駿景園御龍山業主紛反價
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GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】沙田九肚地皮以高於市場預期上限逾三成批出，部分區內業主憧憬樓價向上，故隨即封盤反價。中原副分區營業經理梁廣成表示，區內約有一成業主有意反價，當中火炭駿景園有3房反價100萬元。
偉華業主提價30萬放售
當中火炭駿景園11座低層E室，實用面積1039方呎，早前放盤1180萬元，現反價8%至1280萬元，每實呎叫價12,320元。
另火炭御龍山3座中層C室，實用面積689方呎，原先叫價890萬元，業主得悉地皮高價批出後有意封盤，但若有買家出價至950萬元亦會考慮出售，反價幅度達6%，每實呎叫價13,788元。
事實上，御龍山近日成交呎價介乎1.2萬元至1.3萬元。梁廣成續稱，該屋苑本月新近錄得的10座中層D室成交，實用面積761方呎，以960萬元易手，實呎12,615元。單位原業主於2008年以693萬元購入，帳面獲利267萬元或近四成。
至於沙田市中心亦有零星反價個案。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎，原先業主開價450萬元，亦反價6%至480萬元，每實呎叫價15,584元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9640&issue=20160915
儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮，蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。記者：朱連峰
新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。
青衣綠表居屋貴絕新界
美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。
The Austin付辣稅照賣
青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。
【市民意見】
■譚先生
譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起嗰個癡線，買嘅都癡線。
■林先生
林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價冧，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
屯門慧豐園反價180萬
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GS(14)@2016-10-20 08:03:34■屯門慧豐園海景戶將放售價大幅提高。
【本報訊】全城新盤癲價開售，二手樓更癲，嗌價貴過新盤。屯門碼頭新盤䨇寓首批單位折實平均呎價近1.2萬元，較同區新盤貴逾三成，即刺激同區二手掀反價潮，加幅一至兩成，其中位於碼頭區慧豐園，有三房戶反價180萬元，呎價高達1.2萬元。
䨇寓開高價帶動
祥益地產盤嘉茵表示，䨇寓開價後，區內業主即時起動，普遍主動加價10至20%，部份手持優質貨的業主表明放售價要與新樓睇齊。最癲反價盤是慧豐園3座一個高層A室全海景單位，將放售價由原先650萬加至830萬元，大幅加價180萬元或28%，呎價12,633元，較䨇寓首批單位平均呎價11,988元更高。屯門反價個案當然不止一單，她指，大興花園2期1座高層兩房戶，實用447方呎，䨇寓開價前一日業主表明420萬元會賣，昨天卻反價逾一成至468萬元，幅度11.4%。祥益地產胡志偉表示，新盤高開後，屯門錄買家追價入市個案，其中豐景園5座高層5室，放盤僅一天，即獲用家追價5萬元至370萬元承接，呎價10,850元。將軍澳新盤藍塘傲累積加價13%，同區二手跟住癲。美聯劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層B室三房戶，實用666方呎，剛剛以958萬元易手，呎價為14,384元，創屋苑分層戶歷史新高。同區蔚藍灣畔3座B室頂層連天台特色戶以1,150萬元易手，呎價15,928元。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍居屋富嘉花園2座低層F室三房戶，實用面積589方呎，以663萬元連地價易手，呎價11,256元，創屋苑成交價歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806494
得寶鎖匙盤反價4%
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】加辣後，二手盤源收窄，市區上車盤得寶花園僅1個鎖匙盤，業主見盤少反價3.8%，同區近5,000伙的淘大花園，有代理行亦僅1個鎖匙盤。
天賦海灣蝕百萬沽
利嘉閣鮑允中表示，九龍灣得寶花園鎖匙盤僅1個，為F座中層戶，實用252方呎，由390萬元反價至405萬元，反價3.8%。九龍灣淘大花園E座高層5室，實用389方呎，業主10月放盤叫價498萬元，加辣後客人還價，最後減至470萬元成交，呎價12,082元。該分行放盤量約71個，鎖匙盤僅1個，為E座中層戶，實用374方呎，叫價490萬元。至於美聯謝德生表示，淘大分行現有約2個鎖匙盤，其中L座中層戶，實用285方呎，叫價420萬元。代理指，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層A室，實用541方呎，以720萬元成交，呎價13,309元，呎價創屋苑新高。大碼單位頻現蝕讓，消息稱，大埔天賦海灣6座中層C室，實用1,098方呎，以1,300萬元成交，呎價11,840元。原業主2011年年底以1,353萬元買入，持貨5年，連使費料蝕近100萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834120
長實反價4%沽世宙地舖
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GS(14)@2016-11-29 07:50:55【本報訊】住宅加辣後，舖位買賣增加，長實（1113）上周起將元朗新盤世宙第5座基座地舖拆售，近日更反價500萬元，以1.28億元售出相連舖位。
