地王效應 中區商廈反價一成
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GS(14)@2017-05-19 05:26:21【本報訊】恒地（012）日前以232.8億元奪中環美利道地王，旗下上環商廈昨日加價一成，核心區商廈業主亦紛紛封盤反價，普遍反價逾一成，其中金鐘統一中心一層逾兩萬呎樓面，反價一成獲洽購至尾聲。恒地以麵粉價每呎5萬元投得中環美利道地王，旗下上環威華商業中心昨日加價10%，建築呎價現為16,500至22,000元。核心區二手放盤向來短缺，地王一出，業主叫價更為進取，其中金鐘力寶中心二座高層一個單位，建築面積約3,000方呎，原叫價9,000萬元，現反價11.7%，最新叫價1億元，呎價約33,500元。消息稱，金鐘統一中心全層樓面，面積20,489方呎，原叫價約6.15億元，昨日反價約10%至6.76億元，呎價約3.3萬元，亦獲買家出到價，惟業主仍考慮善價而沽。
皇九全層反價至5億
目前全港最貴二手分層呎價商廈皇后大道中九號的業主都蠢蠢欲動，大廈一低層全層，面積約6,500方呎，上月放售，意向價3億元，曾接觸業主人士稱，已反價至5億元，反價幅度高達67%。另外，豐泰地產投資及相關人士持有的上環信德中心西翼及中遠大廈共4個單位均封盤。對於中環美利道地王誕生，長實（1113）執行董事趙國雄指，集團有競投該幅地皮，出價已相當進取，「不過有人比我哋更樂觀。」至於集團中環中心有無新部署，他回應：「好多人查詢賣唔賣。價錢啱咪賣囉，無嘢可以唔賣……暫時未收到新出價，未知會否提價。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024945
晉海開售前夕 區內業主心雄 將軍澳逾30伙反價封盤
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GS(14)@2017-09-17 16:19:08■晉海料本周開放示範單位及開價。
【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯，海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手，破盡將軍澳住宅歷來紀錄，促使區內二手業主叫價越見心雄。新地（016）的日出康城晉海開售前夕，區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高，近日有逾30個二手盤連環反價及封盤，個別加幅逾7%。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤稱，過去兩日將軍澳有25個單位封盤，另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤，其中2座高層LA室三房戶，原本已反價40萬元，至850萬元，業主進一步看好後市，昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶，實用771方呎，亦反價50萬元，至1,500萬元後再封盤。
都會噔1周內搶貴30萬
特色戶更天價放售。消息指，天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶，實用1,588方呎，有指業主聲稱單位附400萬元豪裝，天台設園藝燒烤用品，平台更設魚池，現連租約開價7,200萬元，呎價高達45,340元，挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。劉浩勤稱將軍澳二手交投加快，本月首10日暫錄約38宗成交，較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激，日出康城二手成交稍加快，本月暫錄最少6宗，比上月同期兩宗為多。日出康城現反價成交個案，為首都5座高層LB室，實用840方呎，反價10萬元，至910萬元易手，呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示，調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座，實用629方呎，三房間隔，剛以880萬元易手，呎價13,990元；對比2座高層C室，面積相同，本月4日以850萬元成交，相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元，屬屋苑歷來次貴單位。其他二手方面，美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城12座高層E室，屬「東南鳳凰樓」優質貨，實用652方呎，剛以863萬元易手，呎價13,236元，破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元，較造價再貴近9%。
10大屋苑7個零成交
美聯翁凱傑稱，沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元，創同類新高。祥益胡志偉指，屯門碼頭區兩日4宗成交，邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱，太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出，呎價17,500元。新盤搶去不少購買力，中原統計的10大屋苑，已連續8周錄得個位數交投量，過去周六及日錄得4宗，當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤城．點本周末開售，市區多個新盤亦於將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149129
