尖沙嘴上季舖租跌幅 少於銅鑼灣中環下一波劈租 廣東道高危
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GS(14)@2015-10-15 00:39:35■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完，或出現減租潮。 伍嘉亮攝
【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌，世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指，零售銷售總額按年持續下降，鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%，期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，整體舖租按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年以來最大季度跌幅，料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱，尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租，較現時租金低近兩成仍未獲承接，成為跌市高危舖溫床之一。記者：程俊華 陳家雄
堪輿學家麥玲玲透露，國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水，但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水，「佢哋話生意淡薄，希望執一執啲位，生意有啲起色。尤其是以往唔憂做，店外排晒隊個啲，都要睇風水。」所謂「十羊九不全」，羊年本港經濟欠佳，舖市是其中一個受影響範疇，相信到猴年上半年仍未見好轉。
港舖租跌幅17年最大
世邦魏理仕發表的報告中指出，第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中，第三季以銅鑼灣租金跌幅最大，按季下跌11%，自年初起計跌幅已達到22%；中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示，預料第四季租金將會繼續下降5%至6%，全年租金將下調約20%至25%，由於今年跌幅顯著，相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為，內地客消費額下降，第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為，以最近國慶假期為例，生意未見有太大起色，證明國內遊客寧願到日、韓等地購物，故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況，因在今年底起才逐步有租約到期，因此廣東道勢成下一個減租集中地。
廣東道多舖租約快完
其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖，約1,000方呎，三年前以180萬元承租，租約下月到期。據悉，租戶將不會續約，如期遷出，業主年初仍叫價280萬元放租，最近已大幅降價至150萬元，比現租低16.7%。由卓悅（653）租用的廣東道86至98號地下6號舖，及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福（1929）承租的同區漢口道55至57號地舖，現打算將舖位分間成3個細舖位出租，增加吸引力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185