啟德地王效應 鄰近二手亢奮譽．港灣三成業主反價
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GS(14)@2016-12-21 23:37:00【本報訊】中資海航集團個多月豪擲142億元連掃2幅啟德住宅地皮，日前一幅更加以每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高。大量區內業主頓時無視息魔來襲，爭相反價封盤，嗌價最高貴半成，嚇到買家卻步，二手成交冰封。記者：朱連峰 程俊華 陳東陽
海航日前擊敗20名中港對手，再下一城以54.12億元奪得啟德第1L區3號住宅地皮，可建總樓面約397,967方呎，每方呎樓面地價高達1.36萬元，再創東九龍新高。
反價近半成 一成封盤
香港置業黃民熹表示，啟德連環誕下地王，在地皮附近的新蒲崗貴價屋苑譽．港灣，業主越見心雄。當啟德日前誕下第二幅新地王後，該屋苑多達三成業主反價，加幅最多近半成，另有約一成業主封盤。其中1B座低層C室兩房戶，實用面積543方呎，原本叫價800萬元已高於市價，但業主仍然「大想頭」，昨將叫價調高4.8%至838萬元，呎價15,433元，比銀行估值貴最多11%。此單位恒生及中銀網上估價只分別753萬及773萬元。另外，屋苑1A座高層A「樓王」四房全海景單位，實用面積1,595方呎，啟德首幅地王誕下後，上月已反價200萬元至3,500萬元，但代理指，業主指單位本月已租出，月租4.3萬元，故今次未有再反價，叫價維持3,500萬元，但連約放售，呎價21,943元。受業主反價拖累，貼市價放盤不多，譽．港灣本月暫只有1宗買賣。
海怡高市價一倍放售
叫價過高的不單止東九龍，連外區業主都有樣學樣。環亞拍賣昨拍賣40項物業，當中包括鴨脷洲海怡半島10座高層F室，以高市價一倍的2,500萬元開價；及小西灣藍灣半島6座高層複式B室連天台戶，開價3,480萬元，兩項物業完全無買家承價而要收回。就算屯門居屋兆康苑F座高層5室疑似凶宅兼銀主盤，雖然以自由市場開價260萬元拍賣，低市價近四成。不過在3名買家出價競爭之下，前後承8口價至293萬元，較開價高13%，但仍未到底價被收回。而拍賣會最終僅售出兩個住宅物業，反應平平。對於中資接連以天價投地，被部份地產業界認為是頂爛市，九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，每間公司有自己的考慮，不過，「多個競爭對手係吃力嘅」，未來集團會以收購舊樓為主，另外，不同發展商合作發展項目可能是未來新趨勢。
■陳小姐
【市民對置業看法】
陳小姐：「我而家住緊公屋，都希望事業順利儲錢買私人樓，不過而家樓價咁貴，唯有希望過幾年樓價會跌返先有機會上車。」
■甄先生
甄先生：「如果海航塊啟德地第時要賣兩萬幾蚊呎，係超出市民工資能夠負擔嘅水平。如果要儲十年八載先夠首期，我覺得唔值。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872045