官方樓指破頂破足一年 連升19月 漲逾兩成半
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GS(14)@2017-12-01 11:30:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4463&issue=20171201
【明報專訊】樓市狂潮下，差餉物業估價署公布的私樓售價指數，呈現「破足1年頂」格局，10月私樓售價指數最新報342.4點，按月升幅擴大至0.53%，除連續12個月創高峰外，更屬連升19個月，料為有紀錄以來最長一次升浪，相對去年4月錄得的273.3點，逾1年半來累升逾25%。業界人士及學者均認為，樓價繼續向上的勢頭暫時不會逆轉。
明報記者 林可為
差估署公布的10月私樓售價指數，尚未完全反映特首林鄭月娥發表任內首份施政報告未加辣對市場的效應，加上近月多個新盤熱賣，業界估計，稍後公布的11月及12月樓價指數勢將持續上升。10月私樓售價指數342.4點，比9月的340.6點，按月升0.52%；若相對今次大升浪起點、即去年4月錄得的273.3點，逾1年半來累積升幅達25.3%。
租金指數連續8月破頂
近年市場最關注的迷你戶、即實用430方呎以下細單位，10月售價指數報377.6點、按月升0.23%；相對去年4月錄得的300.8點，逾1年半來累升25.5%，升幅略為跑贏大市。不過，實用1722方呎以上豪宅單位，10月指數報308.3點，按月微跌0.2%，是唯一售價指數錄按月跌幅類別，但逾1年半來累積升幅仍高見15.8%。至於租金指數方面，10月最新報187.1點，按月升0.43%，連續8個月破頂；相關指數屬連升11個月，相對去年12月錄得的173.6點累升7.8%。
萊坊：港豪宅列全球第二貴
另外資代理行萊坊報告稱，今年截至第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元在摩納哥僅能購買180方呎豪宅，香港、紐約分別佔第2、第3名，100萬美元分別可購買200方呎、270方呎豪宅，若明年香港樓價升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成全球樓價最高城市。報告續稱，本港今年最大金額首30宗豪宅買賣，內地買家佔35%，內地資金續流入香港豪宅市場，加上新供應供不應求，料明年豪宅樓價可升8%。
學者發展商料明年樓價升一成
中大市場學系客座教授冼日明表示，樓價整體升幅顯著，連續破頂屬購買力增加所致，預期12月走勢樓價雖放緩，但仍有1%至2%升幅。對於10月豪宅售價指數微跌，冼認為豪宅升跌幅向來較細價樓大，指數跌亦非不尋常，近日大銀碼成交將陸續於下月起反映，料豪宅售價指數將回升。長實（1113）執行董事趙國雄認為，香港經濟穩定、市場資金充裕，預計樓價仍會繼續穩步上揚，明年樓價波幅料在一成以內。
差估署公佈最新數據港樓價「破足一年頂」
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GS(14)@2017-12-05 01:08:42■差估署數據指出樓價處於1997年後最長升浪。
【本報訊】住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。記者：葉煜燊 黃朗鈞
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231575