鯉安苑未補價實呎9496破頂
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GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】二手市場成交量雖跌，但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元，月內再度刷新紀錄，創屋苑未補地價呎價新高。
世紀21物業董事謝寶昭表示，鯉安苑A座高層1室，實用面積516方呎（建築面積775方呎），兩房間隔，上月加辣前以490萬元（未補地價），實呎9496元（建呎6323元），較早前8908元再高6%，首次突破9000元，締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元（未補地價）購入，帳面獲利316萬元或1.8倍。
第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%
另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元，不但創今年標準戶新高，亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指，沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），以約430萬元成交，實呎15,141元（建呎10,886元）。原業主於2010年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.5倍。
天晉1400萬易手 新買家付額印稅
不過，個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉6座高層A室，實用面積874方呎（建築面積1111方呎），以1400萬元成交，實呎16,018元（建呎12,601元）。原業主2014年6月以1550萬元購入，未過額印期，額印稅（SSD）由買家支付，扣除其他使費，持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。
此外，天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指，麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築面積709方呎），業主疑因財務問題，單位縱然未過額印期，仍於今年8月放盤，至本月初加辣後以420萬元成交，當時做價已較市價低約一成，連使費更要實蝕約50萬元。
嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬
據悉買家已落訂，惟單位淪為銀主盤，未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示，訂金已交由律師樓托管，會保障買家權益。資料顯示，業主於2015年初以410萬元購入，所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元，屬市價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂
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GS(14)@2017-09-19 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施，綠表客加速入市，東九有公屋及居屋連創新高價成交，其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。
中原分區營業經理廖忠堅表示，有關單位為F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲公屋綠表客承接，實呎10,830元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。廖續稱，是次為屋苑首錄逾700萬元成交，屋苑對上呎價最高成交為今年7月，E座高層7室，實用面積506方呎，2房間隔，以522萬元（未補地價）售出，實呎10,316元。
黃大仙下邨未補價實呎高見7514元
另綜合房委會及代理資料，黃大仙下邨15座龍康樓低層4室，屬實用面積439方呎2房戶，以330萬元（未補地價）成交，實呎7514元，呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利270萬元或4.5倍。
翻查資料，去年底屋苑同座中層1室，屬實用面積357方呎開放式戶，以250萬元（未補地價）售出，實呎7003元，呎價創當時全港未補價公屋新高。
天愛苑420萬沽 7年升2.8倍
天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際，同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，有關單位為B座低層4室，實用面積546方呎（建築面積748方呎），以420萬元成交（已補地價），實呎7692元（建呎5615元）。原業主2010年2月以110萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利310萬元或2.8倍。
公二居二半月31宗升四成
此外，據房委會按月最新資料顯示，本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗，較上月同期約22宗，增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元，佔成交量約22.6%，以將軍澳寶盈花園為例，該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元，其中一伙實用面積590方呎高層單位，以636萬元成交（未補地價），實呎10,782元。
富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑
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GS(14)@2017-10-09 02:52:40【本報訊】公屋富戶政策下月實施，面對申報資產及入息規限增加，不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位，推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑，獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位，成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘
公屋富戶政策殺到，令資助房屋綠表市場需求急升，中原地產廖忠堅表示，鯉安苑F座高層4室，實用面積663方呎，屬3房連套房，綠表買家以718萬元承接，實用呎價10,830元，銀碼及呎價均創新高，並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。
原業主9年賺近500萬
