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計劃大綱准增建28幢 白沙澳農地變丁屋地 城規疑縱容套丁

1 : GS(14)@2016-01-19 22:29:57

【本報訊】西貢白沙澳再陷大規模發展破壞危機。城規會上月為白沙澳分區計劃大綱草圖刊憲,不過當局為村內發展大開綠燈,大幅增加可供興建丁屋的鄉村式發展地皮兩倍,可增建28幢丁屋。環保團體翻查土地註冊處資料更發現,村內有懷疑套丁迹象,先有發展商向村民買起村內逾半地皮,隨後又將地段拆細再轉讓村民申建丁屋,質疑當局向發展商「鬆章」縱容套丁。記者:鄭啟源



白沙澳位於西貢海下附近,總面積約29公頃,全村均被西貢西郊野公園包圍。白沙澳位置屬郊野公園的「不包括土地」,2012年當局頒下該區的發展審批地區圖,限制村內發展,上月當局再按程序為白沙澳分區計劃大綱刊憲,卻大量增加村內供興建丁屋的鄉村式發展土地範圍,由原本約0.32公頃,大幅增至1.02公頃,可多建28幢丁屋。




發展商購地皮轉讓村民

長春社助理公共事務經理吳希文指,新增擬劃為鄉村式發展的地皮,位於白沙澳村村口,該片土地原為淡水濕地,2012年遭發展商破壞,及後轉為經營農場。根據城規會文件,當局去年為大綱草圖初稿進行諮詢時,該幅約0.7公頃的地皮,仍被保留為農地用途,但遭白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去信反對,稱未有照顧原居民丁屋需求,當時村代表更聲稱未來10年需增建190間村屋應付需求。最終草圖經多輪修訂,城規會上月刊憲的版本,將0.7公頃農地轉為鄉村式發展用地,為丁屋發展放行。翻查土地註冊處資料,該幅地皮58%業權由新界地產建設商會主席柳明心,及其擁有的新華書店湘江集團持有。吳希文說,根據資料涉事地皮早有懷疑套丁迹象,發展商購入地皮後,4年前將其中11個地段,分拆細成47個地段,並將其中35個地段相繼轉讓予姓何及姓葉,疑為原居民人士手上,並由相關人士提出建丁屋申請。本報曾致電柳明心旗下公司,但無人接聽。吳希文指,有關發展因當局頒下發展審批地區圖截停,但最新規劃方案又「鬆章」容許丁屋發展,質疑方案為發展商及原居民度身訂做,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。城規會現正為白沙澳規劃草圖收集公眾意見,他呼籲市民去信城規會反對規劃。



原居民21年前全遷出

白沙澳村現只有11戶村民,大部份均反對增建丁屋的規劃方案。村民曾筠淳20多年前搬入白沙澳,她說現時村內清一色為租戶,最後一戶原居民也在21年前遷出,若非租戶合力修復,白沙澳早已荒廢。她質疑該村原居民多年未有在村內生活,忽然要求設地建屋,圖利目的居多。規劃署回應稱,擬備白沙澳分區計劃大綱草圖時,收集了村民、環保組織與公眾人士意見,並諮詢相關部門。考慮到白沙澳村未來小型屋宇的需求約有49幢,特別是尚未處理的小型屋宇申請數目約38幢。但現有村落只可提供約2幢小型屋宇的用地,故在距離白沙澳村北面約20至60米,劃出約0.7公頃土地為「鄉村式發展」地帶,供原居村民興建小型屋宇,該處亦只可提供約28間小型屋宇,其餘需求會安排在北潭凹等地方處理。規劃該草圖的鄉村式發展地帶界線時,該署考慮了鄉村範圍、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的高保育價值等,土地業權並非考慮因素。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457975
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294525

