擬年開14新店 銅鑼灣設亞洲最大旗艦 Skechers：舖租回落助進駐黃金地段
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GS(14)@2016-07-11 23:34:28【明報專訊】近10年香港零售幾乎是金舖、藥妝店及奢侈品牌的天下，惟近年市道轉差，街舖租金相繼「跪低」，造就其他品牌擴張的黃金機會。美國第二大運動鞋履品牌Skechers來港多年，近期伺機加快發展步伐，早前進駐銅鑼灣其中一個「舖王」，改造成品牌全亞洲最大旗艦店。公司計劃年內於港增設14間門店，並有意於九龍區再開旗艦店。
明報記者 邱曉欣
Skechers銅鑼灣旗艦店樓高兩層，面積近5000方呎。Skechers香港及東南亞地區業務總裁梁成永表示：「要建立品牌名聲，一定要喺香港開店。」近期街舖租金下滑，令品牌有機會進駐黃金地段，乘機提升品牌形象。
Skechers今年在港開店步伐加速，上半年已開10間門店，年底前會再開4間，主攻面積1500至2500方呎店舖；另計劃多開2個特賣場，主售過季產品。
加速擴張步伐 上半年已開逾10門店
街舖租金回落，但商場租金依然高企，不少品牌更要「排隊入場」。梁成永表示，對商場而言，品牌知名度及形象才是主要考慮因素，商場舖並非「價高者得」。
因此，Skechers於淡市積極擴張，透過增加門店及於黃金地段開設旗艦店，改變商場對品牌的印象，以往未能落戶的商場，如今亦主動招租，年內本港商場舖將增至47間，佔整體85%。
受惠休閒風潮流 上半年生意額增兩成
雖然零售市道轉差，惟梁成永認為，受惠於全球服飾潮流轉吹休閒風，而且運動品牌的抗逆力強，Skechers今年上半年銷售額及同店銷售按年升近20%。梁成永又表示，現時鞋類銷售額佔逾九成，其餘為服飾收入。作為鞋履品牌，公司拓展服裝產品僅一年多。
冀轉型至全方位運動品牌
梁成永坦言，雖然Skechers以運動鞋起家，惟希望未來能轉型至全方位運動品牌，公司於今年第4季至明年初，將全面推出服飾系列，目標服飾收入佔比提升至20%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8483&issue=20160711
得如酒樓舊舖租出
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】零售轉差，但零食店仍持續擴充。消息指出，大生生活超市剛斥20萬元，承租油麻地上海街前老茶居得如酒樓其中兩個相連地舖。大生剛租用油麻地上海街372、372A及374號地舖，為兩個相連物業，共2,450方呎，曾有食肆出價18萬元希望承租，最終大生以20萬元租用，搶高11%，呎租82元。上址原為九龍區最後一間大型老茶居得如酒樓其中一部份舖位，因家族後人涉及爭產案於三年多前結業，有關資產須變賣。該舖今年初以5,500萬元交吉售出，以成交價計，回報約4.4厘。商廈方面，中環皇后大道中九號7樓2室，約1,609方呎，以3,450萬元售出，呎價21,442元。原業主持貨六年，獲利650萬元，升值23.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693951
擺花街舖租一年跌三成
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GS(14)@2016-07-17 15:39:57【本報訊】名人林立的中環擺花街，舖位丟空情況嚴重，剛在4月份被租客提早退租的舖位，剛以10萬元租出，租金一年跌超過三成。消息指，擺花街19號地舖，面積約589方呎，另連地庫約200方呎，原租客為朱古力店，去年中以每月15萬元，租約原本明年中屆滿，惟提前在今年4月退租。原本業主早前以13.5萬元放租，較原租低一成，但最終仍要再減至10萬元才成功租出，呎租127元，租金一年內急跌33.3%。上址對面，由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖，上月才以8萬元頂租租出，租金跌18%。由謝霆峰持有擺花街26號地舖，現以16萬元放租，減租兩成仍未獲承接。另外，大埔富雅花園地下6及12號舖，合共476方呎，以2,080萬元易手，呎價4.4萬元，與兩年前購入價相若，料原業主需蝕近200萬元。有傳「舖王波叔」鄧成波以約5,500萬元購入尖沙嘴厚福街11A號地下連一樓，總面積共約1,850方呎，呎價約3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696971
世邦魏理仕料舖租明年中見底
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GS(14)@2016-09-09 04:38:27【明報專訊】零售市道疲弱，令舖租持續下滑。世邦魏理仕商舖執行董事連志豪相信，今年下半年零售舖租仍將下調，但跌幅會放緩，約有5%至8%跌幅，全年料累跌15%，預期明年中將會見底。
商場換租客 有「吉舖」正常
世邦魏理仕昨發表報告稱，本港上半年零售市道表現不理想，期內零售銷售總額下跌10.5%，食肆收入按年上升2.5%。對於一線商場空置率上升，連志豪表示，不評論個別商場表現，「吉舖」屬正常情况，或是由於商舖更換租客所致，不會長時間出現。世邦魏理仕香港商舖服務部副董事鄧曉敏補充，各大商場正引入更多餐飲元素，而業主要提升商舖配備，以符合食肆牌照要求，使部分商場有舖位空置2至3個月。
港業主適應快 電商影響不大
內地商場在電商競爭下倒閉，被問到香港商場走勢，連志豪表示，電商對香港影響不大，本地商場出租率偏高，而且業主適應快，緊貼潮流，可靈活改變商舖組合；加上商舖逐漸由售賣奢侈品轉為經營大眾化餐廳，有助保持人流，未有出現倒閉壓力。另鄧曉敏認為，近期有電商在內地提供外賣服務，若香港食肆引入相關業務，將有助提升小型食肆生意額。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160908
銅鑼灣舖租 全球第二高
