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朗廷酒店(1270)的起源
今日原本想多寫一篇財技，但是最後決定都是寫擱置已久的朗廷酒店(1270)。這個酒店信託其實筆者打算分為3篇寫，第1篇是先介紹酒店，第2篇是介紹開支架構，第3篇是模擬計算方式。今日先談談酒店，分別是逸東酒店、朗廷酒店及朗豪酒店。
1. 逸東酒店
逸東酒店高23層，地庫4層。前身是1925年已有的普慶戲院，1955年拆卸重建，1957建成第二代的戲院，兼營粵劇及電影，但在1987年鷹君剛恢復元氣即購得此處，不久即拆卸重建成第三代普慶戲院、商場及逸東酒店，但是後來戲院經過1990年代初的繁盛期後逐步萎縮，再受金融風暴打擊，終在2000年把戲院關閉，改為商場。近期則把之注入朗廷酒店上市，2013年2月28日估值39.46億。
2. 朗廷酒店
(資料來源: 維基百科)
(資料來源: uwants.com)
朗廷酒店位於尖沙咀，有18層，加2層地庫，合共有498間客房，早期為貨倉(詳細仍需多番查找，位置約在上圖Market(即當時九龍街市，現北京道一號)對面，後被政府收回，之後重新拍賣，冷不提防在1986被胡仙及怡勝太平洋合組的財團奪得，1年後轉手予日本商人孫忠利，勁賺2億元，胡仙因而則埋下失敗之伏線。至於這地皮，在1988年建成商場和酒店部分，商店稱為為太陽廣場，早期部分租予三越，後因加租過多退出，並多番轉手，現已拆租，由新鴻基地產(16)持有。酒店則稱為華美達酒店，在1998年由鷹君購得，翻新後易名鷹君酒店，在2003年改名為朗廷酒店，2013年2月28日估值62.1億。
3. 朗豪酒店
(資料來源: 維基百科)
朗豪酒店高38層，有666間客房。其實是土地發展公司(現市區重建局)旺角七街重建的一部分，這計劃包括當年的雀仔街(康樂街)，規模非常龐大，這個發展項目分為3部分，分別是商場朗豪坊、寫字樓及朗豪酒店，這個發展項目分為3部分，分別是商場朗豪坊、寫字樓及朗豪酒店。
因業權複雜，由1989年開始收地，最終需時逾10年，至1999年方完成，在收地完成後，又遇上經濟低潮，利息又被扯高，最終投資額逾105億元，在2004年完成，共花逾15年。這個計劃把鷹君的資金拖得太長，債台高築，使公司失去1990年代及2000年大事發展，並低吸土地的機會，使一些小型進取的地產商如遠東發展(35)趁機併購多塊土地建成酒店，奠定快速發展的基礎。但這計劃建成後，使附近環境煥然一新，低檔次的妓女消失，更成為旺角新潮點，韓劇Running Man 也曾有一隻選集於該商場及酒店。
至於這個項目，其商場及酒店部分，已於2007年出售予冠君產業信託(2778)，作價125億。現又把酒店部分注入朗廷酒店，2013年2月28日估值是75.9億，正式把這個項目證券化，方便套現。
(待續)
資料來源:
1. 普慶戲院
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E6%85%B6%E6%88%B2%E9%99%A2
2.Alex專欄：（新）普慶戲院
http://hongkongfilms.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3245033
3. 街市及市政大廈
http://www.hk-place.com/view.php?id=206
4.朗廷酒店
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%97%E5%BB%B7%E9%85%92%E5%BA%97
4.●100年前尖沙咀廣東道水師總部對面的店舖●
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=7992329&extra=&page=20
5.1.35 胡仙的失敗
http://finance.jrj.com.cn/book/book/detail_36284.shtml
6.朗豪坊
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%97%E8%B1%AA%E5%9D%8A
7.十年市建漫長路城市新姿由此創
http://www.com.cuhk.edu.hk/ubeat_past/991233/33city.htm
8. 朗豪坊成旺角新地標
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20040316/3918814
9. 朗豪坊啟動旺角更新效應
http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2005/20050125.aspx
10. 朗豪坊注入冠君產業信託
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0214/LTN20080214174_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2008/0215/LTN20080215213_C.pdf
11. 酒店簡介
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C115.pdf
12. 酒店估值報告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C133.pdf
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=63269
朗廷酒店(1270)分派如何計算? (完成)
上一個星期，筆者已講了這間公司的背景，現在來談談分派如何計算。這家商業信託的會計師報告其實只可用作參考，不可用作計算用途，至於他的營運模式類似富豪產業信託(1881)，是一位包租公，只不過多了一些隨意性，租金水平較難預測，其他其實沒有兩樣，計算方法也很簡單，我們稍後再來分析。
簡單來說，其實只有收入及開支，列之如下:
(1) 收入
收入方面，其實非常簡單，只是一個租金收入，這公司把酒店租給鷹君，合約為期14年，至於租金方面分為基本租金及可更改租金兩項，分述如下。
1. 基本租金: 至2019年前為2.25億，2020年後檢討1次，為期4年，至2024年又再檢討。
2. 可更改租金: 是租金扣減下述開支分項中的(1) 許可費、(2)全球市場推廣費用、(3)基本酒店管理費用後、(4)其他少量費用前的70%，但因為(4)其他少量費用金額微不足道，故我們假設為零，以方便我們計算。
(2) 開支
開支分為3部分，分別是(i)關於酒店的開支、(ii)關於商業信託的開支、(iii)融資費用、(iv)稅項，分述如下:
(i) 關於酒店的開支
1. 許可費: 為酒店所有經營收入的1%。
2. 全球市場推廣費用:為酒店客房收入的2%，按近年的數字反映，客房收入佔所有經營收入比例由2010年的54%升至2012年的58%，所以預期2013年的客房出租率增加下，會提升至60%，但是為了保守預計及方便計算，我們以後各年均是以60%計算，即是筆者會預期這支出是有經營收入的1.2%。
3. 管理費用:
(i) 基本酒店管理費用: 為酒店所有經營收入的1.5%，用作傢具、裝置及設備儲備，如有需要，這金額是會前述金額增加。
(ii) 獎勵酒店管理費用: 為租金扣減下述開支(1) 許可費、(2)全球市場推廣費用、(3)基本酒店管理費用後、(4)其他少量費用後的毛利5%。
4. 其他: 包括物業稅、差餉、管理費及保險費，以富豪產業信託的假設計算，大約是收入的4%。
(ii) 關於商業信託的開支
這部分包括租金、審計費、法律及專業費、雜項費用及銀行收費、上市費、過戶登記處費、估值費、印刷報告費用及其他雜項，根據富豪產業信託的往例約略計算，這部分開支大約1,000萬，加上租用冠君產業信託(2778)的朗豪坊、鷹君的鷹君中心等物業租金及租金代理、網站等等管理費用約800萬，合計1,800萬，這兩部分估計是以每年約10%增加。
(iii) 融資費用
上市重組前，這商業信託借取了68億的貸款，利率為香港同業拆息加1.2%，以銀團貸款一般最高假設6個月拆息計，估計最高為1.75%，筆者採用此假設。
(iv) 稅項
為稅前盈利的16.5%，但由於擁有大額累積虧損，所以近3年平均大約是8.8%至11.5%，筆者取其中間數，以稅前盈利約10%作為假設。
(3) 特別調整
為提升回報，鷹君在2013年至2017年，各年放棄總股本的7.5%、7.5%、5%、5%及2.5%的分派金額，即是分派單位的基數是18.5億股、18.5億股、19億股、19億股及19.5億股，增加分派8.1%、8.1%、5.3%、5.3%、2.6%。以他累計放棄約5.5億股的分派，以及年度分派約28.4仙計算，及假設未來分派不再增長計算，他放棄的分派大約1.56億元，計及時間值則更少，但如果鷹君能夠行使超額配股權，可獲得6.2億元，其實除笨有精，但是最終因為跌破招股價，他沒法行使這個權利，對股東來說算是幸運吧。
我們下一次就會用一些假設，來看看分派有多少。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=65525
朗廷酒店(1270)分派預測之假設
(按: 筆者現持有1手該信託。)上一篇，筆者已談及分派的各個細則，現在根據招股書提供的一些假設，以用來計算未來5年的分派，即2013年至2017年的分派。
(1) 總分派計算:
筆者對這個商業信託作出以下假設:
1. 租金收入:
根據招股書提供的假設，出租率和房租增長的假設如下:
我們假設收入增長是以上的一半，2013年為5.215%，2014年後為7.235%，2015年是2.705%，以後是2.5%。
2. 營業毛利率
根據招股書資料，以商業信託定義毛利水平如下:
可以看到，近年毛利率以超過1%速度上升，至2012年為45.81%，我們假設2013年為47%、2013年及2014年每年增0.5%
，2015年以後沒有增加。
作出以下假設後，這就作為以下分派紀錄。
(2) 每單位分派計算
(1) 關於這商業信託，我們作出以下假設:
1. 以大股東沒有放棄單位、管理費不折股及每年分派90%計算
2. 以大股東沒有放棄單位、管理費不折股及於2013年至2015年分派100%股息及2016年後分派90%計算
3. 以大股東沒有放棄單位、管理費不折股及每年分派100%計算
4. 以大股東放棄單位、管理費不折股每年分派90%計算
5. 以大股東放棄單位、管理費不折股及於2013年至2015年分派100%股息及2016年後分派90%計算
6. 以大股東放棄單位、管理費不折股及每年分派100%計算
7. 以大股東沒有放棄單位、管理費以4元折股及每年分派90%計算
8. 以大股東沒有放棄單位、管理費以4元折股及於2013年至2015年分派100%股息及2016年後分派90%計算，此為信託招股書上的「計入分派放棄影響前分派」假設
9. 以大股東沒有放棄單位、管理費以4元折股及每年分派100%計算
10. 以大股東放棄單位、管理費以4元折股不折股每年分派90%計算
11. 以大股東放棄單位、管理費以4元折股及於2013年至2015年分派100%股息及2016年後分派90%計算，此為信託招股書上的「計入分派放棄影響後分派」假設
12. 以大股東放棄單位、管理費以4元折股及每年分派100%計算
(2) 在各假設下，總分派如下:
(3) 在各假設下，分派單位數字如下:
(4) 每單位分派:
1. 各單位分派如下
2.以收入價4.05元計算，息率如下:
可以看見在較保守假設下，在不計放棄分派下，尚算達到，但如果計及，是達不到招股書預期數字的，但年化派息率約7.5%已是不錯了。
3. 各項假設效果增加較基本分派增加如下:
4. 各項假設效果增加較基本分派比率增加如下:
5. 各項假設效果增加較招股書假設分派增加如下:
6.各項假設效果增加較基本預計分派增加息率如下:
(5)合計單位分派:
1. 各單位分派如下
2.各項假設效果增加較基本分派累計增加如下:
3.各項假設效果增加較招股書合計分派增加如下:
4.各項假設效果增加較基本累計分派比率增加如下:
(3) 敏感度分析
1. 如經營收入增加或減少1億至5億，對分派變化如下:
2. 如利率變化0.25%至5%，，對分派變化如下:
這篇已談及了分派的情況，下一篇我們又談談富豪產業信託在收購之後的變化，最後一篇就是比較兩者的分派。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=68044
富豪產業信託(1881)收購和朗廷酒店(1270)派息之比較(完成)
富豪產業信託(1881)剛於2013年7月18日通過對上環酒店的收購及北角酒店期權之收購。由於朗廷酒店(1270)和富豪產業信託兩者業務非常相近，又屬同一家族，具強大的可比性，所以這一篇文章為題，作一個簡單的比較。其實在上年9月24日及今年1月20日，筆者曾經提及富豪產業信託的分派，結果富豪上市時酒店部分收入較筆者預計更樂觀，達9.222億，但富豪薈僅增約5%，至4,633萬，雖然因翻新導致傢俱儲備達超於預期的7,788.9萬，但是因為分派率提高至98.1%，故分派達7.7仙，全年分派達14仙，超於筆者的預期。
在2012年6月28日，公司落實上環酒店及北角酒店的收購安排，決定以15.8億收購上環的酒店，該酒店預期在2013年底前落成，並以暫定16.5億收購北角酒店，預期在2014年中落成。因為金融管理局對於銀行就工商物業融資設下抵押值40%的限制，所以富豪產業信託資金來源主要來自發行中期票據的融資支付，目前公司已發行兩批票據，一批在3月22日發行，金額為7.75億元，利率是4.125%，一批在5月22日發行，金額1.5億美元，利率是4.1%，如未來中期票據仍不足以支付，富豪酒店會提供融資，利率4.375%。
關於收購的開支，由富豪酒店持有管理人按照最初產業信託的上市規定，收取收購作價1%的收購費用，合共大約3,230萬，另外應付受託人的額外費用及其他費用，大約587.6萬元。
至於租賃酒店的安排，在收購後的首3年，富豪酒店的附屬作為承租人，各年保證租金為作價的5%、5.25%及5.5%，其後則按舊例，需要按測量師的作價而定。
最新的消息顯示，公司成功重組48億銀團貸款，利率降至香港銀行同業拆息(HIBOR)加162點子，預期新銀團貸款於9月19日動用，故此筆者會更新之前的假設，各項假設如下:
1. 收入
(1) 原有酒店收入及富豪薈酒店收入
1. 原有酒店
按之前朗廷酒店假設，以2012年的9.222億及保底租金會由7.34億為基礎，2013年為5.215%，2014年後為7.235%
，2015年是2.705%，以後是2.5%。
2. 富豪薈酒店
富豪薈酒店以2012年的4,633萬為基礎，以每年5%作增長。
(2) 新收購酒店貢獻
預期上環酒店在2013年12月31日收購完成，在2014年開始帶來貢獻，北角酒店在2014年6月30日收購完成，在2014下半年年開始帶來貢獻，2015年帶來全年貢獻。在3年租期完結後，按重整增長後收購價4.6%作為租金。
2. 支出
(1) 管理費用
以過往租金收入約11%計算管理費用。
(2) 傢俱撥備
因投入高峰已過，估計2013年約5,000萬，並按每年增長假設增加。
(3) 富豪薈、租用經營物業及信託費用支出
按朗廷酒店假設，以10%增加。
(4) 收購費用
上環酒店及北角酒店開支計算於2014年。
(5) 利息開支
2013年9月19日前銀行貸款約47.80859億，以6個月LIBOR加210點子，即2.64357%計算，之後以6個月LIBOR加162點子，即2.16357%計算。票據因為在收購前利息由富豪支付，所以不列作利息支出，直至2014年才正式計算。至於2014年中，則假設北角酒店16.5億的收購資金，成功以4.125%借取，不用動用富豪的賣方融資計算。
(6) 稅務開支
之前假設亦利用10%，本假設也繼續利用10%。
3. 單位假設:
假設未來兩年單位均以現金收取，單位不變，均為3,257,431,189份。
在列出所有假設後，我們可以計算出分派如下:
至於每單位分派方面，我們作出以下仙設:
1. 不以股折分派，作90%派息
2. 不以股折分派，作100%派息
3. 以2.31元折股折分派，作90%派息
4. 公司以2.31元折股折分派，作100%派息
可分派金額如下:
單位數目如下:
派息如下，如以90%預期，派息率較2012年略差，有13.9仙，但以100%派發，則較2012年增加10%，有15.4仙。
息率如下:
4. 敏感度變化
假如原有酒店及富豪薈酒店租金有所變動，分派變化如下:
息率變化如下:
如利息息率變化，分派及息率變化如下
5. 富豪產業信託(1881)的朗廷酒店(1270)比較
筆者的富豪的假設和朗廷假設如下
1. 不以股折分派，作90%派息，此為前博文的朗廷假設1
2. 不以股折分派，作100%派息，此為前博文的朗廷假設3
3. 以2.31元折股折分派，作90%派息，此為前博文的朗廷假設7
4. 公司以2.31元折股折分派，作100%派息，此為前博文的朗廷假設9
現實假設，即假設富豪不以股折分派，作98.1%派息，朗廷按前文假設11派息
分派息率如下圖:
可以看到，在各假設中朗廷實肉息率較富豪差約4.9%，至17%，但靠著財技，朗廷的派息率首2年竟較富豪多約12%以上，但第3年只剩下4%，第4及第5年分派富豪反高8%以上，所以朗廷只是靠財技製造，富豪卻是硬橋硬馬，但是講到未來資產注入，朗廷較富豪似乎更多，所以其實個人認為真是各有所好。簡單來說，富豪這增長已確定，但實際卻未顯露，所以股價升也是接近肯定的事，朗廷未來派息有下降危機，但要看公司是否注資。總體來說，所以要確定買富豪，要增長朗廷可能較好。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=69709
20 May 16 - 朗廷酒店投資(1270) 全年業績
朗廷（1270）是由鷹君集團分拆的投資信託，朗廷—ＳＳ是合訂証券，與REITs相近每年將90%或以上的除稅後淨收入，以紅利的方式派發給單位的持有人。 REITs受證監會的房地產信託基金守則監管，而朗廷酒店投資根據信託契約，不得從事授權業務以外的任何其他業務活動。 合訂証券所受的限制較少，借貸比率不像REITs限制最多45%。| 合訂証券 Stapled Securities SS 是合訂証券，即Stapled Securities 的簡稱，指一間公司發行的證劵實際上是透過法律效力將不同類型的證劵捆綁在一起。 目前在港上市的商業信託總共有4只，一隻是由電訊盈科（0008）分拆出來的香港電訊（6823）；一隻是電能實業（0006）分拆出來的港燈（2638）；一隻是由鷹君集團（0041）分拆出來的朗廷酒店（1270）；另一隻是由方興地產（0817）分拆出來的金茂投資（6139）。 除此四間公司外，長實及新世界都曾計劃透過股份合訂證劵形式分拆酒店業務上市，不過計劃最後擱置。 |
