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尖沙嘴上季舖租跌幅　少於銅鑼灣中環下一波劈租　廣東道高危

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:35

■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完，或出現減租潮。　伍嘉亮攝



【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌，世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指，零售銷售總額按年持續下降，鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%，期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，整體舖租按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年以來最大季度跌幅，料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱，尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租，較現時租金低近兩成仍未獲承接，成為跌市高危舖溫床之一。記者：程俊華　陳家雄



堪輿學家麥玲玲透露，國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水，但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水，「佢哋話生意淡薄，希望執一執啲位，生意有啲起色。尤其是以往唔憂做，店外排晒隊個啲，都要睇風水。」所謂「十羊九不全」，羊年本港經濟欠佳，舖市是其中一個受影響範疇，相信到猴年上半年仍未見好轉。



港舖租跌幅17年最大

世邦魏理仕發表的報告中指出，第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中，第三季以銅鑼灣租金跌幅最大，按季下跌11%，自年初起計跌幅已達到22%；中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示，預料第四季租金將會繼續下降5%至6%，全年租金將下調約20%至25%，由於今年跌幅顯著，相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為，內地客消費額下降，第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為，以最近國慶假期為例，生意未見有太大起色，證明國內遊客寧願到日、韓等地購物，故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況，因在今年底起才逐步有租約到期，因此廣東道勢成下一個減租集中地。





廣東道多舖租約快完

其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖，約1,000方呎，三年前以180萬元承租，租約下月到期。據悉，租戶將不會續約，如期遷出，業主年初仍叫價280萬元放租，最近已大幅降價至150萬元，比現租低16.7%。由卓悅（653）租用的廣東道86至98號地下6號舖，及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福（1929）承租的同區漢口道55至57號地舖，現打算將舖位分間成3個細舖位出租，增加吸引力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185

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魏理仕：上季核心舖租跌9.1％ 17年最勁

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示，今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，核心區的整體舖租按季下跌9.1％，為1998年首季錄得下跌11.86％後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成

在全港四大核心區中，以銅鑼灣租金跌幅最大，自今年初起計跌幅已達到22％；該行預料第四季租金將會繼續下降，今年全年整體舖租將下調約20%至25％。

銅鑼灣重災區 年初至今跌22％

報告顯示，今年四大核心區舖租連續兩季下跌，其中以銅鑼灣跌幅最大，本年按季分別錄得10.7％及11％，中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2％、7％和7.6％。

報告又指，中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足，其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外，7月及8月零售銷售總額按年下降4.2％，鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7％。

奢侈品商料整合舖位或退租

事實上，近月已有多家名店先後撤離核心街舖，包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖，以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等，及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，第3季高檔零售市場進一步轉弱，內地遊客消費模式轉變，導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案，未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。

旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬

另外，據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道726號21樓樓上舖，上月以4350萬元售出，以面積2200方呎計，呎價19,773元；原業主2013年1月以5060萬元購入，持貨近三年，帳面勁蝕710萬元或14%。

上述單位曾於今年7月舉行拍賣，並獲買家承價至4400萬元，惟當時因未達業主底價而收回，現成交價較當時再平50萬元。

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港舖租今年料跌15%

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:39

【本報訊】國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。



卓悅棄租葵涌廣場

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，銅鑼灣區舖租料已跌停，值得注意是尖沙嘴，今年料跌幅高於大市。他預期本港街舖租金下行周期持續兩年，一線舖租今年跌10%至15%。此外，卓悅（653）棄租民生區舖，為葵芳葵涌廣場地下A23號舖，面積2,365呎，2003年起租用，租約下月屆滿後棄租，由建設銀行以月租38萬元承租，較舊租增加8.6%。另市傳南豐集團持有中環威靈頓街184至198號全幢約30億元售出，截稿前該發展商未有回應。工商方面，樂視租用嘉華（173）荃灣嘉達環球中心3層共約4.57萬方呎樓面，傳月租約70萬元，呎租約15元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457702

