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吳寶田千金吸睛名軒法說會上嶄露頭角

2011-12-19  TWM




在房地產市場景氣一片淒風苦雨之際,十二月六日,上市營建股名軒開發首度舉辦法說會,現場來了百餘位分析師捧場,不過最吸睛的主角,是坐在台上的名軒董事 長吳泓瑩。

吳泓瑩是台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田的掌上明珠,也是吳家四位子女中唯一接掌營建事業的第二代。梳著包頭、身材苗條的她,今年三十六歲, 看不出來已是兩個孩子的媽。

「請問麗寶未來會不會合併名軒?」「名軒以後會轉投資飯店嗎?」吳泓瑩第一次面對法人尖銳的提問,但她已展現大將之風,不把話說死,給外界預留許多想像空 間,完全承襲父親吳寶田在房地產業柔軟的身段與推案的霸氣,也可感受到她想建立名軒品牌的企圖心。

名軒開發的前身是由前省議會議長劉炳偉主導的達永興業,推案地點集中在板橋、鶯歌及新莊等新北市第二圈。二○○一年吳寶田入主之後,即派當時年僅二十六歲 的吳泓瑩以吳寶田特助身分,進駐董事會學習,後來達永興業更名為名軒開發,吳泓瑩也正式從董事升任董事長,並積極轉型進攻桃園蘆竹首購產品,也就是房地產 業最基本的自住市場,沒想到意外避開了今年奢侈稅打房的衝擊。吳泓瑩預計三年內推案三百億元,這也讓她成為房市最受矚目的營建二代生。

(梁任瑋)


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陳秉志10億掃海名軒3層商場

1 : GS(14)@2017-01-13 00:23:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170111


【明報專訊】市場消息透露,資深投資者陳秉志等以約10億元,向泓富產業信託(0808)購入紅磡海名軒3層全層商用樓面。據泓富產業信託網頁顯示,3層樓面共約77021方呎,平均呎價約12983元,市場預料將於3月完成交易。對有關物業是否已沽售,泓富產業信託發言人表示不作評論。

黃建業4億沽北角物業

另美聯工商舖(0459)公布,透過全資附屬公司與美聯集團(1200)主席黃建業訂立收購協議,以4億元作價,購北角渣華道33號及35號的物業全部權益,將以配發及發行金額為2億元的代價股份,及發行金額為2億元的可換股票據方式支付。

上述物業正進行增值工程,預期完成後可用作服務式住宅及商舖用途;現成交價較物業增值工程完成後、初步估計的市值4.15億元,折讓1500萬元或約3.6%。

至於獲收購的物業,包括一幢13層高之住宅暨有零售配套的大廈,預計增值工程完成後,可提供40個服務式住宅單位,而地面設有兩間面向渣華道的商舖。資料顯示,黃氏於2012年以2.7億元購入,帳面獲利1.3億元或48%。

此外,英皇(0163)以5.15億元、向恒地(0012)購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位,總面積約13,173方呎,折合呎價約3.9萬元。另市傳「舖王」鄧成波最新購入8個位於旺角廣東道、深水埗一帶合共約8個物業,包括全幢物業和舖位,總作價逾2億元。
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民社相寓總幹事謝名軒:逾30萬人住劏房 港應借鏡星洲

1 : GS(14)@2018-03-01 10:05:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2819&issue=20180301
【明報專訊】香港樓價高企之餘,一般巿民的居住空間也不理想,民社相寓總幹事謝名軒接受訪問時估計,本港現有逾30萬人居住在俗稱「劏房」的分間房間,人均居住面積只有50多方呎。他認為,香港政府有責任提升港人的住屋質素,建議政府仿效新加坡,大建公營房屋,大幅增加住宅供應,惠及普羅市民。至於本港住宅土地供應不足的問題,他認為港府可在2020年約滿後收回粉嶺高球場的用地發展住宅,解決基層住屋的燃眉之急。

政府統計處今年初出版《2016年中期人口統計主題性報告》顯示,全港約有2.71萬個屋宇單位有分間樓宇單位,涉及分間樓宇單位總數估計有9.27萬個(表1),即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。分間樓宇單位合共有約9.18萬個住戶共20.97萬人居住,即每個「劏房」平均住2.3人。上述單位中,人均居所樓面面積中位數則為5.3平方米,低於全港人均居所樓面面積中位數15平方米。

根據統計處的定義,分間樓宇單位即個別屋宇單位分間成兩個或以上的「屋內互通」單位,一般用作出租,所有私人商住單位、村屋或臨時屋宇單位內分間樓宇單位都包括在內,此定義與坊間一般理解的劏房接近(見另稿)。

