瑞銀預警樓價再插兩成 舖租跌15%
1 :
GS(14)@2016-03-31 12:40:47【明報專訊】瑞銀發表報告指，預測本港零售店舖未來3年供應升至過去15年來新高，料2017至2018年，零售店舖租用率會由現時近乎完全出租，下調至92%至93%，整體零售租金亦會下調15%，較其早前預測再下調5個百分點。另外，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%，認為政府「減辣」亦無助樓價回升，反令市場供過於求情?惡化。
瑞銀表示，本港零售店舖供應未來3年將升至過去10年平均數目的3倍，相當於目前店舖供應的13%，即使市場需求未見收縮，甚或維持歷史平均水平，該行仍預期2017至2018年，零售店舖租用率會由現時的98至99%，下調至92%至93%。
料零售店舖租用率跌至92%
本港經濟下行不單影響黃金地段零售租金，該行認為，民生區購物商場租金未來兩年亦會下調15%，而在旅客本港消費較現時再減28%情況下，黃金地段零售租金同期仍有25%的下跌空間。
本港樓價自去年9月以來已下跌13%，因經濟持續下滑，政府傾向推出充足的住宅單位供應，加上通脹低迷，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%。該行認為，即使政府「減辣」亦難以令樓價回升，只會因交易成本下降，令業主加快出售手頭上物業，最終令市場供過於求情況加劇。
政府減辣無助挽回樓價
基於本港零售租金及樓價持續下行，瑞銀普遍維持對地產股及零售租務股「減持」評級，另維持長實地產(1113)及新鴻基地產(0016)「買入」評級，因前者資產管理有改善，後者現時較該行對其租務評估有19%折讓，不過最新目標價分別較早前預測下跌7%及9%，至70.07元及109.36元。該行亦維持對恒基(0012)、九倉(0004)及領展(0823)「沽售」評級，因其現時估值未能完全反映該行預期樓價、零售租金結構性下行的風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecb1.htm