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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後，大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標，受近期市場低價成交氣氛影響，加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施，項目僅收7份標書。有業界人士認為，斜坡因素將影響發展商入標，料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮，發展商入標反應一般。現場所見，新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、遠展（0035）、泛海國際（0129）均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模雖小，但適合作中低密度發展，料可吸引換樓客，且已考慮到項目涉及的山坡部分，會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎，估計可建樓面約88,803方呎，不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場，遠離大圍及沙田市中心，地皮估值介乎3.1億元至4億元，每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面，由香港興業（0480）發展旗下大嶼山愉景灣項目，發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展，合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮，面積82,054方呎，計劃興建2幢18層高住宅，樓面共23.5萬方呎，合共476伙，平均面積484方呎。

此外，另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區，面積67.6萬方呎，前臨稔樹灣，涉及住宅樓面為726,570方呎，擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅，另加68座洋房，單位共1125伙，平均面積為646方呎。
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維修費1億元　標書內容含糊

1 : GS(14)@2016-04-18 11:42:51

【本報訊】除了管理公司續約風波，涉事的峰華邨在維修工程項目上也出現不少爭議。法團早前打算維修，聘顧問公司草擬標書，公司評估後提出的維修費高達1億元，扣除儲備後每戶仍需分擔約7萬元。有部份業主認為招標文件內容含糊，不滿法團主席黃錦棠的表現，因此提出罷免。



反圍標聯盟倡修訂


全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指，曾獲邀出席峰華邨法團會議，幫手審閱維修工程標書，他曾提多個修訂建議，例如標書應列明所有尺寸、用料及施工方法。但據他後來向業主了解，黃錦棠完全無按其建議修改標書，並在莊明確答應出席前，就在即將舉行的特別業主大會議程上列明反圍標大聯盟將出席。莊認為，黃的做法很可能令業主誤以為大聯盟已認可標書，「但實際上佢係未改過，即係抽咗我哋水！」由於不滿黃錦棠處理維修工程手法，逾100名業主已按法例要求召開特別業主大會，提出罷免黃及全體委員，會議將於本月24日召開，但黃將罷免要求放到當日議程的最後。莊強調召開是次大會的初衷是回應部份業主提出罷免主席的要求，不明白為何這個項目反而放到最後，而且此前還要討論維修工程及管理公司續約議題，「咁樣係唔道德，如果罷免成功，應該由新主席同新委員去處理呢啲重要項目」。他說見過許多類似例子，現任委員在會上拉布，結果主席以時間不足為由不處理罷免項目，保住權力。■記者陳建平





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160418/19575933
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白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息，帶動市場氣氛，其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標，地政總署公布，項目收17份標書，成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置（0083）、嘉華（0173）及億京均有入標，億京更指是次志在必得，並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮，吸引多家發展商包括長實地產（1113）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、宏安（1222）、佳明（1271）、萬科海外（1063）、億京及遠展（0035）等入標，標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上，億京暫時已成功奪得區內2幅地皮，該公司發展顧問楊柏軒形容，是次出價進取，若投得項目將不興建商場。至於外圍市况，他認為英國脫歐後市况尚未穩定，本港樓市料有調整，今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎，可建樓面約412,530方呎，業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元，每方呎樓面地價約3,400元至3,800元，受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書，地盤面積約13,001方呎，可建樓面約123,506方呎，市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等，每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書，不過佳明集團（01271）售樓部經理阮方華認為，大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題，而葵涌商業地，她認為地皮位於工業區，故該公司出價均審慎，市場近月接連新增銀主盤，認為英國脫歐後難以利好香港樓市，又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
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白石角地大收17標書