於2015年，訪港旅客按年減少2.5% 。 這是自2004年以來香港之訪港旅客總數首次出現負增長。 根據香港旅遊發展局之酒店調查，於2015年之平均酒店入住率為86.0%，較2014年下跌4個百分點，而所錄得之行業平均房租則下調9.2%，導致平均可出租客房收入（平均可出租客房收入）按年下跌13.3%。
| 2015 年 | 比 對 2014 年 | |
| 訪 港 旅 客 總 數 | 59,307,596 | -2.5% |
| - 過 夜 旅 客 | 26,686,026 | -3.9% |
| - 不 過 夜 旅 客 | 32,621,570 | -1.4% |
| 酒 店 平 均 入 住 率 | 86% | -4 百 分 點 |
| 酒 店 平 均 房 租 | 1,337 港 元 | -9.2% |
| 過 夜 旅 客 平 均 留 港 時 間 | 3.3 晚 | 不 變 |
| 過 夜 旅 客 人 均 消 費 額 | 7,234 港 元 | -9.1% |
| 與 入 境 旅 遊 相 關 的 總 消 費 | 3,323 億 港 元 | -7.5% |
旅遊業是香港經濟重要一環，面對環球經濟尚未完全復蘇、內地經濟持續放緩、貿易相關的活動表現疲弱、訪港旅遊業大不如前，旅遊業無可避免需進入調整期。 業內人士擔心，香港旅遊業吸引力不足，加上強港元，料今年酒店業經營狀況仍會表現遜色。 在內地旅客人數減少的同時，來自歐美、東南亞各國的旅客人數卻有不同程度的上升。 政府推出的一系列措施，包括推廣香港天然景色和獨特歷史文化，能否提高香港對旅客的吸引力，尤其是能否吸引更多過夜旅客來港，將對酒店業有直接的影響。
| # | 企業 | 營運業務 | 特點，資料 |
|---|---|---|---|
| 1 | 越秀房產信託（0405） | 寫字樓 + 商場 + 酒店 | 廣州、上海7項物業，寫字樓佔收入4成，批發及購物中心佔3成，酒店及服務式公寓佔3成 可出租面積524萬平方呎 酒店收入低於預期，收入補貼限期2016年底 |
| 2 | 陽光房產信託（0435） | 寫字樓 + 購物商場 | 非核心區物業，寫字樓及商場各佔收入一半 可出租面積124萬平方呎 車位844個 |
| 3 | 置富產業信託（0778） | 購物商場 | 17間購物商場 可出租面積318萬平方呎 車位2,713個 |
| 4 | 泓富產業信託（0808） | 寫字樓 + 工商 | 寫字樓佔收入6成，工商綜合物業佔收入4成 可出租面積135萬平方呎 車位498個 |
| 5 | 領展房產基金（0823） | 177項購物商場 | 藍籌股，香港175項物業，內地2項物業 可出租面積1,280萬平方呎 車位76,000個 |
| 6 | 朗廷—ＳＳ（1270） | 酒店 | 3間酒店 |
| 7 | 春泉產業信託（1426） | 寫字樓 | 2幢北京甲級寫字樓，收入集中 建築樓面面積12萬平方米 車位600個 |
| 8 | 富豪產業信託（1881） | 酒店 | 8間酒店 |
| 9 | 冠君產業信託（2778） | 寫字樓 + 購物商場 | 花旗銀行廣場，朗豪坊 可出租面積230萬平方呎 |
| 10 | 匯賢產業信託（87001） | 寫字樓 + 商場 + 酒店 | 北京、重慶、瀋陽3項物業， 可出租面積103萬平方米 |
■ 13 May 16 - 領展房產基金(0823) 中期業績
■ 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■ 24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■ 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■ 21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■ 05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■ 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績
選擇出租股時，除考慮派息外，還要注意其資產的租金、出租率狀況及負債等。 訪港旅客去年開始下跌、區內經濟放緩、強港元（兌日圓、歐元和澳元）令香港旅遊業吸引力不足，香港酒店業於整體入住率與平均房租均有所下降。 酒店業放緩到影響令到息率下跌，朗廷（1270）去年可供分派收入減14.5%。 投資者應該要留意以上因素的改變與及入住率等的數字何時出現見底跡象。
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| 公司簡介 | 朗廷—ＳＳ(1270)以發行股份合訂單位方式上市，於香港擁有及經營三家酒店（香港逸東酒店、香港朗廷酒店及香港朗豪酒店）。 |
| 目前市值 (港元) | 53.28億元 |
| 現時股價 (港元) | 2.59元 (2016-05-20 收市價) |
| 市盈率 | 3.66倍 |
| 每股盈利 (港元) | 0.708元 |
| 市帳率 | 0.49倍 |
| 每股帳面淨值 (港元) | 5.282元 |
朗廷酒店投資（1270）全年業績
朗廷酒店投資（1270）2016年2月公布，去年股份合訂單位持有人應佔溢利14.42億元，增長1.58倍，若撇除投資物業公平值變動，應佔溢利減少14.5%，有3.43億元。
集團去年可供分派收入4.78億元，減少14.5%，總租金收入6.82億元，減少9.2%，淨物業收入5.63億元，減少9.7%。
未計及放棄分派，末期每股合訂單位分派12.2港仙，全年計共分派23.3港仙，若計及放棄分派後的影響，末期每股合訂單位分派12.9港仙，全年計共分派24.6港仙。
於2015年，酒店組合的可出租客房平均收入按年下跌10.6%至1,472 港元，原因為平均房租下跌6.7%及入住率下跌3.9個百分點。此外，2015年的可出租客房數目下跌，導致年內客房收入較2014年下跌12.7%。於2015年，客房收入佔酒店組合總收入的54.1%。
於2015年12月31日，資產負債比率為 36.2%（2014年： 38.4%）。
朗廷酒店投資（1270)
朗廷酒店投資（1270）是由鷹君集團分拆的商業信託，是於2013年上市，招股價5元。 朗廷的收入來自香港3間酒店，包括旺角康得思酒店（前名為香港朗豪酒店）、尖沙嘴朗廷酒店的及逸東酒店。
▪ 香港朗廷酒店（The Langham Hong Kong) 共有498間客房，酒店坐擁於尖沙咀繁華購物區。
▪ 香港康得思酒店（Cordis Hong Kong at Langham Place) 擁有664間客房的處於旺角購物旺區亦連接「朗豪坊」辦公大樓及商場物業。
▪ 香港逸東酒店（Eaton Hong Kong) 擁有465間客房，位於繁華幹道彌敦道上。
酒店表現
於2015年，香港朗廷酒店（The Langham Hong Kong) 及香港康得思酒店（Cordis Hong Kong at Langham Place) 的客房數目減少乃由於客房分階段持續進行翻新工程所致。兩者的平均收入跌幅均較低於其所屬的甲級高價酒店市場（被視為五星級酒店）的 10.8%。 香港朗廷酒店最後128間客房的翻新工程亦已於2015年9月完成；而香港康得思酒店全部逾600間客房的翻新工程已分階段進行並於2015年11月順利完成。
▪ 香港朗廷酒店按平均可出租客房457間（2014年：465間）計算，可出租客房平均收入於2015 年按年下跌8.7%。
▪ 香港康得思酒店（於2015年8月由朗豪酒店重塑的品牌）按平均可出租客房620間（2014年：650間）計算，於2015年的可出租客房平均收入則下跌8.9%。
香港逸東酒店（Eaton Hong Kong) 跌幅高於其所屬的乙級高價酒店市場（被視為四星級酒店）的14.4%。
▪ 香港逸東酒店面對低價酒店的激烈競爭，房租下跌導致該酒店於 2015 年可出租客房平均收入下跌16.1%。
財務管理
朗廷酒店投資（1270）擁有現金結餘3.04億元，借貸總額為68億元；資產負債比率（計算公式為未償還借貸總額佔總資產的百分比）為 36.2%（2014 年：38.4%）。
朗廷（1270）5月與17間銀行簽訂一項總金額為72億港元銀團貸款協議。 該筆貸款佔68億港元為定期貸款，另4億港元為循環貸款，年期為四年。 銀團貸款利率是按香港銀行同業拆息（HIBOR）加98點子的年利率計息。所得資金主要為償還於2016年5月到期的三年期港元貸款，而該貸款的年利率為按香港銀行同業拆息加120點子的年利率計息。
發展 及 2016年目標
農曆新年「旺角衝突」後，朗廷（1270）旗下酒店生意受到影響，主席羅嘉瑞昨日出席股東會後稱，雖然只是持續數小時事件，但「掟磚」、衝突等畫面不斷在電視重播，有旅客取消訂房，影響2、3月份酒店生意，「唔只係旺角嗰邊，香港島嘅生意都受影響」。
朗廷—ＳＳ（01270）主席羅嘉瑞指當發生類似事件後，一般需要一年時間，才令旅客恢復信心，除政治事件外，港元滙率強勢，亦降低旅客訪港意欲。不過，他相信下半年會開始穩定，因香港是重要商業中心。
朗廷（1270）旗下三間香港酒店於2016年1月至3月累計入住率按年下跌2個百分點至86%，平均房租跌9.1%，導致可出租客房平均收入跌11%。 不過，羅嘉瑞指出，旗下三間酒店之中，有兩間的表現較市場平均優勝，4月入住率亦有回升的趨勢，預期今年下半年將回復穩定。
行政總裁葉毓強稱，4月開始至今已見有所改善，集團亦推出不同優惠吸客，當中唐閣及明閣兩間中菜餐廳表現理想，暫時未有需要大規模裁員，但可能在補充人手上「未必補足」。
短評
對於內地的旅客，現在辦理國外旅遊簽證不難，而日本及東南亞地方貨幣貶值，令香港購物、酒店和飲食不便宜，競爭力下降。 今年3月份訪港旅客421.38萬人次，按年下跌4.3%，是訪港旅客連續10個月下跌，表現強差人意。 今年首季入境過夜旅客有5.8%跌幅，酒店房間平均入住率亦由去年同期86%下跌至今年首季83%，情況令人憂慮。 但近月旅客人次跌幅已開始收窄，五月初勞動節假期訪港旅客更有所回升，如果勢頭持續，有助穩定零售及旅遊業表現。
朗廷—ＳＳ（1270）旗下三間香港酒店於今年首季入住率按年下跌2個百分點至86%，平均房租跌9.1%，導致可出租客房平均收入跌11%。 不過，主席羅嘉瑞指出，4月入住率亦有回升的趨勢，預期今年下半年將回復穩定。
訪港旅客於2015年首次出現負增長，調整期應該不會1、2年調整完成； 酒店業則某程度與過夜旅客數字和消費額成正比，有興趣的投資者不妨定期追蹤旅發局公佈的相關數字。
簡單計算
於2015年，酒店組合的可出租客房平均收入按年下跌10.6%，原因為平均房租下跌6.7%及入住率下跌3.9個百分點。 可出租客房數目下跌，導致2015年的年內客房收入較2014年下跌12.7%。
朗廷—ＳＳ（1270）2015年的收入包括固定基本租金（每年2.25億元）及4.52億元（2014年5.22億元）的可更改租金，緦收入為6.82億元。 扣除物業相關開支和服務費，物業收益淨額為5.64億元。 再扣除融資成本、所得稅、酒店管理費及許可費、裝置及設備儲備等的開支，2015年的可分派收入總額為4.77億元。
| 2015年業績數字 ▪ 基本租金 2.25億元 （2014年2.25億元） ▪ 可更改租金 4.52億元 （2014年5.22億元） ▪ 緦收入 6.82億元 （2014年7.52億元） ▪ 物業收益淨額 5.64億元 （2014年6.24億元） ▪ 可分派收入總額 4.78億元（2014年5.22億元） ▪ 每股份合訂單位分派（放棄分派前）23.3港仙 ▪ 每股份合訂單位分派 24.6港仙 |
鷹君集團於2015年放棄收取應得的2015年財政年度應付分派的權利（1億單位，約股權4.94%），每股單位分派24.6港仙。
假設2016年的客房收入下跌11%，由於基本租金保持在2.25億元，筆者估計2016年緦收入為6.22億元，融資成本輕微下跌，可分派收入為4.1億元左右。 鷹君集團將於2016年保持放棄1億單位的分派權利，估計2016年每股份合訂單位分派21港仙左右。
筆者完全沒有營運數字作支持來計算成本，以上計算和假設是有斷估無痛苦的原則而得出，筆者不排除與實際數字有一定的出入。
首5年放棄派息百分比
朗廷—ＳＳ（1270）2013年上市時，鷹君承諾由2013年至2017年放棄部分派息，分別為1.5億單位、1.5億單位、1.0億單位、1.0億單位和0.5億單位。 這意味著如果分派收入不變，每股分派金額將於2017年和2018年輕微下跌。
基本租金，可更改租金
朗廷—ＳＳ（1270）與鷹君訂立租賃協議，包括基本租金及可更改租金，基本租金為每年2.25億元，另外可更改租金按酒店物業收入多少而定。 直至2019年12月31日止，可更改租金由酒店合計經營毛利（扣除全球市場推廣費用）的70%計算，2020年後則每4年按獨立物業估值師所釐定之基準計算。
記得，富豪產業信託（1881）是在2007年由富豪酒店（0078）分拆上市，富豪酒店（0078）再以承租方式經營有關酒店，租金包括基本租金及浮動租金。 富豪酒店（0078）與富豪信託（1881）首4年定下基本租金由6.3億元遞增至7.8億元。 不過，上述租金保證自2010年屆滿後，富豪信託於2011年收取的基本租金即由2010年的7.92億元降至5.61億元，令到2011年可供分派收入下跌4成以上。
根據資料，總租賃協議期限內（2027年到期），朗廷—ＳＳ（1270）的基本租金每年都是固定，這部份沒有富豪產業信託（1881）那麼驚嚇。
朗廷—ＳＳ（1270）現價2.59元，息率9.5厘，預期息率8.1厘左右，現價或許已經反映了年初至今的入住率和房租下跌的事實。 但 .... 如果更多旅客不租住酒店，改變住宿習慣，則是別話！ （一笑）
| 上水一間銀行分行內席地而睡 5月中，有人在社交網站Facebook上載相片，顯示有兩名女子在一間提供24小時櫃員機服務的銀行理財中心內鋪報紙「打地鋪」睡覺，旁邊則放有她們的鞋子、手提袋及行李篋。該帖迅即瘋傳，吸引不少網民留言，當中有人戲言稱「難怪酒店步寒冬」，亦有人笑指她們真識歎，因為該處既有冷氣、更有閉路電視監控防盜，可謂是「五星級酒店」。 亦有網民諷刺指「終於解開（剛完結五一黃金周， 內地訪港旅客人次）入境人數多咗，不過酒店入住率下跌之謎」，亦有人揶揄「酒店業寒冬，其實真正禍首係銀行櫃員機囉」。 |
朗廷—ＳＳ（1270）、富豪產業信託（1881）與金茂投資—ＳＳ（6139）同是酒店業，息率介乎8厘至10厘。 富豪產業信託（1881）於香港擁有8間酒店，是 REITs，不是ＳＳ；金茂投資（6139）在中國擁有8間酒店。
▪ 富豪產業信託（1881）現價1.88元，息率8.2厘。
▪ 朗廷—ＳＳ（1270）現價2.59元， 息率9.5厘。
▪ 金茂投資—ＳＳ（6139）現價4.31元， 息率10.0厘。
預期息率
朗廷—ＳＳ（1270）現價2.59元，去年度股息下跌17.4%至0.246元，息率9.5厘。
簡單估計，每個基金單位的分派金額下跌15%至0.21元。 現價2.59元計算，預期息率8.1厘。
股價走勢
1年圖：
3年圖：
權益披露： 於本文章發佈之時，筆者並沒持有 合訂証券(ＳＳ)。
參考:
1. 朗廷酒店投資 1270 業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0317/LTN20160317338_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0218/LTN20160218248_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0806/LTN20150806668_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/LTN20130516034_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C105.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C114.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C119.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C123.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C135.pdf
2. 朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司
http://www.langhamhospitality.com/html/tch/main/index.jsp
3. 酒店
http://www.cordishotels.com/
http://www.langhamhotels.com/en/the-langham/hong-kong/
http://www.eatonhongkong.com/en
4. 好客之都 重塑旅遊吸引力
http://stedu.stheadline.com/sec/sec_news.php?aid=15572
5. 旅遊業統計資料
http://www.tourism.gov.hk/tc_chi/statistics/statistics_perform.html
http://partnernet.hktb.com/tc/research_statistics/latest_statistics/index.html
6. 選定行業的發展
http://www.hkeconomy.gov.hk/tc/reports/index.htm
7. 股票入門：股份合訂單位
http://notcomment.com/wp/?p=20553
8. 朗廷酒店(1270)分派如何計算?
