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樓市持續升溫，除了業主高興外，最開心莫過於地產代理。

論規模，肯定是中原及美聯兩大財團獨霸市場（利嘉閣及香港置業，分別是中原及美聯的附屬公司）；但中原主席施永青卻指行業並非「中美大戰」這麼簡單，大行亦難以攻破陀地勢力雄厚的區域。「中原、美聯各佔市場三分一，其餘由中、小型行佔據，我哋好少沾手舊區市場。」

事實上，各區有不少陀地經紀行揮低大行，例如駐紮屯門的祥益地產，長期佔區內逾一半成交；而曾在中原任經紀的創富物業老闆，睇準大行欠缺靈活，遂自立門戶，短短三年已成為粉嶺大哥；至於主攻大角咀的龍鳳地產，大行甚至於區內全無蹤影。祥益地產

開業年期 21年

分行數目 25間

區域 屯門

代理人數 200人

中原、美聯向來明爭暗鬥，但在屯門卻不敵地頭蟲。今年六月，祥益連開四間分行，老闆汪敦敬猛讚市中心屯門時代廣場的鋪位難求，較兩旁的美聯或香港置業的鋪位大三倍，「喺正轉角位，兩邊落地玻璃對正市中心，我哋要預先交裝修設計俾大業主先爭得到。」

屯門是祥益的根據地，故此凡有大行開鋪的地方，必定有其足跡，例如全港最大型居屋兆康苑，便有三間分鋪，而最旺的屯門市中心，亦有七間分店插旗，「有啲鋪足足等咗十年，我不惜工本爭番嚟。」

屯門面積之大，約有半個九龍，難怪祥益開鋪政策如便利店般，總有一間喺左近，令屯門分店多達二十五間；反之四大代理鋪，在屯門加起來亦只得十九間分鋪，有屯門大行經理說：「唔係潑自己冷水，屯門有一半成交都係祥益做。」

舌戰施永青

不單愛鬥鋪多，兩年前汪敦敬更曾與施永青在電台舌戰，施認為細行於金融海嘯後不宜逆市擴張，質疑汪的策略不切實際。「施永青嗰時睇淡樓市，我就話樓市好快復甦，結果你都睇到啦。」

其實行內對祥益的印象麻麻，指其職員筍盤就自己買，然後托高價格沽貨獲利，汪敦敬試圖解畫，指經紀買賣實屬正常，「只要交易時向買家申報就無問題，如果違法，同行早就報警啦。」

惟背後仍有不少炒家對這種手法有怨言，認為有利益衝突。汪敦敬卻反指常被行家抹黑，「商場閉路電視，影到對方踢我哋職員，有晒證據，最後對方要留案底！」

專請笨人

他笑言旗下經紀不作奸犯科，反而「笨笨地」居多。全公司二百名職員，有七成是再培訓人士及新移民，「佢哋住喺屯門，客仔多數係街坊或者同鄉。」

任職祥益經紀十二年的陳阿麗，九七年屯門八佰伴結業，便轉行做代理，由於廣東話半桶水，帶客睇樓時非常尷尬，「我講嘢唔正，要講幾次客人先明白。」可幸屯 門住有不少新移民，口音反成為其優勢，「有個客見我有口音，問我邊度嚟，原來大家都係福建鄉里，之後講鄉下話傾偈，最後傾成百三萬買兆禧苑，佢啲兄弟姊妹 後來都幫襯我。」陳阿麗現已成為祥益佣金最高的經紀之一。汪敦敬笑說：「我啲伙記識講中國十六種方言。」

搞地區關係

政府七十年代發展屯門新市鎮，汪敦敬是首批殺入屯門開地產鋪的人，自此便立心在區內搞關係，現時身兼區內多項公職，每年農曆新年大派十萬個利是封，又扮聖 誕老人派禮物，「我哋中、小型公司，廣告一定唔夠大行多，惟有實際啲答謝街坊。」又例如業主只要簽下委託書，讓祥益獨家放盤，便送五百元的全屋清潔。

祥益一直是屯門王，但汪敦敬卻從未在區內居住，近年他愛買九龍站豪宅，惟作為地產公司老闆，亦要透過對手入市，「我透過中原同利嘉閣搵盤，始終西九靚盤唔易搵，要四十八小時內決定買唔買。」