投資者1.28億購入
世宙第5座位於安樂路及橫洲路交界，共有7個地舖，全屬作為餐飲的舖位，長實上周以定價3,400萬至8,000萬元放售，呎價2.18萬至3.21萬元。消息指，地下32及33號舖，合共5,212方呎，獲資深投資者斥資逾1.28億元購入，呎價1.82萬元。據悉32號地舖定價7,700萬元，33號地舖定價4,600萬元，合共1.23億元，故發展商反價500萬元或4%出售。連同上周以5,700萬元售出的地下37號舖，三個舖位成交總值逾1.85億元。此外，「收樓大王」楊世杭旗下的培新集團卻持續沽售非核心區地舖。消息指出，培新剛以6,500萬元沽出尖沙嘴漆咸道南33至35號友聯大廈地下7及8號舖，合共1,714方呎，呎價3.8萬元。培新於2004及2009年分別購入，合共1,754萬元，獲利4,746萬元，升值2.7倍。另外，市場指，內地發展商武夷集團持有的銅鑼灣永興街3號維港．園全幢，以約4.7億元售出，建築面積約28,646方呎，呎價1.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848828
啟德地王效應 鄰近二手亢奮譽．港灣三成業主反價
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GS(14)@2016-12-21 23:37:00【本報訊】中資海航集團個多月豪擲142億元連掃2幅啟德住宅地皮，日前一幅更加以每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高。大量區內業主頓時無視息魔來襲，爭相反價封盤，嗌價最高貴半成，嚇到買家卻步，二手成交冰封。記者：朱連峰 程俊華 陳東陽
海航日前擊敗20名中港對手，再下一城以54.12億元奪得啟德第1L區3號住宅地皮，可建總樓面約397,967方呎，每方呎樓面地價高達1.36萬元，再創東九龍新高。
反價近半成 一成封盤
香港置業黃民熹表示，啟德連環誕下地王，在地皮附近的新蒲崗貴價屋苑譽．港灣，業主越見心雄。當啟德日前誕下第二幅新地王後，該屋苑多達三成業主反價，加幅最多近半成，另有約一成業主封盤。其中1B座低層C室兩房戶，實用面積543方呎，原本叫價800萬元已高於市價，但業主仍然「大想頭」，昨將叫價調高4.8%至838萬元，呎價15,433元，比銀行估值貴最多11%。此單位恒生及中銀網上估價只分別753萬及773萬元。另外，屋苑1A座高層A「樓王」四房全海景單位，實用面積1,595方呎，啟德首幅地王誕下後，上月已反價200萬元至3,500萬元，但代理指，業主指單位本月已租出，月租4.3萬元，故今次未有再反價，叫價維持3,500萬元，但連約放售，呎價21,943元。受業主反價拖累，貼市價放盤不多，譽．港灣本月暫只有1宗買賣。
海怡高市價一倍放售
叫價過高的不單止東九龍，連外區業主都有樣學樣。環亞拍賣昨拍賣40項物業，當中包括鴨脷洲海怡半島10座高層F室，以高市價一倍的2,500萬元開價；及小西灣藍灣半島6座高層複式B室連天台戶，開價3,480萬元，兩項物業完全無買家承價而要收回。就算屯門居屋兆康苑F座高層5室疑似凶宅兼銀主盤，雖然以自由市場開價260萬元拍賣，低市價近四成。不過在3名買家出價競爭之下，前後承8口價至293萬元，較開價高13%，但仍未到底價被收回。而拍賣會最終僅售出兩個住宅物業，反應平平。對於中資接連以天價投地，被部份地產業界認為是頂爛市，九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，每間公司有自己的考慮，不過，「多個競爭對手係吃力嘅」，未來集團會以收購舊樓為主，另外，不同發展商合作發展項目可能是未來新趨勢。
■陳小姐
【市民對置業看法】
陳小姐：「我而家住緊公屋，都希望事業順利儲錢買私人樓，不過而家樓價咁貴，唯有希望過幾年樓價會跌返先有機會上車。」
■甄先生
甄先生：「如果海航塊啟德地第時要賣兩萬幾蚊呎，係超出市民工資能夠負擔嘅水平。如果要儲十年八載先夠首期，我覺得唔值。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872045
新元朗中心業主反價 兩房599萬放售
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GS(14)@2017-01-04 08:12:05【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位，較同區二手高逾一成，令區內業主叫價更加心雄，二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示，新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎兩房戶，原叫價570萬元，現反價至599萬元，實呎12,351元。若以此價售出，將成屋苑兩房做價新高紀錄。
Midtown 3房業主反價百萬
與此同時，同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱，YOHO Midtown 2座低層D室，實用面積972方呎，叫價由1100萬元加價至1200萬元，加幅約9%，實呎12,346元。
海怡3房實呎18571元破頂
鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢，錄得呎價破頂成交。市場消息指，海怡半島15座中層G室，實用882方呎，3房1套間隔，以1638萬元成交，實呎18,571元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入，帳面獲利1000萬元或1.6倍，呎價創屋苑分層新高。
同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示，利東邨一高層單位，實用287方呎，上月以200萬元（未補地價）成交，實呎6969元，呎價創屋邨新高，僅次於黃大仙下邨的7003元，為全港未補地價公屋次高。
清水灣半島實呎撲1.3萬破頂