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/65525
9. 酒店爆滿 富豪信託仍劈派息 當年上市高息財技期滿
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20120322/news/eb_eba1.htm
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31 Mar 17 - 朗廷酒店投資(1270) 全年業績
於2016年，訪港旅客按年減少4.5%，為逾5,665萬人次。 去年國際旅客數字雖錄得3.1%升幅，惟內地旅客大跌6.7%至4,278萬人次，而短途及長途市場則按年升4.3%和2.6%。 自內地取消「一簽多行」改為「一周一行」後，深圳訪港旅客由過去每月120萬至130萬人次，大跌至每月70萬人次，相信未來一段時間跌幅仍會繼續。但要注意的事，相比訪港旅客減少44.5%，過夜旅客只是按年減少0.5%，來自長途國際市場的旅客更按年上升2.8%，雖然酒店業的房價仍有下調壓力，但是未算嚴重。
朗廷（1270）酒店組合入住率由2015年的88.1% 按年增長2.7百分點至2016年的 90.8%，平均房租下跌5.2%，導致可出租客房平均收入下跌2.3%。 儘管如此，鑑於 2016 年可出租客房供應較 2015 年多出 4.8%，故 2016 年客房收入實際上仍有 2.6%增長，達到 8.50億港元，佔 2016 年酒店組合總收入的 54.7%。 可分派收入錄得5.01億元，按年上升5%。
■ 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
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■ 27 Aug 16 - 泓富產業信託(0808) 中期業績
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■ 27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績
■ 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
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| 公司簡介 | 朗廷—ＳＳ(1270)以發行股份合訂單位方式上市，於香港擁有及經營三家酒店（香港逸東酒店、香港朗廷酒店及香港朗豪酒店）。 |
| 目前市值 (港元) | 68.18億元 |
| 現時股價 (港元) | 3.28元 (2017-03-31 收市價) |
| 市盈率 | 16.48倍 |
| 每股盈利 (港元) | 0.199元 |
| 市帳率 | 0.58倍 |
| 每股帳面淨值 (港元) | 5.65元 |
朗廷酒店投資（1270）全年業績
朗廷酒店投資（1270）2017年2月公布，公布2016年止年度業績，撇除非現金項目，可分派收入錄得5.01億元，按年上升5%。計及鷹君（0041）放棄分派後，末期分派13.8仙，連同中期分派，年度每股份合訂單位分派共計為25.5仙。
年內，集團總租金收入錄得7.06億元，增加3.5%；受惠經營開支的下降，淨物業收入增長5.4%至5.94億元。然而，純利倒退71.6%至4.1億元，主要是2015年錄得物業公平值增加10.99億元，令比較基數偏高。
於2016年，酒店組合的可出租客房平均收入按年下跌2.3%至1,438 港元，原因為平均房租下跌5.2%及入住率提升 2.7 個個百分點。 2016 年可出租客房供應較 2015 年多出 4.8%，故 2016 年客房收入實際上仍有 2.6%增長，達到 8.50億港元，佔 2016 年酒店組合總收入的 54.7%。
於2016年12月31日，資產負債比率為 36.1%（2015年： 36.2%）。
朗廷酒店投資（1270)
朗廷酒店投資（1270）是由鷹君集團分拆的商業信託，是於2013年上市，招股價5元。 朗廷的收入來自香港3間酒店，包括旺角康得思酒店（前名為香港朗豪酒店）、尖沙嘴朗廷酒店的及逸東酒店。
▪ 香港朗廷酒店（The Langham Hong Kong) 共有498間客房，酒店坐擁於尖沙咀繁華購物區。
▪ 香港康得思酒店（Cordis Hong Kong at Langham Place) 擁有668間客房的處於旺角購物旺區亦連接「朗豪坊」辦公大樓及商場物業。
▪ 香港逸東酒店（Eaton Hong Kong) 擁有465間客房，位於繁華幹道彌敦道上。
香港朗廷酒店和香港康得思酒店為5星級酒店，香港逸東酒店為4星級酒店。
www.airmanblue.com
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參考:
1. 朗廷酒店投資 1270 業績
http://www.langhamhospitality.com/presentation_link_tchi/LHIL%202016%20Annual%20Results%20presentation_2017Feb14.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0316/LTN20170316583_C.PDF
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0214/LTN20170214485_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0317/LTN20160317338_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0218/LTN20160218248_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0806/LTN20150806668_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0313/LTN20150313702_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0216/LTN20150216362_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0318/LTN20140318610_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0218/LTN20140218319_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/LTN20130516034_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C105.pdf
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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0516/01270_1624381/C119.pdf
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2. 朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司
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3. 酒店
http://www.cordishotels.com/
http://www.langhamhotels.com/en/the-langham/hong-kong/
http://www.eatonhongkong.com/en
4. 旅遊業統計資料
http://www.tourism.gov.hk/tc_chi/statistics/statistics_perform.html
http://partnernet.hktb.com/tc/research_statistics/latest_statistics/index.html
http://partnernet.hktb.com/filemanager/intranet/pm/VisitorArrivalStatistics/ViS_Stat_C/ViS_C_2016/Tourism%20Statistics%2012%202016.pdf
5. 派息8%的朗廷
https://www.investcoo.com/%E6%B4%BE%E6%81%AF8%E7%9A%84%E6%9C%97%E5%BB%B7/
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=243986
朗廷酒店(1270)專區
1 : GS(14)@2013-01-27 15:29:11http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130124400_C.pdf
分拆公告
http://www.hkexnews.hk/reports/p ... 0130428-Index_c.htm
Prospectus
2 : GS(14)@2013-01-27 15:29:36
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145943
【本報訊】在全球擁有10間酒店的鷹君（041）趁近期新股市場升溫，宣佈分拆旗下最值錢的香港酒店業務於主板上市，計劃分拆上市的資產包括尖沙嘴朗廷酒店、旺角朗豪酒店及油麻地逸東酒店，三家酒店合共有1,610間酒店房。
鷹君於香港、歐洲、北美、澳紐及上海持有10間酒店，截至去年6月底半年酒店收益高達19.06億元，佔集團總收益80.94%。今次要分拆的三間香港酒店，合共帶來7.63億收益，按年升12.67%，佔酒店總收入四成。
勢減低股價升值潛力
證券界人士認為，鷹君現時分拆旗下最值錢的酒店的時機不錯，「照計鷹君o依家股價仲有幾大折讓，分拆酒店嘅估值應該會升唔少，而且時機比長實（001）之前想分拆酒店既時間仲好。」
不過，亦有外資地產分析員認為鷹君現股價已被市場低估，若將核心業務分拆，鷹君股價將進一步出現「控股折讓」，減低股價升值潛力，「再睇埋前景，佢哋其他酒店嘅增長開始放緩，尤其有4間喺歐美地區嘅酒店仲停滯不前
3 : VA(33206)@2013-01-28 08:31:31
【鹰君分拆酒店 筹8亿港元】 http://t.cn/zYAyyHa 据外电引述消息人士报道，鹰君是次分拆拟集资约8亿元，相当于上市后市值逾16亿元，成为继香港电讯（6823）后第二家以股份合订单位形式上市公司。
4 : GS(14)@2013-01-29 00:05:41
http://online.wsj.com/article/SB ... 63432218575150.html
By YVONNE LEE And PRUDENCE HO
HONG KONG—Great Eagle Holdings Ltd. 0041.HK -3.79% is seeking to raise around US$800 million via a listing of its Langham hotel operations in Hong Kong, people with direct knowledge of the deal said, adding to the number of sizable initial public offerings in the city after a tepid performance last year.
The move would provide the Hong Kong-based company with capital for new investments at a time when city's tourist arrivals are hitting new highs. The Langham hotel chain under Great Eagle is a favorite with high-end mainland Chinese travelers, who make up the bulk of tourists in Hong Kong.
In Hong Kong, the chain, which is owned by Hong Kong tycoon Lo Ka Shui and family, has two hotels under the Langham hotels brand, and a third, called Eaton Smart. Great Eagle has four hotels in North America, including Langham hotels in Chicago, Boston and Los Angeles.
Great Eagle is planning to list the Hong Kong hotels in the third quarter, one of the people said Friday, encouraged by gains in the stock market and Chinese insurer People's Insurance Co. (Group) of China Ltd.'s strong performance after its December debut.
PICC, which raised US$3.1 billion in Hong Kong's biggest IPO in 2012, has risen 29% since its Dec. 7 listing. The city's benchmark Hang Seng Index has risen 8% in the past two months due to ample liquidity, and Hong Kong is showing signs of regaining its IPO crown after losing the top spot for the first time in four years in 2012. Chinalco Mining Corp. International raised US$397 million in Hong Kong's first sizable initial public offering in 2013, people familiar with the situation said Thursday.
Sentiment toward the hotels industry is also buoyant, as Hong Kong's tourist arrivals rose to a record 48.6 million last year, driven by an influx of mainland Chinese travelers. Shares in Hong Kong-listed Hong Kong hotel operator Regal Hotels International Holdings Ltd., 0078.HK -0.26% for instance, were up 51% last year, outperforming the benchmark Hang Seng Index's 23% gain.
Great Eagle, whose interests range from hotels to restaurants, said late Thursday it was planning to list its Hong Kong hotels in a stapled units structure, which typically pays dividends from mainly cash flow, and is popular among investors seeking steady and long-term income. The only other listed company in Hong Kong with a stapled structure is HKT Trust & HKT Ltd., 6823.HK +0.14% the telecommunications trust spun off from PCCW Ltd. 0008.HK -0.61%
After the listing, Great Eagle will hold not less than 51% in the stapled units, the company said. However, it didn't provide more details, including the size and the timetable, for the listing.
Mr. Lo, who runs Great Eagle, is ranked No. 37 on the Forbes 2013 Hong Kong Rich List with a worth of US$1.33 billion. He has been investing heavily in expanding Langham's chain of hotels globally, and said in October the company plans to buy a hotel property on New York City's Fifth Avenue for US$229 million.
5 : GS(14)@2013-03-13 00:02:45
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192399
【本報訊】鷹君（041）宣佈獲聯交所批准，分拆旗下三間酒店以股份合訂方式獨立上市，刺激股價大漲4.9%。分析認為，樓市銷情放緩，不少地產商為增加資金儲備，趁市旺拆出值錢資產，其中恒地（012）最大機會步後塵。
分析：恒地或跟風
鷹君昨公佈，已獲批分拆香港朗廷、香港朗豪及香港逸東三間酒店，以股份合訂方式獨立上市，屆時鷹君將持有新上市公司最少51%股權。集團承諾，在上市後至2015年12月31日止兩個財政年度內，全數派發可分派收益，期後亦不低於90%。
另外鷹君建議，現有股東可優先申請新股，並提供保證配額，惟相關詳情有待落實並將適時公佈。除鷹君外，多間本地地產商近期亦傳出、或落實分拆大計，包括新世界（017）及合和（054），長實（001）則分拆未果，轉而向散客發售雍澄軒酒店房。
獨立股評人黃偉康認為，多間地產商進行拆售資產，主要為增加現金儲備，「大家覺得嚟緊樓市銷售放緩，趁市旺先後套現增儲備。」他解釋，市場對債券、票據需求不高，銀行亦不願以低息提供貸款，分拆是現階段最合適的融資方法。
黃偉康估計，多間未有動作的發展商中，恒地最大機會步分拆後塵，「佢本身有好多酒店，業務夠廣泛，條件比較成熟。」他補充，恒地在08、09年時以低價私有化資產，如現時以高價再拆售，並不叫人意外。
6 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:47:29
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130311143_C.pdf
41
分拆
7 : GS(14)@2013-04-29 09:59:16
like 1881 game
8 : simonwor(34306)@2013-04-30 00:21:29
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130429/news/ea_eab1.htm
鷹君分拆酒店 每房估值千萬
【明報專訊】踏入第二季新股接連登場，久違的華資地產商亦加入分拆行列，並由羅嘉瑞的鷹君(0041)打頭陣，本周起為分拆酒店路演，市場消息透露，承銷團傾向將鷹君本港3間5星級酒店，每間房間估值定為1000萬元，以合共近1600間房間計算，即整間分拆後的公司，估值約為160億元。有市場人士指出，鷹君分拆酒店最終估值，對新世界發展(0017)分拆旗下酒店資產有指標作用。
鷹君年初宣布，擬將旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東「智」酒店3間香港酒店分拆上市，其後由胡文新「打骰」的合和實業(0054)亦宣布擬分拆地產業務。去年改朝換代的新世界，亦公布分拆酒店資產計劃，令近年充斥內地及海外企業的新股市場，重現華資地產商身影。
9 : 屳家hihihi(35700)@2013-04-30 21:32:13
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
10 : greatsoup38(830)@2013-04-30 22:29:05
9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
11 : 屳家hihihi(35700)@2013-04-30 22:39:57
10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
我覺得最好既買入時機又係大股東放棄收息期完左之後,第一次公佈派息個下
1881都係咁,2.7直插落1.6
d人真係好傻豬...招股書又唔睇,佢地真係唔知財技完
慢慢等下到時再睇酒店業前景如何,再決定買唔買好過
12 : 屳家hihihi(35700)@2013-04-30 22:42:05
10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
13 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:41:42
12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
1881 d 位無呢隻咁靚，間間都沿住彌敦道或者旺區
14 : simonwor(34306)@2013-05-01 08:02:33
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130430/18244835
鷹君分拆三酒店 總估值178億
朗廷股息率五厘上市
【本報訊】鷹君（041）正式揭開本港地產商分拆上市潮，由鷹君旗下三間香港酒店組成的朗廷酒店，昨開始上市前推介，集資8億美元（約62.4億港元），或成為繼香港電訊（6823）後，香港第二隻以股份合訂單位形式上市的合訂證券。
記者：鄧偉忠
據悉，朗廷擬主打高質酒店資產概念，無意以高股息率作招徠，初步擬股息率約5厘，與現時在港上市多隻房地產信託（REIT）大致相若。
■鷹君分拆旗下三間酒店上市，其中朗廷酒店（圖）估值62.1億元。左為主席羅嘉瑞。 資料圖片
鷹君首三年放棄收股息
朗廷將由旺角朗豪酒店、尖沙嘴的朗廷酒店及逸東酒店組成，合共提供約1,629間酒店房，三間酒店總估值約177.5億元。據悉，朗廷主要是推銷優質酒店資產概念，加上招股文件中披露，朗廷擁有優先權，鷹君將會向朗廷提供酒店投資機會，故無意以高股息率吸客，初步擬股息率約5厘，惟最終仍有機會再作更改。
翻查資料，香港電訊於2011年底招股時，曾以約8至9厘的超高股息率招徠，遠勝大部份已上市的REITS，惟根據彭博資料，由於香港電訊上市後股價已累升77.7%，股息率已回落至約2.68厘。至於以REITS形式上市的富豪產託（1881）股息率約5.47厘，其餘REIT則普遍介乎3至5厘。
根據初步招股文件，朗廷收入主要來自向鷹君收取每年2.25億元租金，以及攤分每年酒店營運收入。截至去年12月底止，朗廷純利增長約12.2%至3.97億元；並預期由特定日期起至今年底，預測純利約2.3億元。
朗廷披露，上市後首三個年度，將把扣除開支後的稅後盈利，全部向股東分派，其後將分派不少於90%稅後盈利；其中，鷹君將放棄該三個年度收取分派權利，惟有熟悉信託運作人士稱，由於發行新股造成攤薄，以及部份資金用於翻新酒店，估計朗廷即使三個年度後，鷹君恢復收取股息，股息率仍不會有太大變動。
下月16至22日招股
據銷售文件披露，朗廷將於5月13日開始路演，16至22日進行公開發售，30日正式掛牌。安排行則為德銀、滙豐及花旗。消息指，朗廷是次上市集資約62.4億港元，集資所得資金將用於償還結欠鷹君貸款，以及撥作一般營運資金；而據招股文件披露，朗廷將從集資所得中，撥出5億元，用於酒店資產翻新用途。
15 : greatsoup38(830)@2013-05-01 11:33:49
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ec_eca1.htm
羅嘉瑞一向在財資市場走得前，冠君數年前配股開創本港REITs先河，倘今次分拆成功，將成為本港首隻以股份合訂單位形式上市的酒店。（資料圖片）
根據網上預覽資料，鷹君擬將朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店，合組成為朗廷酒店投資，分拆主要是將業權及管理權分開，朗廷酒店投資以託管人身份持有業權。
首5年放棄派息百分比待定
資料顯示，3間酒店總估值約177.5億元，去年盈利合共為3.97億元，由掛牌日(據銷售文件暫定為5月30日)至今年底的盈利預測為2.3億元。
朗廷酒店投資表示，上市首3年即由今年至2015年，將全數派發集團可分派收入，其後則派發不少於90%的可分派收入。鷹君承諾，由2013年至2017年即朗廷酒店投資上市首5年，將放棄部分派息，但最終放棄派息的百分比尚待定奪。
放棄分派 志在抵消開支
大股東放棄收息乃信託慣技，鷹君7年前分拆冠君產業時，大股東便放棄首年全部派息，之後兩年放棄部分派息，同時訂立5年利率掉期降低利息開支，以推高前期派息。
朗廷酒店投資表示，大股東放棄分派，旨在抵消部分如提升資產及一般營運資金等開支。文件顯示，朗廷酒店投資預期有5億元用於家具、裝置及一般營運資金儲備。
作價或低過估值
市傳朗廷酒店投資冀以介乎5釐至5.5釐回報吸引投資者，不過即使以3間酒店由上市至年底入住率達100%、最多分派3.717億元計算，相對資產總估值177.5億元，息率僅2.1釐。市場消息指出，估值乃由專業人士定出，但有關資產最終值多少錢，仍由投資者決定。加上估值是以完整物業計，但鷹君最多只出售相關酒店49%股權，故作價或會低過文件顯示的估值。
股份合訂較靈活 管理費低
市場消息又稱，鷹君主席兼大股東羅嘉瑞，捨REIT，而取股份合訂單位信託方式分拆酒店，因後者在舉債及管理方面較具靈活性，而且REITs的管理人，收取的管理費一般較股份合訂單位信託為高。
冠君產業2006年以每基金單位5.1元上市，按昨日收市價計仍跌21.2%，不過若連同歷年的派息，則有13.6%回報。
明報記者 毛婷婷
16 : greatsoup38(830)@2013-05-01 11:35:58
11樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
我覺得最好既買入時機又係大股東放棄收息期完左之後,第一次公佈派息個下
1881都係咁,2.7直插落1.6
d人真係好傻豬...招股書又唔睇,佢地真係唔知財技完
慢慢等下到時再睇酒店業前景如何,再決定買唔買好過
我覺得他們又唔知打乜算盤，等到呢一刻，他又唔知放d乜入去，攤薄班股東啦....
