泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元 呎價今年新低
1 :
GS(14)@2011-12-13 22:58:07http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交，業主兩個月來 5度減價共 90萬元，終以 380萬元沽出，呎價 5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平，反映樓價上升乏力。
記者：湯家明、朱連峰
2 :
龍生(798)@2011-12-14 03:38:58前臨地盤 樓上賣 423萬
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據知，該名吳姓業主，去年 10月才以 365萬元購入上述單位，一直作出租用途，由於單位前臨長實（ 001）東方石油大廈地盤，日後景觀存在變數，加上單位附連租約，買家「無樓睇」，原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元，惟扣除釐印費及佣金開支，幾近平手離場。據悉，該單位賣出後翌日，樓上一層 F室，以交吉形式 423萬元成交，相差 11%。
代理表示，泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元，當時 1座中層 F室，同屬 671方呎，以 396萬元成交，呎價 5901元，險守 6000邊緣，惟上月市場再錄呎價 5857元成交後，屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 :
龍生(798)@2011-12-14 03:43:17上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕
當平手
我最擔心的情況就是這個
還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 :
肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....
I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 :
亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02應該要見4字
7 :
idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:356樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
8 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:147樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:158樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:269樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字
4字頭都係打個6/7拆
6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??
都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:2111樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
13 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:0912樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:2613樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜
講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:4014樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
holding power難查
最好睇破產數字
其實可以睇甚麼供樓負擔既
而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜
咁....睇下租務回報
16 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??
經濟會有幾差??
19 :
idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 :
idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:0220樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 :
GS(14)@2011-12-15 22:36:10個息應該會仲升，現在我想最少升多2%先夠數
23 :
龍生(798)@2011-12-16 03:05:29點升都好, 始終都唔算係高息
你地講的問題, 我早前成日講....
升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!
如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷
傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 :
龍生(798)@2011-12-16 03:06:22註: 就算5成, 都唔算真係非常平....
所以話, 買得起就趁早.....
無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
泓景臺613萬易手高估值百萬
1 :
GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】樓價反彈，銀行估價追不上，近期部份二手成交嚴重估價不足。當中長沙灣泓景臺兩房戶5個月賣貴18%，成交價613萬元，較銀行估值貴100萬元。中原歐陽振邦表示，泓景臺2座低層H室，實用441方呎，上月底以613萬元成交，比業主今年5月18日放盤叫價610萬元還要高，呎價13,900元。一個面積相同的同座高層H室，今年2月份成交價只是548萬元，呎價僅11,760元。短短五個月，低層比高層呎價貴18%，難怪銀行估價追不上樓價反彈速度。今次成交的單位，滙豐、恒生及中銀網上估值全估價不足，滙豐估值更低見513萬元，即成交價比估值高出足足100萬元或近兩成；至於中銀和恒生，估值亦只是545萬元及557萬元，較成交價低10%及11%。
低調收租王沽住宅減磅
鴨脷洲海怡半島兩房成交價亦較估值高「一球」。代理指，28座低層A室，實用544方呎，剛售730萬元，但此單位滙豐估值僅628萬元。馬鞍山新港城N座低層3室「零議價」賣430萬元，低位回升約5%。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產近年積極減磅，過去三個月連沽最少六住宅單位，套近9,000萬元。新近沽售物業為薄扶林碧瑤灣29座高層戶，減價380萬元以3,320萬元連車位沽出。尖沙嘴九龍站錄8月首宗成交，消息指擎天半島1座高層B室售3,390萬元，原業主2002年底以809.2萬元一手買入，勁賺近2,600萬元。另中半山滿峰台低層A室售2,000萬元，原業主2012年以2,100萬元買入，連使費蝕約220萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720559