睇通大行弊病減佣致勝

祥益是屯門開荒牛，相反成立不足三年的創富物業，已在粉嶺開了六間分行，四大則在該區合共有十間鋪，創富老闆張銘均牙擦地說：「一開鋪我就預咗要同大行平分天下，而家佔咗三分之一成交。」

張銘均以前是粉嶺及上水區的地產經紀，不時自己也揸鑊鏟，「响粉嶺做咗十四年，沙士之後，啲樓低水得好緊要，索性邊做代理邊炒樓。」翻查資料，從○四年起，張銘均至少炒過二十多個上水及粉嶺單位，買入價大部分約一百萬元，通常賺一至二成便離場，最厲害是從未損手。

直至○七年，他決定放手一搏，花七十萬元創業，「樓市始終有波幅，唔會長升，炒樓始終有風險。」故此他揀在私樓較集中的粉嶺開鋪，半年內開兩間分行，與大行硬碰。

創富物業

開業年期 約3年

分行數目 6間

區域 粉嶺

代理人數 50人

炒樓即炒魷

他在創業之前，已與區內的炒家打了招呼，「除咗大家都識嘅鬍鬚余之外，仲有四、五個炒家活躍於粉嶺，佢哋揸貨比鬍鬚余仲多。」

他更向炒家承諾連同自己在內，所有員工不可炒樓，違者必炒魷，「你問吓鬍鬚余，係咪好多大行經紀有筍盤都自己炒先，對佢哋唔公平。」

他更睇穿大行靈活性低，去年底帶頭將買家的佣金減至七折，大行起初也照跟如儀，「佢哋減咗四個月就無繼續，聽講話總公司怕對其他區嘅客唔公平，影響深遠，所以即刻停止。」他表示此招薄利多銷奏效，生意額急增一半，故今年在區內再多開三間鋪。

成功搶了佔有率，他又再度橋，欲將佣金調回正常水平，最近便開了裝修公司鋪路，「慢慢加到八成、九成，轉為送幾千蚊裝修禮券，同時又可以幫襯我哋裝修公司，我又賺得番，一舉兩得。」

擴張太快易中伏

經濟低迷時，就算分行逾百間的大行亦重創，利嘉閣在九七年，分行數目逾一百間，惟金融風暴後縮減至六十間。至○一年，樓市仍未復甦，終以一億元賣盤予中原。

而香港置業，九六年為擴充，引入長實，翌年擴展至一百四十間分行，金融風暴後縮減至二十五間。有報導指，香港置業與長實的關係太密切，遭其他地產商杯葛，使港置只能賣長實樓盤，生意轉差，經紀不斷跳槽，直至○○年被美聯收購。

另外，紅極一時的鴻運地產，曾是沙田區的二手樓大阿哥，可惜金融風暴後大損元氣，至○○年轉攻一手盤，卻被中原、美聯夾擊，最終結業。○三年，其老闆田國強的妻子沈國芳重操故業，成立鴻雋地產，至今規模依然不大。

為抗衡大行，美國的世紀21引入特許經營模式，小型地產鋪加盟後，每月付專利費，便可使用其招牌，現時在港有一百三十間分店。

舊區包通渠

細行欠缺宣傳，故上述兩大陀地公司老闆也樂於訪問，惟獨在旺角及大角咀開了十間分店的龍鳳地產老闆甄智傑卻異常低調，卡片只印上投訴部經理，「我只想平平淡淡做生意，依家只負責客人投訴，我派個經理同你做訪問啦。」

四十多歲的甄智傑，是龍鳳的創辦人，行家指他甚少在店內出現，只知他在區內有數個物業收租。

龍鳳地產

開業年期 18年

分行數目 10間

區域 大角咀、旺角

代理人數 約20人

被迫擴張

龍鳳現時在區內有十間分店，較歷史悠久的大同地產還要規模大，惟行內人指它是「被迫」擴張，「其實佢唔想開咁多分行，有啲隔籬街已經有一間，但職員做得耐，要俾佢哋多啲發展，所以先開分行，否則就自立門戶。」

事實上，龍鳳就算分行眾多，但員工只有二十名，龍鳳地產經理陳宗健表示每間鋪只有一至兩人，若要帶客睇樓，鋪頭便索性關門，因此營運成本有限，「好多職員都係附近嘅師奶，一做就十幾年，有自己班客，買樓賣樓都係同一個代理經手。」

陳宗健指舊區經紀要提供另類服務，「條渠塞咗、停電、漏水都會搵我哋幫手，我有好多相熟鋪頭嘅電話。有時業主會問我哋點裝修，邊間裝修鋪好，如果業主想劏房，仲要教埋佢哋點攞牌同裝修。」