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GS(14)@2016-11-16 05:20:05【明報專訊】儘管核心購物區街舖的舖租有回落迹象，但根據戴德梁行發表最新的報告稱，銅鑼灣仍穩守全球最貴租街道第二位，雖按年跌逾15%，但平均呎租仍高見1871元（港元‧下同），比排名首位的美國紐約平均呎租低約4%；至於紐約第五大道上段，按年租金亦跌逾14%，但呎租1950元，仍蟬聯全球最昂貴商業街道。
平均呎租1871元 低紐約4%
根據戴德梁行報告，追蹤全球462條主要商業街道的商舖租金，當中有36%街道的舖租仍錄增長，但位居第一位的紐約第五大道上段，本年度呎租首次錄得跌幅；至於本港銅鑼灣，舖租雖亦見下調，但今年繼續成亞太區最昂貴商業地段。
戴德梁行香港商業部主管林應威表示，第三季部分主要商業街道的一線商舖的舖租已近見底，料第四季一線商舖舖租只有3至5%下調空間，惟二三線街舖的舖租，或有約一成下調空間，展望明年本港舖市回穩，料租金跌幅將維持一成以內。買賣方面，林認為政府近日針對住宅推出新辣稅，料有助投資者回流舖市，估計金額在1000萬元以下舖位仍受歡迎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0543&issue=20161116
舖租有望回穩
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GS(14)@2017-01-02 11:24:33零售無好轉，一線舖租繼續跌，不過民生地舖在去年下半年有見底回升迹象，業界預期舖租到今年下半年將喘定。綜合大行意見，去年下半年民生區舖租見底回升，尤其新界地區包括大埔、上水、元朗及屯門，舖位空置率收窄到1至2%。部份續租及新租租金均錄得升幅，租客以飲食、零售為主，這些商戶以本地客為目標消費群，而非依賴自由行。不過一線地舖仍為重災區，空置率高達6至8%，租金持續受壓。民生區舖租今年整體升幅料達5至10%，旺區一線舖吉舖數量多，要待消化一部份後，租金才會穩定。
旺區舖獲食肆承租
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，一線地舖至今年年中料仍有5%跌幅，相信下半年才有望回升。因為個別旺區商舖轉型為餐飲、生活品味產品及體驗店等，部份國際品牌也因歐美局勢不明朗，縮減亞洲業務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883678
堅道舖租逆市加五成
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GS(14)@2017-02-11 18:34:05【本報訊】民生消費持續，舖位租金更見上升。消息指出，西半山堅道一個前屈臣氏舖位，最近以20萬元租出，租金勁加逾五成，成為逆市奇葩。
房協中西區3地舖售出
西半山堅道99號豐樂閣地下B、C及D號舖，面積約2,747方呎，最近以20萬元租出，呎租近73元。舖位前租客為屈臣氏，2013年簽定租約，月租約13萬元，去年底約滿棄租。新租較舊租急增7萬元，升幅高達53.8%，跑贏大市。另北角英皇道377號地舖，約1,500方呎，茶餐廳新釗記以15萬元續租，呎租100元，租金月增3.1萬元，加幅26%。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出，套現近3,300萬元。當中差館上街5號地舖，面積598方呎，以約1,500萬元售出，呎價2.5萬元。現租金回報僅1.3厘，證明新買家看好未來加租潛力。而西營盤加倫臺18至22號加暉閣地下1號舖及2號舖，以合共1,800萬元售出。其中1號舖，約491方呎，成交價780萬元，呎價約1.59萬元，較房協意向價高出28%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923619
差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。
銅鑼灣舖租回到十年前
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】核心區舖租續跌，銅鑼灣二線地段恩平道恩平中心地舖，經過兩年半的間斷短租後，近日終獲意大利打底褲品牌Calzedonia落實以月租30萬元租用兩年，租金與十年前相同，較六年前長租客租金下挫68%。銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖，約790方呎，Calzedonia以30萬元租用，呎租380元。據了解，舖位簽定兩年租約，但會以pop-up store形式營運。該舖前租客為帝舵錶，在2011年起以95萬元租用，但在2014年10月被加租至120萬元便放棄續租。
馬會賣灣仔舖賺1.6億
但該錶行遷出之後，零售市道急轉直下，過去兩年半來，舖位多次以短期租約形式租予利是封店、手機配件店等散貨場，月租15至25萬元不等，從未試過長租。業主在2015年起，已改以80萬元放租，但放足兩年兼不斷減價才租得出。如今舖位再獲長租客垂青，租金已較六年前長租客下跌65萬元或68%。而此舖在十年前由化妝品店Shiseido以30萬元承租，即最新租金返回當時水平。此外，香港賽馬會以1.72億元售出灣仔摩理臣山道20至30號金利大廈地下A1號舖及1至3樓，實用面積合共逾1.6萬方呎，呎價逾1萬元。馬會於1984年以1,300萬元購入，持貨33年，大幅獲利1.59億元，升值12.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026111
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:07:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
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