魏理仕：上季核心舖租跌9.1％ 17年最勁
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GS(14)@2015-10-15 02:16:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示，今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，核心區的整體舖租按季下跌9.1％，為1998年首季錄得下跌11.86％後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成
在全港四大核心區中，以銅鑼灣租金跌幅最大，自今年初起計跌幅已達到22％；該行預料第四季租金將會繼續下降，今年全年整體舖租將下調約20%至25％。
銅鑼灣重災區 年初至今跌22％
報告顯示，今年四大核心區舖租連續兩季下跌，其中以銅鑼灣跌幅最大，本年按季分別錄得10.7％及11％，中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2％、7％和7.6％。
報告又指，中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足，其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外，7月及8月零售銷售總額按年下降4.2％，鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7％。
奢侈品商料整合舖位或退租
事實上，近月已有多家名店先後撤離核心街舖，包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖，以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等，及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，第3季高檔零售市場進一步轉弱，內地遊客消費模式轉變，導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案，未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。
旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬
另外，據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道726號21樓樓上舖，上月以4350萬元售出，以面積2200方呎計，呎價19,773元；原業主2013年1月以5060萬元購入，持貨近三年，帳面勁蝕710萬元或14%。
上述單位曾於今年7月舉行拍賣，並獲買家承價至4400萬元，惟當時因未達業主底價而收回，現成交價較當時再平50萬元。