📖 ZKIZ Archives

旺區新春短租舖退場 吉舖料增3％ 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束，旺區地舖短租客漸退場，令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例，吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街，至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶，令猴年新春後吉舖數量進一步被推高，料各旺區整體吉舖數量，比去年同期上升2％至3％。此外，猴年年初一旺角發生暴力衝突後，有業界人士不諱言，事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響，料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴，其一線街舖租賃將成重災區，料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年新春不少短租客承租吉舖，當中以利市封客最積極，隨着新春假期結束，核心區吉舖回升，估計數量較去年增加2%至3%，部分零售商亦重整部署，棄長租改以短租續約節省成本。他續稱，受旺角暴力衝突事件影響，加上市場氣氛轉弱，料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮，全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息，猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗，但新春公眾假期結束，旺角區內吉舖，已由去年集中在西洋菜南街，漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖，新春前以約15萬元短租予利市封店，現該舖已拉閘；據悉，業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場，繼上月美國服裝連鎖店GAP，撤出該商場地下至2樓分店後，最新原由藥房租用的地下G1舖，目前亦已交吉，業主最新推出放租，據悉長租意向月租約50萬元，並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖；其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖，租約本月底屆滿，業主現正在市場，以月租120萬元推出放租，據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖（約1400方呎），新春前以約20萬元短租予利市封專門店，現時舖位亦已交吉；雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租，呎租約1071元，惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者

---

2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期：2016年2月15日
廣 告
廣告

【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外，銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青，其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖，春節假期後已關門；該舖位目前以約80萬元放租，成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎，折合每方呎叫租約800元，如租出，月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上，2015年羊年農曆新年期間，該路段僅出現短租舖，未見舖位空置，包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖，該舖現由藥房承租，租金較舊長租約下跌約33％。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指，去年銅鑼灣地舖租金大幅回落，農曆新年期間已有部分服飾連鎖店，甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨，鑑於該區為旅客遊港必到之地，故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定，空置舖位未來可逐步被市場消化。

---