香港置業區域董事朱海傑稱，將軍澳清水灣半島中高層C室，實用面積523方呎，附設雅致裝修，以675萬元成交，實呎12,906元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入，帳面獲利155萬元或三成。
裕東苑未補價戶首見400萬
另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示，裕東苑B座高層16室，實用面積634方呎，以400萬元（未補地價）成交，實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入（未補地價），帳面獲利307.5萬元或3.3倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104
屯門二手反價 交投冰封
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GS(14)@2017-04-15 23:26:10■屯門市廣場高層單位錄450萬元成交。
【本報訊】屯門新盤珀御即將開售，同區二手交投近冰封。祥益袁思賢表示，新盤凍結不少購買力，珀御開價後，屯門僅錄零星二手成交，其中屯門市廣場7座高層A室，實用438方呎，兩房間隔，上月放盤開價498萬元，珀御開價當日已減至460萬元，昨天減多10萬以450萬元售出，呎價10,274元。
聽濤雅苑賣723萬
祥益胡志偉表示，珀御高開，區內出現二手反價，其中盈豐園1座高層兩房戶，實用390方呎，原叫價410萬元，珀御開價兩小時後即反價至418萬元，加幅近2%。美聯鍾燕河表示，馬鞍山聽濤雅苑6座高層B室兩房戶，實用526方呎，獲用家以723萬元易手，呎價13,745元創屋苑歷史新高。原業主1997年12月以391.1萬元買入，升值85%。另外，沙田帝堡城6座高層D室售788萬元，呎價13,586元。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園L座低層6室，實用356方呎，以508萬元售出，呎價14,270元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城3座中層B室售618.8萬元，呎價12,501元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990751
美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價
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GS(14)@2017-04-18 11:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。
皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄
市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。
業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。
美利道地王下月12日截標
區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。
另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
地王效應 皇九反價七成呎叫7.7萬
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GS(14)@2017-05-18 09:25:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6149&issue=20170518
【明報專訊】中環美利道地皮以折合每呎樓面地價約5萬元售出，區內甲廈業主因而變得進取，隨即趁勢反價封盤。個別對後市充滿信心的業主，更大幅調高叫價，其中中環皇后大道中9號（簡稱皇九）一個低層全層，由地皮開標前的3億元，大幅反價至5億元放售，反價幅度約67%，以全層面積6500方呎計，每呎叫價高見76,923元，若落實成交，將創全港甲廈呎價新高。
美銀中心車位月租飈八成至1.3萬
另美聯營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心一個高層3000方呎海景戶，在美利道地皮開標前，以呎價3萬元放售，開標後隨即反價至每方呎3.35萬元，加幅約11.7%。另海富中心1座高層少海景單位，連租約放售，地皮開標前每方呎叫價2.85萬元，在利好消息下暫時封盤不賣。
此外，天價地王成交也推高中區一帶車位月租，市場消息指，美銀中心車位月租由本月起調高至1.3萬元，較過去月租7000元大幅增加逾85%，而鄰近的長江中心、國金中心等車位月租則暫未見上調。
趙國雄：中環中心到價會考慮沽出
對於中環美利道地以天價批出，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團亦有入標，且出價進取，惟其他發展商對市况更加樂觀，故集團未能成功投得；旗下中環中心一直也接獲查詢及買家出價，到價便會考慮沽出，不過美利道地日前才批出，集團所收價錢暫未反映此因素。
另市場消息表示，恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心首兩批單位已沽清，再加推全新單位，售價較早前推售的單位加價5%至10%，呎價介乎1.1萬至1.5萬元，恒地將採惜售策略，並加價發售。另同系上環威華商業中心亦加價10%，呎價由1.65萬至2.2萬元。
恒地威華商業中心呎價高見2.2萬
原由仁孚行持有的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈，今年3月由郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元購入。土地註冊處顯示，仁孚行剛與新買家簽訂約13個月租約，全幢物業月租325萬元，租期由本月初至明年6月，13個月租金共涉約4225萬元，以成交價15.6億元計，租金回報約2.5厘。上述物業樓高10層，現有樓面約89,661方呎，呎租約36.2元。
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