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地王效應 皇九反價七成呎叫7.7萬

1 : GS(14)@2017-05-18 09:25:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6149&issue=20170518
【明報專訊】中環美利道地皮以折合每呎樓面地價約5萬元售出,區內甲廈業主因而變得進取,隨即趁勢反價封盤。個別對後市充滿信心的業主,更大幅調高叫價,其中中環皇后大道中9號(簡稱皇九)一個低層全層,由地皮開標前的3億元,大幅反價至5億元放售,反價幅度約67%,以全層面積6500方呎計,每呎叫價高見76,923元,若落實成交,將創全港甲廈呎價新高。

美銀中心車位月租飈八成至1.3萬

另美聯營業董事羅仲英表示,金鐘力寶中心一個高層3000方呎海景戶,在美利道地皮開標前,以呎價3萬元放售,開標後隨即反價至每方呎3.35萬元,加幅約11.7%。另海富中心1座高層少海景單位,連租約放售,地皮開標前每方呎叫價2.85萬元,在利好消息下暫時封盤不賣。

此外,天價地王成交也推高中區一帶車位月租,市場消息指,美銀中心車位月租由本月起調高至1.3萬元,較過去月租7000元大幅增加逾85%,而鄰近的長江中心、國金中心等車位月租則暫未見上調。

趙國雄:中環中心到價會考慮沽出

對於中環美利道地以天價批出,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,集團亦有入標,且出價進取,惟其他發展商對市况更加樂觀,故集團未能成功投得;旗下中環中心一直也接獲查詢及買家出價,到價便會考慮沽出,不過美利道地日前才批出,集團所收價錢暫未反映此因素。

另市場消息表示,恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心首兩批單位已沽清,再加推全新單位,售價較早前推售的單位加價5%至10%,呎價介乎1.1萬至1.5萬元,恒地將採惜售策略,並加價發售。另同系上環威華商業中心亦加價10%,呎價由1.65萬至2.2萬元。

恒地威華商業中心呎價高見2.2萬

原由仁孚行持有的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈,今年3月由郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元購入。土地註冊處顯示,仁孚行剛與新買家簽訂約13個月租約,全幢物業月租325萬元,租期由本月初至明年6月,13個月租金共涉約4225萬元,以成交價15.6億元計,租金回報約2.5厘。上述物業樓高10層,現有樓面約89,661方呎,呎租約36.2元。
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