計及工廈劏房 多政府數據逾五成

民社相寓是一家去年10月開始營運、以社會企業模式運作的物業管理機構,至本月初承接213間分間房間,其中大部分以市價出租,小部分屬「社會房間」,以優惠租金出租予需要幫助的家庭。作為民社相寓的總幹事,謝名軒掌握居住在分間房間市民的真實苦况,認為真正住在分間房間的港人,比統計處上述數據(20.97萬人)至少多50%,即超過30萬人,他解釋說:「統計處的數據往往很保守,沒有將工廈分間房間統計在內,而有關規模是很大的。我們曾參觀過位於荃灣及葵涌區的工廈,業主將數千方呎的一層單位,重新裝修分隔為60間,每間低於100呎、設有獨立廚廁的分間房間,以3000元至4000元出租(視乎有否窗戶而定),很受年輕人歡迎。當然,業主這樣做是違規及不合法的,視乎屋宇署是否執法。」

謝名軒續稱,本港住宅供不應求的問題,不止在傳統單位,亦在分間房間上出現,才會令工廈劏房盛行,「市區的分間房間供應有限,而不少會計師、專業人士或外資公司僱員均希望住在市區方便上班,形成熾熱需求,令區內租金高企;基層市民負擔不起便到深水埗及土瓜灣租分間房間,再退一步便是到荃灣及葵涌區租工廈,更壞的情况是在新界租住由雞欄及豬欄改建的臨時房屋」。

星組屋人性化 二三房為主

由於租金不斷向上,而居住環境卻每况愈下,在本港數以十萬戶租樓暫住的無殼蝸牛難免心抱怨氣,成為社會不穩定的根源。謝名軒批評港府的房屋政策失誤,應該向新加坡好好學習,「新加坡的面積比香港小,人口密度比香港更高,但獅城的居住環境遠勝香港,當地市民的開心程度亦很高;箇中原因是新加坡政府的房屋政策做得很好,大部分居民住在由政府資助的組屋。我曾到新加坡實地考察,當地的組屋外貌與本港私人屋苑不遑多讓,設計很人性化,以兩房及三房單位為主,新加坡人均居住面積達200多方呎,遠較香港理想。住所是最重要的,我相信本港市民都希望能夠在辛勤工作後可以回到屬於自己的理想居所,而我的新加坡朋友對政府組屋計劃十分滿意,它令當地年輕人畢業後到社會工作一段時間便可擁有安樂窩,跟着可以更加投入工作」。

應收回粉嶺高球場建屋

根據本港運房局去年12月公布的長遠房屋策略報告,未來10年住宅供應目標為46萬個,惟尚欠4.3萬伙土地供應,上述數據令市場出現供應短缺的預期,過去兩個多月樓價升幅加快,並且屢創新高。港府昨日公布財政預算案,在遏抑樓價方面並無大動作,例如沒有根據香港大學金融學院副教授程騰歡建議推出相等於現有差餉20倍的「超差餉」,亦沒有因應中國內地買家近月佔成交比例增加而調高買家印花稅(BSD)稅率。

市場普遍認為,增加住宅土地供應是壓抑樓價最有效的方法。謝名軒認為,港府把租約將於2020年屆滿的粉嶺高爾夫球場改規劃作住宅用途是當務之急,「統計處的數據顯示,本港目前有近21萬居民住在分間房間,而平均居住面積只有50多呎;粉嶺高球場只有2600多名會員,但他們卻佔用了約170公頃的用地,每名會員佔用了7000多方呎。打高球並非必需品,會員往往一兩星期才去消閒一次,在此情况下一個高球會會員便佔用7000多呎用地,同時卻要近21萬港人屈就在50多呎的住所,這樣公平及合理嗎?」

須先增土地供應再談改善質素

謝名軒總結說,港府須先增加土地供應,跟着才可仿效新加坡政府大建組屋,而過程中料面對不少阻力,惟由於事關數以十萬計本港家庭福祉,籲港府在此方面多做工夫,「由於過去10年樓價大漲小回,已攀升至脫離居民購買力的水平,結果令港人愈來愈遲婚(編按:本港男士及女士首次結婚時的年齡的中位數,分別從2007年的31.2歲及28.3歲,上升至2016年的31.4歲及29.4歲)。在香港最重要是住屋問題,因為有瓦遮頭是最基本的,食多食少只是個人的選擇,衣服能夠保暖便可以了;我相信假如有人餐餐食龍肉,但上班後回到家中居住得不舒適,他也不會開心」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2018-03-01 10:05:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3896&issue=20180301
【明報專訊】統計署將個別屋宇單位分間成兩個或以上的「屋內互通」單位稱為「分間樓宇單位」或「分間房間」,亦即是俗稱的「劏房」,謝名軒認為,前者的名稱更合適。

