受惠水貨生意 北區舖租堅挺
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GS(14)@2016-05-07 23:27:12http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa3.txt
【明報專訊】內地旅客減少，核心旅遊區如銅鑼灣、尖沙嘴等地舖租金跌幅仍未止瀉，甚至出現吉舖之際，位處新界北區的上水，卻受惠於區內水貨「業務」，舖租不跌反升。代理業界指，區內部分店舖的租金加幅，更加達到兩成，而區內一、二線街道的地舖出租率更高逾95%，空置率極低。
不跌反升 平均加租近兩成
美聯工商舖（0459）旺舖區域營業董事倪金河表示，至今未曾聽聞上水租金錄跌幅，反為有輕微增長空間；區內一、二線地段如龍琛路、新康街，部分民生店舖如文具店、麵包店等，因租約期滿而退租，隨即可獲藥房承租，租金加幅主要介乎10%至20%，個別加幅更以倍數計，相信是由於個別店舖舊租約已是多年前簽定。
倪金河舉例稱：「有商戶5年前月租4萬元，現時新租月租為13萬元，以追回市價」。
街舖空置率料僅約5％
倪續稱，現時龍琛路、新康街中段等人流較旺地段，平均呎租約200元，令不少民生舖退居至租金較廉宜的三、四線地段，呎租介乎60元至80元。
中原工商舖董事總經理潘志明則表示，北區民生店舖租金加幅約5%至10%；雖然區內不乏藥房承租個案，惟若店舖位置本身不適合做藥房，業主亦傾向保留原有租戶，加租幅度亦不及一線街道進取。
業界：近深圳 水客難杜絕
潘續稱，雖然上水水貨客數目已較高峰期減少三至四成，惟因其位置靠近深圳，水貨生意已成為該區的「地區性業務」，認為水貨客生意「沒可能杜絕」，因而對該區店舖租金帶來一定支持。