📖 ZKIZ Archives

田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業，戰績彪炳！07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓，近日成功以6.4億轉售給南豐集團，短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計，田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上，保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方)，該地皮(已拆掉唐樓，平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則，可重建1幢30層高商廈，樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示：「雖然中上環的商廈呎租，往往已升到100元以上，但那幅地皮面積只有5000方呎，若果起商廈，每層約3000方呎，以商廈而言，不算太大......，若果起住宅，地積比又得番9倍。」

田：不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同，可達15倍)，回報率最高，但我們(公司)在香港無酒店，也不是強項，亦不想為了100多、200間個房間，特意起第一間酒店。」他亦表示，並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示，新買家為崇金有限公司，根據註冊地址顯示，屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示，山頂加列山道54號的發展項目，已接近領取入伙紙階段，打算裝修數個月，落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅，田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計，項目市值已逾10億元，扣除成本，帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間，最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127)，於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰)，當時地價只是1893元，證券界估計總發展成本每呎不足4000元，及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元，洋房呎價更不只此數，保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤，而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目，以及上述威靈頓街地皮轉售，田氏起碼已獲利逾20億，這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外，田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則，並會由旗下萬泰集團負責發展，不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅，而田的收購每呎樓面地價約為9500元。

---

2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心，獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有，3位董事中，其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威，廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心，位於上環樂古道38號，亦名啟時大廈，該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外，由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓，根據土地註冊處紀錄顯示，東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權，去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外，去年初，曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆，一群外籍人士曾發起保護2號的建築物，並去信古物古蹟辦事處，促請政府保護該屋。資料指出，2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築，在港島已甚少。有建築師稱，這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框，以至室內的馬賽克及水磨石地板，都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市，將由市建局與華置(0127)合作，以主體保育方式保留灣仔街市大樓，並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米，即為堅尼地道28號，即舊英童學校，現時為前特首董建華的辦公室。

---

3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆

---

4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點

---

5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦

---