傳金利豐擲10億購入赫蘭道屋地

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:05

【本報訊】豪宅市場走勢欠方向,有豪宅屋地天價成交,但亦有二手豪宅見血。赤柱赫蘭道2號屋地有傳是金利豐(1031)或相關人士以10.2億元買入,單是付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)已達2.39億元,料為歷來最大額雙辣稅成交。赫蘭道2號屋地上月截標,土地註冊處資料顯示,屋地由Golden Sea Litd公司名義登記購入,公司董事於海外註冊,未能顯示買家身份,有傳是金利豐或相關人士,項目可拆卸重建1.68萬方呎物業,以重建樓面計,交易每方呎樓面呎價約6萬元,料可獲退稅。昨日致電傳聞買家,截稿前未獲回應。



天璽業主蝕逾千萬

另外,尖沙嘴天璽日鑽璽高層C室的單位,實用面積991方呎,市傳剛以3,230萬元沽出,實用呎價3.25萬元。原業主於2013年斥資3,786萬元買入,其後向恒生銀行及財務公司等先後承做五次按揭,若是次交易屬實,賬面已輸556萬元,連同釐印費及佣金,及10%額外印花稅(SSD)稅項,共蝕約1,110萬元,為九龍站上蓋近年較大宗蝕讓個案。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495232
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前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:38

【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則,包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地,項目獲批建1幢兩層高大屋,可建樓面6517方呎。

恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓

此外,恒地(0012)九龍城福佬村道69至83號項目,獲批建一幢26層高商住物業,住宅樓面6.86萬方呎,商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產(0199)及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目,則批建1幢22層高物業,住宅樓面3.3萬方呎,商業樓面約6000方呎。

今年首7月約1.11萬伙動工

至於獲准動工的項目則有13個,涉及單位1120伙,期內屋宇署同時發出16份入伙紙,住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私人住宅動工量(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),經過第2季稍作回氣後,第3季再見增長,7月份共有1379伙私宅動工,較6月份的「零動工」情况改善,其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤,涉及648伙;其次為大角嘴嘉善街8號,提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙,較去年同期1萬伙增加近11%,創2002年以來15年同期新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309115

壽山村道屋地開標 嘉年華國際13億奪得

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:24

【明報專訊】繼早前深圳富商、祥祺集團主席陳紅天斥21億元、每呎樓面地價高達22.8萬元,向莊士(0367)買下山頂歌賦山道15號住宅物業後,市場再錄大額屋地成交。嘉年華國際(0996)公布,以13億元購入南區壽山村道16A至D號屋地,佔地約49,773方呎,可建樓面約22397.85方呎,每方呎樓面地價5.8萬元。

上址原由「五金大王」蘇澤棠家族持有,物業鄰近香港鄉村俱樂部,於上月推出招標,並於周二(20日)截標。嘉年華國際則是內地唯一上市的大型旅遊、酒店及零售綜合項目發展商。該公司指,鑑於對優質香港住宅需求,加上集團在內地房地產經驗,認為是次收購具升值潛力。

翠華43萬續租港晶中心舖 加租一成

另一方面,翠華(1314)去年盈利大減,但仍力保核心區分店數目。市場消息稱,現由翠華租用位於尖沙嘴港晶中心地下60至66號舖,面積2985方呎,以43.8萬元續租,呎租146.7元,較2012年簽立的舊租39.8萬元、呎租133元加租10%。

連同上述分店,翠華本年至今已續租位於核心區內的5個分店,包括以「原價」50萬元續租的銅鑼灣謝斐道分店、以51.8萬元(加租18%)續租景隆街分店外,旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租,比3年前舊租貴37%;同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道分店,較舊租38萬元加租5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4418&issue=20160924
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309783