1881 那次是班人白痴，我早一年睇到至早左賣，點知升多5成出來都有，我都後悔，405睇來遲d又重演悲劇，過多3個月班人就知死。
之前跌是技術性全購，根本無影響都跌啦，所以我至執到平貨，市場班人正一白痴的
17 : greatsoup38(830)@2013-05-01 11:38:13
12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
所以1881 潛力極大，3個幾都唔定，咁多隻REIT，他一來無攤薄，二來派息明確，三來有肯定的增長模式，四來正常股息率呢隻最高，我唔明點解唔捧呢隻
d人仲話405息高，上年有特息，又未有攤薄，當然睇唔到，今年一出來就得番5厘都唔到，仲搶，班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱，見到花旗就知無好野啦
18 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:24:46
都是自己人，仲以為黃桂林是那個黃桂林
19 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:27:10
1. 3間酒店的上市公司，d酒店話值百幾億
2. 實際條數出來會點未知
3. 老細話放棄股息
20 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:30:07
3. 分派最緊要，其他是未節
21 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:35:21
5. 無甚特別的重組
最特別是間酒店前身是戲院
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E6%85%B6%E6%88%B2%E9%99%A2
華美達麗新酒店
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%97%E5%BB%B7%E9%85%92%E5%BA%97
朗豪酒店
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... A%E9%85%92%E5%BA%97
22 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:37:34
6. 同1881 結構類似
23 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:38:10
7. 香港資產都賣晒
24 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:39:20
8. 當是酒店指南睇，增長減慢，d相影得好靚
25 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:39:36
9. 無參考作用當睇下算
26 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:46:21
成本招股書最值錢呢份野
27 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-01 21:23:23
17樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
所以1881 潛力極大，3個幾都唔定，咁多隻REIT，他一來無攤薄，二來派息明確，三來有肯定的增長模式，四來正常股息率呢隻最高，我唔明點解唔捧呢隻
d人仲話405息高，上年有特息，又未有攤薄，當然睇唔到，今年一出來就得番5厘都唔到，仲搶，班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱，見到花旗就知無好野啦
咁又可以睇定405急跌個下捉一捉
28 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-01 21:26:54
13樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
1881 d 位無呢隻咁靚，間間都沿住彌敦道或者旺區
其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷
其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了
29 : Wilbur(1931)@2013-05-01 21:33:47
28樓提及13樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
1881 d 位無呢隻咁靚，間間都沿住彌敦道或者旺區
其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷
其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了
逸東酒店唔係逸東邨附近...
30 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:19:19
27樓提及17樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
所以1881 潛力極大，3個幾都唔定，咁多隻REIT，他一來無攤薄，二來派息明確，三來有肯定的增長模式，四來正常股息率呢隻最高，我唔明點解唔捧呢隻
d人仲話405息高，上年有特息，又未有攤薄，當然睇唔到，今年一出來就得番5厘都唔到，仲搶，班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱，見到花旗就知無好野啦
咁又可以睇定405急跌個下捉一捉
仆你個街，我上年鬧到噴血，之後呢個REIT同2778差唔多，不斷屈機
31 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:22:21
28樓提及13樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
1881 d 位無呢隻咁靚，間間都沿住彌敦道或者旺區
其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷
其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了
1881 他那間在機場，東涌好似無，不過現在好似唔是獨家，最差入住率都好似是呢間，其他幾間我認為旺度無咁好，但回報率一定高，你實地去一次就知，無一間可以暫時到地鐵站10分鐘就到，好隔涉，呢間公司就得，未來最近那間應該在九龍城，啟德站應該在他附近，仲有附近有堆商用物業起好，個估值應該會把把聲升
2266我覺得保障無咁大，不過個女有心機搞
32 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-01 23:22:50
Sor 誤會了，原來唔係東涌
我成日以為係名店倉上面個間
33 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:24:18
29樓提及28樓提及13樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
1881 d 位無呢隻咁靚，間間都沿住彌敦道或者旺區
其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷
其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了
逸東酒店唔係逸東邨附近...
東頭村有座逸東樓，東涌有座逸東村，灣仔有座逸東軒
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%80%B8%E6%9D%B1%E9%82%A8
逸東酒店其實在太平館附近
34 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:28:17
32樓提及
Sor 誤會了，原來唔係東涌
我成日以為係名店倉上面個間
那間應該都是諾富特酒店，不過逸東酒店真是在諾富特附近，不過是佐敦那間
http://www.novotel.com/zh/home/index.shtml
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
35 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-01 23:33:43
2266個邱詠琨幾正！可惜已經過三十
算係幾肯派息，之前賣完野，岩岩又發左債，帳面應該超多cash
搏下佢再派特別息好過抽鷹君
鷹君呢隻除非ipo之後跌一段唔係都唔會諗
36 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:34:25
30樓提及27樓提及17樓提及12樓提及10樓提及9樓提及
大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
咪同2778咁做化妝樓，不過今次無咁離譜之嘛，1881個計法易過2778好多，呢個計法實在太複雜，愈複雜的計法相信對大股東有利
仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
所以1881 潛力極大，3個幾都唔定，咁多隻REIT，他一來無攤薄，二來派息明確，三來有肯定的增長模式，四來正常股息率呢隻最高，我唔明點解唔捧呢隻
d人仲話405息高，上年有特息，又未有攤薄，當然睇唔到，今年一出來就得番5厘都唔到，仲搶，班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱，見到花旗就知無好野啦
咁又可以睇定405急跌個下捉一捉
仆你個街，我上年鬧到噴血，之後呢個REIT同2778差唔多，不斷屈機
唔信可以睇下D報道同我個blog
37 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:35:41
35樓提及
2266個邱詠琨幾正！可惜已經過三十
算係幾肯派息，之前賣完野，岩岩又發左債，帳面應該超多cash
搏下佢再派特別息好過抽鷹君
鷹君呢隻除非ipo之後跌一段唔係都唔會諗
2266的女的話，我唔是幾喜歡她隻眼，有d邪氣...但是隻股做得都唔錯呀...
我覺得他無7厘不足以填補他的問題
38 : greatsoup38(830)@2013-05-04 19:08:35
http://cn.reuters.com/article/companyNews/idCNL3S0DK1S220130503
路透香港5月3日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，香港开发商鹰君正在寻求一笔约68亿港元银团贷款，这笔贷款与公司日前宣布分拆朗廷酒店计划有关。
据消息人士指出，花旗集团、德意志银行及汇丰负责安排这项贷款，正在邀请银行加入牵头银团行列。这三家银行亦牵头负责朗廷酒店的首次公开上市(IPO)，此IPO案金额将高达7亿美元。
消息人士称，这笔贷款的价码为综合收益约160个基点，期限为三年。
多家香港地产商计划将酒店资产透过企业信托形式分拆，贷款市场已预期将有一连串融资活动。除了鹰君之外，合和实业及新世界发展也已宣布分拆计划。
合和实业计划分拆旗下香港物业子公司合和香港物业。新世界发展宣布计划将三个酒店的权益独立上市，在香港进行IPO。新世界计划将君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店的权益，透过一个名为新世界酒店投资的信托挂牌上市。
朗廷酒店将是香港酒店业单一投资信托首例，根据鹰君向香港交易所公告资料，成立宗旨为持有及投资酒店，初期焦点为亚洲已完工酒店。初期持有的酒店投资为朗廷酒店、朗豪酒店、及逸东酒店。
过去三年这批酒店营收成长稳定，2010、2011、及2012年分别为12.7亿港元、14.9亿港元及17.2亿港元。
另外，鹰君的冠君产业信托计划为今年6月到期的29.54亿港元(3.81亿美元)贷款进行再融资。
合和实业有一笔70亿港元贷款将在2014年9月到期，银行人士预期，合和实业分拆子公司上市的所得资金，将用于偿还这笔债务。(完) (编译 蔡美珍; 审校 孙茉莉)
39 : ezone2k(22605)@2013-05-07 23:56:17
酒店業主 不滿差餉估值增4成
http://www.hket.com/eti/article/ ... -416570?section=005
訪港旅客數字上升，令本港酒店房間供不應求，連帶推高房價；不過，代表本地100間酒店的香港酒店業主聯會，不滿差餉物業估價署高估酒店租值，指普遍租值比前年大幅增加4成以上，擬向差估署提出上訴。
香港酒店業主聯會表示，酒店業最近收到差估署發出2013/14年度的差餉繳納通知單，發現租值大幅調高，酒店業界感到強烈不滿，今日將召開記者會，要求差估署交代估值計算方法。
今開記者會 促交代計法
聯會指出，酒店的租值普遍升逾4成，相對於歷年的升幅，可說是十分誇張，故有需要反映不滿。
香港測量師學會前會長劉詩韻表示，酒店業租金去年的確有顯著升幅，因為前年來港的旅客人數有4,000萬、去年上升至4,800萬人次，當中一半人在港留宿，對房間的需求也相應增加，尤其對核心市區酒店的房間需求更大，因此，相信酒店租值升幅最大的，應該是市區酒店。
測量師：升幅值得商榷
不過，對於酒店租值一年大升超過4成，她認為值得商榷：「是否個別酒店？升逾20%可能有機會，升40多%就要看原因！」
按旅發局今年初公布數字，2012年全年訪港旅客數字共4,861萬人次，較2011年上升16%。「過夜旅客」佔整體訪港旅客48.9%，約2,377萬人次，較11年增6.5%。
而本港酒店入住率方面，2013年3月份的入住率為90%，2012年3月為89%。
差估署每年10月1日會重估各類物業應課差餉租值，按一般做法，物業業主收到差餉及地租繳納通知單後，可於5月31日前提出反對。
40 : VC(35825)@2013-05-08 00:10:54
要睇下呢隻...
41 : greatsoup38(830)@2013-05-13 00:33:19
http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0DO0DU20130507
路透香港5月7日 - 湯森路透旗下基點報導，消息人士指出，香港開發商鷹君將為一筆約68億港元(合8.76億美元)三年期定期貸款提供168個基點的綜合收益，這筆貸款與公司近期宣佈分拆朗廷酒店計劃有關。
消息人士指出，正在考慮參與這項貸款的銀行包括中國、日本和東南亞的銀行。
一如此前報導，花旗集團、德意志銀行及匯豐負責安排這項貸款，正在邀請銀行加入牽頭銀團行列。這三家銀行亦牽頭負責朗廷酒店的首次公開上市(IPO)，此IPO案金額將高達7億美元。
朗廷酒店將是香港酒店業單一投資信託首例，根據鷹君向香港交易所公告資料，成立宗旨為持有及投資酒店，初期焦點為亞洲已完工酒店。初期持有的酒店投資為朗廷酒店、朗豪酒店、及逸東酒店。
過去三年這批酒店營收成長穩定，2010、2011、及2012年分別為12.7億港元、14.9億港元及17.2億港元。
另外，鷹君的冠君產業信託計劃為今年6月到期的29.54億港元(3.81億美元)貸款進行再融資。(完)
(編譯 於春紅; 審校 李婷儀)
42 : avme(27878)@2013-05-13 10:40:33
【本報訊】近期資金追逐高息投資產品，由鷹君（041）分拆的朗廷酒店擬以高股息率「息誘」投資者。朗廷酒店將於今日開始路演，每單位招股價為4.65元至5.36元，集資最多近46億元，按發售價計算，朗廷股息率最高達6.5厘，高於香港電訊（6823）、匯賢（87001）等多隻已上市信託基金。
鷹君表示，朗廷酒店將以股份合訂單位形式上市，計劃發售佔擴大後股本約42.6%股份合訂單位，按發售價4.65元至5.36元計，集資額介乎39.63至45.68億元，銷售文件披露，朗廷將於周四（16日）起開始公開發售，30日上市完成招股後，鷹君將保留朗廷約57.4%股權，仍為單一最大股東。
按發售價範圍計算，朗廷2013年度股息率介乎5.65至6.5厘，至於多隻已上市信託基金，股息率大致介乎3至5厘。根據彭博資料，香港電訊股息率約5.02厘，同樣由鷹君分拆的冠君產託（2778）則約5.11厘，至於首隻人民幣計價房地產信託基金匯賢則為5.71厘。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130513/18258268
同2266及1881比，朗廷的息率其實幾吸引，加上大股東三年內不收取股息及100%派息，823都炒到無3厘，呢隻話唔定會好似6823咁財色兼收。
43 : GS(14)@2013-05-13 22:25:50
1881今年預計呢個價大約6.2至6.3厘，如果組到銀團，升到6.4至6.5厘可能，2266都是5厘多接近6厘
44 : avme(27878)@2013-05-15 07:57:34
2266今年有望派特別息(上年賣左野)，所以有可能係最高息。
45 : greatsoup38(830)@2013-05-15 23:10:00
44樓提及
2266今年有望派特別息(上年賣左野)，所以有可能係最高息。
上年夠賣左野，夠派10仙，今年應該唔會多得太多
46 : greatsoup38(830)@2013-05-17 15:31:47
抽左一手，希望中
47 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 15:33:17
唔抽, 呢系從來不益人
48 : greatsoup38(830)@2013-05-17 15:38:48
47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
49 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 15:45:11
48樓提及47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
你去食?
50 : greatsoup38(830)@2013-05-17 15:46:02
49樓提及48樓提及47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
你去食?
可能有機會的，我覺得有數圍至抽，派息咪當甜品
51 : VC(35825)@2013-05-17 15:59:53
50樓提及49樓提及48樓提及47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
你去食?
可能有機會的，我覺得有數圍至抽，派息咪當甜品
抽左幾十手
52 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:03:42
51樓提及50樓提及49樓提及48樓提及47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
你去食?
可能有機會的，我覺得有數圍至抽，派息咪當甜品
抽左幾十手
你真是有錢老細
53 : VC(35825)@2013-05-17 16:05:42
52樓提及51樓提及50樓提及49樓提及48樓提及47樓提及
唔抽, 呢系從來不益人
抽一手囉
呃餐食都唔只啦，2千幾，一年食餐幾舊的，除笨有精，真是又食又拿
你去食?
可能有機會的，我覺得有數圍至抽，派息咪當甜品
抽左幾十手
你真是有錢老細
又不是孖，佢比哂我仲好
54 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:06:07
十幾萬押一隻係你至得
55 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 16:07:03
54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
十幾萬.......QQ我都有幾千股啦
56 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:07:37
55樓提及54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
十幾萬.......QQ我都有幾千股啦
你過百萬你最發
我最唔成功，我好窮的
57 : VC(35825)@2013-05-17 16:08:08
54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
大把RF仔都好有錢，之前都見有人幾十萬博893
58 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:08:33
57樓提及54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
大把RF仔都好有錢，之前都見有人幾十萬博893
他成日都兩百萬的啦
59 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 16:08:51
56樓提及55樓提及54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
十幾萬.......QQ我都有幾千股啦
你過百萬你最發
我最唔成功，我好窮的
你都過百萬, 但係應該尊重曾老師等人
60 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:10:12
59樓提及56樓提及55樓提及54樓提及
十幾萬押一隻係你至得
十幾萬.......QQ我都有幾千股啦
你過百萬你最發
我最唔成功，我好窮的
你都過百萬, 但係應該尊重曾老師等人
痴線，他寫得唔好仲要尊重，如果尊重的話，個壇就唔好睇，我就是要激到他們傻
61 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:11:01
他唔傻我邊有機會鬧，鬧爆他都仲得
他買那d根本就是公關推介，歲寒都開始唔小心走緊呢條路
62 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 16:11:26
個壇就唔好睇, 唔係睇你來激到他們傻
63 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:12:19
62樓提及
個壇就唔好睇, 唔係睇你來激到他們傻
我就是日日鬧呀，他睇我傻都好，哈哈哈
我是大傻仔
今期大頭蔡篇野我決定惡搞的啦
64 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 16:14:47
63樓提及62樓提及
個壇就唔好睇, 唔係睇你來激到他們傻
我就是日日鬧呀，他睇我傻都好，哈哈哈
我是大傻仔
今期大頭蔡篇野我決定惡搞的啦
大頭蔡?
65 : greatsoup38(830)@2013-05-17 16:18:54
64樓提及63樓提及62樓提及
個壇就唔好睇, 唔係睇你來激到他們傻
我就是日日鬧呀，他睇我傻都好，哈哈哈
我是大傻仔
今期大頭蔡篇野我決定惡搞的啦
大頭蔡?
遲d你咪知囉，我理得你點睇，你賺左錢你高興，我買我的股就得，日日換始終有一日老左做唔到，我舒舒服服買我的股就得
66 : Clark0713(1453)@2013-05-17 16:21:47
64樓提及Someone with relationship of #710.....63樓提及62樓提及
個壇就唔好睇, 唔係睇你來激到他們傻
我就是日日鬧呀，他睇我傻都好，哈哈哈
我是大傻仔
今期大頭蔡篇野我決定惡搞的啦
大頭蔡?
