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如果你有三百萬元，你要在台灣或馬來西亞置產？ 在台灣，自備三百萬元，只能買到信義區約四、五坪，但在馬來西亞，卻可以買到首都吉隆坡市中心、相當於信義區的二十坪房子，而且租金報酬率達六％。 今年七月，三十歲的張建偉以現金一千多萬元，買下三間商城店鋪，地點就在馬來西亞吉隆坡最繁華的金三角，接著，他回租給商城，當起越洋包租公，年租金報酬率超過六％。 買礁溪不如買大馬中東資金大量湧入，轉手不是問題 擔任香港第一金台灣區市場部總監的張建偉，也在台灣投資房地產，他說，投資吉隆坡房產門檻低，租金報酬也比台北高，現在定存利息才一％，吉隆坡租金報酬率就比定存高五倍，還不包含房價增值空間。 六十三年次的保險業務員陳宜偉，三年前手上有六百多萬元的現金，當時台北市房價高漲，原本想買農地，但礁溪有溫泉的農地，五百坪就要價一千萬元。後來，他由朋友轉介，買下吉隆坡市區星光大道附近的二十五坪房子，一坪約新台幣二十四萬元，總價約六百萬元。 如今大樓還沒落成，房價就漲了四四％，陳宜偉說，當初最大疑慮是「二手房要賣給誰？」但近年來，新加坡、中東資金大量湧入，吉隆坡房產很搶手，他不擔心賣不掉，而且更有信心繼續投資吉隆坡房產。 剛出社會不久、二十八歲的李威翰，因為在房仲業工作，自己也買了吉隆坡的房子。他指出，年輕人就算存到三百萬元，在台北市也買不起房子，卻能夠在吉隆坡市中心買到相當於信義區或大安區的住宅。 房價平均漲近三成一定要買黃金地段，至少放三年 這一波東協熱，不僅讓台商賺到錢，股市創歷史新高，還帶動了房價，掀起一波東協投資潮。其中，馬來西亞房產熱在台灣投資客中，悄悄燃起。這股買房熱，主要局限於兩種人，一是有意移居馬來西亞的人，二是房市投資客，而且，標的物都選在吉隆坡市中心的黃金地段。 今年以來，每個月都有四到五個馬來西亞看屋團從台北出發，團員總共達上百人，而且，訂屋的比率高達九成。 房市投資客看中馬國房產，最主要的原因就是進可攻、退可守的報酬率。長線來看，房價每年漲幅約有一○％至一五％，即使短期內沒賣掉，還可以坐收五％至六％的租金收益。 根據地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布的全球屋價指數報告，過去五年，馬來西亞平均房價漲幅達二八．五％，排名全球第九名。在東協中，馬國房產最被看好。雖然印尼雅加達、菲律賓馬尼拉和泰國曼谷租金報酬率較高，但這三個城市有政治動亂、產權保障不足等問題，增值空間不如馬來西亞。 相較之下，馬來西亞政府大力推行「第二家園」計畫，鼓勵投資移民（編按：馬來西亞政府提供達到特定標準的外國人多次入境居留證），並提供較優惠的房貸條件，也就是說，一般貸款可貸到六成至七成，加入「第二家園」計畫，還可拉高至八成左右。 想在馬來西亞買房，門檻相當低，外國人須買總價達馬幣五十萬元以上（約合新台幣四百八十萬元）房子，即自備一百五十萬元即可。目前吉隆坡雙子星塔附近新成屋，每坪約新台幣五十萬至六十萬元，只要信義區房價三分之一，而且租金報酬率也比台北更高。 不過，投資馬國房產也要注意風險，首先是新屋供給量相當大，而且近年來漲幅相當高，因此，挑選地段很重要。「一定要買黃金地段，其他都不要碰。」張建偉表示，首選以雙子星塔為主的商業區，類似台北一○一周邊的信義計畫區。 此外，馬來西亞房貸利率比較高，約為四％，是台灣房貸利率二％的兩倍，投資人最好是手上有閒置資金，越洋投資才有賺頭。璽朵國際海外事業處副總經理方國琳也提醒說，越洋買房應抱持中長期投資心態，至少放三年，以賺取增值的利潤。 對短線投機客不利的是，馬來西亞政府課徵房屋交易增值稅，類似的台灣奢侈稅。買房後若在兩年內賣出，須繳交資本利得的一○％；持有五年以上，則不須課稅。 想置產嗎？台灣的房地產不再是唯一的選擇。 【延伸閱讀】大馬買房，中長線投資優於短線 ——台馬兩國置產投報率比較 台灣台北市 自備款：300萬元房價年增率：1.5％～15％租金報酬：1.6％～2％貸款成數：5成至6成貸款利息：約2％稅制：地價稅、土地增值稅、房屋稅等產權：永久產權匯率風險：無付款方式：預售屋等工程完成後，購屋人才要付款 馬來西亞吉隆坡市自備款：150萬～300萬元房價年增率：10％～15％租金報酬率：5％～6％貸款成數：6成至7成貸款利息：約4％稅制：門牌稅、地契稅、短線買賣會被課房屋交易增值稅產權：房子產權分為兩種，永久產權和99年期限匯率風險：馬幣兌新台幣若貶值，賣屋時會有匯兌損失付款方式：預售屋依契約中的工程進度來繳款 註：以台北市信義區房價每坪150萬元、吉隆坡雙子星塔附近每坪50萬元為例，金額皆換算為新台幣資料來源：購屋者、房仲業者、台灣搜房網 整理：鄧麗萍 【延伸閱讀】東協租金平均報酬率，高過中日台 印尼 2011年租金報酬率(%)9.31 2012年房價指數年增率(%)2.1 菲律賓 2011年租金報酬率(%)8.62 2012年房價指數年增率(%)9.5 泰國 2011年租金報酬率(%)6.53 2012年房價指數年增率(%)1.9 馬來西亞 2011年租金報酬率(%)6.21 2012年房價指數年增率(%)5.3 柬埔寨 2011年租金報酬率(%)5.33 2012年房價指數年增率(%)- 日本 2011年租金報酬率(%)4.46 2012年房價指數年增率(%)- 新加坡 2011年租金報酬率(%)2.95 2012年房價指數年增率(%)7.8 中國 2011年租金報酬率(%)2.66 2012年房價指數年增率(%)1.1 台灣 2011年租金報酬率(%)1.57 2012年房價指數年增率(%)- 註：2012年數據為預估值資料來源：global property guide 整理：鄧麗萍 | ||||||