發展商貸款飈三成 金管局關注 增幅跑贏銀行整體貸款 再向銀行審查
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GS(14)@2018-02-04 21:25:47【明報專訊】去年爆出多宗天價投地交易，儘管金管局收緊銀行借貸予發展商條款，但去年香港銀行對發展商發放貸款額仍增長28%，跑贏整體貸款增長。金管局副總裁阮國恒昨日表示，擬針對發展商貸款作專項審查，研究風險管理措施有沒有增加的必要，確保業界一旦在信貸周期下行時，仍有能力應對風險。
明報記者 廖毅然
金管局昨日披露的數據顯示，去年整體香港銀行的貸款增長按年達16.1%，是近6年最大增長（見圖），當中對發展商的貸款增長28%，增幅比整體多，涉及約1500億元，令發展商的未償還貸款總額增至6600億元。
去年出招 貸款有增無減
事實上，鑑於近年有發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，而高價搶地亦促使樓價上揚，金管局於去年5月推出兩招，限制銀行向發展商借貸，包括限制銀行對地產項目的貸款，不得超出地價的40%、建築成本的80%及物業完成後預期價值的50%，同時又提高銀行對發展商貸款的資本金要求（見表）。然而，去年全年銀行對發展商貸款仍然大幅增加，例如南豐在啟德的天價商業地，早前獲恒生銀行（0011）給予佔地價比例超過60%的貸款，業界分析，恒生是筆貸款相信包括了該商業地的建築成本。
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，去年相關貸款大幅增長，主要由於地產項目包括賣地數目增加，同時有發展商趁低息鎖定平錢。但當局未有詳細向業界了解，資金借予港資或中資地產商的分佈。
阮國恒：看有否做足財務評估
金管局副總裁阮國恒表示，當局不特別擔心發展商的財政狀况，但鑑於相關貸款急速增長，金管局計劃今年再做專項審查，以審視風險管理的措施有沒有增加的必要。他強調，專項審查是全方位的，並不特別針對某一兩家發展商。他又表示，去年5月針對銀行向發展商借貸的收緊措施，只運行不足一年，成效尚待觀察，暫時未擬「加辣」，當局會集中審視，銀行在借貸時有沒有維持審慎的態度，做足相關的風險管理措施，包括細心評估發展商的財政狀况，以確保在信貸周期下行時，能應對有關風險。
業界：實際是逐個項目「查數」
有銀行界人士稱，所謂專項審查，實際是「查數」，銀行要向金管局提交向發展商貸款的所有資料，當局審視每個項目，以了解業界有否違規。該銀行界人士認為，專項審查有利市場發展，因為能確保有實力的發展商才可以借得貸款。但他認為去年金管局定下的規例已經相當嚴厲，因去年不少交易已因該規例而拉倒，若監管進一步收緊，不但銀行生意受損，更可能減少地皮供應，對樓市不利。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1026&issue=20180202