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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3％ 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

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【明報專訊】新春假期結束，旺區地舖短租客漸退場，令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例，吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街，至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶，令猴年新春後吉舖數量進一步被推高，料各旺區整體吉舖數量，比去年同期上升2％至3％。此外，猴年年初一旺角發生暴力衝突後，有業界人士不諱言，事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響，料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴，其一線街舖租賃將成重災區，料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年新春不少短租客承租吉舖，當中以利市封客最積極，隨着新春假期結束，核心區吉舖回升，估計數量較去年增加2%至3%，部分零售商亦重整部署，棄長租改以短租續約節省成本。他續稱，受旺角暴力衝突事件影響，加上市場氣氛轉弱，料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮，全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息，猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗，但新春公眾假期結束，旺角區內吉舖，已由去年集中在西洋菜南街，漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖，新春前以約15萬元短租予利市封店，現該舖已拉閘；據悉，業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場，繼上月美國服裝連鎖店GAP，撤出該商場地下至2樓分店後，最新原由藥房租用的地下G1舖，目前亦已交吉，業主最新推出放租，據悉長租意向月租約50萬元，並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖；其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖，租約本月底屆滿，業主現正在市場，以月租120萬元推出放租，據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖（約1400方呎），新春前以約20萬元短租予利市封專門店，現時舖位亦已交吉；雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租，呎租約1071元，惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

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利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期：2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外，銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青，其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖，春節假期後已關門；該舖位目前以約80萬元放租，成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎，折合每方呎叫租約800元，如租出，月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上，2015年羊年農曆新年期間，該路段僅出現短租舖，未見舖位空置，包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖，該舖現由藥房承租，租金較舊長租約下跌約33％。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指，去年銅鑼灣地舖租金大幅回落，農曆新年期間已有部分服飾連鎖店，甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨，鑑於該區為旅客遊港必到之地，故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定，空置舖位未來可逐步被市場消化。

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尖沙嘴巨舖料虧損千萬

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:15

【本報訊】零售市道下滑，舖租急跌，舖位交投欠奉，投資者惟有蝕讓放售舖位。尖沙嘴金巴利道一個逾4,500方呎巨舖，現以1.9億元放售，一旦成功售出，業主須蝕近1,000萬元。尖沙嘴區現巨舖蝕讓放盤，美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部份、23A號、23B號及閣樓23號舖位，近日以1.9億元放售。地舖面積約2,560方呎，閣樓面積約1,950方呎，合共4,510方呎。現租客為佳記餐廳，月租為54.4萬元。原業主於2012年4月以1.88億元購入，即使最終能以放盤價售出，但購入時印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等雜費，估計需蝕約977萬元，屬近年區內罕有地舖蝕讓個案。不過，業主收租四年，總收入逾2,600萬元。此外，新世界（017）收購的北角皇都戲院大廈，錄得七個地舖成交，金額由405萬至1,220萬元，呎價4萬至5.2萬元，成交合共總值5,325萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569038

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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

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【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長，為2011年次季以來最差，按年增長大幅放緩至0.8%，是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929)，面對消費市道持續疲弱，過去一年由收縮月租逾百萬巨舖，至近月連細舖亦不放過。市場消息稱，周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店，該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，已於市場推出招預租，意向月租約30萬元，市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計，估計每月可慳逾千萬元，即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店，市場消息稱，其中該公司租用的新港中心地下G12號舖，最新以30萬元推出招預租，平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿，上址原由華人置業持有，於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上，周大福自去年中起已公布將整合分店，過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外，銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租，市場指上址涉及月租約150萬元，及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外，過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指，周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，2013年以月租450萬元租用，惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租；據悉上址現時叫租約450萬元，暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店，上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租，據悉該舖位原月租為260萬元，最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指，現時周大福於新港中心內已設有3間分店，當中只有G12號舖是商場內舖，其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖，較具宣傳效果。值得留意的是，周大福上周發出盈警，指由於大中華區消費意欲疲弱，預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指，粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店，鑑於本港消費市道回軟，加上旅客減少在港購入奢侈品，相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位，料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。

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中原工商舖料舖市見底反彈

1 : GS(14)@2018-01-15 03:14:39

【本報訊】中原工商舖預測2018年舖位、工廈及寫字樓全線價量齊升，其中沉寂多時的舖市將見底反彈，預期核心區舖租升5%至10%，民生區舖租升10%至15%。

料核心區舖租升5%至10%

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，核心區舖位空置率下降，重災區銅鑼灣由去年1月份錄5.94%，至去年12月已降至4.79%，相信零售復蘇，訪港旅客人次上升，核心區舖租有機會升5%至10%，民生區租金則升10%至15%，特別睇好旺角、灣仔及元朗等地區。該行寫字樓部顧問陳雁樓指，去年第四季平均呎價突破2萬元水平，錄得22,638元，按年升70%。預計今年寫字樓呎價再升20%至25%，成交量按年升10%至15%。港島核心區商廈空置率長期低企，如中環12月份錄2.02%，租金料升10%至15%。隨住政府重提活化工廈政策，刺激工廈去年錄19宗全幢成交，按年增逾1倍，若政策落實，料工廈價格升30%，租金升20%。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該行去年全年營業額7.81億元，按年增逾39%，今年全年目標9.2億元，人數現720人，今年增加10%。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄在另一個場合表示，今年亞太區亦增聘約8至10%員工。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270194

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