靚盤巡禮：大坑億景樓 遠眺維港200萬裝修
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。
大坑億景樓位處春暉道，鄰近渣甸山，半山地段老牌豪宅形象鮮明，物業前方大部份建築物樓層不會太高，銅鑼灣鬧市遠景有保障，維港煙花海景變數不大，介紹為目前該廈樓層最高的放盤，景觀質素最佳。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Mani（Mouton）
億景樓樓高22層，每層兩伙，一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎，原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室，站在向西北的大露台上，俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木，遠眺銅鑼灣鬧市，維港海景亦映入眼簾，前方大廈僅影響部份景觀。
套房加建衣帽間
戶主花費200萬元為單位間隔增值，縮細客廳旁睡房，騰出地方為套房加建衣帽間，擴大套房浴室及飯廳旁浴室，切合追求寬敞衛浴空間的需求，廚房亦較原則為大，增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落，唯一向東南的睡房保留原有間隔，地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣，佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示，億景樓放盤向來不多，現時僅有3個，最平低層A室，連車位開價2,380萬元，另外，高層B室，樓層較今次介紹單位略低，連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月，高層B室，成交價2,728萬元，以介紹單位叫價2,600萬元作比較，現價可謂跌穿1年半前水位。
■客廳佔地廣，盡顯空間闊落的優點。
■廚房設備賣相時尚，爐具電器齊備。
■套房鋪上深木地板，配搭淺色寢具。
■套房內加建衣帽間，兼具工作間功能。
■套房浴室經過擴建，黑色裝潢獨特。
■飯廳有對流窗，室內通爽。
■飯廳旁加建入牆鞋櫃，容量特大，可以盡情購買心頭好。
■單位浴室較原圖則大，可方便照顧幼兒入浴。
栢園連車位2,400萬放售
大坑老牌豪宅密集，大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客，如大坑徑栢園，1972年落成，現有高層B室以2,400萬元連車位放售，單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交，建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案，大坑道康馨園低層A室，建築面積2,126方呎，實用面積1,644方呎，四房連套房另工人套房間隔，以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交，1座高層C室，建築面積1,225方呎，實用面積976方呎，三房連套房另工人套房間隔，去年9月放盤叫價2,100萬元，累積降價450萬元或21.4%，終以1,650萬元將單位易手，屬市價成交。
■平面圖
大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元
建築面積：1,480方呎實用面積：1,207方呎實用率：82%間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及露台建築面積呎價：17,568元實用面積呎價：21,541元備註：連車位租值：6萬元回報率：2.8厘資料來源：中原地產禮頓中心分行電郵：mailto:
[email protected]
億景樓Yick King Building【屋苑資料】
地址：大坑春暉道3號落成：1975年
■億景樓現有3個放盤，叫價2,380萬元起。
■億景樓地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600826
清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王
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GS(14)@2017-12-05 00:38:09■樓王為中層大單位，坐擁無敵城門河景。
【本報訊】香港樓價超「離地」，近年樓市興起靠父幹。業界估計，目前靠父幹佔整體成交達兩成以上，市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王，由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元，轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽，與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者：朱連峰
沙田第一城6座中層D室三房戶，實用853方呎，屬屋苑面積最大間隔，昨以1,095萬元易手，呎價12,837元，終升破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）高位，成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年，由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露，這位廿四孝好媽媽，年約50餘歲，任職清潔，月入約1.5萬元，丈夫則做維修；兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢，兒子快將結婚，所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業，一層自住，一層收租。市場瘋傳，今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購，新買家更代地產代理支付佣金，惟消息指「3個客爭就真，買家代畀佣就梗係假啦！」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽，有了約6個月身孕，其租住公屋母親為了孫兒着想，不惜動用半生積蓄，剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位，四成首期涉290萬元，全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕，未有能力供樓，所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算，分25年攤還，年息2.15厘，每月供樓近1.9萬元。
■剛易手的沙田第一城三房樓王，客廳間隔闊落。
「靠父幹」佔成交逾兩成
代理透露，「個女同男朋友（丈夫）都冇返工」，指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親，是家庭主婦，其丈夫則做生意，經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示，其營業隊伍本月促成5宗買賣，當中3宗需靠父幹，比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶，剛以800萬元易手，買家是一名29歲青年，計劃明年結婚，獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主，手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為，「香港邊有咁多富二代」，大部份所謂靠父幹上車個案，實際是父母因本身有物業，想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅，「咪借仔女個名買樓囉，最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計，目前真正靠父幹成交，佔整體成交約兩至三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%
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GS(14)@2019-01-07 14:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落，沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座中層B室，實用面積819方呎（建築980方呎），屬3房連套房間隔，望城門河景，新近以985萬元易手，實呎12,027元（建呎10,051元）。原業主2004年以328萬元買入，持貨約15年，帳面仍勁賺657萬元或2倍。
同類高峰曾見1328萬
可留意的是，同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出，單位為13座高層A室，面積及坐向與上址相同，實呎1.62萬元，做價目前仍屬屋苑紀錄，相隔約5個月，同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外，去年11月底同座毗鄰高層A室，面積及坐向相同，以1048萬元成交，撇除樓層因素，上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。
東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場
樓市回調下，額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣，全屬東環600萬元或以下成交，中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環2B座低層8室，實用面積461方呎，2房間隔，原業主去年11月以720萬元放售，累減120萬元或17%，終以600萬元沽出，實呎13,015元，原業主2015年以565.2萬元一手買入，持貨近4年，帳面獲利34.8萬元或6.1%，扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。
十大屋苑今年首周末錄5成交
資料顯示，東環上月有兩房戶原業主近平手離場，為1A座高層實用面積453方呎兩房單位，以600萬元成交，以原業主2015年561.5萬元買入價計，3年帳面獲利38.5萬元或近7%。
踏入2019年首個周末，中原及美聯分別統計，十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交，暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下，二手睇樓氣氛好轉，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。