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魏理仕:上季核心舖租跌9.1% 17年最勁

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示,今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,核心區的整體舖租按季下跌9.1%,為1998年首季錄得下跌11.86%後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成

在全港四大核心區中,以銅鑼灣租金跌幅最大,自今年初起計跌幅已達到22%;該行預料第四季租金將會繼續下降,今年全年整體舖租將下調約20%至25%。

銅鑼灣重災區 年初至今跌22%

報告顯示,今年四大核心區舖租連續兩季下跌,其中以銅鑼灣跌幅最大,本年按季分別錄得10.7%及11%,中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2%、7%和7.6%。

報告又指,中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足,其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外,7月及8月零售銷售總額按年下降4.2%,鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7%。

奢侈品商料整合舖位或退租

事實上,近月已有多家名店先後撤離核心街舖,包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖,以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等,及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示,第3季高檔零售市場進一步轉弱,內地遊客消費模式轉變,導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案,未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。

旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬

另外,據土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道726號21樓樓上舖,上月以4350萬元售出,以面積2200方呎計,呎價19,773元;原業主2013年1月以5060萬元購入,持貨近三年,帳面勁蝕710萬元或14%。

上述單位曾於今年7月舉行拍賣,並獲買家承價至4400萬元,惟當時因未達業主底價而收回,現成交價較當時再平50萬元。
魏理 理仕 上季 核心 舖租 租跌 9.1 17 年最 最勁
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