67 : fishlove2001(20176)@2013-05-17 18:53:57
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
68 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-17 21:03:19
67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
69 : greatsoup38(830)@2013-05-18 11:27:34
68樓提及67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
辭左啦，他講標叔
70 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-18 12:38:28
69樓提及68樓提及67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
辭左啦，他講標叔
標叔我一向唔LIKE, 我只愛曾教授
71 : greatsoup38(830)@2013-05-18 12:43:48
70樓提及69樓提及68樓提及67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
辭左啦，他講標叔
標叔我一向唔LIKE, 我只愛曾教授
教授辭左職啦
72 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-18 12:45:38
71樓提及70樓提及69樓提及68樓提及67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
辭左啦，他講標叔
標叔我一向唔LIKE, 我只愛曾教授
教授辭左職啦
一日教授, 終身也能掛到教授TITLE
73 : greatsoup38(830)@2013-05-18 12:46:06
72樓提及71樓提及70樓提及69樓提及68樓提及67樓提及
姓曾果個, 愈推愈多股, 好參差, 求其買D 股好過~ 我又亂推, 叫人買下1235, 1152, 2310, 1240, 8031 呢D仲好~
教授個位
辭左啦，他講標叔
標叔我一向唔LIKE, 我只愛曾教授
教授辭左職啦
一日教授, 終身也能掛到教授TITLE
他都唔只一日
74 : greatsoup38(830)@2013-05-18 13:04:55
今日特登拿左本招股書睇左一次，發覺其實那班人話放棄息率，其實鷹君減持多d就賺番
75 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-18 13:05:34
鷹君, 所以不玩
76 : fishlove2001(20176)@2013-05-18 13:06:28
心思思想孖，怕似87001，又希望佢似6823初期橫行比我入夠先炒上。心大心細
77 : greatsoup38(830)@2013-05-18 13:07:09
75樓提及
鷹君, 所以不玩
我只能講，好搵笨
78 : VA(33206)@2013-05-18 13:56:08
三兄弟幾時益過人?
79 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:09:09
78樓提及
三兄弟幾時益過人?
有時
80 : VA(33206)@2013-05-18 14:10:16
都好難。
81 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:13:42
80樓提及
都好難。
唔好IPO買就得
82 : VA(33206)@2013-05-18 14:20:28
冠君咁多年黎得個桔，鷹君好似升得唔錯，但同期嘅九倉，會德豐，嘉華何嘗不是？
瑞房私人版Simcity，成就自己夢想
富豪系好dd，可能因為寶文
83 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:26:00
82樓提及
冠君咁多年黎得個桔，鷹君好似升得唔錯，但同期嘅九倉，會德豐，嘉華何嘗不是？
瑞房私人版Simcity，成就自己夢想
富豪系好dd，可能因為寶文
他們識搞股票
84 : Asonchui(27212)@2013-05-21 09:06:42
Va VCR 同一人
85 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:23:40
http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E41IA20130523
路透香港5月23日 - 熟悉交易的消息人士週四透露，由鷹君集團 分拆的朗廷酒店投資 香港首次公開發行（IPO）招股價定為每股5港元，為其招股價區間的中端，配息率相當於6%。
朗廷酒店以股份合訂單位形式上市，發行約8.522億個單位，招股價區間介乎4.65-5.36港元。以5港元定價計，是次上市籌資42.6億港元。
朗廷酒店主要擁有一個由三家香港酒店--朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店組成的投資組合。公司預計，截至今年12月底止其股份合訂單位持有人應佔綜合純利不少於2.3億港元。
該股將於5月30日在聯交所主板掛牌。(完)
(編譯 梁慧儀; 審校 曾祥進)
86 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-23 15:25:20
85樓提及
http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E41IA20130523
路透香港5月23日 - 熟悉交易的消息人士週四透露，由鷹君集團 分拆的朗廷酒店投資 香港首次公開發行（IPO）招股價定為每股5港元，為其招股價區間的中端，配息率相當於6%。
朗廷酒店以股份合訂單位形式上市，發行約8.522億個單位，招股價區間介乎4.65-5.36港元。以5港元定價計，是次上市籌資42.6億港元。
朗廷酒店主要擁有一個由三家香港酒店--朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店組成的投資組合。公司預計，截至今年12月底止其股份合訂單位持有人應佔綜合純利不少於2.3億港元。
該股將於5月30日在聯交所主板掛牌。(完)
(編譯 梁慧儀; 審校 曾祥進)
等10厘息就吸引我眼球
87 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:25:54
我跌一半都殺大量
88 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-23 15:30:52
87樓提及
我跌一半都殺大量
等待, 反正市況就
89 : ezone2k(22605)@2013-05-23 17:00:29
呢系野少掂為妙..
90 : greatsoup38(830)@2013-05-24 16:01:28
http://www.financeasia.com/News/344416,langham-hospitality-prices-ipo-at-mid-point-for-a-6-yield.aspx
yield
The hotel-focused trust, which is being spun off from property developer Great Eagle, raises $549 million amid strong demand from yield-hungry institutions.
By Anette Jönsson | 24 May 2013
Keywords: ipo | business trust | share stapled units | trust | property | hotels | great eagle | deutsche bank | hsbc | citi
inShare
Langham Hospitality Investments, the hotel-focused trust that is being spun off from Hong Kong property developer and investment company Great Eagle Holdings, has raised HK$4.26 billion ($549 million) after pricing its initial public offering at the mid-point.
At a final price of HK$5 per unit, the trust will deliver a yield of 6.04% to investors this year, rising to 6.4% for 2014, according to the average syndicate forecast. This means it is offering a yield premium to other key hotel-focused real estate investment trusts in Singapore and Hong Kong, even though syndicate analysts argue that the quality of its assets suggests it ought to be the other way around. Also, the supply/demand dynamic of the Hong Kong hotel market puts Langham Hospitality in a better position to grow its assets in the next few years, they say.
And institutional investors seemed to like what they saw. As reported earlier, the 85% of the deal set aside for them was fully covered before lunch on the first day, without counting any orders from private wealth-type clients. And when the order books closed at the end of business on Tuesday, the institutional tranche was well-oversubscribed at the final price, according to sources. In fact towards the end of the bookbuilding, the bookrunners were telling investors that they needed to place their orders at HK$5 at least or they would miss out on an allocation for sure.
But even though that was where the price was fixed in the end, a number of investors still missed out since the deal was tightly allocated. According to the same sources, about 40% of the institutional tranche went to the top-10 accounts, which were all long-only funds. And the top 20 accounts took about 60%, leaving less than half the shares to be divided among the rest of the more than 150 institutional investors.
As a result, a number of accounts got zero shares and many ended up with minimal allocations. One source said about 65% of the institutional tranche went to long-only funds, including a number of real estate specialists. In addition to the long only investors, there was also a lot of demand from private banking clients and hedge funds.
Retail investors were less keen on the deal than could perhaps have been expected, given the links to high-profile Hong Kong tycoon Lo Ka Shui, who is the founder and controlling shareholder of Great Eagle. However, many of them may have chosen to prioritise the IPOs of China Galaxy Securities and Sinopec Engineering instead, which together attracted about $7.1 billion of retail cash.
And since these two companies only started trading on Wednesday and Thursday this week, it may have been difficult for retail investors to redeploy the money that was repaid from these two deals into Langham Hospitality — even though the offering was kept open for an extra 24 hours (until noon yesterday) due to a “black rainstorm” warning earlier in the week.
Sources said the retail subscription ratio was approaching 15 times, but in the end didn’t exceed that level, which would have triggered an automatic clawback. As a result, the retail tranche was kept at 10%. The lack of a clawback means that retail investors committed less than $880 million to the deal.
Even more surprisingly, the preferential offering to existing Great Eagle shareholders, which accounted for 5% of the total deal, was slightly undersubscribed. Perhaps they felt that they are already getting a share of the returns from the three hotels in Langham Hospitality’s initial portfolio as Great Eagle will continue to own at least 51% of the trust. Perhaps many of them simply missed the fact that they were entitled to subscribe to one unit in the trust for every 15 shares they own in Great Eagle — anecdotal evidence suggested that the latter may well have been the case.
The unsubscribed units in the preferential offering will be reallocated to the main institutional tranche.
Langham Hospitality sold 852.174 million new units through the base deal, which is equal to 42.6% of the trust. There is also a 15% greenshoe that may increase the portion of the trust in public hands to 49% and the total proceeds to as much as $631 million at the final price.
The units were offered at a price between HK$4.65 and HK$5.36, which translates into an actual yield of 5.6% to 6.5% after adjusting for the fact that Great Eagle will waive a portion of its dividends in the next five years. As yield enhancements go, this was a fairly minor adjustment, designed to offset the dilution of the dividend distribution caused by capital being set aside to cover asset enhancements. Once the money is put to use it should have a positive impact on earnings and the dividend waiver will be reduced gradually to reflect that.
Excluding the dividend waiver, the 2013 yield would have been 5.6% instead of the actual 6.04%.
By comparison, Singapore-listed CDL Hospitality Reit and Far East Hospitality Trust trade at 2013 yields of about 5.8% and 5.4% respectively, while Hong Kong-listed Regal Reit is offering a yield of around 5.7%.
Langham Hospitality will pay 100% of its net profit adjusted for non-cash items as well as cash retained for the asset enhancement reserve, capex, debt servicing and covenant compliance, as dividends for the rest of 2013 and 2014, and at least 90% thereafter.
The decision to fix the price at the mid-point, even though there was sufficient demand to price anywhere in the range, may have been partly influenced by the sell-off in Asian equities yesterday. Markets across the board took a big hit on a combination of weak manufacturing data out of China and talks that the US may ease off on its economic stimulus earlier than expected.
The sell-off was led by Japan where the Nikkei 225 index tumbled 7.3%, but it looked grim elsewhere as well. In Singapore, the benchmark index lost 1.8% and Hong Kong’s Hang Seng Index fell 2.5%
The poor markets took a toll on Sinopec Engineering, which had the misfortune to have scheduled its trading debut for yesterday. The stock opened 2.1% higher, but with the rest of the market falling around it, the demand wasn’t strong enough to keep it up. It fell below the HK$10.50 IPO price after about 30 minutes and finished the day 0.4% lower at HK$10.46, which would have been disappointing to investors, but wasn’t all that bad given the extent of the sell-off around the region.
Sinopec Engineering raised $1.8 billion from Hong Kong's largest IPO so far this year.
Galaxy Securities, which gained 6% in its debut on Wednesday, fell 1.8% yesterday to HK$5.52, which left it 4.2% above the IPO price of HK$5.30.
Langham Hospitality has three hotel properties in its portfolio at launch — The Langham, Langham Place Hotel, and Eaton — which are all located on Hong Kong’s Kowloon peninsula. They have a combined valuation of HK$17.746 billion ($2.29 billion).
The vehicle is not listing as a Reit, but is using a structure known as a fixed single investment trust or a share stapled unit structure that is similar to a business trust. Hong Kong doesn’t have regulations in place to list business trusts, but this structure allows issuers to list an almost identical vehicle within the framework of Hong Kong’s existing listing and takeover rules.
Like business trusts, a fixed single investment trust is more flexible than a Reit in terms of what kind of assets can be included and how much debt it can take on. And like both Reits and business trusts, it allows dividends to be paid from cash flow as opposed to from accounting profit, hence increasing the yield compared to a normal company.
The structure was pioneered by PCCW when it spun off its telecom assets in November 2011.
Deutsche Bank and HSBC were joint sponsors and bookrunners for the IPO, while Citi acted as a joint bookrunner. The stock will start trading on May 30.
© Haymarket Media Limited. All rights reserved.
91 : VC(35825)@2013-05-29 13:36:30
抽到既巴打報到吧..
得3500股
92 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:36:58
一手中一手
93 : VC(35825)@2013-05-29 13:38:32
92樓提及
一手中一手
真是分得太少了，比哂你地D一手黨
94 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:41:44
呢手應該極長期持有
95 : VC(35825)@2013-05-29 13:42:26
94樓提及
呢手應該極長期持有
你都係靠500股去食野姐
96 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:44:36
我一直想為他寫篇野，但是考緊試找資料要些時間
97 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:45:05
95樓提及94樓提及
呢手應該極長期持有
你都係靠500股去食野姐
呢個是用來回本，如果維持到，會繼續買
98 : VA(33206)@2013-05-29 13:53:10
又話十厘先？
你估上市價潛唔潛？
99 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:54:35
潛唔潛對我無影響，正路應該唔會的
十厘更好啦
100 : avme(27878)@2013-05-29 13:59:17
等10厘即係要見$3，跌4成應該唔會吧，依家6厘都好有YIELD力呀。
如果真係見到$3，用1881換佢又唔錯。
101 : greatsoup38(830)@2013-05-29 13:59:54
他的酒店質素好過1881
102 : alb(35614)@2013-05-29 15:11:05
92樓提及
一手中一手
一手中一手~~~
103 : GS(14)@2013-05-29 18:42:19
http://www.poems.com.hk/zh-hk/pr ... erings/phillipmart/
4.78
104 : VA(33206)@2013-05-29 19:09:40
4.8 收
105 : 投機仁(34693)@2013-05-29 20:13:40
冇抽，等上市後買
106 : VA(33206)@2013-05-29 20:38:16
Blacklist this series 78 41 1881 272 1270.........
107 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-29 20:49:50
今日收息股比人全線洗倉
抽到既人唔好彩了
108 : avme(27878)@2013-05-29 21:06:03
破發....
109 : VC(35825)@2013-05-29 21:22:44
108樓提及
破發....
買得呢隻都唔是短炒，跌多D息仲高，何樂而不為?
110 : avme(27878)@2013-05-29 21:24:42
見$4會考慮
111 : avme(27878)@2013-05-29 21:28:12
109樓提及108樓提及
破發....
買得呢隻都唔是短炒，跌多D息仲高，何樂而不為?
對未落水的人，跌多D高興D，但對於潛水的人，賺息蝕價，我諗唔係樂事，有水溝另計。
112 : VC(35825)@2013-05-29 21:29:29
111樓提及109樓提及108樓提及
破發....
買得呢隻都唔是短炒，跌多D息仲高，何樂而不為?
對未落水的人，跌多D高興D，但對於潛水的人，賺息蝕價，我諗唔係樂事，有水溝另計。
就是等溝
113 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-29 21:30:42
10厘息就買來坐
114 : ant2012(35387)@2013-05-29 21:33:48
其實收息股洗倉會晤會有啟示？
115 : 投機仁(34693)@2013-05-29 21:39:43
10 厘要等<$3...短期難d
116 : 0o4(31752)@2013-05-29 22:12:00
114樓提及
其實收息股洗倉會晤會有啟示？
哈...跌多D,遲買既咪好開心囉
117 : cambo(29079)@2013-05-30 08:07:13
昨日reits大跌，方向報話係與今天上市的朗廷酒店投資（01270）大有關係。相對823同778嘅息率，1270係可以吸引到收息一族。
118 : ant2012(35387)@2013-05-30 08:20:00
117樓提及
昨日reits大跌，方向報話係與今天上市的朗廷酒店投資（01270）大有關係。相對823同778嘅息率，1270係可以吸引到收息一族。
咁點解破發？
119 : cambo(29079)@2013-05-30 08:35:03
跌一半就霖
120 : leohsfung88(23727)@2013-05-30 09:44:05
跌左7﹪而家， 生不逄時，昨天REIT跌先被洗倉，美長債息抽升
121 : VC(35825)@2013-05-30 09:46:02
等加注吧
122 : dummy(3077)@2013-05-30 10:52:30
120樓提及
跌左7﹪而家， 生不逄時，昨天REIT跌先被洗倉，美長債息抽升
佢算趕得切上尾班車, 咁搞法隻合和應該上唔到
123 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-30 10:53:42
等十厘
124 : siuman1986(6109)@2013-05-30 10:58:10
reits真係比人洗到不亦樂乎，我諗朗廷都要捱好一陣子。
呢隻我都有興趣，留個名關注下先。
希望等我幾個月後做晒啲要務，到時來執平貨
如果真係學師兄們說跌到一半，3.5股價，一手1,750，真係去3年股東會，6舊水一餐都回左本
125 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-30 11:06:17
時間都係錢, 若如此, 買大酒店, 享受會否更佳?
124樓提及
reits真係比人洗到不亦樂乎，我諗朗廷都要捱好一陣子。
呢隻我都有興趣，留個名關注下先。
希望等我幾個月後做晒啲要務，到時來執平貨
如果真係學師兄們說跌到一半，3.5股價，一手1,750，真係去3年股東會，6舊水一餐都回左本
126 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-30 11:06:18
時間都係錢, 若如此, 買大酒店, 享受會否更佳?
124樓提及
reits真係比人洗到不亦樂乎，我諗朗廷都要捱好一陣子。
呢隻我都有興趣，留個名關注下先。
希望等我幾個月後做晒啲要務，到時來執平貨
如果真係學師兄們說跌到一半，3.5股價，一手1,750，真係去3年股東會，6舊水一餐都回左本
127 : donaldleung0804(5940)@2013-05-30 11:07:47
有排都升唔番
128 : 0o4(31752)@2013-05-30 11:36:12
127樓提及
有排都升唔番
唔會有排既
129 : GS(14)@2013-05-30 11:36:37
我無所謂，一手就等下啦...
130 : foolvillager(39532)@2013-05-30 12:08:41
這隻的收入全靠3間酒店?