BELGRAVIA四房 反價至7850萬沽
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】二手豪宅市場再現大額成交。港島南區南灣道57號BELGRAVIA新錄得反價成交；利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，上述為BELGRAVIA低層B室，實用2197方呎，為4房連雙套房間隔，原業主最初叫價7800萬元，及後反價至7850萬元並成功售出，實呎35,731元。
梁續稱，原業主於2012年10月以3940萬元購入物業，現帳面獲利約3910萬元，物業5年間升值接近1倍。
土地註冊處資料顯示，由棉紗大王伍集成女兒、集成國際有限公司董事長伍宗琳等人持有的北角半山賽西湖大廈15座中層C室，實用1090方呎，上月以2280萬元售出，實呎20,917元。伍氏等人是於2010年以1628萬元購入，現帳面獲利652萬元，單位7年間升值40%。
細價樓方面，屯門老牌居屋兆康苑新近錄得額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原資深分區營業經理劉月華表示，兆康苑I座高層5室，實用面積466方呎兩房戶，於自由市場以446萬元易手，實呎9571元；原業主於2014年9月以305萬元自由市場價買入單位，現帳面獲利141萬元，單位期內升值46%。
棉紗大王女兒2280萬沽賽西湖
元朗尚悅錄得2房標準戶新高價成交，利嘉閣地產助理分區經理黃永全表示，9座中層F室易手，實用面積354方呎2房標準戶，外望內園景，原業主最初開價約465萬元，經議價後微減5萬元或1%，終以460萬元售出單位，新買家為首置客，折合實呎12,994元，成交價創同類標準單位新高紀錄；原業主2013年2月以約337.9萬元買入單位，帳面賺逾122萬元或36%。
新地（0016）日出康城晉海開售在即，美聯分行經理林志堅表示，日出康城1期首都6座左翼低層C室，屬實用518方呎兩房戶，獲上車客斥626.8萬元購入，實呎12,100元。原業主2008年3月以301.3萬元一手購入單位，現帳面賺逾325萬元或1倍離場。
上車客626萬購首都兩房戶
另外，「凶宅大王」伍冠流昨日透過拍賣購入九龍太子道西福民大樓中層銀主盤的二分之一業權，單位實用面積459方呎，開價98萬元，及後以以110萬元沽，較開價高12%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20170920
眼紅晉海熱賣領峯業主反價400萬
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GS(14)@2017-11-05 17:41:35【本報訊】將軍澳日出康城受新地（016）晉海兩期開賣刺激，業主瘋狂反價，最誇張一宗為領峯6座中層LD室4房戶，實用977方呎，業主原於今年2月以1,100萬連租約放售，晉海II高價開售後，累加400萬元至1,500萬元放售，9個月調高逾36%，實用呎價15,353元。記者：葉煜燊
美聯余偉峰表示，業主一直將單位收租，今年中曾調高100萬元至1,200萬元放售，及至最近再跳價至1,500萬元，大幅加價300萬元。除上述單位外，美聯林志堅指，領都3座低層RA室，實用677方呎3房戶，業主於6月原叫價800萬元，於晉海II第二輪賣樓後，隨即反價50萬元至850萬元，呎價12,555元。中原伍錦基表示，現時有近3成的業主加價，幅度由5%至10%不等。
樓價指數回軟
將軍澳新盤熱賣之餘，區內車位同樣渴市。中原柯勇表示，天晉IIIA剛錄得首宗車位成交，一個單號車位剛以227萬元易手。其實現時將軍澳的樓價高位未算高，因為區內未來將再有多個新盤開售，包括於日出康城擁有3個住宅項目的會德豐（020），提供逾4,600伙單位；南豐集團亦持有兩個項目，包括第6期及第10期，分別提供約2,200伙及逾1,100伙；還有持有第8期住宅的長實地產（1113），提供約1,430伙單位。雖然將軍澳氣勢磅礡，不過近月二手樓價明顯洩氣。中原城市領先指數CCL最新報158.72點，按周跌0.7%，為近5個月最大跌幅；本周四區指數兩升兩跌，其中新界西樓價連升2周，並創歷史次高，三大整體指數齊跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.95點，按周跌0.91%。新界西今個月繼元朗新元朗中心錄得2房新高之後，屯門亦有新高紀錄成交。美聯曾祥聰表示，屯門市廣場6座高層B室，3房望山景戶，實用面積592方呎，原業主於6月叫價680萬元，最終減至658萬元易手，呎價11,115元，造價創屋苑新高。原業主於2007年以170萬元買入單位，賬面獲利488萬元，升值近3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204266
海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38【本報訊】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。記者：葉煜燊 黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