伯恩光學28億購山頂普樂道屋地

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:03

【本報訊】儘管樓市受加息陰霾影響,超級豪宅仍繼續受追捧。其中,山頂普樂道1至3號及5號豪宅屋地,落實由伯恩光學楊建文以28億元購入,以可建樓面計算,每方呎樓面地價達11萬元。山頂超級豪宅放盤罕有,是次沽出的普樂道1至3號及5號屋地,屬山頂少有大幅豪宅屋地放盤,加上擁有維港海景,更屬罕有。根據土地註冊處資料顯示,高浩發展有限公司(HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED)以28億元買入,透過公司名義入市,按新增從價印花稅30%計算,理應付高達8億元印花稅,惟地皮可作重建,買家可於重建後申請退回有關稅項。


每呎地價近11萬

該公司董事包括楊建文、林惠英,其中楊建文為伯恩光學總裁,為全球最大手機屏幕玻璃供應商,有指大品牌如Apple,Samsung、諾基亞及小米等眾著名品牌手機製造商,皆為該公司客戶,新浪網去年初曾有指,伯恩光學有意計劃上市,惟採用方式是透過A股或來港上市則未有決定。據知,該公司於深圳及惠州均有設廠,而根據彭博資料,截至2015年底,楊建文身家約788億港元。普樂道1至3號、5號屬住宅丙類用途,地積比率0.5倍,地盤面積達51,107平方呎,可建樓面達25,554方呎,可重建成洋房或分層豪宅是次,早前有傳交易約32億元,是次最終以28億元沽出,每方呎樓面地價10.95萬元,較流傳造價低出12.5%。山頂向來鮮有地皮放賣,是次為2015年山頂道75號何東花園以51億元沽出予中渝置地(1224)主席張松橋或有關人士後,山頂最大屋地買賣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910435
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324372

伯恩光學總裁付8億辣稅 購普樂道屋地

1 : GS(14)@2017-01-27 07:47:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0243&issue=20170127



【明報專訊】港府去年11月加辣後,雖然令整體物業成交市况一度下挫,但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示,山頂普樂道1及3號屋地,以28億元售出,買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED,公司董事包括楊建文及林惠英;楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名,相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項,為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。

作價28億 每呎樓面地價11萬

資料顯示,伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一;上述普樂道1及3號屋地,地皮面積共約5.1萬方呎,現時為一幢6層高住宅及一幢洋房,總實用面積2.38萬方呎,另擁數萬方呎花園,且享有海景。若以地積比率0.5倍重建,預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之,以現時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。

可留意的是,運輸及房屋局長張炳良曾表示,政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建,並獲首張入伙紙的項目,計劃退還買家印花稅BSD稅款,意味楊建文及相關人士,若將項目重建,將來或可獲退還部分辣稅。

有地產界人士稱,本港經濟相對穩定,而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」,均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾,預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案,將會陸續有來。

加辣後最大宗辣稅個案

事實上,除上述普樂道屋地的成交個案外,會德豐(0020)負責銷售,九倉(0004)和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號洋房,買家巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited),就需要繳付30%辣稅,共涉及3.24億元,一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交,仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人,於2014年底以51億元,購入山頂何東花園屋地,當年同樣是透過公司名義購入;以當時最高辣稅稅率23.5%計,涉辣稅款項近12億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324468

李居明1.1億沽金巴倫道屋地

1 : GS(14)@2017-02-14 12:22:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2020&issue=20170214
【明報專訊】市場再有大額屋地買賣。市場消息指,由風水師李居明於2010年以8218萬元購入的九龍塘金巴倫道20號屋地,剛以約1.1億元售出,物業佔地4983方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面約2990方呎,每方呎樓面地價約3.67萬元。

7年賺2782萬 馬亞木購入

據悉,物業現為一幢道堂,毗鄰的金巴倫道24號,則是李居明經營的「大師堂」,另金巴倫道25號感恩堂則有約4000個骨灰龕位,故業主需由意向價1.8億元勁減7000萬元才成功售出。若與同區其他屋地相比,售價相對較低。經是次轉讓,李居明帳面獲利2782萬元,賺幅33%;新買家為小巴大王馬亞木或相關人士。

