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以區內貴樓8折定價 只限家庭申請煥然壹居呎價$11,800 被轟掠水

1 : GS(14)@2015-07-29 08:22:45

■煥然壹居


【本報訊】一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目,將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售,但只限家庭申請,謝絕單身和公屋戶,料呎價11,800元,最細332平方呎單位入場費392萬元,最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價,打着資助房屋名目「掠水」,樓價等同私樓。記者:鍾雅宜



曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局,年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋,項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後,主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋,以市價8折出售,以2房單位為主,面積由332至568平方呎,料今年底至明年初推售。




轉讓需補回兩成樓價


但申請資格有別於一般居屋,市建局只限2人家庭或以上申請,單身人士不合資格,家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元,申請者過去5年不能擁有住宅物業,公屋戶主不可申請,如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局,轉售限制會再研究,「可能係2年或者5年」,當局亦會委託房協進行銷售事宜。市建局按7月樓價推算,8折後的平均呎價為11,800元,正式推售時會按當時市價再作調整,由此推算,最細332平方呎開放式單位售價達392萬元,最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指,當局不會提供按揭擔保,故買家隨時要付高達樓價四成的首期,最平單位亦要157萬元,若屬首置人士而樓價低於450萬元,則有機會借到九成按揭貸款。消息指,現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。




「月入冇6萬蚊買唔起」


林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭,加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋,故今次不會供單身人士申請,估計出售時呎價至少過萬元,「隔籬(附近樓盤)都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓,料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價,而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充,是次屬一次性資助房屋,而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意,將進行修改地契程序,料需時數月,其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓,已有8戶揀選單位。





當局計算的8折後呎價為11,800元,即以同區呎價14,750來作計算基準,呎價直逼同區私樓譽.港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗,因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準,「如果家庭月入冇6萬蚊,根本買唔起,好聽就資助房屋,根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引,但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960
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