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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3％ 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束，旺區地舖短租客漸退場，令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例，吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街，至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶，令猴年新春後吉舖數量進一步被推高，料各旺區整體吉舖數量，比去年同期上升2％至3％。此外，猴年年初一旺角發生暴力衝突後，有業界人士不諱言，事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響，料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴，其一線街舖租賃將成重災區，料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年新春不少短租客承租吉舖，當中以利市封客最積極，隨着新春假期結束，核心區吉舖回升，估計數量較去年增加2%至3%，部分零售商亦重整部署，棄長租改以短租續約節省成本。他續稱，受旺角暴力衝突事件影響，加上市場氣氛轉弱，料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮，全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息，猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗，但新春公眾假期結束，旺角區內吉舖，已由去年集中在西洋菜南街，漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖，新春前以約15萬元短租予利市封店，現該舖已拉閘；據悉，業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場，繼上月美國服裝連鎖店GAP，撤出該商場地下至2樓分店後，最新原由藥房租用的地下G1舖，目前亦已交吉，業主最新推出放租，據悉長租意向月租約50萬元，並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖；其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖，租約本月底屆滿，業主現正在市場，以月租120萬元推出放租，據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖（約1400方呎），新春前以約20萬元短租予利市封專門店，現時舖位亦已交吉；雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租，呎租約1071元，惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期：2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外，銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青，其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖，春節假期後已關門；該舖位目前以約80萬元放租，成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎，折合每方呎叫租約800元，如租出，月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上，2015年羊年農曆新年期間，該路段僅出現短租舖，未見舖位空置，包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖，該舖現由藥房承租，租金較舊長租約下跌約33％。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指，去年銅鑼灣地舖租金大幅回落，農曆新年期間已有部分服飾連鎖店，甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨，鑑於該區為旅客遊港必到之地，故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定，空置舖位未來可逐步被市場消化。

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美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。不過，寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同，惟成交量有望同樣上升。

黃又指，現時美聯工商舖員工約600人；未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉，過去兩個月自然流失約30人。

寫字樓價格料升約10%

另土地註冊處顯示，九龍塘露明道4號地下至2樓全幢，上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入，以現時實用面積5490方呎計，實呎24590元。

若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計，每方呎可建樓面地價則為7000元；沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。

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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5％

事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界：一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm

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上水藥舖租值逆市升逾一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」，上水舖位租值未有因此下跌，根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值，上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅，個別舖位按年升幅達15%，惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%，升幅明顯收窄。



升幅較去年收窄

近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點，其中新豐路、新康街等舖位，新財年租值均錄升幅，其中位於新康街98號龍豐藥房，2015至2016年度租值246萬元，在新財年度租值已升至271.2萬元，每月租值22.6萬元，按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖，2015至2016年度租值為69.6萬元，新財年度租值為80.4萬元，按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%，反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。

元朗有舖位租值停升

不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區，部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例，2015至2016年度租值為260.4萬元，按月租值為21.7萬元，而新財年租值則維持不變，反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱，雖然持有多個舖位，由於部分作自用，暫未有意放盤。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，近年內地客消費方式改變，雖然推出「一周一行」後，北區購物人流減少，但不少內地客仍會來港購置日用品，故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。

萊坊：邊境購物城或影響西北舖租值

他認為，隨?未來多個邊境購物城的開業，以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品，估計未來2至3年，新界西北區舖位租值將停升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm

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瑞銀預警樓價再插兩成 舖租跌15%

1 : GS(14)@2016-03-31 12:40:47

【明報專訊】瑞銀發表報告指，預測本港零售店舖未來3年供應升至過去15年來新高，料2017至2018年，零售店舖租用率會由現時近乎完全出租，下調至92%至93%，整體零售租金亦會下調15%，較其早前預測再下調5個百分點。另外，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%，認為政府「減辣」亦無助樓價回升，反令市場供過於求情?惡化。



瑞銀表示，本港零售店舖供應未來3年將升至過去10年平均數目的3倍，相當於目前店舖供應的13%，即使市場需求未見收縮，甚或維持歷史平均水平，該行仍預期2017至2018年，零售店舖租用率會由現時的98至99%，下調至92%至93%。

料零售店舖租用率跌至92%

本港經濟下行不單影響黃金地段零售租金，該行認為，民生區購物商場租金未來兩年亦會下調15%，而在旅客本港消費較現時再減28%情況下，黃金地段零售租金同期仍有25%的下跌空間。