131 : GS(14)@2013-05-30 12:09:13
130樓提及
這隻的收入全靠3間酒店?
yes. I will explain later
132 : ak47(37204)@2013-05-30 12:49:28
留名等關注，看一看仲可以跌幾多。
133 : skfv(15984)@2013-05-30 13:32:02
我都入左一手.......唉
134 : VC(35825)@2013-05-30 14:03:45
133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
135 : 0o4(31752)@2013-05-30 15:07:07
134樓提及133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
痴線
136 : enigma0323(3470)@2013-05-30 17:04:10
痴線地留個名先
137 : rooneyplus(36163)@2013-05-30 17:36:09
我等跌多D再入。
138 : lemonwongwong(33038)@2013-05-30 19:44:15
係咪尼類股要轉勢啦。。。。
139 : 屳家hihihi(35700)@2013-05-30 19:45:48
死喇,買呢隻定1883好,兩隻都有 feel
140 : skfv(15984)@2013-05-30 19:46:16
134樓提及133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
岩岩岩岩岩!!! 等位加注再去食餐勁，指住班友鬧~~~XD
141 : VC(35825)@2013-05-30 20:48:07
139樓提及
死喇,買呢隻定1883好,兩隻都有 feel
有錢既話2隻買哂囉，2揀1通常都會揀左跌個隻
142 : avme(27878)@2013-05-30 21:20:30
141樓提及139樓提及
死喇,買呢隻定1883好,兩隻都有 feel
有錢既話2隻買哂囉，2揀1通常都會揀左跌個隻
1270息高D，1883穏定D，不過同1270比，我鍾意1881多D
143 : avme(27878)@2013-05-30 21:22:09
140樓提及134樓提及133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
岩岩岩岩岩!!! 等位加注再去食餐勁，指住班友鬧~~~XD
去過2778個AGM，無得勁食，憑票一人一個餐盒，連股東答問環節都無，投完票就散水。
144 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-30 21:33:18
其實買1股都係股東
145 : 0o4(31752)@2013-05-30 21:52:02
143樓提及140樓提及134樓提及133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
岩岩岩岩岩!!! 等位加注再去食餐勁，指住班友鬧~~~XD
去過2778個AGM，無得勁食，憑票一人一個餐盒，連股東答問環節都無，投完票就散水。
咩餐盒來架?
146 : avme(27878)@2013-05-31 09:59:29
145樓提及143樓提及140樓提及134樓提及133樓提及
我都入左一手.......唉
一手唔洗唉聲嘆氣，去股東大會食餐勁，再大大聲扮老細鬧班管理層，條氣都順番啦
岩岩岩岩岩!!! 等位加注再去食餐勁，指住班友鬧~~~XD
去過2778個AGM，無得勁食，憑票一人一個餐盒，連股東答問環節都無，投完票就散水。
咩餐盒來架?
響鷹君中心的酒樓開，餐盒係該酒樓的點心拼盤
147 : freeman4(24321)@2013-05-31 10:53:09
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
148 : alb(35614)@2013-05-31 11:00:36
147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
149 : freeman4(24321)@2013-05-31 11:05:13
148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
嘩~ 都真係幾漫長喎~~~
150 : GS(14)@2013-05-31 11:08:50
148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
遲d 我run條數畀大家看下
151 : alb(35614)@2013-05-31 11:12:18
150樓提及148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
遲d 我run條數畀大家看下
前幾日經濟日報計左, 有個list
152 : GS(14)@2013-05-31 11:13:05
151樓提及150樓提及148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
遲d 我run條數畀大家看下
前幾日經濟日報計左, 有個list
那個根本不是本質，我是由會計做一次你看
153 : GS(14)@2013-05-31 11:13:29
其實個計法好簡單
154 : GS(14)@2013-05-31 11:13:54
人地條數是點計出來
155 : alb(35614)@2013-05-31 11:15:18
154樓提及
人地條數是點計出來
當佢每年全年派3毫幾息
好似0.309咁上下
156 : GS(14)@2013-05-31 11:16:37
155樓提及154樓提及
人地條數是點計出來
當佢每年全年派3毫幾息
好似0.309咁上下
它這個是年化的數，其實本招股書有好多野傳媒是無寫過的
157 : nhizlee(26265)@2013-05-31 11:17:00
個個都話去食野 佢股東大會好多野食既咩
係我都等入一手去開餐
158 : GS(14)@2013-05-31 11:17:08
經濟日報d野完全是一知半解，無意由基礎計一次，今次我寫
159 : GS(14)@2013-05-31 11:17:34
157樓提及
個個都話去食野 佢股東大會好多野食既咩
係我都等入一手去開餐
去鷹君中心間酒樓
160 : nhizlee(26265)@2013-05-31 11:23:28
159樓提及157樓提及
個個都話去食野 佢股東大會好多野食既咩
係我都等入一手去開餐
去鷹君中心間酒樓
毒撚唔識野 但聽落唔錯咁
161 : GS(14)@2013-05-31 11:30:45
160樓提及159樓提及157樓提及
個個都話去食野 佢股東大會好多野食既咩
係我都等入一手去開餐
去鷹君中心間酒樓
毒撚唔識野 但聽落唔錯咁
應該是不錯了，老闆地頭
162 : alb(35614)@2013-05-31 11:33:59
rf一人一手包場去食野
163 : GS(14)@2013-05-31 11:38:13
162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
164 : VC(35825)@2013-05-31 11:40:21
163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
165 : greatsoup38(830)@2013-05-31 11:41:03
164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
426有無人去，炮轟下都好
166 : alb(35614)@2013-05-31 11:42:53
163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
不如搵間最多野食, 又唔貴既黎rf 聚會~~~
167 : 0o4(31752)@2013-05-31 11:43:14
166樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
不如搵間最多野食, 又唔貴既黎rf 聚會~~~
湯SIR都唔會去既
168 : greatsoup38(830)@2013-05-31 11:46:33
167樓提及166樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
不如搵間最多野食, 又唔貴既黎rf 聚會~~~
湯SIR都唔會去既
短期應該不會去，但大家見見面也好
169 : VC(35825)@2013-05-31 11:46:34
164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
如果得閒我都想去下
170 : greatsoup38(830)@2013-05-31 11:47:53
169樓提及164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
如果得閒我都想去下
你帶頭call馬，我地準備問題
171 : VC(35825)@2013-05-31 11:52:03
170樓提及169樓提及164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
如果得閒我都想去下
你帶頭call馬，我地準備問題
平日多數唔得閒，除非是星期六
172 : greatsoup38(830)@2013-05-31 11:55:22
171樓提及170樓提及169樓提及164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
如果得閒我都想去下
你帶頭call馬，我地準備問題
平日多數唔得閒，除非是星期六
扮一個鐘頭不在公司行不行?
173 : VC(35825)@2013-05-31 12:04:09
172樓提及171樓提及170樓提及169樓提及164樓提及163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
如果得閒我都想去下
你帶頭call馬，我地準備問題
平日多數唔得閒，除非是星期六
扮一個鐘頭不在公司行不行?
一個鐘頭一定唔夠啦，仲未計要食野
174 : greatsoup38(830)@2013-05-31 12:04:38
食野半小時一定OK
175 : VC(35825)@2013-05-31 12:11:32
174樓提及
食野半小時一定OK
遲D我真係得閒去某D股東會實PM你收集問題既
176 : greatsoup38(830)@2013-05-31 12:12:06
175樓提及174樓提及
食野半小時一定OK
遲D我真係得閒去某D股東會實PM你收集問題既
不用吧，公開徵集，有個topic搞緊
177 : alb(35614)@2013-05-31 12:34:38
164樓提及.163樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
rf 聚會
輪流質問管理層
我get錯左以為你話輪流質問rf管理層....
haha
178 : GS(14)@2013-05-31 12:35:56
RF管理層就算你想質疑，你都無計
179 : GS(14)@2013-05-31 12:37:51
151樓提及150樓提及148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
遲d 我run條數畀大家看下
前幾日經濟日報計左, 有個list
他那個數淨是用招股書個estimate key就算，懶到死，我是由酒店條數，用他的方法，還原盤數計一次你看，招股書也沒有的
180 : alb(35614)@2013-05-31 12:47:09
178樓提及
RF管理層就算你想質疑，你都無計
普遍公司管理層都係的~~ha
181 : GS(14)@2013-05-31 12:49:41
180樓提及178樓提及
RF管理層就算你想質疑，你都無計
普遍公司管理層都係的~~ha
你都不知道RF管理層是誰
182 : alb(35614)@2013-05-31 12:51:44
181樓提及180樓提及178樓提及
RF管理層就算你想質疑，你都無計
普遍公司管理層都係的~~ha
你都不知道RF管理層是誰
我都無話要質疑~~食野好過~~
183 : ezone2k(22605)@2013-05-31 23:07:29
184 : 大劉(5965)@2013-06-01 11:22:46
留名學野
185 : kthin(39680)@2013-06-02 16:35:53
179樓提及151樓提及150樓提及148樓提及147樓提及
如果E 隻野要收8厘 或者10厘~ 大約要跌到幾多錢?
3蚊左右
遲d 我run條數畀大家看下
前幾日經濟日報計左, 有個list
他那個數淨是用招股書個estimate key就算，懶到死，我是由酒店條數，用他的方法，還原盤數計一次你看，招股書也沒有的
幾時計？
186 : greatsoup38(830)@2013-06-02 16:37:30
我只能說儘快
187 : 0o4(31752)@2013-06-02 16:46:00
184樓提及
留名學野
我都係X2
留意下進展
188 : greatsoup38(830)@2013-06-02 19:56:40
1270
189 : ckcy2k(19663)@2013-06-02 20:47:08
http://finance.discuss.com.hk/vi ... tra=page%3D1&page=1
It seems that the current price is starting to be attractive to some individual investors, but I seriously doubt that the IPO is "半賣半送益街坊" and the claim "大戶密密掃".
本人4.39 買入50000股長渣
大股東放棄股息，半賣半送益街坊
股息估計有7-8厘，好過果d reit好多
本人決定最少持有有十年，股息都番到本啦！！
大戶密密掃，散戶係咁沽
190 : greatsoup38(830)@2013-06-02 20:49:18
跌一成，其實除那批水大約6厘到啦，我一會返來稱左d非數字的野
191 : 番鼠仔(35730)@2013-06-02 22:05:40
好多高手...流名學野
192 : qt(2571)@2013-06-02 22:49:37
162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
193 : VC(35825)@2013-06-02 22:50:51
192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
194 : qt(2571)@2013-06-02 22:52:07
193樓提及192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
唔驚水尾? 我抽都無抽到
195 : VC(35825)@2013-06-02 22:55:59
194樓提及193樓提及192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
唔驚水尾? 我抽都無抽到
感覺高息股震倉潮完左之後會慢慢升番
不過而家只宜細細注吸，穿4蚊先考慮再重手D
反正頭一年既派息一定係真既
196 : lemonwongwong(33038)@2013-06-02 23:01:49
我反而感覺是轉勢。。。千萬別吸
197 : VC(35825)@2013-06-02 23:03:13
196樓提及
我反而感覺是轉勢。。。千萬別吸
有閒錢先吸啦，短炒就唔好買呢隻啦
198 : GS(14)@2013-06-02 23:15:50
195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
唔驚水尾? 我抽都無抽到
感覺高息股震倉潮完左之後會慢慢升番
不過而家只宜細細注吸，穿4蚊先考慮再重手D
反正頭一年既派息一定係真既
他那個是pro-rata唔是確保有的，你今年收到的錢唔會多到有30仙，實際20仙左右
199 : GS(14)@2013-06-02 23:16:17
196樓提及
我反而感覺是轉勢。。。千萬別吸
87001 都跌左一半至彈
勢我一直都唔點睇
200 : GS(14)@2013-06-02 23:16:40
194樓提及193樓提及192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
唔驚水尾? 我抽都無抽到
抽一手迫自己留意
201 : VC(35825)@2013-06-02 23:23:37
198樓提及195樓提及194樓提及193樓提及192樓提及162樓提及
rf一人一手包場去食野
乜rf抽中的人仲未走咩?
未，仲打算加碼
唔驚水尾? 我抽都無抽到
感覺高息股震倉潮完左之後會慢慢升番
不過而家只宜細細注吸，穿4蚊先考慮再重手D
反正頭一年既派息一定係真既
他那個是pro-rata唔是確保有的，你今年收到的錢唔會多到有30仙，實際20仙左右
其實做好風險管理就OK，呢隻只佔組合極少，亦唔寄望佢會好快就上得番5蚊
202 : GS(14)@2013-06-02 23:24:31
我會計一次你睇，實際上他公司畀的會計報告同呢個商業信託出的數有d唔同的
203 : VC(35825)@2013-06-02 23:26:27
202樓提及
我會計一次你睇，實際上他公司畀的會計報告同呢個商業信託出的數有d唔同的
等睇你表演
204 : VC(35825)@2013-06-03 00:08:38
只是，像我和「銀行家酒友」這類，貪圖朗廷酒店(01270)高息之徒，已吃了眼前虧。我已減持了近半的朗廷持股，但有可能在較低水平，換入收益較穩定的公用股如中電(00002)或煤氣(00003)。
申銀萬國聯席董事 鄭家華(作者為註冊持牌人士，持有朗廷)
http://money18.on.cc/finnews/new ... =exp_20130603000024
205 : foolvillager(39532)@2013-06-04 12:11:15
計過後值唔值這個價?
206 : greatsoup38(830)@2013-06-04 23:22:45
205樓提及
計過後值唔值這個價?
我大約用2篇解釋下d野先
207 : kai猩(34398)@2013-06-04 23:40:47
206樓提及205樓提及
計過後值唔值這個價?
我大約用2篇解釋下d野先
期待!!!
208 : greatsoup38(830)@2013-06-04 23:41:38
207樓提及206樓提及205樓提及
計過後值唔值這個價?
我大約用2篇解釋下d野先
期待!!!
其實個超額配股權用到，根本唔使補貼，班人好奸
209 : 投機仁(34693)@2013-06-05 08:16:45
208樓提及207樓提及206樓提及205樓提及
計過後值唔值這個價?
我大約用2篇解釋下d野先
期待!!!
其實個超額配股權用到，根本唔使補貼，班人好奸
有邊間公司上市係想派錢比你...
210 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:48:36
209樓提及208樓提及207樓提及206樓提及205樓提及
計過後值唔值這個價?
我大約用2篇解釋下d野先
期待!!!
其實個超額配股權用到，根本唔使補貼，班人好奸
有邊間公司上市係想派錢比你...
呢班人做得特別cheap
211 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-05 22:55:03
等10厘先介入吧
212 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:56:46
211樓提及
等10厘先介入吧
10 厘要下年的10厘
213 : qt(2571)@2013-06-05 22:59:55
211樓提及
等10厘先介入吧
咁即咩價?
214 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:02:27
213樓提及211樓提及
等10厘先介入吧
咁即咩價?
3蚊
215 : 投機仁(34693)@2013-06-05 23:02:33
212樓提及211樓提及
等10厘先介入吧
10 厘要下年的10厘
你唔係話考完試出文，計計到底有幾多厘息?
216 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:03:16
215樓提及212樓提及211樓提及
等10厘先介入吧
10 厘要下年的10厘
你唔係話考完試出文，計計到底有幾多厘息?
好多文要一齊寫，唔是就爛尾
217 : 投機仁(34693)@2013-06-05 23:04:31
216樓提及215樓提及212樓提及211樓提及
等10厘先介入吧
10 厘要下年的10厘
你唔係話考完試出文，計計到底有幾多厘息?
好多文要一齊寫，唔是就爛尾
okay 記得。遲下記得再追你文
218 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:05:08
我證義搜查線仲有兩集未寫
219 : avme(27878)@2013-06-12 09:36:32
鷹君斥資300萬 增持冠君朗廷
不過，早前上市潛水的朗廷酒店(1270)，就獲母公司入市力撐。據聯交所股權變動資料顯示，鷹君集團(0041)趁近日高息股跌市，增持旗下冠君房地產(2778)及朗廷酒店。該集團於6月7日以每股平均價3.76元，增持50萬股冠君，涉資188萬元，令在冠君的持股量由原先57.99%，提高至58%。其同日以每股平均價4.323元，增持25.95萬股朗廷，涉資112.1萬元。該集團在朗廷持股量，由原本的57.62%，提高至57.63%。不過朗廷昨日再跌2%至4.28元。
220 : greatsoup38(830)@2013-06-12 10:24:23
219樓提及
鷹君斥資300萬 增持冠君朗廷
不過，早前上市潛水的朗廷酒店(1270)，就獲母公司入市力撐。據聯交所股權變動資料顯示，鷹君集團(0041)趁近日高息股跌市，增持旗下冠君房地產(2778)及朗廷酒店。該集團於6月7日以每股平均價3.76元，增持50萬股冠君，涉資188萬元，令在冠君的持股量由原先57.99%，提高至58%。其同日以每股平均價4.323元，增持25.95萬股朗廷，涉資112.1萬元。該集團在朗廷持股量，由原本的57.62%，提高至57.63%。不過朗廷昨日再跌2%至4.28元。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
221 : 番鼠仔(35730)@2013-06-12 16:37:25
增持咁小...似做樣多
222 : greatsoup38(830)@2013-06-12 22:29:39
221樓提及
增持咁小...似做樣多
都無計
223 : skfv(15984)@2013-06-13 00:17:33
221樓提及
增持咁小...似做樣多
Better than nothing~
224 : ezone2k(22605)@2013-06-13 16:20:19
45 triple peaks.. 羅生點會死錯人?!
