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穩增長重頭戲:本月發改委批逾2000億鐵路項目

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4687269.html

穩增長重頭戲:本月發改委批逾2000億鐵路項目

一財網 林小昭 2015-09-17 15:41:00

自9月以來,國家發改委先後批準了鄭萬鐵路(鄭州至重慶萬州)、雲南米勒至蒙自、大理至臨滄、玉溪至磨憨、山西大同至河北張家口高鐵等5個鐵路項目,總投資達2124億元

盡管二季度經濟出現明顯的企穩跡象,但數據層面顯現出極大的不確定性。在此背景下,政府部門密集出臺穩增長政策,為沖刺全年重要經濟目標鋪墊,其中加快鐵路在內的基建投資成為穩增長重點。

鐵三院(鐵道第三勘察設計院集團有限公司)日前發布的《京津冀城際鐵路網規劃修編環境影響報告書》顯示,未來京津冀城際鐵路網將以“京津塘、京保石、京唐秦”三大通道為主軸,以京、津、石三大城市為核心,形成“四縱四橫一環”為骨架的城際鐵路網絡,覆蓋區域中心城市、重要城鎮和主要產業集聚區。

根據規劃,到2020年將有8條城際鐵路先期建成,其中有環北京城際(香河至平谷段),線路自新建廊涿城際終點香河站引出,並行北京外環線經香河、大廠、三河、平谷,與京唐城際、京沈客專銜接。2020年之前,中部核心區5萬人口以上的城鎮、東部濱海區、南部功能區10萬人口以上的城鎮都要覆蓋城際鐵路。

不光是京津冀,其他地方的鐵路建設步伐也在加快。自9月以來,國家發改委先後批準了鄭萬鐵路(鄭州至重慶萬州)、雲南米勒至蒙自、大理至臨滄、玉溪至磨憨、山西大同至河北張家口高鐵等5個鐵路項目,總投資達2124億元。

加快包括鐵路、城軌、公路等在內的基礎設施建設,已成為目前我國經濟穩增長的重要砝碼。一般而言,固定資產投資中主要有三大塊,即工業投資、房地產投資、基建投資。目前工業和房地產兩大領域的投資過剩已比較明顯。

長三角某市一位政府部門人士告訴記者,在走訪企業的過程中發現,當地有一些企業在2008年金融危機之後進一步擴大產能,造成產能明顯過剩,企業生存經營困難進一步加劇,目前已難以為繼。

在房地產方面,數據顯示,2015年1~8月份,全國房地產開發投資61063億元,同比名義增長3.5%,增速比1~7月份回落0.8個百分點。房地產投資增速自2014年起,連續20個月呈下滑趨勢。目前,房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。

中原地產首席市場分析師張大偉預計,現在樓市庫存仍處於高點,房地產開發投資增速下滑的時間還沒有結束,未來這一增速有可能接近於0。

貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登對《第一財經日報》分析,目前我國的房地產庫存積壓嚴重,工業產能過剩也比較厲害,而基礎設施存在的“短板”仍比較明顯,因此在本輪穩增長中,補足基礎設施的短板成了投資的重要方向。

從剛剛公布的8月宏觀數據來看,基建投資表現持續亮眼,是制造業、房地產、基礎設施三大投資領域中唯一貢獻率上升的領域,在穩增長中起到關鍵作用。今年1~8月,基礎設施投資增長18.4%,對整體投資的貢獻率達27.7%,比去年同期上升5.7個百分點。

胡曉登說,把錢投向基礎設施領域,不僅能擴大投資拉動經濟增長,而且能滿足老百姓的實際需求,同時還能部分消化目前鋼鐵、水泥等行業存在的過剩產能,可謂一舉多得。

編輯:劉菁

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發改委一日批逾千億鐵路項目 本月獲批公路鐵路項目超4000億

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4692205.html

發改委一日批逾千億鐵路項目 本月獲批公路鐵路項目超4000億

一財網 劉菁 2015-09-28 14:12:00

《第一財經日報》統計發現,僅9月一個月,發改委共批複的鐵路公路項目總投資達4215.58億元。其中,鐵路項目8個,總投資3217.36億元;公路項目14個,總投資998.22億元

發改委官網28日再批三個鐵路項目,總投資達1093.35億元。

《第一財經日報》統計發現,僅9月一個月,發改委共批複的鐵路公路項目總投資達4215.58億元。其中,鐵路項目8個,總投資3217.36億元;公路項目14個,總投資998.22億元。

今日公布的三個鐵路項目分別為武漢至十堰鐵路孝感至十堰段、徐州至淮安至鹽城鐵路、隆黃鐵路新建敘永至畢節段,三條鐵路投資分別為527.5億、428.25億和137.6億元。