景明苑553萬破頂

另將軍澳景明苑剛錄新高價成交。香港置業高級聯席董事黃偉傑表示,景明苑A座高層4室,實用面積645方呎(建築面積827方呎),3房間隔,獲外區客以553萬元(已補地價)承接,實呎8574元(建呎6687元),成交價創屋苑新高。原業主2009年2月160萬元(已補地價)購入,帳面獲利約393萬元或約2.5倍。

鰂魚涌康怡花園終錄雞年「開齋」成交。市場消息稱,康怡花園N座高層8室,實用面積490方呎(建築面積620方呎),屬2房則王,以820萬元成交,實呎16,735元(建呎13,226元),成交價創屋苑2房戶新高。原業主2007年350萬元購入,帳面獲利470萬元或1.3倍。

康怡2房高見820萬

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,同區太古城智星閣低層D室,實用面積502方呎(建築面積600方呎),以880萬元沽出,實呎17,530元(建呎14,667元),屬高價成交。原業主2012年595萬元購入,帳面獲利285萬元或近五成。
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牛精福星馬主2.2億賣屋地

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:18

【本報訊】九龍塘屋地頻錄成交,由「牛精」系馬主王永強及太太楊玉英持有的施他佛道12號屋地,剛以2.2億元易手,持貨12年,獲利1.3億元。


准建1幢兩層高洋房

根據土地註冊處的資料顯示,九龍塘施他佛道12號屋地,由李萬濠以2.2億元購入。屋地項目佔地9,665方呎,前身為一座兩層高的洋房,設有私家泳池及花園,近年已經拆卸。項目早年獲批建1幢兩層高洋房,可建樓面約5,799方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價高達37,938元。資料顯示,地盤原業主為「牛精」系馬主王永強及楊玉英,於2005年以9,000萬元購入,持貨12年,獲利1.3億元,升值1.4倍。王永強為資深馬主,在港養過十多隻馬匹,當中最著名的為曾奪得香港馬王的「牛精福星」。牛精福星曾遠征日本勝出安田紀念賽,以及在全球獎金最高的賽事杜拜世界盃勇奪季軍,累積總獎金逾6,300萬元。今年初,「小巴大王」馬亞木購入由堪輿學家李居明持有的金巴倫道屋地,成交價1.1億元,以可建樓面約2,990方呎計算,樓面呎價36,789元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035298
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周正毅白建時道屋地6億快易手 呎價11萬破頂 傳張松橋洽購

1 : GS(14)@2017-07-12 14:25:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2084&issue=20170712
上述白建時道81號屋地,該屋地面積9185方呎,現有一幢實用4604方呎洋房,以地積比0.6倍計,可建樓面5511方呎,市場消息指,有關項目原叫價7億元放售,現獲買家出價約6億元洽購至尾聲,若地皮落實以6億元易手,每方呎樓面地價將達10.9萬元,創東半山新高。

99年8660萬購入料升值近6倍

資料顯示,項目由康藝國際(集團)有限公司持有,董事包括周正毅、毛玉萍等人,周氏等1999年以8660萬元購入,持有至今已有18年,若落實售出帳面將大幅獲利5.13億元或近6倍。對於有關消息,本報昨致電張松橋旗下渝太地產負責人查詢,惟該負責人只表示不在港,未有回答。

位於渣甸山的白建時道,不乏城中商賈巨富擇居於此,其中以「東半山大地主」劉鑾雄最為聞名,他持有區內多個物業,分別位於高士美道、睦誠道等,但就擇居於白建時道12號多年;合和實業(0054)主席胡應湘等則居於白建時道25號。

大劉胡應湘賭王擇居渣甸山

渣甸山另一「猛人」業主,就有賭王何鴻燊家族,其中何鴻燊擇居於谷柏道25號多年,而其女兒何超瓊則於去年以5.05億元向加拿大領事館購入高士美道6號,物業佔地約10,468方呎,以地積比率0.6倍重建,可建樓面約6281方呎,每方呎樓面地價約8.04萬元。

