澐灃單位多樣 享近山遠海景致
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GS(14)@2019-01-05 17:17:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1979&issue=20190105
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪，惟未有影響豪宅推售。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列，去年相繼登場，其中澐灃戶型多元化，除主打4房大宅外，亦有區內罕見、實用面積544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位，住戶不論身處客廳或睡房，均可欣賞山景及遠至大埔的海景，以配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐灃已屆現樓，目前只以招標形式推售。項目分層及洋房兼備，合共提供158伙，8座住宅大樓提供90個分層單位，實用面積由544至2306方呎，另有68幢洋房，實用面積由1635至5129方呎。項目採用現代及簡約設計，與同系毗鄰澐瀚的南法風情，設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間，佔整個項目面積約兩成，其中最矚目為屋苑中央的Central Garden，設有特色圓形水池、長形噴水池等。
提供分層1房戶 區內罕見
項目分層戶中，有16個為頂層複式戶，實用面積由1856至2245方呎，戶型為3房雙套、4房雙套及4房3套，各連天台及平台，並設有私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位，為3座5樓及6樓A室，實用面積2172方呎，採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計，配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台，面積約409方呎，空間開揚，有助增加室內光線。
屋苑綠化空間達4萬呎
單位上層為寢區及家庭廳，家庭廳放置茶几及儲物架，可改作小朋友的玩樂空間，偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房，設有單人牀。主人睡房空間寬敞，設有特大玻璃窗，與客廳享有相同景觀，房內一部分劃作衣帽間。旁邊的主人浴室以大量白色雲石鋪砌，並擺放鵝蛋形浴缸。
單位內設有樓梯直達天台，天台面積691方呎，提供座椅及燒烤爐具等，供住戶與親朋好友共聚。發展商透露，上述單位裝修費約1500萬元，另同類單位2座5樓及6樓A室，成交價8268.8萬元，實呎36,832元。
會所成本逾億 設私人影院
此外，發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所，會所名為Villa La Vetta，提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等，其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材，如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。
■有片睇
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GS(14)@2019-01-05 17:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7751&issue=20190105
【明報專訊】永泰地產（0369）近年主打豪宅項目，發展商於項目設計及用料上亦各具特色。是次澐灃採用着重線條的現代設計，並請來國際頂級設計大師親自為項目設計操刀，如樓盤外牆採用Curved Architecture設計，採用弧形玻璃以增加觀景角度。
發展商早前透露，項目Curved Stone和Curved Glass較平面的外牆石和玻璃，需投入分別多約3倍及2.5倍成本，每幅石材亦要度身訂做。
可留意的是，澐灃的會所及庭園面積均較同系澐瀚大，是次澐灃的庭園設計亦別具特色，除了有一整幅巨型綠色植物牆外，屋苑內的樹木亦被修剪成方形，據悉，單是種植及修剪樹木已花上數年時間。
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GS(14)@2019-01-05 17:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8562&issue=20190105
【明報專訊】沙田九肚麗坪路有不少新落成的豪宅，除了永泰地產（0369）澐瀚及澐灃外，區內已推售的項目包括新地（0016）雲端、香港興業（0480）等發展的尚珩等，另百利保（0617）及富豪酒店（0078）亦部署推售富豪•山峯，項目共160伙，提供136個分層住宅及24幢洋房，項目已獲批入伙紙，發展商亦於現樓搭建示範單位，分別設兩個連裝修分層戶及兩個連裝修洋房，計劃分階段推售。
此外，區內有兩個豪宅項目尚在發展，包括俊和及建滔化工（0148）於2013年9月以27.1億元投得的九肚項目，以及長實（1113）於2016年9月以19.53億元、每方呎樓面地價8001元投得的麗坪路地皮。
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