套房經審批具清晰規劃

謝名軒解釋,劏房的源起,是數十年前本港不少居民住在天井(即建築物側面或中間被3至4面牆圍住的空間,原先主要作通風及採光用途,因為狀似井形,頂部是天空,故名為天井),其不論在設計間隔及防火設施上均沒有特別考慮;但目前本港大部分的套房,都是由業主委託註冊人士及註冊結構工程師設計及監工,再經屋宇署審批,具備獨立廚廁及防火措施,「它們不是胡亂搭建,而是規劃清晰的套房,部分甚至媲美服務式住宅,因此叫『分間房間』較『劏房』更適合,這樣對入住者的心理也會比較舒服」。

[名人樓市論壇]

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林子峰12億沽海名軒3層商業樓面

1 : GS(14)@2018-04-10 07:46:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20180410


【明報專訊】非住宅物業成交活躍,市場消息稱,資深投資者林子峰於去年1月以約8.86億元向泓富產業(0808)購入紅磡海名軒3層商業樓面,分別為3樓、5樓及6樓,最新以約12億元透過公司股權轉讓易手,以總樓面約77,021方呎計,呎價約1.5萬元,比1年多前的購入價高出3.14億元或35%。

蘭桂坊巨舖意向價4億

另中環蘭桂坊錄罕見巨舖放售個案。中原寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示,中環德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖現放售,總面積約2903方呎,意向價約4億元,折合呎價13.78萬元。目前商舖由THE CHINA BAR承租,月租約46萬元,租期將於2019年4月屆滿,新買家可享1.4厘租金回報。馮指酒吧已租用該舖位接近10年,是蘭桂坊地標之一,故業主以實惠租金將物業租出,若按市值計算,該舖月租可達約60餘萬元。

此外,中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地庫、地下低層及地下高層巨舖,現以招標形式出售,截標日期為本月27日,物業現時市值約12億元。

震雄中環巨舖標售 市值12億

資料顯示,該舖總面積約17941方呎,由時裝連鎖店ESPRIT於2014年以月租230萬元租用,租期至2021年,租金亦會遞增至2021年的270萬元,物業由震雄集團(0057)或相關人士2010年以4.38億元購入。
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二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手

1 : GS(14)@2018-11-25 11:11:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1301&issue=20181125
【明報專訊】樓市繼續吹淡風,二手業主紛紛減價沽貨,情况蔓延至豪宅物業市場,有豪宅業主為求出貨,不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示,紅磡海名軒錄劈價成交,該單位為3座高層A室,屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶,早前以4,800萬元放售,但未能成功,新近減價300萬或6.25%至4,500萬元,終獲區內換樓客承接,折實實呎33,186元。據悉,原業主於2004年以1,999萬元買入,持貨14年,帳面獲利2501萬元離場,物業升值1.25倍。

嘉湖業主1個月減價15%

上車屋苑天水圍嘉湖山莊,有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出,該單位為麗湖居8座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,附有雅致裝修,原業主於上月起放售,當時叫價540萬元,及後市况轉差,減價至458萬元終獲買家承接,共減價82萬元或15%,折合實呎10,269元。據了解,原業主於2014年12月以330萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利128萬元,升值39%。

淘大兩房577.8萬售出

市區上車盤亦錄減價成交,利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園N座高層5室,實用面積376方呎,2房間隔,於10月起以615萬元放售,惟一直未有承接,本月連減三口價,至日前以577.8萬元售出,累積減價37.2萬元或6%,折合實呎15,367元。據了解,原業主於2007年以139.8萬元購入,持貨11年,帳面獲利438萬元,物業期內升值3.1倍。

建生邨綠表實呎4402元成交

屯門未補地價公屋則以新低價易手,祥益地產高級營運經理黃文樂表示,上述單位為建生邨康生樓低層14室,屬實用面積443方呎2房戶,原業主早於今年2月起放售,當時叫價235萬元(未補地價),惟一直乏人問津,至近日減價195萬元(未補地價)始能成功易手,較原叫價少40萬元或17%,實呎4402元,成交價為今年2月後新低。據悉,原業主於1999年以11.93萬(未補地價)購入,持貨19年,帳面賺183.07萬元,物業升值15.3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351637

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