張松橋51億購何東花園最矚目

至於今次盛傳之買家張松橋,過去曾多次以天價購買屋地,2015年以7.6億元向雅居樂(3383)主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地,可建樓面約7857方呎,每方呎樓面地價約96,729元。

張氏近年最矚目要數2014年底以51億元購入的山頂道75號前何東花園屋地,迄今仍是本港史上最大宗屋地買賣,項目佔地約12萬方呎,可建樓面約6.2萬方呎,每方呎樓面地價82,258元。

據區內代理指,白建時道放盤不少,除今次快將易手的白建時道81號外,目前該街道內另一個放盤,則由老牌家族持有的白建時道20號,佔地17,094方呎,可建樓面10,200方呎,有指業主現叫價9億元放售,每方呎樓面地價約8.8萬元水平。

項目現為一幢樓齡約60多年的兩層高洋房,實用面積約5353方呎,另設逾1萬方呎花園,並設有車房。
2 : GS(14)@2017-07-12 14:25:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4393&issue=20170712
【明報專訊】自小家貧的周正毅,現年56歲,過去曾因善於財技賺得大筆金錢而被福布斯封為上海首富,但同時亦因被指操控證券價格等判監。

據網上資料,周正毅出生於上海楊浦區,17歲即離家打工,至1994年夫婦二人從事小生意,賺得第一桶金,並於1997年亞洲金融風暴期間在港買下不少藍籌股票,期後股市反彈,為周氏夫婦賺得數億元。周正毅還看中正處於低潮時期的上海房地產,炒賣物業。

2000年曾持4家上市公司

2000年他旗下便有4家上市公司,業務包括農業、房地產、高速公路、貿易及金融,2002年度福布斯中國富豪榜,周正毅位列第11名。不過,周正毅於2003年被指操控證券價格,以及虛報註冊資本罪被判監3年,而2007年,周正毅擔任董事長的農凱集團及關聯公司,利用虛開增值稅發票,向多家銀行貼現套取資金共82億元人民幣,被判監16年。

工作以外,周正毅的情史亦算是多姿多彩,除毛玉萍外,他的名字亦經常與娛樂圈人士一起,包括前B嫂章小蕙、歌手江希文等,但最令人印象深刻的,則有「最美麗亞姐」之稱的楊恭如。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338784

九龍塘兩屋地放售 意向價共8億

1 : GS(14)@2017-08-29 16:27:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2228&issue=20170829
【明報專訊】九龍塘兩豪宅屋地連環放售。第一太平戴維斯住宅銷售部董事周敏楓表示,九龍塘森麻實道5至7號,以及律倫街5號放售,其中森麻實道5至7號屬兩個地盤,面積合共25,604方呎,可發展地積比率為0.6倍,可建樓面面積約15,362方呎,意向價5億元,每方呎樓面地價約3.25萬元。律倫街5號地盤,地盤面積10,293方呎,可建地積比率為0.6倍,可建樓面面積6176方呎,意向價3億元,每方呎樓面地價約4.86萬元。兩地盤均由本港一老牌家族持有,將交吉發售。

愛都6500萬沽 10年升1.3倍

豪宅成交方面,土地註冊處資料顯示,中半山愛都大廈低層B室,實用面積2888方呎,於本月初以6500萬元易手,實呎2.25萬元,買家為陳德麒及王桂英,兩人均為從事保險業人士。原業主於2007年以2780萬元購入,持貨10年帳面獲利3720萬元,物業升值1.3倍。

紅山本月開齋 3340萬易手

另大潭紅山半島錄本月錄首宗二手成交,利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,紅山半島4期4座低層B室,實用面積1575方呎,3房連1套房及工人套房間隔,望海景,以3340萬元易手,實呎21,206元。原業主2006年7月,以1480萬元購入,帳面獲利約1860萬元,物業升幅約1.3倍。
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