推186伙
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】市場聚焦明日首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，同區封盤兩個月、內房保利置業（0119）在港首個獨資發展的住宅龍譽，亦將加入戰圈，最快今天解封兼開價。
龍譽自3月開售至7月初累沽近420伙，售出單位平均實呎2.1萬元（個別優質海景實呎2.6萬元），現尚餘約510伙待售，稍後加推單位料涉約186伙，市場估計約有一成加價空間。連同新地（0016）將軍澳日出康城晉海預計首推約210伙，意味東九龍3盤將有逾520伙互撼。
東九3盤約520伙料互撼
保利（香港）市場銷售部主管高藹華透露，龍譽即將重推及公布新價單，預料涉全盤930伙最多兩成、即186伙，並指單位有提價空間。龍譽3月開售至7月初期間累售416伙，套現近50億元，售出單位平均實呎約2.1萬元。
據了解，龍譽全部930伙總市值約110億元，意味餘下500餘伙市值約60億元，市場除預計龍譽今日開價外，亦會重新對外開放設於尖沙嘴的示範單位，及接受入票，最快下周開售。
至於新地最快明天開價的晉海，新地副董事總經理雷霆重申，項目開價近在眉睫，而同系新盤過往提供的120%按揭計劃，雖主要屬短期過渡貸款，但已足夠供買家使用，預料晉海亦有機會提供。
晉海623呎3房浴室採雙門設計
晉海昨日再向傳媒開放以2B座38樓B室為藍本的交樓標準示範單位，實用623方呎，屬「晉海大戶」3房戶，為屋苑3房入門版，採開放式廚房，而單位雖僅一個浴室，但採雙門設計，可變作主人房套房浴室，方便戶主出入，內設企缸和浴缸。新地代理總經理陳漢麟形容，「晉海大戶」的浴室可變身為套房浴室，而開放式廚房亦適合年輕家庭客。
OASIS 6日暫收1100票
另外，市場消息稱，OASIS KAI TAK過去6日累收逾1100票，以明日首輪開售130伙計，超額7倍。美聯物業伙經絡按揭轉介推出新按揭計劃，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供；按揭成數最高八成，全期利率P減3厘 （P現為5.25厘），最長還款期25年，計劃適用於樓價500萬至833萬元的物業；至於中原按揭亦提供同類按揭計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5175&issue=20170914
德福「五屍凶宅」五年加價八成
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58■自1998年兇案以來，「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。
【本報訊】正值農曆七月鬼節，超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅，放盤逾五年，累積加價八成至430萬元放售，但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為，「這個價算公道」。
目前開價430萬
該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位，實用面積556方呎，在市場放盤逾5年，叫價隨大市水漲船高，由2012年初叫價238萬元，至2014年已加價至400萬元。消息指，該凶宅終逾兩年來首度加價，最新叫價調高至430萬元，加幅7.5%，呎價7,734元，但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示，德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王，月租亦要過萬。據知，凶宅將連租約出售，月租高達1.18萬元（租約至明年7月底），呎租21.2元，較兩年前舊租9,800元，上升兩成。五屍盤開價430萬元，資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說，「這個價算公道」，而屋苑又座落港鐵站上蓋，交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較，哪一間凶宅較「猛」呢？伍冠流說：「論猛，其實差不多難分別」，由於凶宅是上不到會的，而且又要印花稅，所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來，上址只在2007年8月轉過一次手，當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示，單位由悅運發展有限公司持有，董事包括鄭永銘，與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後，此層自此生人勿近，約19年來只錄得約7宗買賣轉手；最新一宗成交為同層4室，上月底以463.8萬元易手，呎價8,971元。1998年7月，自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽，令她們在單位內喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果五人全部死亡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144472