新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
1 :
GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
[二手放大鏡]
泓景臺兩房再失守700萬
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:31:57【本報訊】二手交投低迷，部份業主願意減價，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺兩房單位今年再度跌穿「7球」，最新一宗兩房戶成交價670萬元。市場預期，面對一手搶客，短期二手每月成交量難突破3,000宗。中原歐陽振邦表示，荔枝角泓景臺本月首宗交投，為2座中層D室，實用447方呎，兩房間隔，7月開價710萬元，本月初下調至688萬元，終以670萬元成交，呎價14,989元，減幅40萬元或5.6%，令屋苑兩房戶造價重回「6字頭」水平。據悉，是次交易為今年第二次跌穿「7字頭」的兩房成交，新買家為新盤向隅客。
將軍澳中心減20萬易手
其他二手業主都願意略為減價，中原伍錦基指，將軍澳中心本月首宗成交，3期13座高層G室，實用509方呎，7月放盤叫價800萬元，最後減20萬元以780萬元易手，呎價15,324元。另馬鞍山嵐岸6座低層B室，實用483方呎，兩個月前放盤叫價670萬元，終以626.8萬元沽，減約6.4%。公屋富戶政策影響持續，世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋高俊苑D座高層1室，實用634方呎，綠表成交價530萬元，呎價8,360元，造價破屋苑綠表紀錄。此外，前「上海首富」周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地，再傳以約6億元成交，樓面呎價13萬元或創渣甸山屋地史上新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143254
泓景臺凶宅劈近500萬易手
1 :
GS(14)@2018-12-08 22:57:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4117&issue=20181208
【明報專訊】二手樓市持續調整，有「另類單位」以低價錢易手，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，屋苑一個3房凶宅單位，新近減價480萬元後、以900萬元易手，實呎1.2萬餘元，原業主持貨3年多，帳面蝕讓近30萬元。
實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬
利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，上述泓景臺2期7座中層F室，實用面積735方呎，屬3房間隔，早前曾發生墮樓事件，業主今年6月以1380萬元放售，惟一直未有承接，日前大幅減價至900萬元終成功易手，累減達480萬元或35%，折合實呎12,245元。
君傲灣1250萬沽 重返去年中水平
據悉，原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位，持貨至今轉手，帳面虧損約29.6萬元，蝕幅約3%。資料顯示，一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台，遺下15歲兒子，兒子報警後救護員到場，證實其母親已經死亡。
近期市場減價成交不絕，美聯物業營業經理林志堅表示，觀塘凱滙開價後，有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤，於是降價100萬元或7%，以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室，單位實用面積794方呎，實呎1.57萬元，重返去年中水平；原業主2005年以491.4萬元一手買入，持貨13年，獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。
太古城本月平均每日一成交
另外，港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交，即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示，太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交，屬實用面積580方呎兩房則王單位，原業主最初叫價1210萬元，新近減價137萬元或11%後，以1073萬元售出，實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位，帳面勁賺698萬元，單位24年升值1.9倍。
泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:11:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7568&issue=20190303
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，二手樓價已見反彈，其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位，以1280萬元易手，做價創同類新高紀錄。另一邊廂，去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區，其樓價已回穩，其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平，成近半年來最大額3房成交。
荔枝角泓景臺錄本月首宗成交，中原地產分行經理楊麗娟表示，該單位為6座中層F室，屬實用面積735方呎3房戶，享內園景，原業主最初開價1300萬元，最終以1280萬元成交，折合實用呎價17415元，做價創屋苑同類型單位新高。她續指，新買家為同區換樓客，有感單位質素高，決定買入單位自用。據悉，原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利935.4萬元離場，單位升值2.7倍。
將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%
另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交，其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示，最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室，屬實用684呎套3房單位，於今年1月放售，當時叫價1150萬元，及至2月減價4.3%至1100萬元，近日買賣雙方議價後以1090萬元易手，實呎15936元，累積減價60萬元或5.2%。
他指出，同類套3房戶2座高層F室於上月易手，實用面積同為684方呎，成交價998萬元，實呎14,591元，樓價一個月反彈逾9%。據悉，原業主於2009年5月以399萬元購入，持貨近10年，帳面獲利691萬元，物業升值1.7倍。
屯門叠茵庭 首置客524萬上車
此外，上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案，涉及單位為7座低層F室，實用面積383呎，2房戶享西南開揚景，原業主早前以600萬元放售，近期獲外區客垂青，買賣雙方議價後以524萬元易手，較開價低76萬元或13%，折合實呎13681元，屬市價成交。據悉，原業主於2015年以約395萬購入單位，是次轉手帳面獲利約129萬元，物業4年升值58%。
明報記者 甘潔瑩
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