九○年代初，房協興建的油麻地駿發花園落成，大行亦曾嘗試殺進該處開鋪，惟最終亦被龍鳳揮低，「駿發的二手成交唔多，養唔起一間大行，細行無咩開支先做得 住。大行每月要上繳約十萬元行政費給總部做廣告費，皮費太重。」一名地產經紀笑說，一些單幢樓較多的舊區，即使所有成交全由一間大行獨霸，亦不夠維皮。

現時舊區有不少重建新盤落成，龍鳳也積極搶生意，今年在奧運站新盤海桃灣樓下開了分行，以為可食正區內換樓客幫襯，可惜生意麻麻，陳宗健坦言：「新盤點都唔夠大行鬥。」

大同地產決裂

大角咀細地產鋪林立，其中有逾四十年歷史的大同地產最悠久。首間分店位於大角咀大同新邨，故以此為名，高峰時擁有二十八間分行，單是美孚便有近十間分行。

惟○三年，三名股東不和決定分家，各自分區盤據，但依然沿用大同地產作招牌，彼此的裝修亦很統一，一律掛着葫蘆及銅鑼等中式布置，只是樓盤資料已各不相通，外人難以知道已拆夥。本刊找到大角咀大同的老闆劉小娟，但她拒絕回答任何問題。

去年七‧一，五十萬港人上街，宣 洩對董建華政府的不滿。為了紓緩港人憤怒，北京中央便打出經濟牌，除了落實更緊密經貿關係（CEPA），又推出國內同胞「自由行」香港。十一月區議會選 舉，親中的民建聯一敗塗地，要求政改呼聲高唱入雲。中央於是改弦易轍，政治收緊，經濟則更為寬鬆。除了放寬同胞來港消費大灑金錢外，北京並透過注資炒旺港 股。中央狂谷資金來港，加上美國政府依然維持低息政策，外資因美元疲弱，而蜂擁入市掃港股，於是營造了一個股市狂潮。恒指連升十個月，至今已攀上一萬三千 八百點，成交額每日動輒二百億。股市水浸，牛氣沖天，配股潮隨之湧現。一些落難多年的上市公司，也輕易從市場中抽水。例如債務纏身多年的新世界，上週五宣佈供股，輕而易舉便集得五十多億來減債。而九七年因高價投地，致欠債過百億，幾乎沒頂的世紀城市系，也乘勢發新股減債，終於死裡逃生。股市大贏家除了落難公司， 乘着股市壯旺而集得一筆救命錢外，就連藍籌股恒基地產、思捷環球，以及董特首家族的東方海外也加入抽水行列。本來恒基的財務狀況甚為健康，負債比率只是一 成六，亦有廿四億現金，不過仍於去年十月，配股集資近三十億，又於今年頭發可換股債券，共籌得八十七億元，成為抽水潮中的大贏家。踏入二月中，又傳出恒基 有意籌組五十億銀團貸款，一資本市場人士說：「恒基的信貸評級不錯，有A+，恒基可以攞到平錢，點解唔攞定啲錢，為未來投資鋪路。」如恒基成功籌得五十億 銀團貸款，恒基共有百六億現金揸手，正好為競投西九龍文娛藝術區和北角油街地皮，以及七幅觀塘工業樓宇轉作酒店用途的補地價，上好子彈隨時出擊。

信置未除炸彈金融風暴前，信置是物業大好友，向來愛摸頂入市買貴地，最經典之作莫過於九七年樓市高峰期，以一百一十八億投得小西灣住宅地皮。然而其後的金融風暴，令公司賣 樓套現大計受挫，負債高達一百億。一褲子債的信置，還要面對物業貶值，要撇賬蝕錢的惡運。信置股價因此由九七年九元四角，跌至九八年一元多水位，更引來南 豐集團主席陳廷驊，在市場以十億元狂掃貨，吸納一成多股份，陳其後多次增持至一成三，最後因怕信置要為物業撥備，數月間不斷減持套現，現持股約一成。樓市 一沉七年，至近期才見反彈，信置其間賣出的樓盤主要為小西灣藍灣半島、粉嶺帝庭軒、馬鞍山海典灣等，但所賺有限。現時信置總負債一百二十多億，較金融風暴 時百億負債還高，而且手頭現金又只得十一億，負債比率仍高企於四成五水平，相較負債比率只得一成多的長實，債務問題明顯嚴峻得多，因此極有需要配股集資， 以解燃眉之急。