【風災過後】澳門80年歷史老餅家復工 月餅照樣唔加價
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GS(14)@2017-09-17 17:45:30兩個颶風早前先後襲澳，做成不少破壞，其中十月初五街是今次澳門風災的重災區之一，大部份舖頭水浸，損失慘重。颱風襲澳至今兩個多星期，十月初五街亦逐步恢復，不少舖頭復工重開。其中一間在80號的80年老餅家，在風災期間，大部份電器、食材浸濕，電爐、機器需要訂購才能復工，損失約30至40萬元。適逢中秋前夕，是餅舖一年中的黃金時間，月餅生產卻受影響，好消息是前兩日終於復工了。
「現在有工作做了，一邊執拾廚房，一邊做生產，現在會先做訂貨，剛開始做70至80盒先，之後慢慢上。今次風災只是金錢損失，最緊要人安全，無壓力的，做得幾多便幾多吧！」老闆陳帝棉說。當大部份餅家已轉用較平的內地加工蓮蓉，這老餅家仍堅持用湖南湘蓮磨蓉，靠舖後工場、已有逾半百年歷史的銅煲煮，由柴火轉為火水爐，每次煮便要兩小時，特別花工夫。曾經，全澳門有七八成酒家的蓮蓉都是出自這間老餅家，客戶包括當地的聯邦大酒樓、喜萬年酒樓等，連澳門食評家老陳都推介過。老餅家亦有堅持，交貨前三、四日前才做，待月餅回油更好味，才交到客人手上，去年生產約1,200盒月餅，對比起昔日過萬盒已大為減少。「今次先做雙黃白蓮蓉月餅，已經三年冇加價，今年經歷風災，雖然有金錢損失，但都不會加價！希望大家街坊都可以食到。」月餅順應健康潮流，減少糖份，降低月餅甜度，有不少澳門街坊幫襯。
風災令品芳損失近40萬元，要訂購大部份電爐、機器才能復工。
前兩日正式投入生產，剛開始先做70至80盒，以雙黃白蓮蓉月餅為主。
曾經，全澳門有七八成酒家的蓮蓉都是出自這間老餅家，連澳門食評家老陳都推介過。
雙黃白蓮蓉月餅，3年無加價。每盒180元
已有逾半百年歷史的銅煲煮，由柴火轉為火水爐，每次煮便要兩小時。
一年生產約1,200盒月餅，對比起昔日過萬盒已大為減少，仍有不少街坊幫襯。
品芳餅家澳門新馬路十月初五街80號記者：何嘉茵2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170916/20154295
海之戀撻定戶加價半成重售
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GS(14)@2017-10-09 02:52:39【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀1及2期撻定宗數不斷上升，至昨日累積至22宗，發展商昨將1期10伙撻定戶加價最多半成，周五重售。屋苑最新1宗撻定位於2期愛炫美5A座低層D室，實用面積820方呎三房戶，原買家於本月9日以1,513萬元簽訂臨約，惟最終交易無進展，料買家已付近76萬元定金遭發展商沒收。發展商昨修訂價單，將海之戀1期10伙撻定戶提價，當中6伙原定價1,000萬元內、實用面積由370方呎至502方呎的單位加價5%，其餘4伙定價過千萬的單位則加價3%，將於本周五以先到先得形式重售。
嘉匯連天台戶呎價3.15萬
啟德區新盤續錄成交，嘉華（173）嘉匯昨以招標形式沽1伙低座頂層連天台單位，實用面積1,216方呎三房戶，連512方呎平台及1,281方呎天台，成交價3,833萬元，呎價約3.15萬元，屬區內住宅呎價新高紀錄。同區會德豐OASIS KAI TAK明日將發售88伙，市傳至昨晚累錄約500登記，賬面計超購逾4倍。華置（127）及新世界（017）西半山璈珀昨亦招標售出最後1伙，頂層B室連天台複式成交價近2.95億元，實用面積4,710方呎，呎價約6.25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157180
珀御貨尾加價最多近一成
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GS(14)@2017-10-09 03:11:46■屯門單幢盤珀御昨修訂價單，將貨尾加價最多近一成。資料圖片
【本報訊】樓價升得快，但不及新地（016）新盤加價更快，系內屯門單幢盤珀御昨修訂價單，將31伙貨尾加價最多近一成，而同期樓價升幅僅約半成。珀御昨修訂4份價單，31伙加價戶以開放式單位及一房戶佔多數。以極低層5樓至7樓J室為例，實用面積全為310方呎，今年第2季時原定價492.51萬元至497.43萬元，昨提價至541.73萬元至544.05萬元，加幅接近一成。
天璽四房呎價高達6.4萬
