📖 ZKIZ Archives

大嶼山蚊型地熱爆 收27標書

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebb1.htm




【明報專訊】昨日大嶼山長沙嶼南道及將軍澳68B2區兩地截標，其中長沙蚊型地皮勁收27份標書，為近14個月以來最旺場的官地，由於地皮規模細小，估值最高僅4000餘萬元，不但吸引發展商，甚至小型公司及投資者均參與競投。高緯環球測量師張翹楚表示，在買家印花稅(BSD)限制下，非本地客購買小型地皮自行發展，可能較買豪宅更「划算」，加上區內環境不俗，並享東涌道通往機場及港珠澳大橋概念。

近14個月最旺場官地

長沙嶼南道蚊型地皮佔地僅約1.54萬方呎，可建樓面6191方呎，預料可發展2至3幢洋房，獲信置(0083)、太古地產(1972)、香港興業(0480)、泛海(0123)及俊和發展(0711)等27家財團入標。其中太古於2011年底斥約3.568億元，購入鄰近的長沙406及407地盤；信置亦於2007年底的官地拍賣場上，以4.82億元購得長沙長富街地皮，預料兩家發展商再下一城機會高。

BSD影響 買地建豪宅更划算

泛海執行董事關堡林稱，地皮不但涉資低，亦是罕見的海景靚地，日後業主可申請許可，經東涌道直往機場，預料項目落成後受外地買家垂青。另區內二手成交不算活躍，其中樓齡32年的麗濱別墅B9號屋，實用約1382方呎，去年底以1300萬元成交，實呎約9407元。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-07-06 14:51:11

我覺得會有富商買黎起六千呎屋仔

當起3層,每層2000呎,花園面積便有萬二呎，很有氣派呢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283218

深水埗百億地皮僅收7標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:22

【本報訊】美國宣佈暫不加息後的首幅截標官地——深水埗大窩坪延坪道項目，昨日僅收7份標書，反應比之前地皮遜色之餘，更俾環保觸覺踩場抗議，並表明已遞交司法覆核申請，揚言要阻止地皮動工。


■深水埗大窩坪延坪項目昨截標，地皮估值近百億元。　易仰民攝

環保團體抗議伐樹

事實上，該幅深水埗大窩坪延坪道項目可建約980伙，屬於罕有大型市區項目，市場最高估值近百億元，樓面地價最高料達1.5萬元，基於投資額大，故只有7份標書，主要中大型財團參與，包括同區地主信置（083）聯同嘉華國際（173）及永泰地產（369）參戰，另恒地（012）、新地（016）、會德豐（020）及長實（1113）都確認獨資出手，當中會德豐表明已將地皮的相關風險因素考慮在內。雖然入標反應一般，但環保觸覺總幹事譚凱邦等人踩場抗議「增添」熱鬧氣氛，要求保留大窩坪樹林，並展示「發展商不應唯利是圖，勿做樹木殺手」的標語。環保觸覺總幹事譚凱邦指，已為地皮遞交司法覆核申請，亦會申請法援，預計一般都要三個月方會知道申請法援的結果，甚至預計發展商隨時三至四年無法動工，有機會要抗爭到終審法院。他多次強調要求撤回招標，由於項目涉及過千棵樹木，以及共12公頃綠化地，大有機會危害郊野公園。他又指地政總署並沒有權將綠化地轉為私人用途。不過，中原地產測量師黎堅輝表示，地皮加上建築成本料超過百億元，另涉及大面積的斜坡維修及管理，司法覆核亦增添變數，因此截標共收到7份標書，反應已經是非常理想。同時，地皮效應帶動下，鄰近二手豪宅亦交投加快。中原蔡邦基表示，地皮鄰近的帝景峰本月已錄4宗成交。其中一宗為帝景峰帝景居5座高層D室，實用面積681方呎，以968.8萬元由用家承接，平均實用呎價1.42萬元。原業主於2006年7月以470萬元購入物業，持貨9年多，現易手獲利498.8萬元，單位升值106%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301545
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292372

延坪道地料收十標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:08

【本報訊】麵包市場氣氛轉差，但無礙業界看好麵粉市場，周三有屯門官地破頂批出後，今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標，測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計，但仍可吸引中大型財團參與，標書應該料可達10份左右。



賣地佳　愛琴海岸紛封盤

事實上，屯門地皮逆市創新高，刺激周邊二手業主信心大增，代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室，實用面積811方呎，由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增，業界亦繼續看好地皮市場，今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王，但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護，維修保養成本難以估計，估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元，比鄰近嘉里（683）筆架山龍翔道地皮（樓面呎價約2.05萬元）低逾一半，總值計高達94.86億元，隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈，將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地，截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎，最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元，平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292413

青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書，反應不俗，入標財團亦除大孖沙長實（1113）及新地（016）等外，亦不乏中小型發展商如遠展（035）等。昨日除了上述財團參戰外，信置（083）、恒地（012）、新世界（017）、K&K Property分別獨資入標，另百利保（617）聯同富豪（078）合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站，靜中帶旺，斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指，打算發展中小型單位。資料顯示，項目地盤面積6.7萬方呎，可建總樓面約47.4萬方呎，可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元，總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293662

元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢，但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地，共收10份標書，反應不差，但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地（016）的爾巒，亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔，估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一，其他入標財團包括恒地（012）、信置（083）、長實（1113）、K&K Property、佳明集團（1271）、嘉華（173），大部份確認是獨資，另百利保（617）及富豪（078）合資出手。其中，佳明集團售樓部經理阮方華表示，是次獨資競投該元朗用地，預料可建獨立屋連分層住宅發展，但公司對後市看法未算樂觀，直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指，項目配套不太好，有天橋阻景觀，亦因應市況而出價審慎，打算主打細單位，冀吸引上車客。事實上，項目周圍有電塔以及高速公路，又有西鐵路軌橫越地盤，必須設非建築帶，有市場人士預計，地皮每呎地價僅約2,700元，估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，根據賣地章程規定，由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路，並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估，相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294846

