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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市,二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後,過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元,創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交,但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示,新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室,實用面積594方呎(建築面積759方呎),兩房間隔,享青馬橋海景,以626萬元成交,實呎10539元(建呎8248元),呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入,帳面獲利約326萬元,7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島10座低層C室,實用面積671方呎(建築面積839方呎),3房間隔,以836萬元購入,實呎12459元(建呎9964元)。原業主於2004年360萬元購入,帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外,荃灣愉景新城本月同樣「開齋」,美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城6座中層C室,實用面積485方呎(建築面積610方呎),以510萬元售出,實呎10515元(建呎8361元)。原業主2011年初約318萬元購入,帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面,繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後,南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出,為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室,實用面積2576方呎(建築面積2800方呎),連車位出售,擁淺水灣全海景,為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出,市場消息稱,單位吸引4組買家入標,最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入,實呎27,331元(建呎25,136元),做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入,帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

[二手放大鏡]
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雷霆:珀麗灣一晚沽2000伙最難忘

1 : GS(14)@2017-06-16 09:10:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4036&issue=20170616
【明報專訊】繼長實(1113)日前公布20年來港累售7萬伙、套現總額達4000億元後,「樓神」新地(0016)副董事總經理雷霆,昨日亦表示,過去20年來個人最難忘賣樓戰役並非2000年開售的跑馬地禮頓山,或2005年開售的九龍站凱旋門等豪宅,而是2002年開售的馬灣珀麗灣,因為當年社會普遍只視馬灣為一個交通隔涉的小島,新地將島上首個大型私人屋苑,即珀麗灣包裝成優閒度假式屋苑,儘管開售時遇上狂風暴雨,但2000餘伙單位仍然極速清袋。

灝景灣97年收逾3萬票創紀錄

雷霆當年曾向傳媒稱:「珀麗灣一Q清袋的成功方程式,是定價貼市、物業質素有保證。」至於新地20年來另一經典之役,不得不提1997年樓市高峰期開售的青衣灝景灣,樓盤開售前勁收逾3萬票,至今仍為香港歷來收票最多的新盤票王,市民入票和賣樓時的旺爆場面,至今仍令人印象難忘。

新地近年除奉行「月月有樓賣」外,有時甚至透過數盤齊發的策略,搶佔市場不同層面買家的購買力。以2007年3月為例,同時推出荔枝角曼克頓山、奧運站君匯港、元朗洋房葡萄園3個新盤;去年3月同期推出將軍澳海天晉、何文田豪宅天鑄2期。

凱旋門建築設計成地標

另一方面,新地擅長將旗下屋苑打造成該區新地標,如九龍站凱旋門和天璽、將軍澳天晉、屯門瓏門等,其單位做價往往是區內私宅物業的最高指標。
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新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

■新地主席郭炳聯



【本報訊】近年賣地場上失威的新地(016),積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬,先後獲屋宇署批出建築圖則,可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目,規模等同1.3個馬灣珀麗灣,補地價金額預期可逾265億元。記者:程俊華



屋宇署公佈,新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目,獲批建30幢3層高洋房,及29幢6至22層高分層住宅,合共住宅樓面約266.92萬方呎,並設有一幢約兩層高商場,約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份,曾於去年12月獲批建17幢分層住宅,樓高由16至25層不等,住宅樓面約215.5萬方呎;另設1座教堂及1幢商用物業,共8.8萬方呎。




擬建逾4,700伙 設有洋房

根據屋宇署批准的兩份發展圖則,整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房,住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料,發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示,新地其中一個大型發展項目珀麗灣,31幢住宅共5,292伙,總樓面亦只有逾370萬方呎,即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區,但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙,該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣,近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元,測量師指出,十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎,即須補地價逾265億元,金額高過鴨脷洲利南道地王。同時,由於現時細戶當道,不排除會將單位劏細,料日後有機會提供8,000至9,000伙,震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤,將建7幢建築物,包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告,將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價,市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地,但只投得沙田多石一幅住宅地,多個鐵路上蓋項目俱無功而回,故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途,同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成,惟獨十四鄉仍在籌劃階段。


前何東花園增建樓面

另外,中渝置地(1224)主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園,獲批建兩幢3層高洋房,總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎,合共62,535方呎,較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外,大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓,全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權,並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874
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離島也破頂 珀麗灣平均實呎首破1.3萬

1 : GS(14)@2018-04-16 17:00:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7819&issue=20180416
【明報專訊】樓價持續高企,即使離島屋苑亦現高價成交。4月截至12日止,馬灣大型屋苑珀麗灣暫錄兩宗成交,平均實呎13302元,相對3月平均實呎1.22萬元,上升約9%,並首次突破1.3萬元關口,暫創屋苑歷史新高紀錄,主因是屋苑本月錄得一宗高價成交,推高珀麗灣本月平均呎價水平。

明報記者 徐愷婷

中原區域營業經理溫詩雁表示,珀麗灣17座中低層C室,屬實用378方呎1房間隔、可望海景,最近以525萬元易手,實呎13889元,成交價創屋苑1房戶新高紀錄;原業主於2011年以267萬購入,持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。

平均呎價按年升23%

珀麗灣4月至今暫時錄約2宗成交,而上月全月錄24宗成交,交投雖然明顯放慢,但在過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄227宗成交,平均每月錄19宗成交,顯示交投量亦頗活躍;以4月份現平均實呎1.33萬元計,相對去年4月錄得的1.08萬元,按年上升近23%。

其他二手屋苑成交價亦屢創新高。代理消息指,港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,H座頂層實用994方呎3房複式大單位、向開揚山景,原業主叫價2000萬元,最終減價至1950萬元將單位易手,實呎19618元,成交價、呎價均創下屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

康怡逼2000萬 屋苑樓王

另一邊廂,九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣,屋苑3房戶同錄破頂成交。中原高級分行經理朱偉雄指,灝景灣7座高層A室,屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景,連租約以1628萬元沽出,實呎19019元,成交價、呎價皆創屋苑新高。另有市場消息指,新買家屬已婚本地「80後」,獲家人資助不需承做按揭,採「一炮過」方式支付樓價;單位原業主於1999年以497.9萬元買入,帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。

美孚業主持貨41年賺56倍

此外,樓齡高達半世紀的荔枝角美孚新邨亦錄呎價破頂成交。市場消息稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,屬實用907方呎的3房單位,以1600萬元易手,實呎17641元,創屋苑歷史新高;原業主於1977年一手購入,當時作價僅28.1萬元,持貨41年帳面獲利1571.9萬元,賺幅高達56倍。

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