批複內容顯示,武漢至十堰鐵路孝感至十堰段線路自在建的武漢至孝感城際鐵路孝感東站引出,經隨州、棗陽、襄陽、谷城、丹江口、武當山,終至十堰,全長395公里。

項目總投資527.5億元,其中工程投資504.6億元,動車組購置費22.9億元。資金來源為:項目資本金占總投資的50%,計263.75億元,其中資本金80%計211億元,由湖北省鐵路投資集團公司及孝感市城市建設投資公司、隨州市城市投資集團有限公司、襄陽市建設投資經營有限公司和十堰市城市基礎設施建設投資有限公司共同出資(含征地拆遷費用),其余資本金20%計52.75億元,由中國鐵路總公司以自有資金出資。資本金以外的資金利用中國農業銀行等貸款解決。

徐州至淮安至鹽城鐵路起自京滬高鐵徐州東站,經睢寧、宿遷、泗陽、淮安、阜寧、建湖,終至新長鐵路鹽城站,線路全長313.7公里。

項目總投資428.25億元,其中工程投資400.75億元,動車組購置費27.5億元。資金來源為:資本金占總投資的50%,計214.13億元,徐州至淮安段江蘇省和中國鐵路總公司分別承擔資本金的50%,淮安至鹽城段江蘇省和中國鐵路總公司分別承擔資本金的70%、30%。江蘇省共計出資121.42億元,負責征地拆遷工作及費用,征地拆遷費用由投資各方確認後計入項目地方股份,江蘇省出資由自籌解決。中國鐵路總公司共計出資92.71億元,使用鐵路發展基金。資本金以外的資金利用國內銀行貸款。

隆黃鐵路新建敘永至畢節段線路起自納溪至敘永鐵路敘永北站,經雲南威信、鎮雄、貴州畢節,終至畢節至織金鐵路畢節東站,全長189公里。

項目總投資137.6億元,其中工程投資131.6億元,機車車輛購置費6億元。資金來源為:資本金占總投資50%,計68.8億元,中國鐵路總公司出資10%,利用鐵路發展基金等解決;雲南省、貴州省、四川省分別出資30%、19%、41%,由自籌資金解決,承擔境內征地拆遷工作。資本金以外利用國內銀行貸款。

中國鐵路總公司、雲南省、貴州省、四川省共同組建敘永至畢節鐵路公司作為項目法人,負責鐵路工程建設和經營管理。

《第一財經日報》查閱發改委網站發現,9月份,發改委已經多次分批批複多項公路及鐵路項目,批複項目總投資達4215.58億元。

例如,9月7日,發改委一天內批複了6個公路橋梁項目,總投資近800億元;15日再度批複6個鐵路項目,總投資223.52億元;11日發改委批複三條鐵路新建項目,投資總額達1427.72億元。

編輯:劉菁

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藍塘傲擬今開價 首批逾百伙

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】郭氏兄弟「老大」郭炳湘與麗新(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲示範單位今日曝光,發展商之一的麗新高級副總裁潘銳民上周坦言今天開價。麗新上周五已上載藍塘傲樓書,提供605伙,分層實用368方呎至1,874方呎,洋房面積2,222方呎至3,756方呎,七成單位向海,發展商指首批推出不少於121伙,涵蓋一房至三房。另外每方呎管理費約4元,同區新盤管理費由3.5元至4.5元。


Napa洋房計劃招標

另外,會德豐常務董事黃光耀指,屯門掃管笏路88號項目Napa冀短期開放示範單位,或周內開價,首階段主推分層戶,洋房擬招標,本月進行首輪開售,價錢參考同區新近成交的地皮造價。項目會所面所逾2.3萬方呎,設室內外泳池,初步估計分層單位管理費約4.5元,洋房則4.3元,項目料提供460伙。長實(1113)馬頭角君柏,發展商指截至昨日沽38伙,套現13.5億元,最大手買家買4伙,共1.4億元。當中選用「Z138先住後付」付款辦法客人有75%,即兩成首期,成交期可達12年的付款辦法。黃思聰指,目前部署最快本周展開第二輪銷售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797060
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啟德一號II最快明開價 首批逾125伙

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:05

【明報專訊】繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期昨日公布首批價單後,另一焦點新盤中海外(0688)東九啟德一號II最快明天開價,料與Grand YOHO二期於農曆新年前對撼。值得注意的是,新地發展的元朗Grand YOHO一期及中海外啟德一號I,去年8月一周多兩盤先後開價,並於開售當日將首批單位沽清。時隔約4個月,兩盤二期再度對撼。