本港樓價自去年9月以來已下跌13%，因經濟持續下滑，政府傾向推出充足的住宅單位供應，加上通脹低迷，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%。該行認為，即使政府「減辣」亦難以令樓價回升，只會因交易成本下降，令業主加快出售手頭上物業，最終令市場供過於求情況加劇。

政府減辣無助挽回樓價

基於本港零售租金及樓價持續下行，瑞銀普遍維持對地產股及零售租務股「減持」評級，另維持長實地產(1113)及新鴻基地產(0016)「買入」評級，因前者資產管理有改善，後者現時較該行對其租務評估有19%折讓，不過最新目標價分別較早前預測下跌7%及9%，至70.07元及109.36元。該行亦維持對恒基(0012)、九倉(0004)及領展(0823)「沽售」評級，因其現時估值未能完全反映該行預期樓價、零售租金結構性下行的風險。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecb1.htm

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受惠水貨生意 北區舖租堅挺

1 : GS(14)@2016-05-07 23:27:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa3.txt


【明報專訊】內地旅客減少，核心旅遊區如銅鑼灣、尖沙嘴等地舖租金跌幅仍未止瀉，甚至出現吉舖之際，位處新界北區的上水，卻受惠於區內水貨「業務」，舖租不跌反升。代理業界指，區內部分店舖的租金加幅，更加達到兩成，而區內一、二線街道的地舖出租率更高逾95%，空置率極低。

不跌反升 平均加租近兩成

美聯工商舖（0459）旺舖區域營業董事倪金河表示，至今未曾聽聞上水租金錄跌幅，反為有輕微增長空間；區內一、二線地段如龍琛路、新康街，部分民生店舖如文具店、麵包店等，因租約期滿而退租，隨即可獲藥房承租，租金加幅主要介乎10%至20%，個別加幅更以倍數計，相信是由於個別店舖舊租約已是多年前簽定。

倪金河舉例稱：「有商戶5年前月租4萬元，現時新租月租為13萬元，以追回市價」。

街舖空置率料僅約5％

倪續稱，現時龍琛路、新康街中段等人流較旺地段，平均呎租約200元，令不少民生舖退居至租金較廉宜的三、四線地段，呎租介乎60元至80元。

中原工商舖董事總經理潘志明則表示，北區民生店舖租金加幅約5%至10%；雖然區內不乏藥房承租個案，惟若店舖位置本身不適合做藥房，業主亦傾向保留原有租戶，加租幅度亦不及一線街道進取。

業界：近深圳 水客難杜絕

潘續稱，雖然上水水貨客數目已較高峰期減少三至四成，惟因其位置靠近深圳，水貨生意已成為該區的「地區性業務」，認為水貨客生意「沒可能杜絕」，因而對該區店舖租金帶來一定支持。

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美聯工商舖：下半年一線舖租再跌15%

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:53

【明報專訊】近年舖市買賣及租賃向下，美聯工商舖資料顯示，截至今年6月15日上半年舖位買賣註冊量錄354宗，涉及金額58.32億元，料上半年共錄395宗註冊量，金額約63.01億元，按年跌幅為60%及55%。美聯預計下半年一二線街舖售價料下跌約10%至15%；租金方面，一線街舖租金料下跌約15%，至於二線街舖位租金亦預期下跌約5%至8%。

上半年工商舖註冊量見新低

期內工商舖整體交投亦見向下，上半年至6月15日，工商舖買賣註冊量佔1763宗，涉208.85億元，料上半年將錄1950宗，涉226億元，按年跌幅分別為52%及55%，成交量將成有紀錄以來半年新低，金額則創2008年下半年後新低。

料下半年舖市寒冬將過

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，有關紀錄是1996年以來上半年最差，預料隨着歐日量化寬鬆、深港通等因素，相信下半年「寒冬將過」，估計工商舖成交價及買賣註冊量下半年分別回升五成，註冊金額則由上半年226億升至340億元，宗數由上半年1950宗回升至下半年2900宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6433&issue=20160621

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