元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標，其中昨日截標的元朗凹頭住宅地，共吸引10個財團入標，包括長實地產（1113）、恒地（0012）及新地（0016）等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標，市場估計，每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮，佔地約306,311方呎，可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計，項目估值9.9億至逾18億元，每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標，包括長實、新地、恒地、信置（0083）、嘉華（0173）、佳明（1271）、K&K property，以及百利保（0617）與富豪酒店（0078）合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱，現今市况較差，故出價較為審慎，集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示，地皮鄰近配套不太完善，而且項目附近有噪音，景觀亦會受影響，不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示，樓市回落，加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響，後市添變數，料發展商出價傾向審慎，估計每方呎樓價地價約5000元，總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外，繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後，地政總署亦剛公布，赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五（29日）開始招標，並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計，該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元，地價估值料約45.2億至67.8億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294919

荔枝山地僅收6標書

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:03

【本報訊】鐵路上蓋項目平批補地價加上市區官地平賣，令備受官司困擾的大埔荔枝山山塘路項目，昨日僅收6份標書，反應只是比逾一年半前同區白石角項目的4份標書略高。



環保觸覺料官司續困擾

綜合現場消息，昨日入標財團包括長實（1113）、恒地（012）、中國海外（688）、信置（083）聯同剛奪得深水埗地皮的萬科置業（香港）合資，英皇（163）則聯同佳明（1271）聯手出擊。佳明售樓部經理阮方華表示，項目涉及的司法覆核問題已反映於地價中，並已因應市況調整而出價，料興建700至2,000方呎單位。同時，環保觸覺義務總幹事譚凱邦等人於昨日亦有到截標現場，促請發展商不要投地。他預計，項目的司法覆核8月31日前有第一次審訊，無論甚麼結果，估計政府及申請人都會繼續上訴，料有機會抗爭至終審庭，「有可能要搞幾年」，並強調申請人即教院學生丘家寶，會於項目斬樹前再申請禁制令，又指如果同區露輝路地皮再賣地，都會再申請禁制令。此外，由恒地相關人士持有的大埔蕉坑項目再度修訂建屋申請，擬建795伙住宅單位，較去年6月申請少180伙或18.5%。地積比率由1.5倍降至1.2倍，總樓面減至約47.1萬方呎。有關項目位於鹿茵山莊前方，與天賦海灣只是一條吐露港公路之隔。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482079
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295453

康城10期收7標書

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lac1.txt




【明報專訊】早前收24份意向書的港鐵（0066）將軍澳日出康城10期昨截標，最終只接獲7份標書。有業界稱，新一年度賣地計劃將推出多幅市區地，包括與將軍澳日出康城同位於東九龍的7幅啓德住宅地，部分發展商或未必競投康城10期，寧願保留實力競投位處市區的啟德住宅地，令市場反應遜於預期。

早前收24份意向書

有份入標的發展商，包括長實地產（1113）丶新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）丶英皇國際（0163）、南豐等；另信置與嘉華（0173）及永泰（0369）合組財團入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示，由於康城10期具地理優勢，交通方便，亦考慮到今次補地價比其他期數低，故選擇投標；同時亦看好後市。

臨海地每呎補地價2044元

康城10期補地價約16.59億元，每方呎樓面補地價約2044元，與康城9期每方呎補地價2545元相比，低近兩成；同時，比起兩年前以每方呎補地價2059元批出4期還低。

中原地產測量師黎堅輝表示，康城10期位處於臨海，每呎補地價重返2014年3月水平，理應具叫座力，但反應卻遜預期。

市區地大增 發展商或保留實力

第一太平戴維斯陳超國認為，是次入標數目屬意料之內，同時亦反映現時市道。對於後市，他指未來土地及單位供應數量亦較多，難以預測。

項目最高可建住宅樓面面積約81.16萬方呎，可發展兩幢住宅項目，可建不超過1170個住宅單位，預計2022年竣工。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297200

赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標，共收12份標書，除多家「大孖沙」入標外，部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動，大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與，中信泰富亦鮮有入標；但受山坡勘探工程影響，部分發展商坦言出價審慎，市場估值地皮約值38.4億至58.3億元，每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價，發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標，其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271)，大昌，以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標，而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示，地皮可發展海景洋房，相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中，加上山坡覆蓋範圍大，鞏固成本昂貴，故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指，集團為豪宅承建商，相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩，是次出價亦相當審慎。她又指出，項目私隱度高，相信可吸引買家入市。

資料顯示，黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為，地盤附近配套不太完善，而位置亦非南區第一線，估計發展商出價保守，不過鑑於港島地供應有限，相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展，料建成後售價約4萬元起，項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297654

赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧，赤柱黃麻角道地皮昨日截標，共收12份標書，反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣，料提供180伙，可建22.6萬方呎，市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡，建築成本增加，但有不少發展商獨資入標，包括長實（1113）、新地（016）、會德豐（020）、信置（083）、K&K Property、佳明集團（1271）、大昌集團（088）、富豪國際（078）、中信泰富等。另恒地（012）則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示，集團集中建豪宅，超豪宅供應少，加上買家資金足夠及擁有實力，即使樓市調整，亦比中小型住宅較為穩定。不過，由於市場調整中，加上斜坡範圍大，成本高，故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外，舖位市道持續不振，入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交，17樓全層，約1,809方呎，剛以4,100萬元售出，呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租，零租金收入。據了解，該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入，持貨三年，賬面損失2,864.5萬元，連使費勁蝕3,200萬元，樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297674
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019