經價格調整後，該31伙平均呎價17,854元，扣盡優惠後，即供折實平均呎價14,284元。翻查資料，項目今年4月中旬時首批折實平均呎價約12,748元，該周中原城市領先指數報152.77點，最新報160.93，反映同期樓價升幅只有約5.3%。另外，據成交紀錄冊顯示，同為新地旗下尖沙嘴九龍站天璽昨沽出第20座82樓A室單位，成交價9,473萬元，實用面積1,481方呎，屬單邊海景四房戶，實用呎價63,963元，呎價創屋苑標準戶新高呎價。舊紀錄為樓下C室，上月中以呎價59,977元售出，紀錄兩周後再推高6.6%。該類四房戶的開則被揶揄為「偷情屋」，單位出入口除正門以外，主人套房內的衣帽間後方設有暗門直接通往大堂，發展商曾解釋是基於消防要求而設計。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城4A期晉海會視乎收票情況再決定下一輪銷售安排，並會考慮再加推。項目昨開放最新一個兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀，以2B座38樓C室為藍本，實用489方呎，廚房設於玄關旁，採用U型工作枱，發展商選擇廚房不設門作開放式設計，方便住戶走動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171282
天璽貨尾瘋狂加價28%
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GS(14)@2017-10-09 03:30:45【本報訊】今明兩日，屯門及將軍澳兩個新盤輪流開售，涉453伙。其中新地（016）將軍澳日出康城晉海明天發售首批403伙，今日截票，市傳暫收約1.3萬票，超購逾30倍；同系九龍站天璽瘋狂加價。天璽昨再加價，天鑽璽82樓A至D室4伙，實用面積693至1,481方呎，間隔兩房至四房，加幅25%至28%。若扣除12%折扣優惠，這批單位折實價4,432萬至9,473萬元，呎價55,735元至63,964元。
晉海今截票 即晚抽籤
中銀香港為晉海買家提供HIBOR「置合息」按揭計劃，息口H+1.4厘，息率上限鎖定為P減2.75厘。新地代理總經理陳漢麟表示，晉海今天截票，即晚抽籤，之後考慮加推日出康城首創的一至四房連平台特色戶。新地副董事總經理雷霆表示，北角海璇緊接下月開售。新世界（017）屯門The Parkville今發售首批50伙，收票逾320張。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，沙田九肚山尚珩最快下月開售，傾向以招標形式發售，夥拍經絡按揭，提供全期低至H+1.3厘樓按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167837
晉海II MY CENTRAL 加價加推 共涉196伙
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GS(14)@2017-10-25 10:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20171024
【明報專訊】施政報告後，樓市愈趨熾熱，發展商亦積極推盤，新地（0016）自上月底推售將軍澳日出康城晉海及晉海II，不足一個月內已售逾1200伙，套現逾100億元，發展商昨加推131伙；而長實（1113）、市建局中環MY CENTRAL昨加推33伙，周五將發售68個單位，換言之兩盤共加推涉196伙。
下月推海璇匯璽II
新地副董事總經理雷霆稱，晉海及晉海II合共已售出超過1200伙，套現逾100億元，晉海II昨加推新一張價單，為項目今年內最後一次大型加推，涉及131伙。新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位集中5A座，折實平均實呎14812元，部分1房加價約2%。雷又稱，集團下月將同期推出北角海璇及南昌站匯璽II。
MY CENTRAL周五次輪銷售68伙
另MY CENTRAL昨加推5號價單，涉及33伙，平均實呎35754元，扣除最高22%折扣後，折實平均實呎27,888元，若比對過往價單，今批單位售價水平與過往相若，如最新推出、實用906方呎的5樓A室，定價2968.9萬元，實呎32,769元，與1號價單中面積相同的6樓A室，價錢完全相同。
連同上周五加推的35伙，發展商將於周五發售68個單位。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，該68伙市值20.02億元，而今次推售特加設S組供向隅客優先揀樓，名額30伙，而A1、A2組設10伙名額，C組新入票客則保留28伙。同系馬鞍山星漣海迄今共售出236伙，套現逾36億元，長實高級營業經理楊桂玲表示，項目現提供的「180」即供付款計劃，折扣由6%減至2%，並將於下月1日起正式生效。
星漣海餘貨下月起削4%折扣
此外，一手豪宅交投活躍，新地鴨脷洲南灣10座37樓A室，單位實用1638方呎，連1244方呎天台，以5580萬元連車位售出，實呎34065元；恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑8座28樓A室，實用1588方呎，連277方呎平台及1,119方呎天台，以4150萬元成交，實呎26134元。
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