抽水陸續有來除了新世界及世紀城市外，市場估計還有好些落難經年的公司，排隊等抽水，其中最有可能的，包括電訊盈科及信和置業。「一間公司如果債務高，而股價又升緊，就顯示佢有迹象要配股集資來還債。配股抽水，集資嘅係股東資金，唔使還，當然比借錢有利。」一外資大行分析員說。曾是小股民愛股的電盈，目前財務狀況較○○年合併時，已大為改善，但至今仍是負資產公司，資不抵債四十八億，更遑論洹。除了大規模供股，已別無他法可以重出生天。電盈之所以萬劫不復，完全因為四年前為收購香港電訊，向中銀、滙豐等多間銀行，大幅舉債七百多億元，成為當時亞洲歷來最大宗銀團貸款，刷新紀錄。而電盈在合併後，亦變成一間負資產三百一十億的藍籌公司。 為扭轉劣勢，電盈陸續變賣資產，如將流動電話業務，拱手賣給澳洲Telstra電訊。到○○年，更不惜提出十供三供股計劃，集資一百二十四億。在一輪配 股、供股、賣資產後，電盈才稍舒一口氣，加上去年推售貝沙灣大賣，一、二期共套現九十八億元，令電盈今年可以提前償還部分未到期貸款。然而電盈至今仍負債 三百億，加上仍是負資產，在扭轉這局面以前，都很難有息派，股價亦很難回升。

孭重三百億債的新世界，多年來一直為減債挖空心思，然而即使連經營了廿多年的尖沙咀麗晶酒店也出售，亦只能籌得廿多億，杯水車薪。沙士期間，新世界市值萎 縮至五十六億，還被踢出恒指藍籌股行列。估不到，近月熱錢湧入，新世界柳暗花明，不費吹灰之力，便集資五十億。除了夠還今年中到期的三十三億元可換股債券 外，還有二十億用來補地價發展地產項目，因而被投資界看好。上週五新世界宣布，五供二大比例供股，供股價每股五元四角，集資五十三億元。雖然今次的供股 價，較上週四停牌前的八元七角，足足折讓三成八。但新世界主席鄭裕彤，依然心情勁靚。本週一早上十一時許，鄭裕彤如常返工，面帶笑容與記者談供股一事，他 說：「我自己都要供股㗎，咁表示我支持間公司。沙士時股價跌得咁低（二元多），嗰時供股唔係幾好，依家減到債梗係高興嘅。」當他得悉新世界當日復牌後，仍維持在八元三角水平，便一臉自豪地說：「咁我哋新世界啲資產，都值錢嘛！」

鄭裕彤重新領軍鄭裕彤私人公司周大福，持有新世界三成五股權，按供股比例，須掏出十八億八千萬來供股。新世界員工上下，對於今次供股的市場反應，也異常緊張。例如鄭裕彤姪兒，周大福珠寶董事鄭 錦標，本週一早上返回新世界大廈辦公室後，就ш一ш股票機，留意着新世界的股價走勢，他雀躍地說：「依家證明新世界真係好番好多啦，去年沙士時股價跌到 兩、三元，今年升到八、九元，你買滙豐都無三個開啦。」鄭家上下如此高興，皆因新世界已度過最黑暗的歲月。去年沙士疫潮期間，新世界股價跌至二元二角五 仙，堂堂大藍籌，市值縮水至五十六億元，更被踢出恒指成分股行列，三十年藍籌股地位最終失守。這個警號，除了令主要往來銀行滙豐大為關注外，據悉，新世界 主席鄭裕彤亦感到面目無光，一直耿耿於懷。為此，今年已七十八歲，本來已撒手不管新世界的鄭裕彤，再次緊張起來。現在兩父子對新世界較為上心。鄭家純準十 時半返工，鄭裕彤則每朝十一時左右返公司坐鎮。以往每逢大時大節，鄭裕彤必定遠遊暢玩，但剛過去的大年初一，他只率領親友返家鄉順德，至年初二過順德隔鄰的番禺，與澳門特首何厚鏵見面食飯而已。自從鄭裕彤重新關注這上市旗 艦後，新世界開始生猛起來。新世界的股價由去年七月的三元一直升至九月的六元多。及至十月底，乘着恒指升至萬二點時，新世界第一炮減債方案出籠，以每股五 元配售，集資十二億五。及至最近，新世界食過翻尋味，趁市旺在上週五宣布供股，集資五十三億元。在不足四個月內，新世界兩度抽水，箇中與債務有關。今年五 月，新世界一批總值三十三億港元的可換股債券將到期，由於換股價為每股二十四元六角，債券持有人到期時必定要錢不要股，進一步加重新世界的債務重擔。新世 界主要往來銀行滙豐，對此十分關注，於是供股大計出籠，而滙豐證券也是今次的包銷商。

