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栢慧豪園實呎逼萬元破頂

1 : GS(14)@2017-05-08 09:55:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱,多個新盤推售同時,帶動二手交投,新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園,雖然上月成交量稍為回落,但成交價卻持續上升,至上月平均實呎9779元,創屋苑近兩年來新高紀錄。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑,共分兩期發展,其中一期栢慧豪園主打兩房戶,實用面積500餘方呎,加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場,吸引不少上車客,屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例,屋苑雖然成交量僅錄8宗,較3月份的14宗下降近43%,惟平均成交實呎卻達9779元,除創屋苑新高紀錄外,亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期,10宗買賣平均實呎8068元,已大幅上升逾21%。

2房海嘯貨升值1.6倍

踏入5月,栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示,栢慧豪園6座中層C室,實用面積493呎(建築658方呎),2房間隔,以約510萬元成交,實呎10,345元(建呎7751元),買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入,是次轉售帳面獲利約310萬元,物業升值約1.6倍。

昇薈額印鬆綁1300萬易手

東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示,昇薈3座中層A室,實用面積1031方呎,原以1280萬元放盤,及後反價至1300萬元成交,實呎12,609元,成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入,持貨3年額印期鬆綁出售單位,帳面獲利381萬元,單位升值41.5%。

康華苑2房448萬破頂

藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,2房間隔,成交價448萬元(已補地價),實呎10,591元,成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元(已補地價)購入,持貨12年帳面獲利332萬元,單位升值2.9倍。

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