啟德一號II昨開放示範單位予傳媒參觀後隨即開放予公眾。中海外地產董事總經理游偉光表示,項目最快明天開價,首批至少涉約125伙,集團會以市價推盤,定價將因應各種因素而定,包括該區地價、區內發展前景等。樓書資料顯示,啟德一號II與啟德一號I同設港人港地條款,只限持有香港永久性居民身分證的市民才可購買,30年內不可轉讓予非香港永久性居民。單位在出租、轉售、承做按揭前,均要向地政總署申請同意書。

啟德一號II提供624伙,包括1房至4房單位,實用面積由375方呎至2414方呎,預計今年10月落成。資料顯示,同系啟德一號I去年8月首批單位平均實呎約1.71萬元,折實實呎約1.44萬元。

恒地4盤周六推售21伙

另恒地(0012)旗下4個市區新盤,亦上載全新銷售安排,本周六合共加推21伙發售。負責銷售的恒地營業(二)部表示,上述4個市區新盤,包括何文田加多利軒加推4伙(全屬1房戶)、土瓜灣迎豐加推9伙(當中5伙為連天台特色戶)、大坑雋琚加推2伙,以及鴨脷洲倚南加推6伙, 部分單位加價2.5%至5%。

浪澄灣周六再推售58伙

至於恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,經過12月五輪銷售並累沽302伙和套現逾32億元後,本周六再以折實平均實呎1.89萬元推出58伙,收票反應已見放緩。市場消息稱,項目過去3日,累獲約178票,超額兩倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5618&issue=20170104
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321152

長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按

1 : GS(14)@2017-05-10 12:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣,發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心,昨開放現樓示範單位,佈置格局猶如住宅新盤,發展商更提供最高八成一按,最快本周發售,首批入場單位逾900萬元,建築呎價約8000至9000元不等。

明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢

屬傳統工業區的長沙灣,近年轉型商貿發展區,區內有多個重建或活化項目,近月區內頻頻有利好消息傳出(見表),發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀,首批涉約30伙,最快本周開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批先推約5層,涉約30伙,定價由900多萬至1200多萬元,建築呎價約8000至9000元,形容為「開心價」,估計將分5至6批推售,直言「賣一批,加(價)一批」,之後會加至每方呎逾1萬元水平。

目標建呎逾萬元水平

發展商為買家提供兩種付款辦法,即供付款辦法提供2%折扣優惠,另買家於本月31日前購買可多享3%折扣(即合共5%);至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠(買家需於本月31日前購買)。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按,首3年利率為最優惠利率(P)減2厘,第4年為P減1厘,其後為P加1厘(P現為5厘)。另二按最高可達四成,利率與一按一樣。值得注意的是,是次發展商為買家提供八成一按,為商廈項目罕見,甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭,首3年利率為P減2厘,第4、5年為P減1厘,其後為P加1厘。

據樓書顯示,創匯國際中心共24層,每層6伙,整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎,實用率約七成,內籠呈長方形,無任何間隔,每伙均設獨立洗手間(不設淋浴間或浴缸)及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖,每方呎管理費約2.55元(以建築面積計)。

每伙設洗手間 實用面積777呎起

是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位,日後將連裝修出售。當中28樓E室,設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間,房內置有書桌,餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室,除書桌及桌球枱,更備有茶水間,設有電磁爐、微波爐及咖啡機等,猶如住宅示範單位。

前身為恒龍工商中心的創匯國際中心,2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途,並斥資近3億元進行翻新,項目落成約18年,總樓面約17萬方呎。
2 : GS(14)@2017-05-10 12:19:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO,每戶設獨立冷氣,備熱水爐的浴室等。另香港興業(0480)2013年推出的新式工廈樓花DAN 6,同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等,入場費僅220餘萬元,短期內火速售罄。

恒地(0012)主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號,於2015年拆售,更開放現樓示範單位,單位內不僅設獨立洗手間,更設備餐間。今年3月,恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊,同樣以示範單位作招徠,戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細,最細的會議室面積僅170方呎,入場費只約200萬元,項目更於1個月內沽出九成單位。

作住宅出租可釘契

不過,近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租,其中SOLO及DAN 6最矚目,惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱,若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租,因違反地契,地政總署有權釘契及派人還原單位用途,業主或因此喪失業權。此外,若租客欠租,業主亦未能從法律途徑追討,因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,工廈一般按揭成數為四成,視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同,但沒有住宅物業般吸引,買家購買前宜三思。

創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策,最終接獲逾200宗申請,其中124宗獲批,並於去年3月底截止申請。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332436

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