樓市新春前爆反價潮尚悅臨場加13萬 買家照入貨
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GS(14)@2018-02-13 03:03:08■尚悅一個實用面積433方呎兩房戶，獲上車客追價至553萬元成交。資料圖片
【本報訊】距離新春佳節不足十天，二手樓市作雞年最後衝刺，除了市民入市意欲高漲外，部份地區更出現業主反價潮，元朗尚悅業主臨場反價13萬元，買家照追價至533萬元成交，同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。
市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春，恐怕樓價再進一步攀升，買家加快腳步入市，業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示，近日已屢錄反價成交，新元朗中心1座中層B室，實用面積466方呎，建築面積576方呎，兩房間隔，業主原本叫價650萬元，買家照追價10萬元至660萬元成交，實用呎價14,163元，創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位，持貨近七年，賬面獲利365萬元或1.2倍。
帝堡城4小時反價5萬
同屬元朗的尚悅，入伙四年多，13座高層A室，實用面積433方呎兩房戶，業主原本叫價540萬元，其後反價13萬元，獲上車客照追價至553萬元成交，實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位，賬面賺133萬元，升32%。沙田二線屋苑帝堡城，同樣錄反價成交。中原地產關煜裕表示，帝堡城3座高層D室，實用面積547方呎兩房單位，業主原開價788萬元，放盤4小時內反價5萬元，用家終以793萬元獲承接，實用呎價14,497元，創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位，持貨19年，是次沽貨賬面賺491萬元，升值163%。
傳嘉湖兩房逼500萬
反價浪潮外，天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元，景湖居6座高層E室，實用面積446方呎，昨傳以約495.5萬元售出，呎價11,110元，若消息屬實，將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知，單位放盤約一年，叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元，呎價12,063元。區內代理則指，嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇，屋苑現時非常缺盤，「鎖匙盤」只剩下一間，若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」，合共亦僅3間，叫價480萬元以上。他又指，市場真的很缺貨，有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296909
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
亮說亮話：銀主盤點解要反價
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GS(14)@2018-03-11 23:43:14有報道說樓市持續向好，令到不少正在賣樓的人反價，不但業主反價，甚至連銀主都反價，很多人明白不少業主根本沒有打算賣樓，就算畀到他們的要價都會反價，最後不賣。銀主盤就不同，銀主為求收回貸款，一定會賣。老友問點解要反價？我話並非好事，事實上，銀主借錢太多，即使賣了樓都未必能夠收回全部貸款，現在見到樓價上升，於是人反佢又反。市場演繹這是有利樓市訊息，我則認為銀主借得太多，早已資不抵債，隨時會爆煲，是不利樓市訊息。不過，銀主盤分兩類，如果銀行是銀主，因為按揭成數非常低，九成九不會反價；但如果是財務公司，業主很多都是採用高成數按揭，為了減少損失，銀主反價絕不出奇。有一些銀主盤在去年中已經在市場出現，不過賣極都賣唔出，利息又不斷重疊，令到銀主持貨成本不斷增加，即使現在能夠以開價賣走，都會有一定損失。既然樓價上升，何不反價，如果反價之後能夠賣走，就會減少一些損失。那些被銀主收樓的小業主千祈唔好咁開心，以為銀主大發慈悲，反價賣他們的物業，會將剩餘的樓款退回給他們，發夢冇咁早。銀主盤無論賣多少，銀主（銀行除外）都有辦法不退回任何樓款，他們不再追收差額已經是上上大吉。事實上，銀主在賣樓之後如果收不到全數貸款，仍然有權向按揭業主追收不足之數，主動權是在銀主手中。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323841
太古城反價封盤 奧運站單日5成交
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GS(14)@2019-02-28 11:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1810&issue=20190228