朗廷—ＳＳ 01270.HK
現價 4.240 升跌 -0.040(-0.935%)
23/05 23:33 《新股消息》朗廷酒店(01270.HK)發售價敲定5元
225 : ezone2k(22605)@2013-06-13 16:49:35
東九年內5酒店落成 迎郵輪碼頭
http://news.sina.com.hk/news/20130613/-19-2991890/1.html
涉近2000間房 業界指未即時受惠
【明報專訊】啟德郵輪碼頭昨日正式啟用，加上政府大力發展東九龍成為另一個商業區，市場預料會為該區帶來一股消費力，多家發展商、投資者早已在區內插旗，大肆興建酒店，單計去年至今短短一年多時間，區內已有5幢新酒店開幕，總房間數目近2000個，加上區內已有多個項目向城規會申請興建酒店，該區未來仍有數千間酒店房。不過，有業界人士指出，由於現時停泊在郵輪碼頭的船隻逗留時間短，預料區內酒店未能即時受惠。
資料顯示，單是去年5月迄今，已有4幢酒店啟用，包括新地（0016）將軍澳香港九龍東皇冠假日酒店、九龍東智選假日酒店、華懋牛頭角如心艾朗酒店、帝盛酒店（2266）旗下觀塘帝盛酒店，連同最快於8、9月開業的瑰麗集團（新世界發展相關公司）旗下新蒲崗九龍貝爾特酒店，共涉及1969個房間。
貝爾特酒店：初期不會主攻郵輪客
九龍貝爾特酒店總經理蘇毅雄接受本報訪問時稱，酒店現時正準備開幕，預計每晚房價約1000至1200元水平，與內區新酒店相若，他又認為，近期該區有多家酒店相繼開業，將吸引更多遊客入住該區，造成良性競爭，而該酒店亦是啟德地段唯一國際品牌酒店，有一定優勢。但他坦言，10月份才有下一艘郵輪停泊在郵輪碼頭，故酒店開業初期並不會主攻郵輪客，反而正與德國旅行社商討合作計劃。
郵輪停留數天酒店始受惠
另外，酒店業聯會總幹事李漢城亦指出，區內酒店是否受惠於郵輪碼頭，需視乎郵輪的逗留時間，如昨日到港的海洋水手號，只停留十多小時，遊客最多只能在區內購物、用餐，酒店未能受惠，要到有郵輪停留在港數天，客人才有機會選擇入住酒店，屆時才能受惠。但他亦補充，由於東九正在轉型，未來將有更多商廈落成，加上郵輪碼頭多項配套將在未來相繼啟用，兩者配合下，區內酒店市道仍會向好。
數年內料新增逾3000間房
事實上，由於政府近年積極發展九龍東，不少財團已相繼申請把區內項目改建成酒店，料數年內將有3000個以上酒店房間供應（見表），當中老牌發展商裕泰興近年亦積極在東九龍插旗，該公司董事總經理羅守耀表示，集團在土瓜灣炮仗街發展的酒店，現正進行地基工程，預計最快兩年後可以完工，總投資額估計逾2億元；資料顯示，裕泰興酒店項目的地盤面積約4875方呎，總樓面約4萬方呎，預計可提供約100間房。羅又稱，集團並非單純看中郵輪碼頭效應，而是市場對市區酒店的需求一直都相當殷切。
226 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-21 16:31:55
呢隻開始吸引喇喎8%息都黎緊喇
227 : VC(35825)@2013-06-21 17:09:07
226樓提及
呢隻開始吸引喇喎8%息都黎緊喇
開元信托有9%，呢隻仲有得跌呀
228 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-21 17:09:37
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
229 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 17:18:00
228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
230 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-21 18:00:25
227樓提及226樓提及
呢隻開始吸引喇喎8%息都黎緊喇
開元信托有9%，呢隻仲有得跌呀
大陸野有折讓應該la,但1270質素ok既
3.5到la
231 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-21 18:01:33
229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
232 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 18:04:33
231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
233 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 18:04:33
231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
234 : GS(14)@2013-06-22 11:38:06
233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
235 : GS(14)@2013-06-22 11:38:23
231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
直情無影響
236 : GS(14)@2013-06-22 11:38:55
228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
年化左是咁，下年真是不太清楚，我會計真d
237 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-22 14:03:46
234樓提及233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
岩岩查返招股書,盈利是會計入估值升跌的
第225頁
每1%升跌影響一億七千幾萬
暫時仲發現左樣野,就係間酒店原來仲有7億幾既稅務虧損可以用黎抵消稅收
大約仲可以用多兩年
呢個item令1270既稅率由16.5%變到大約11.5%,拉低5%
以而家朗庭既盈利計每年賺大概4億,即係慳左二千萬稅
兩年後分派會減少二千萬
但點都好,跌到落$3.5既話1270呢兩年真係派到10%,其實搏得過
238 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-22 14:06:29
修正返,睇返234頁,年度化分派係0.307,即係$3到先有10%
3.5都有8.66%
239 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:07:35
238樓提及
修正返,睇返234頁,年度化分派係0.307,即係$3到先有10%
3.5都有8.66%
REIT 呢類我會等物業價大插
先買
240 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:10:17
237樓提及234樓提及233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
岩岩查返招股書,盈利是會計入估值升跌的
第225頁
每1%升跌影響一億七千幾萬
暫時仲發現左樣野,就係間酒店原來仲有7億幾既稅務虧損可以用黎抵消稅收
大約仲可以用多兩年
呢個item令1270既稅率由16.5%變到大約11.5%,拉低5%
以而家朗庭既盈利計每年賺大概4億,即係慳左二千萬稅
兩年後分派會減少二千萬
但點都好,跌到落$3.5既話1270呢兩年真係派到10%,其實搏得過
盈利當然會計入重估，但不影響分派。
盈利同分派是不同的。重估，延遞稅項變動不包括在分派內，請留意p.253(pdf p. 262)
241 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:11:16
239樓提及238樓提及
修正返,睇返234頁,年度化分派係0.307,即係$3到先有10%
3.5都有8.66%
REIT 呢類我會等物業價大插
先買
物業價值不關分派的事
242 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:11:38
238樓提及
修正返,睇返234頁,年度化分派係0.307,即係$3到先有10%
3.5都有8.66%
我回復番一次你看啦
243 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:11:56
240樓提及237樓提及234樓提及233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
岩岩查返招股書,盈利是會計入估值升跌的
第225頁
每1%升跌影響一億七千幾萬
暫時仲發現左樣野,就係間酒店原來仲有7億幾既稅務虧損可以用黎抵消稅收
大約仲可以用多兩年
呢個item令1270既稅率由16.5%變到大約11.5%,拉低5%
以而家朗庭既盈利計每年賺大概4億,即係慳左二千萬稅
兩年後分派會減少二千萬
但點都好,跌到落$3.5既話1270呢兩年真係派到10%,其實搏得過
盈利當然會計入重估，但不影響分派。
盈利同分派是不同的。重估，延遞稅項變動不包括在分派內，請留意p.253(pdf p. 262)
但物業估值下降, 會唔會影響到其房價下降?
EG, D 鋪價大跌, 租值會唔會跌?
244 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:13:22
243樓提及240樓提及237樓提及234樓提及233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
岩岩查返招股書,盈利是會計入估值升跌的
第225頁
每1%升跌影響一億七千幾萬
暫時仲發現左樣野,就係間酒店原來仲有7億幾既稅務虧損可以用黎抵消稅收
大約仲可以用多兩年
呢個item令1270既稅率由16.5%變到大約11.5%,拉低5%
以而家朗庭既盈利計每年賺大概4億,即係慳左二千萬稅
兩年後分派會減少二千萬
但點都好,跌到落$3.5既話1270呢兩年真係派到10%,其實搏得過
盈利當然會計入重估，但不影響分派。
盈利同分派是不同的。重估，延遞稅項變動不包括在分派內，請留意p.253(pdf p. 262)
但物業估值下降, 會唔會影響到其房價下降?
EG, D 鋪價大跌, 租值會唔會跌?
人地有基本租金的加毛利的方式，鋪價的野，你好似搞亂左因果
245 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:16:52
244樓提及243樓提及240樓提及237樓提及234樓提及233樓提及231樓提及229樓提及228樓提及
據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。
半年多少少就派0.182
下年咪有10%?!
等下10厘先再諗
BTW, 樓價預期下跌, 對酒店價值重估有冇咩影響?
佢d估值模型應該係假定入住率,房租黎discount back
所以樓價下跌無直接影響
但利息上緊會有影響
佢估值MODEL 係以入住率,房租黎計DCF
那若果物業價值, 跌1成, 佢會唔會MARK 入報表?
公司主要收入來源是租金，物業升跌不會計入
岩岩查返招股書,盈利是會計入估值升跌的
第225頁
每1%升跌影響一億七千幾萬
暫時仲發現左樣野,就係間酒店原來仲有7億幾既稅務虧損可以用黎抵消稅收
大約仲可以用多兩年
呢個item令1270既稅率由16.5%變到大約11.5%,拉低5%
以而家朗庭既盈利計每年賺大概4億,即係慳左二千萬稅
兩年後分派會減少二千萬
但點都好,跌到落$3.5既話1270呢兩年真係派到10%,其實搏得過
盈利當然會計入重估，但不影響分派。
盈利同分派是不同的。重估，延遞稅項變動不包括在分派內，請留意p.253(pdf p. 262)
但物業估值下降, 會唔會影響到其房價下降?
EG, D 鋪價大跌, 租值會唔會跌?
人地有基本租金的加毛利的方式，鋪價的野，你好似搞亂左因果
基本租金的加毛利
1. 出面愈來愈多酒店落成, 會唔會影響佢入住率?
2. 如果來一次08海嘯, (雖然我覺得唔會), 那物業價會唔會跌? 盈利下降係唔影響分派
到時,會唔會影響到股價及估值?
246 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:17:56
鋪價的野，你好似搞亂左因果
一跌既時候, 即經濟向淡, 無人租, 自然會減價, 因果都INTER-RELATED, 對嗎?
247 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:18:32
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
248 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:19:18
246樓提及
鋪價的野，你好似搞亂左因果
一跌既時候, 即經濟向淡, 無人租, 自然會減價, 因果都INTER-RELATED, 對嗎?
但應該是租金先降致估價降
249 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:20:17
247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
250 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:24:03
249樓提及247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
多數是自遊行
251 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:25:30
250樓提及249樓提及247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
多數是自方遊行
1. 朗廷定位咩客? 呢類客既入住率?
252 : qt(2571)@2013-06-22 14:25:47
250樓提及249樓提及247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
多數是自遊行
內地環境唔好會影響入住率吧, 仲有, 香港對內地人吸引力只能話有減無加
253 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:26:17
251樓提及250樓提及249樓提及247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
多數是自方遊行
1. 朗廷定位咩客? 呢類客既入住率?
看番招股書啦。
254 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:28:59
253樓提及251樓提及250樓提及249樓提及247樓提及
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，這不太影響
2. 物業價是跌會影響盈利，不會影響分派，但影響到估值是一定會的
1. 入住率方面，遊客一直增加緊的，
但遊客既質素如何?
多數是自方遊行
1. 朗廷定位咩客? 呢類客既入住率?
看番招股書啦。
我咁問, 只不過係REFRESH 想買/已買既人, 點解買1270
我不打算入佢, 羅家好少見到益散戶
255 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:33:51
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
256 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:35:40
255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
257 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:37:40
256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
258 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:41:59
257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
259 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:45:29
258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
260 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-22 14:47:33
259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
261 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:49:42
260樓提及259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
也不會影響太大，大約10%以內
262 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-23 01:02:57
261樓提及260樓提及259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
也不會影響太大，大約10%以內
其實主要都係撇左個放棄7.5%分派je,影響派息11%到
不過我搵極都搵唔到佢上市之後同鷹君個d關連貸款既安排
263 : greatsoup38(830)@2013-06-23 01:18:23
262樓提及261樓提及260樓提及259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
也不會影響太大，大約10%以內
其實主要都係撇左個放棄7.5%分派je,影響派息11%到
不過我搵極都搵唔到佢上市之後同鷹君個d關連貸款既安排
放棄7.5%分派，點會影響11%咁多呀，最多咪8%(7.5/92.5)貸款用新銀行借款取代
264 : 屳家hihihi(35700)@2013-06-23 01:22:47
263樓提及262樓提及261樓提及260樓提及259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
也不會影響太大，大約10%以內
其實主要都係撇左個放棄7.5%分派je,影響派息11%到
不過我搵極都搵唔到佢上市之後同鷹君個d關連貸款既安排
放棄7.5%分派，點會影響11%咁多呀，最多咪8%(7.5/92.5)貸款用新銀行借款取代
丫係,計錯
同埋間野管理費用到2017年前都係收基金單位唔收現金,即係2017年後收返現金既話都會影響分派吧
不過自問唔會渣咁耐,所以無影響
265 : greatsoup38(830)@2013-06-23 10:08:57
264樓提及263樓提及262樓提及261樓提及260樓提及259樓提及258樓提及257樓提及256樓提及255樓提及
買1270是收息，但呢隻未見到有好特別的財技，相反2778上市時已經是好多問題
會唔會賺息蝕價?
低買一定不會，如果以當年2778以不計所有因素來看，只有不夠2%息
你咁講, 咁係咪現價買就唔會出現更低既價?
呢個我地就要看看撇除水份後的價
咁係咩價?
也不會影響太大，大約10%以內
其實主要都係撇左個放棄7.5%分派je,影響派息11%到
不過我搵極都搵唔到佢上市之後同鷹君個d關連貸款既安排
放棄7.5%分派，點會影響11%咁多呀，最多咪8%(7.5/92.5)貸款用新銀行借款取代
丫係,計錯
同埋間野管理費用到2017年前都係收基金單位唔收現金,即係2017年後收返現金既話都會影響分派吧
不過自問唔會渣咁耐,所以無影響
我會計計呢個影響，大約是營業額1%左右
266 : ryanh(37287)@2013-06-23 14:21:20
留名等3.5
267 : greatsoup38(830)@2013-07-01 20:17:50
http://xueqiu.com/7889176837/24120992
打著紅旗反紅旗：
想請教下
1270大股東願意放棄收息
真的對小股東有利嗎？
還是大股東將1270估值「充份」上市？
依稀記起早年2778
上市倚靠巧妙手法
達致看來5錯的股息率
唯估計淨物業收益率只有1.75釐
以當年計收租只有1.75釐，結果...
可以多說一些對1270的看法嗎
謝謝指教。
06-25 00:33
贊回覆
燕歸來 回覆 打著紅旗反紅旗：
如果有看招股書的話，大股東放棄的分派其實佔很小部份，首兩年只會提高小股東的股息8%而已。按招股書預期，因為大股東分棄了7.5%的股息，令小股下半年的分派由0.168提高至0.182，以年度化計算，由0.284提高至0.307。 故此，即使不計入大股東的放棄分派，現價預期息率也達到7.3%，遠比當年2778為佳。
06-25 11:59
查看對話贊回覆
燕歸來 回覆 d56781：
其實有不同之處：1270的招股書已寫清楚每年的派息比率，但811沒有此規定。811現在每年還是冠以特別股息形式派息，難保他日資金有用途時會取消此特別息。
雖然如此，811我昨天才在3.77、3.8元沽清，今日跌到3.5又頗為吸引。
06-25 13:05
查看對話贊回覆
燕歸來 回覆 打著紅旗反紅旗：
大股東放棄收息，在REITs中由來已久，目的明顯是為提高初期的回報率，吸引投資者認購，而初期的REIT，如2778及435等，更是首幾年全數放棄放派，以財技來提升股息率。自己覺得1270即使不計放棄分派，當股價跌至4元左右時，股息率已具吸引力。
當然，美元上升對美元區不利，至於影響的程度要看看美元升值的幅度。如果是大升的話，那影響的不只是酒店業務，而是香港的經濟都會受到重大影響，好多股都會受影響。我自己覺得與其擔心美元上升，不如擔心幾時又來禽流感，對酒店業務的影響更大。
至於眾酒店上市，我又不相信新世界酒店或其它新上市的酒店在不運用財技下，可以提供到7釐以上的股息率，而1270現價即使扣除大股東放棄分派，股息率仍有7.2%。
打著紅旗反紅旗 回覆 燕歸來：
...
至於眾新上市酒店
我真的不敢看好
10年期美國債券平均利率約3.6%
現正回歸均值中
就算用823計埋風險溢價
我認為佢要有5%才合理
但無論如何，祝好運[笑]
希望樓主多d係雪球
在內地始終上雪球最方便
06-25 20:25
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268 : VA(33206)@2013-07-07 12:52:14
港股投资评论
知名酒店品牌+有吸引力的估值
报告出处：Citi
相关股票：$朗廷-SS(01270)$
.
http://xqdoc.b0.upaiyun.com/13fa2070733173fb3532289c.pdf
07-03 08:57
来自雪球
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269 : GS(14)@2013-07-07 12:54:09
268樓提及
港股投资评论
知名酒店品牌+有吸引力的估值
报告出处：Citi
相关股票：$朗廷-SS(01270)$
.
http://xqdoc.b0.upaiyun.com/13fa2070733173fb3532289c.pdf
07-03 08:57
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http://xueqiu.com/3529730770/24314020
270 : GS(14)@2013-08-18 21:03:17
1270
重債，都叫派到2仙息
271 : greatsoup38(830)@2013-08-21 22:14:22
http://www.hkstockinvestment.blo ... 6.html#comment-form
偉哥2013年8月19日 下午3:37
可能有些人會以為1個月派2.11仙，一年按比例就是派25.3仙息。
下午在3.91元增持了些少。
匿名2013年8月20日 上午1:34
但"1個月派2.11仙，一年按比例就是派25.3仙", 以＄4價計，DPU息率約6.33，都唔錯啦 (雖然我預期1270應有>7% when價=$4)；我記得778 HK初上市，約$4，真超值，1270同樣，現在真便宜，偉哥同意否？
--Freedom
偉哥2013年8月20日 上午3:01
下半年一向是酒店的旺季, 按招股書預測，下半年的派息應不低於0.16元。
以年度化計算，現價預期股息率約7.7%，估值不貴。
Freedom2013年8月20日 上午3:55
Thank you for your comments!
272 : 054053(9286)@2013-12-14 15:17:52
點睇幾時除淨?
273 : 太平天下(1234)@2013-12-14 15:21:07
幾抵買， 好措想像空間不大
274 : GS(14)@2013-12-14 22:34:12
054053在272樓提及
點睇幾時除淨?