希望重返藍籌行列其實自九九年起，新世界已透過變賣資 產來套現。在變賣資產過程中，最為難堪的，是二千年出售新世界電話固網，予澳洲大為電訊（Davnet）一役。當時正值科網及電訊股熱潮高峰，雙方協議以 十八億五千萬交易。但不久科網股爆煲，最終大為撻訂取消收購，還「￢完唱」，狂踩新世界固網叫價不合理，員工士氣低落云云。被澳洲佬玩謝的新世界，呈捱打 狀態。交易告吹後，新世界立即以每呎三千元低價，作價十多億出售上環新世紀廣場低座，其後還以二十七億，出售經營了二十多年的尖沙咀麗晶酒店。雖然不斷割 肉還債，但情況仍然無起色。世事往往出人意表。當年辛辛苦苦賣資產減債，但進度緩慢，如今一個股市水浸狂潮，新世界輕而易舉便集了共六十多億，負債比率由 六成二減至五成，脫離危險期。而鄭裕彤現時的願望只有一個，「我梗係想新世界入返藍籌股行列啦，我一定會繼續支持自己間公司嘅！」

世城系鹹魚翻生忽然鹹魚翻生的，還有由羅旭瑞控制的世城系三間上市公司——世紀城市、百利保及富豪酒店。世城系在最大鑊時，總負債百五億，並一同淪為仙股，三間公司總市值由九七年高峰期三百多億，跌剩七億幾。旗艦公司世 紀城市，更加入負資產行列。雖然世城系擁有不少優質酒店及寫字樓物業，但羅旭瑞硬是不肯變賣資產，一度令債權銀行無符，差點將百利保清盤。死守資產不賣的 羅旭瑞，可能也想不到他會守得雲開見月明。世城系近日成了小散戶的愛股，年多前已退休的鄭先生，個多月前買入世城系各十萬股，合共三萬九千元，他笑言心得 是「睇佢衰就買佢」：「依家經濟咁好，剛起步，應該會繼續升。」三間公司股價果然繼續看俏，至本週一，鄭先生賬面已賺了一萬六千三百元。像鄭先生一樣，買世城系股份賺了錢的小股民，為數不少。事關由去年七月至今，三間公司的股價已節節上揚，升幅由一倍六至五倍不等。三家公司的市值，由最低殘時期杷一碟只有七億幾，暴漲至五十多億；公司亦因此由負債纍纍，至成功減債翻身。世城系經歷過幾許風雨，羅旭瑞捱至今日，可以鬆一口氣。

富 豪海灣熱賣帶領世城系Ч升的，就是系內「奶媽」，富豪酒店。受惠於去年七月開始的「自由行」，擁有五家三、四星級酒店的富豪酒店，順理成章成為追捧對象， 加上手持七成赤柱黃麻角富豪海灣股權，在樓市興旺下，亦成為當炒原因。富豪海灣自開售以來，迄今已售出約六十伙，套現逾廿二億元，平均呎價一萬，近日個別 單位更創出一萬二千九百元一呎的高價成交。就連富豪酒店董事范統亦大口氣表示：「唔好問 我已賣出幾多個單位，應該問我賣剩幾多單位！」即將開售的富豪海灣二期，亦計劃加價兩成。范統預計，整個項目全數售罄，可套現七十億元，項目將可回撥廿三 億元。難怪負責設計該盤示範單位的太子女羅寶文，近期頻頻亮相，帶記者團參觀樓盤，風騷之情與昔日公司嚴重負債時判若雲泥。