【明報專訊】財政預算案預告，新一年度賣地私宅供應僅1.55萬伙，令本已回穩的二手樓市氣氛更趨熱鬧，各區屋苑接連錄得二手成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有一伙3房戶反價20萬元易手，同屋苑有投資者昨日將單位封盤；另奧運站一帶屋苑昨日單日連錄5宗成交，其中3宗成交價逾千萬元。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城翠榕閣低層B室，實用1051方呎，屬3房間隔，享公園景及小量海景，日前業主考慮以1990萬元出售，惟由於近日樓市氣氛轉好，態度轉趨惜售，昨日預算案公布後終反價20萬元，以2010萬元沽出單位，實呎19,803元，原業主2011年以1030萬元買入，帳面獲利980萬元或95%。該屋苑同日出現封盤個案，趙續稱，漢宮閣低層A室，實用709方呎，屬3房間隔，望內園景，原以1400萬元連租約放盤，惟於昨預算案後封盤，業主為投資者，單位現以月租3萬元租出，租約至明年3月。
君匯港2房1030萬元易手
此外，市場消息稱，君匯港3座極高層G室，實用474方呎，屬2房間隔，向西北望山景，單位於農曆新年前叫價990萬元，惟農曆年後業主調高叫價至1050萬元，終微減20萬元以1030萬元易手，實呎21,730元，原業主2012年以645萬元買入，帳面獲利385萬元或60%。資料顯示，本月初同屋苑一伙6座中層戶，面積相同，可望海景，成交價933萬元，實呎1.96萬元，撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價高約一成。同區帝峯‧皇殿6座中層B室，實用301方呎，屬開放式間隔，昨以735萬元易手，實呎24,419元，成交價較樓上2層單位本月成交價730萬元、高出5萬元，原業主2010年以428萬元買入，持貨約9年，帳面獲利307萬元或72%。
預算案前夕 嘉湖單日5成交
另一方面，個別買家早於預算案公布前夕已提早入市，天水圍嘉湖山莊單日連錄5宗成交，其中賞湖居6座極高層E室，實用448方呎，2房間隔，以525萬元沽出，實呎11,719元，上述成交價較上月2房最高做價508萬元多出17萬元或3.3%，原業主於2009年10月以123.75萬元買入，持貨約10年，帳面獲利401.25萬元或約3.2倍。另市場消息指，大圍金獅花園金富閣極低層凶宅單位，實用282方呎，今年1月以280萬沽出，惟其後新買家撻訂，單位於預算案前以273萬元沽出，實呎9681元，成交價低市價3成外，亦較原售價平7萬元。
反價封盤增 海逸豪園交投靜
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GS(14)@2019-03-04 05:13:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3012&issue=20190304
【明報專訊】上月受新春長假影響，加上新春後二手回勇，部分業主睇好後市，加上多個紅磡及土瓜灣新盤快將開售，令紅磡指標屋苑之一的海逸豪園，上月全月僅錄得兩宗成交。代理預計，財政預算案公布後，業主憧憬未來私宅供應量大減，故索性反價封盤，放盤量有機會較新春前減少。
明報記者 鄭錦玲
海逸豪園上月錄得的兩宗成交中，其中一個單位為5座中層H室，實用面積544方呎，以900萬元易手，實呎16544元。美聯高級營業經理陸偉略表示，個別業主因中美貿易戰看淡後市，令上月成交價較市價低約一成。另一方面，陸指，業主縮窄議價空間，令成交量大減。
預算案後多個二手屋苑交投轉趨活躍，西九四小龍上月全月錄得22宗成交，其中昇悅居有兩房則王單位成交價直逼千萬元。
昇悅居2房955萬 逼去年高峰
中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層B室，實用面積517方呎（建築面積684方呎），屬屋苑兩房則王，單位向東南方，外望海景，於預算案公布後以955萬元易手，實呎18472元。上述做價創屋苑同類單位歷史次高，逼近去年同類1030萬元的最高紀錄。原業主於2008年10月以338萬元購入，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
鰂魚涌太古城交投活躍，更錄得一宗屋苑近9個月以來最大宗的成交。太古城美菊閣高層F及G室，實用面積分別為897方呎及1015方呎，單位由同一名業主持有，以4280萬元由同一組買家承接，實呎22385元。
太古城相連戶4280萬沽
9個月最大宗
中原高級區域營業董事張光耀表示，原業主於2006年以534萬元購入F室，另於2011年以1399萬元購入G室，合共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。資料顯示，同屋苑於去年5月錄得大額成交，為太古城海棠閣一伙高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25834元，為屋苑近9個月以來最大金額成交個案。
黃埔花園3房凶宅800萬沽
另外，紅磡黃埔花園錄得一宗凶宅成交。市場消息指，黃埔花園12期5座高層E室，實用面積729方呎，3房間隔，以800萬元成交，實呎10974元。代理表示，有關單位屬於凶宅戶，在2002年曾有夫婦二人在單位睡房內自殺。原業主於2008年以380萬元購入，帳面獲利420萬元或1.1倍。
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