上半年無派息，下半年派就大約5月
275 : GS(14)@2013-12-14 22:34:23
太平天下在273樓提及
幾抵買， 好措想像空間不大
呢隻同1275都低估
276 : 投機仁(34693)@2013-12-16 09:29:12
greatsoup在275樓提及太平天下在273樓提及
幾抵買， 好措想像空間不大
呢隻同1275都低估
邊隻好yield d?
1270 好似有7%
277 : greatsoup38(830)@2013-12-16 22:40:27
投機仁在276樓提及greatsoup在275樓提及太平天下在273樓提及
幾抵買， 好措想像空間不大
呢隻同1275都低估
邊隻好yield d?
1270 好似有7%
呢隻有9%
278 : ccwhk(22610)@2013-12-26 21:55:41
1275 要計入放棄分派先有9%
greatsoup38在277樓提及投機仁在276樓提及greatsoup在275樓提及太平天下在273樓提及
幾抵買， 好措想像空間不大
呢隻同1275都低估
邊隻好yield d?
1270 好似有7%
呢隻有9%
279 : greatsoup38(830)@2013-12-26 22:02:02
都唔會差好遠的
280 : 番鼠仔(35730)@2013-12-26 22:04:56
我本身持有信置
暫時平手，但地產股咁殘先走貨會唔會太遲？
應唔應該換馬？
1270現價買好似幾抵
各位點睇
281 : greatsoup38(830)@2013-12-26 22:05:50
番鼠仔在280樓提及
我本身持有信置
暫時平手，但地產股咁殘先走貨會唔會太遲？
應唔應該換馬？
1270現價買好似幾抵
各位點睇
你忍受到唔增長都ok
282 : freeman4(24321)@2013-12-28 01:27:28
請問係樂觀佢業績好有9%丫~ 定係苛刻咁計到佢有9%呢?
283 : greatsoup38(830)@2013-12-28 21:58:09
freeman4在282樓提及
請問係樂觀佢業績好有9%丫~ 定係苛刻咁計到佢有9%呢?
保守預期
284 : freeman4(24321)@2013-12-29 11:39:16
如果用春泉黎比較~朗廷好似好D 喎 起碼息都高D~
可唔可以咁講呢?
285 : greatsoup38(830)@2013-12-29 12:56:56
freeman4在284樓提及
如果用春泉黎比較~朗廷好似好D 喎 起碼息都高D~
可唔可以咁講呢?
呢兩年1270是著數，但1426增長會好快
286 : 0o4(31752)@2013-12-29 13:06:18
greatsoup38在285樓提及freeman4在284樓提及
如果用春泉黎比較~朗廷好似好D 喎 起碼息都高D~
可唔可以咁講呢?
呢兩年1270是著數，但1426增長會好快
1426點解個股價會咁?
287 : greatsoup38(830)@2013-12-29 13:10:45
0o4在286樓提及greatsoup38在285樓提及freeman4在284樓提及
如果用春泉黎比較~朗廷好似好D 喎 起碼息都高D~
可唔可以咁講呢?
呢兩年1270是著數，但1426增長會好快
1426點解個股價會咁?
個派息就算發水都低過全部REIT
288 : 0o4(31752)@2013-12-29 13:51:31
greatsoup38在287樓提及0o4在286樓提及greatsoup38在285樓提及freeman4在284樓提及
如果用春泉黎比較~朗廷好似好D 喎 起碼息都高D~
可唔可以咁講呢?
呢兩年1270是著數，但1426增長會好快
1426點解個股價會咁?
個派息就算發水都低過全部REIT
咁現在來講都仲係1270比較好
289 : greatsoup38(830)@2013-12-29 13:54:50
1881 都好ok
290 : 0o4(31752)@2013-12-29 13:57:01
greatsoup38在289樓提及
1881 都好ok
佢1270個成交量方便套現返
291 : greatsoup38(830)@2013-12-29 14:00:03
0o4在290樓提及greatsoup38在289樓提及
1881 都好ok
佢1270個成交量方便套現返
各有各好
292 : freeman4(24321)@2014-01-03 12:34:00
其實E D REITS 係一個市既跌浪開始~ E D 可唔可以守?
293 : GS(14)@2014-01-03 13:07:13
freeman4在292樓提及
其實E D REITS 係一個市既跌浪開始~ E D 可唔可以守?
唔好理啦
294 : 甘正光(40421)@2014-02-11 21:43:59
对这类合订证券还是敬而远之，买其他reits好过
295 : greatsoup38(830)@2014-02-11 23:33:29
甘正光在294樓提及
对这类合订证券还是敬而远之，买其他reits好过
其實原理差唔多
296 : GS(14)@2014-02-18 18:22:22
派18.8仙，重債
297 : freeman4(24321)@2014-02-19 10:30:10
仲以為由5蚊跌到而家~ 我仲諗住有10%息~~ 計番個比例都只係得8.5%左右~~ 有D 失望
298 : sosogtr(3490)@2014-02-19 11:08:40
freeman4在297樓提及
仲以為由5蚊跌到而家~ 我仲諗住有10%息~~ 計番個比例都只係得8.5%左右~~ 有D 失望
如果無鷹君個deal 8.5%都無、、好失望
299 : greatsoup38(830)@2014-02-19 23:06:23
freeman4在297樓提及
仲以為由5蚊跌到而家~ 我仲諗住有10%息~~ 計番個比例都只係得8.5%左右~~ 有D 失望
下年個放棄分派減少，分派會持平吧
300 : GS(14)@2014-06-09 18:52:23
1270
301 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:54:03
1270
分派14.6仙，重債
302 : realme(45134)@2014-10-03 10:22:21
3.18啦~唔知呢幾日受佔中及自由行影響幾大呢?不過今年承諾左,都唔會減派息嘅
303 : greatsoup38(830)@2014-10-04 10:23:29
三間酒店都中晒
304 : realme(45134)@2015-02-16 23:28:59
2014 年末期分派 15.2 港仙（2013：18.8 港仙）
305 : greatsoup38(830)@2015-02-17 00:47:38
盈利增65%，至3.8億，重債
306 : DragonGirl(40332)@2015-03-12 15:08:43
被低估但唔升番咁唔知低估甚麼
307 : 味皇(1196)@2015-03-12 19:39:05
今年反水貨反到冇運行鳥，佢同富豪都係
308 : 太平天下(1234)@2015-03-12 22:06:08
味皇在307樓提及
今年反水貨反到冇運行鳥，佢同富豪都係
3月情況好差。香港酒店要過緊日子。
日、韓則好掂
309 : greatsoup38(830)@2015-03-12 23:11:16
味皇在307樓提及
今年反水貨反到冇運行鳥，佢同富豪都係
他直接受累多一些，買一手食自助餐回本法似乎更好
310 : greatsoup38(830)@2015-03-12 23:11:31
太平天下在308樓提及味皇在307樓提及
今年反水貨反到冇運行鳥，佢同富豪都係
3月情況好差。香港酒店要過緊日子。
日、韓則好掂
日元好平
311 : 甘正光(40421)@2015-03-15 20:24:50
greatsoup38在309樓提及味皇在307樓提及
今年反水貨反到冇運行鳥，佢同富豪都係
他直接受累多一些，買一手食自助餐回本法似乎更好
股东会有自助餐食甘好？
312 : greatsoup38(830)@2015-03-15 20:25:51
有呀，呢間實有
313 : realme(45134)@2015-03-15 20:40:41
正喎，如果要出席，要點做呢? 從來未去過股東大會呢!
314 : greatsoup38(830)@2015-03-15 20:50:18
realme在313樓提及
正喎，如果要出席，要點做呢? 從來未去過股東大會呢!
你有無實際持有股票先
315 : realme(45134)@2015-03-15 20:53:37
銀行持有咋> <, 要持實物股票先可以出席？？
316 : greatsoup38(830)@2015-03-15 20:55:34
去銀行問下點先可以參加囉
317 : realme(45134)@2015-03-15 20:57:09
ok.....thx~
318 : ccwhk(22610)@2015-08-06 23:29:04
drop in div
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150806668_C.pdf
319 : GS(14)@2015-08-07 02:18:53
分派下降20%，至11仙
320 : greatsoup38(830)@2015-08-07 13:00:28
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150807/news/eb_eba1.htm
內地客減 朗廷酒店少賺六成
2015年8月7日
【明報專訊】商業信託朗廷酒店投資(1270)受到內地自由行旅客激減拖累，需調降房租，致中期純利大減58%至只有8070萬元，可出租客房平均收入按年下跌12.6%，出租率也下跌4.3至9.5個百分點不等。該集團指，已趁淡市時加快將部份房間翻新，期內平均減少房間供應44間。
撇除物業公平值變化影響，朗廷單位持有人應佔溢利為1.66億元，下跌12%；可供分派收入則跌16.9%。鷹君集團(0041)放棄分派後，每單位分派為0.117元，仍要下跌19.9%。以6月底計，朗廷的年度化分派收益率為7.03厘。鷹君將於2018年起重新獲分派股息。
每單位分派11.7仙 跌兩成
該公司形容，訪港留宿旅客人數呈現下跌，當中來自內地旅客跌幅尤甚。在訪港旅客的趨勢疲弱同時，適逢3月份發生針對跨境水貨客和中國內地購物旅客的反水貨示威，令情況雪上加霜。待示威活動告一段落，內地旅客基於人身安全考慮，致內地旅客來港留宿人數在第二季時表現差強人意。中國留宿旅客佔其酒店訪港總數29.7%，純內地旅客按年計則跌10.9%。在三間酒店中，以逸東酒店接待內地旅客按年大跌33%。
額外投資8500萬 資產增值
朗廷趁淡市，將尖沙咀朗廷酒店的修護工程由6月底提前至6月初，涉客房數目由原先的56間增至61間。在上半年其額外投資8500萬元，用於酒店資產增值。
由於平均房租按年下跌6.1%，入住率又下跌6.4個百分點，因此朗廷整體可出租客房平均收入下跌12.6%。整體酒店組合客房收入按年跌15%，餐飲業務收入則按年減少1.6%而已。其整體酒店組合估值維持在170億元，銀行貸款為68億元。
因應酒店業在短期及中期表現仍然嚴峻，該公司除了控制成本及調整房租以控制成本，亦銳意進行市場推廣，並且針對獎勵、大型會議和展覽市場或團體客。其將品牌重塑為「康德思」將由第二季延期至8月份進行，這與取得政府監管機構的批文過程較預期遲所致。
321 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:21:02
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150827/news/eb_ebc1.htm
匯價拖累旅遊業 朗豪房租跌近一成
2015年8月27日
【明報專訊】近期外匯價格大幅波動，本港旅遊業受挫，其中酒店業更面臨房租下調問題。其中朗廷投資(1270)主席羅嘉瑞表示，旗下康得思酒店(前名：朗豪酒店)的房租本應在酒店翻身後可提升15%，但受匯率變動影響，很多旅客轉戰日本及歐洲等其他地方旅遊，令酒店入住率下跌6%，而酒店房租亦因而未能調高，甚至需下調6%至10%。
羅嘉瑞：未來酒店供應不足
羅嘉瑞指，未來很難經營酒店業，但香港作為中國的發展門檻及國際化城市，在擁有多項優點下，酒店業前景長遠仍然樂觀。不過，香港土地少，未來酒店供應會面對不足問題。他亦指，近期股市波動對集團影響不大，而人民幣貶值則只有3%，對公司的影響不如匯率變動般大。
耗資2億進行翻新的朗豪酒店，現已改名康得思酒店。羅嘉瑞相信，未來酒店房價只能視乎市場而定，但估計客戶群仍會以商務旅遊各一半為主，而當中有三成仍是內地旅客。另外，集團現正在內地興建4間同一品牌的酒店，亦會以康得思命名。4間酒店分別位於青島、上海虹橋、上海大連路及南京，將於明年起逐一開幕，而在印尼峇里島的康得思渡假村，則會於2017年正式啟用。
322 : qt(2571)@2016-02-07 08:34:42
http://cn.reuters.com/article/idCNL3S15G2R8
路透基點：朗廷酒店投資啟動72億港元融資案，展開銀團組建--TRLPC
路透香港2月1日- 湯森路透旗下基點報導，熟悉情況的消息人士稱，朗廷酒店投資有限公司已經推出72億港元（9.3億美元）四年期融資案，進入一般銀團組建階段。 朗廷酒店是香港地產開發商鷹君集團的全資附屬公司。
消息人士稱，這筆子彈式貸款在1月20日啟動，包括68億港元定期貸款和4億港元循環貸款。
花旗和匯豐是本案的初始牽頭行兼簿記行。 貸款最高綜合收益不到120個基點，利率較Libor加碼98個基點。 中國建設銀行香港分行以牽頭行和承銷商的身份加入本案。
幾家牽頭行有意讓一些經過遴選的銀行加入。
消息人士稱，朗廷酒店旗下的三塊資產--朗廷香港、康得思香港、逸東香港--為這筆新貸款提供擔保。
銀行回复截止日期是2月23日。
所籌資金將用來為朗廷酒店投資在2013年5月簽署的68億港元三年定期貸款提供再融資。 花旗、匯豐和德意志銀行是當時的牽頭行兼簿記行，綜合收益168個基點，吸引到其他九家銀行參與。 （完）
323 : Stockhunter(53381)@2016-02-07 22:11:44
成70億債，真係新年呵呵呵：）
324 : GS(14)@2016-02-08 01:57:50
refinance 應該唔難
325 : chenzhen(39156)@2016-02-14 13:06:58
業績會仲有無buffet 食? 一手 $12xx ok wor.....
326 : greatsoup38(830)@2016-02-14 22:19:46
chenzhen在325樓提及
業績會仲有無buffet 食? 一手 $12xx ok wor.....
應該有吧
327 : 太平天下(1234)@2016-02-15 00:19:08
greatsoup38在326樓提及chenzhen在325樓提及
業績會仲有無buffet 食? 一手 $12xx ok wor.....
應該有吧
業績 buffer dinner? lunch唔洗12XX 呀？
328 : GS(14)@2016-02-15 00:29:03
好似是中菜廳
329 : 太平天下(1234)@2016-02-15 16:35:38
greatsoup在328樓提及
好似是中菜廳
1手股票1200蚊，當買月餅會都有得諗, 哈。但點先可以去，through銀行買完，提實物?
330 : GS(14)@2016-02-15 16:36:24
太平天下在329樓提及greatsoup在328樓提及
好似是中菜廳
1手股票1200蚊，當買月餅會都有得諗, 哈。但點先可以去，through銀行買完，提實物?
是呀，有數計呀
331 : Freedom(41087)@2016-02-18 18:34:40
朗廷酒店投資（０１２７０）去年可供分派收入跌１４﹒５％
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260218592
《經濟通通訊社１８日專訊》朗廷酒店投資（１２７０）公布，去年股份合訂單位持有人應佔溢利１４﹒４２億元，增長１﹒５８倍，若撇除投資物業公平值變動，應佔溢利減少１４﹒５％，有３﹒４３億元。
集團去年可供分派收入４﹒７８億元，減少１４﹒５％，總租金收入６﹒８２億元，減少９﹒２％，淨物業收入５﹒６３億元，減少９﹒７％。
未計及放棄分派，末期每股合訂單位分派１２﹒２港仙，全年計共分派２３﹒３港仙，若計及放棄分派後的影響，末期每股合訂單位分派１２﹒９港仙，全年計共分派２４﹒６港仙。（ｔｗ）
332 : GS(14)@2016-02-18 19:43:47
1270
盈利增15%。至4.4億，重債
333 : Stockhunter(53381)@2016-02-25 18:26:45
greatsoup在332樓提及
1270
盈利增15%。至4.4億，重債
盈利仲有增長都算叻仔啦
334 : ccwhk(22610)@2016-02-25 22:48:56
盈利增15%??
。撇除投資物業公平值變動的影響，2015
年的純利將下跌 14.5%至 343.2 百萬港元（2014 年：401.5 百萬港元）。
335 : greatsoup38(830)@2016-02-26 00:20:41
ccwhk在334樓提及
盈利增15%??
。撇除投資物業公平值變動的影響，2015
年的純利將下跌 14.5%至 343.2 百萬港元（2014 年：401.5 百萬港元）。
not apple to apple
336 : qt(2571)@2016-03-19 07:39:09
http://cn.reuters.com/article/idCNL3S16Q3AH
路透基點：朗廷酒店投資72億港元貸款一般聯貸獲14家銀行參與--TRLPC
路透香港3月18日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，朗廷酒店投資有限公司72億港元(9.3億美元)四年期再融資案已在一般聯貸階段吸引14家銀行參與。 該公司是從香港房地產開發商--鷹君集團有限公司剝離出來的公司。
花旗和匯豐擔任牽頭行、簿記行及承銷行，而建設銀行(亞洲)為牽頭行兼承銷商。
在一般聯貸階段，九家銀行取得高級主辦行頭銜，四家銀行作為主辦行，另一家銀行為安排行。
消息人士稱，朗廷酒店投資以三項資產作為貸款抵押，分別為香港朗豪酒店、香港康得思酒店和香港逸東酒店。
該子彈式貸款交易包括68億港元定期貸款及4億港元循環貸。 支付最高綜合收益將近120個基點，貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼98個基點。 (完)
337 : GS(14)@2016-08-15 14:39:08
盈利增3%，至1.63億，重債
338 : greatsoup38(830)@2017-02-15 07:46:04
25.5 cents
339 : Jackychan2680(56871)@2017-02-15 17:37:13
有做利率掉期,
好.
340 : GS(14)@2018-02-07 15:16:52
盈利降12%，至3.39億，重債
341 : GS(14)@2018-08-12 17:31:14
盈利降12%，至1.4億，重債
342 : GS(14)@2019-02-14 22:06:03
盈利降6%，至5.1億，輕債
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