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青衣地價兩年升3倍 宏安呎價8491元奪住宅地

1 : GS(14)@2018-04-12 11:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180412
【明報專訊】上周接獲25份標書的青衣寮肚路住宅官地,最終宏安地產(1243)以8.673億元奪標,以可建樓面10.2萬方呎計,每方呎樓面地價8491元,屬市場估值上限,較佳明集團(1271)2016年6月以每方呎樓面地價1980元投得同區細山路地皮高出近3.3倍,貴絕青衣住宅地。宏安地產指,項目將發展精品住宅,主打實用約200方呎之開放式單位,總投資額約13億元。

明報記者 甘潔瑩

已有3年來未有投得官地的宏安地產,昨日以市場估值上限投得青衣寮肚路、亨美街交界的青衣市地段第192號住宅官地,地皮位處山上,鄰近巴士總站。

宏安地產行政總裁黃耀雄坦言,地皮坐落青衣半山,能遠眺馬灣海峽景致,加上交通配套設施完善,將打造The Met.系列精品住宅。宏安地產物業發展部總經理程德韻則表示,地皮中標價合理,而The Met.系列於各區的項目亦非常成功,預計項目將可提供約300伙,並主打實用約200方呎的開放式單位。

投資額13億 擬建300伙主打迷你戶

翻查資料,青衣區較少有住宅地皮,對上一幅推售的地皮為青衣細山路住宅地,較昨日開標的寮肚路地更遠離港鐵青衣站及青衣城。細山路地早於2015年11月推出,惟9份標書的出價未達政府所定的底價,最終流標收場。

政府於2016年5月捲土重來,再度推售該地皮,終以逾9.38億元售予佳明集團,當時每方呎樓面地價僅約1,980元,相較下昨日售出的寮肚路住宅地皮,區內每方呎樓面地價2年來急升近3.3倍。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,青衣寮肚路住宅地中標價屬市場估值上限,反映發展商缺乏土地儲備。

測量師料日後呎售1.7萬

他指出,近年發展商買地困難,這類中小型地皮適合中小型財團競投,因投資額不大、又可增加土地儲備,認為政府應多推中小型地皮應市。林浩文預計,項目日後可售的實用呎價將高達1.7萬元,逼近青衣大型指標屋苑如盈翠半島等的現時二手平均實呎約1.8萬元水平。

中標發展商需建公共交通站

根據資料顯示,上述青依寮肚路與亨美街交界住宅用地,上周五接獲25份標書,包括長實(1113)、信置(0083)、會德豐(0020)、郭炳湘的帝國集團、嘉華(0173)、英皇(0163)等,另亦有中資入標如中海外(0688)、碧桂園(2007)等,地盤面積約14,367方呎,最高可建樓面約10.2萬方呎,中標發展商需要負責興建一個逾9000方呎的公共交通總站。
2 : GS(14)@2018-04-12 11:45:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2428&issue=20180412
【明報專訊】近年宏安地產(1243)積極增加土地儲備,不僅是官地或一鐵一局項目的入標常客,還積極透過不同渠道增加土儲。最矚目的是於去年6月透過「買殼」以約26.3億元購入原由亞洲聯合基建(前稱俊和)(0711)與中國城建持有的馬鞍山耀沙路地皮,以可建樓面38.75萬方呎計,折合每呎樓面地價6787元,較亞洲聯合基建及中城建於2014年12月以21.3億元投得地皮高23%。

完成油塘四山街9.83億補地價

宏安地產購入耀沙路地皮的3個月後,便將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園(2007),折合每呎樓面地價升至約1.05萬元,較去年6月購入價高出55%,惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。

發展局曾回應稱,招標出售官地限制轉讓業權,但不限中標公司股權轉讓。

此外,宏安地產就油塘四山街13及15號,於去年9月與政府完成補地價手續,涉及金額約9.83億元,以最高可建樓面約27.2萬方呎計,每方呎樓面補價約3615元,將作商住發展,擬提供324個住宅單位,主打中型單位,當中包括實用約800至900方呎的3房戶,另設4.1萬方呎商用樓面。
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