羅旭瑞心情轉靚她早前接受訪問時曾說：「慢慢賣到這個價（萬二元一呎），真係好好彩……」頻呼好彩的羅寶文，現年二十四歲，在美國大學畢業後，應父親羅旭瑞要求，回港幫汙救公司。 這幾年間，她看到父親比較軟弱的時候。「爸爸有一排無咁想見人，多數留在家吃飯；開電視都大聲啲，唔使講咁多嘢嘛。」當時市場一度傳出，羅旭瑞決定把最貴 重，位於銅鑼灣的富豪香港酒店出售。羅旭瑞一家一直住在該酒店頂樓，六千多呎複式單位，羅寶文坦言，當時她媽媽還怕被人逼遷。富豪海灣熱賣，羅寶文在本週 二接受電話訪問時表示，父親心情已經明顯好轉，壓力亦無以往般大。「爸爸是一個很勤力的人，他正積極睇緊公司未來有什麼新發展。」她更透露，羅旭瑞正計劃將舊有業務分拆上市集 資。而今時今日令富豪起死回生的富豪海灣，當年原來是令集團債台高築的「元兇」。九七年地產市道好景，羅旭瑞雄心萬丈擴展他的地產王國，遂以超高價五十五 億元，投得赤柱黃麻角豪宅地皮。當時百利保佔四成股權，富豪佔三成，餘下三成由中國海外投資。此外集團還投資廿億，在赤鱲角新機場興建酒店，又收購新中港 及至祥置業等，向銀行借完又借。

發新股還債誰知九七年十月一場金融風暴，股市狂瀉，樓價勁跌，在九八年最危急時期，三家公司業 績，合共勁蝕近百億，負債近一百五十億元！作為旗艦的世紀城市，更淪為負資產，債權人亦紛紛上門追討欠款。在存亡之秋，羅旭瑞不得不出售北美優質酒店業 務，套現五十億元還債。但香港的物業，如九龍城廣場及百利保廣場等，羅堅持不賣，只將之證券化套現十二億，以濟燃眉之急。直至○二年八月，羅旭瑞運用財 技，將百利保持有四成股權的富豪海灣，售予子公司富豪酒店，代價四點七億元，由富豪發行 新股支付予百利保。百利保即將富豪新股，連同九龍城廣場及百利保廣場轉讓權，償還給債權人，以股代債，百利保就此甩身，減債至只得兩億。至於被迫硬啃富豪 海灣的富豪酒店，本來水浸眼眉，皆因由百利保過檔，兩筆合共四十八億元的貸款，在去年中到期。但受惠自由行概念，酒店前景樂觀，故此富豪與債權銀行傾掂， 延期至○六年及二○一二年底才還款，減債步伐遂見曙光。至去年九月，富豪又成功以三點五億，出售九龍城富豪東方酒店。兩間子公司成功減債後，羅旭瑞重施故技，整頓母公司世紀城市之債務，遂透過發行多種票據和可轉換債券等，再一次以股代債，上月獲所有債權人，原則上同意債務重組建議。若果最終落實，世城逾十四億元債務，可望全然解決。

大小股東齊歡唱思捷的大股東去年中至今三度配股套現，配股價還愈配愈高，公司主 席邢李⺪及第二大股東Jurgen Friedrich雙雙成為大贏家。邢李⺪去年五月，以每股十四元七角配股，首先套現逾六億。及至去年九月，思捷公佈全年業績理想，刺激股價衝破廿元。邢 李⺪不久便以每股廿三元九角，套現十二億。兩次出貨，為他帶來十七億八千萬現金。二月初，思捷公佈中期業績，受惠於歐羅升值又創佳績，股價再受刺激上揚至 三十元水平。而第二大股東Jurgen Friedrich亦捕捉到靚價，於上週四以每股廿九元配售二千萬股，套現五億八，但思捷股價仍然堅挺，本週二收報三十一元九角，較去年中翻了一番。

老董無端做百億富豪就連董特首家族持有七成四的東方海外，也水漲船高，股價由去年五、六元，狂升至上週五的三十一元二角高位，而董氏家族持有七成四東方海外，市值一百○八億，令董建華進身百億富豪行列。去年四月，港交所實行新的證券披露條例，要上市公司披露持有超過百分之五的股權，條例一生效，揭出原來特首的家族公司， 其中百分之九點九的股份，由李嘉誠控制的長和系持有。為了理清這段董、李關係，東方海外八月份決定以每股九元八角，回購長和系所持的股權，此舉帶挈長和系 賺三億。及後，東方海外的股價升勢仍然凌厲，九月份，董家以每股十五元配售舊股，套現四億三千多萬。及至上週四批股前，股價攀上三十一元二角，公司宣佈以每股二十五個七毫半，批出四千七百萬新股，集資十二億。