單位原業主同為綠表公屋戶，於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位，轉手賬面賺495.1萬元，9年多，大幅升價2.2倍，升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，今年6月，同座高層3室，同屬663方呎，獲綠表客以638萬元承接，當時呎價不足1萬元，是次相隔3個月，同座面積相同單位，造價已相差80萬元，差幅達12%。據了解，同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站，地理有優勢外，附近設商場配套完善，屋苑樓齡15年。同時，屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。事實上，本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示，8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交，按月多19宗或12%。今年最高位為3月，有213宗，最低位為6月，有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交，較上月同期的約22宗，多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶，成交價330萬元，實用呎價逾7,500元，料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室，實用面積439方呎。另外，曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤，A座低層13室，實用489方呎，銀主新近將單位以483萬元售出，實用呎價約9,877元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
鯉安苑銀主盤挑戰新高價
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GS(14)@2017-11-13 04:08:33■鯉安苑
【本報訊】股樓暢旺仍有銀主盤出現，且叫價進取。世紀21網頁顯示，上月有15個銀主盤在市場放售，按月升25%，而今個月有4個，其中兩個售價有望挑戰樓價新高。業內人士表示，隨氣氛向好，未來銀主叫價會逐漸上升，料有5%升幅。據世紀21網頁顯示，9月共12個銀主盤放售，而上月則有15個，按月升25%，值得一提自林鄭月娥10月11日發表施政報告後，隨即新增8個銀主盤，較9月同期上升逾三成。在股樓氣氛熾熱下，銀主叫價進取，如本月新增的兩個銀主盤均挑戰屋苑樓價新高，分別為藍田鯉安苑鯉欣閣低層1室及將軍澳寶林邨寶德樓中層4室，兩盤於自由市場叫價分別為760萬及480萬元。環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑表示，近日銀主盤叫價進取，反映估價行對後市較樂觀，因銀行多是參考估價行的價錢，再為銀主盤定價。他又提到，部份估價行會參考利好樓市的因素如賣地成績佳等，現時估價調高3%至5%不等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210174
鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘
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GS(14)@2018-05-03 06:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503【明報專訊】除私樓再創新高成交外，市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示，藍田鯉安苑E座中層1室，實用650方呎，3房間隔，成交價728萬元（未補地價），實呎11,200元，成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。
宏景綠表650萬破頂
另鑽石山宏景花園5座高層H室，屬實用574方呎3房單位，成交價650萬元（未補地價），實呎11,324元，成交價創屋苑綠表市場新高；原業主早於1999年以163萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利487萬元或近3倍。此外，房委會最新資料亦顯示，4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交，按月減少57宗或36%。
租務方面，近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號，上月全月共錄近百宗租賃個案，美聯分行營業經理葉鎮龍表示，啟德發展區租盤供應多，4月全月錄得租賃成交約96宗，其中啟德1號（I） 2座低層B室，實用516方呎，2房間隔，以月租1.6萬元租出，實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得，租金回報2.7厘。
啟德1號上月近百宗租賃
另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃，中原高級區域營業經理許秋偉表示，薈晴2座中層B05室，實用230方呎，開放式間隔，月租1.1萬元，實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入，租金回報約3.9厘。
藍田鯉安苑破頂 綠表3房748萬沽
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GS(14)@2019-03-24 16:36:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8567&issue=20190324【明報專訊】新盤在九龍東及將軍澳區混戰，無阻該區二手成交持續暢旺，而且居屋做價連環破頂。市場消息指出，藍田居屋鯉安苑一個套3房單位以破頂價748萬元（未補地價）易手。該單位為鯉安苑D座高層1室，屬實用面積650方呎套3房單位，原業主於去年10月起放售，當時以居二市場價800萬放售，惟當時受中美貿易戰、加息等因素影響，未能成功出售。及至近期市况回暖，獲準買家垂青，買賣雙方議價後，以748萬元（未補地價）成交，實呎11,508元，成交價及實呎均貴絕藍田及油塘綠表居屋。
據悉，原業主於2008年5月以229.4萬元（未補地價）一手購入，持貨11年，帳面獲利518.6萬元，物業升值2.3倍。
寶盈兩房實呎11715元新高
另世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園2房戶成交呎價創新高，該單位為8座高層C室，實用484方呎，原業主於上月以570萬元放盤，獲區內綠表買家以567萬元（未補地價）承接，實呎11,715元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主於2001年3月以約98.3萬元（未補地價）購入單位，現轉手帳面獲利468.7萬元，物業18年內升值4.8倍。
另將軍澳日出康城首都錄高價成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，該單位為首都5座高層左翼B室，屬實用840呎套4房戶，原業主於去年8月起放售，當時叫價1120萬元，及至最近以1060萬元易手，較原叫價少60萬元或5%，但成交價為去年2月後、同類單位新高，折合實呎12,619元。據悉，原業主於2008年2月以656萬元購入，持貨11年，帳面獲利404萬元離場，物業升值逾61%。
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