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:02

【本報訊】地皮市場熱鬧，昨日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮，以及一幅葵涌大連排道商業地，共收31份標書，前者佔17份，為該區投標反應最好的一次。綜合昨日消息，有份入標白石角地皮的除了區內地主如新地（016）、信置（083）、嘉華（173）及億京外，長實（1113）、宏安地產（1243）、佳明集團（1271）、萬科置業（海外）（1036）、新世界（017）、恒地（012）、遠展（035）及會德豐（020）等都有參戰。至於葵涌大連排道商業地，前身為熟食市場，收14份標書，金朝陽（878）、香港興業（480）、莊士中國（298）及第一集團財團都有入標。另城規會早前接獲黃大仙沙田坳道99號，擬建單幢15層高住宅，提供38個單位申請，收到逾200個反對意見。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687598
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沙田多石屯門青山灣共收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】繼早前有中資企業以高於市值四成搶地後，發展商投地氣氛繼續熾熱，沙田多石地皮及屯門青山灣用地昨日截標，地政總署表示，合共收到20份標書，除多家「大孖沙」參與外，多石地皮更吸引至少4組財團入標，包括信置（0083）、新世界（0017）及嘉華（0173）財團，萬科置業（海外）（1036）及永泰地產（0369）合資財團，英皇（0163）財團，和宏安地產（1243）及錦華實業，各合組財團入標冀成功奪地。

昨日截標的沙田多石地皮，項目鄰近水泉澳邨及多石配水庫，地勢較高且地盤內不少屬斜坡，但仍無阻發展商入標意向，沙田多石街共收11份標書，屯門青山灣地則收9份標書。是次信置、英皇及嘉華3家發展商，各以合資方式入標多石地，同時又獨資入標青山灣地皮。

嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，青山灣地皮規模大，而且鄰近商場及巴士站，故入標競投。英皇國際高級物業主任蔡宏基表示，沙田地皮環境清靜，希望發展中低密度住宅。對於中資企業投地，他認為有助市場良性競爭，對未來樓市審慎樂觀。

宏安油塘地連續7次補價上訴

內房企業五礦地產（0230）以逾40億元高價奪得油塘地皮後，在同區亦持有地皮的宏安地產（1243），其集團行政總裁黃耀雄表示，集團油塘地皮已連續7次就補地價上訴，有望明年與政府達成共識。項目擬由工業用途轉為商住項目，早前更曾批出近9億元補價，以可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補地價近3300元。

新地帝琴灣北地申建226伙

新地（0016）持有的馬鞍山泥涌一幅位於帝琴灣以北的地皮，面積293,954方呎，現申請改為住宅及「政府、機構及設施」用地，以發展1幢小學連7幢住宅，當中住宅部分涉160,373方呎，計劃興建7幢5至7層高住宅，涉226伙，平均面積710方呎。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0300&issue=20160806
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沙田屯門地收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場，繼日前油塘地皮被五礦（230）高價爭贏後，昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮，共收20份標書，其中包括中資萬科置業海外（1036）聯同永泰（369）合資出擊沙田地皮。地政總署指，沙田地收11份標書，屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息，兩地皮都有入標的財團包括新地（016）、長實（1113）、富豪（078）、會德豐（020）、信置（083）及英皇（163）。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮，但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指，屯門項目鄰近哈羅國際學校，同區有兩個自家項目，會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書，另與新世界（017）及嘉華（173）合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，項目具規模，附近有商場，已預算到海景有遮擋。



料高價搶地機會微

萊坊林浩文指，入標發展商數目比預期少，相信高價搶兩地機會不大，因為新界區未來供應多。綜合市場估值，沙田地皮估值介乎14億元至15億元，樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元，樓面呎價3,000元至3,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304635

葵涌工業地收6標書 遜預期

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】今個財政年度政府唯一推出作工業用途的葵涌地皮昨日截標，同時為政府18個月以來首度推出的工業地，惟發展商反應一般，地政總署只接獲6份標書，遠遜市場預期，入標數目僅約去年2月推出同區工業用地的一半。

信置英皇嘉華億京各入標競投

是次招標工業地位於葵涌永基路與永建路交界，地皮面積3.99萬方呎，可建樓面約37.9萬方呎，當中約三成，共11.37萬方呎需作倉庫用途，地積比率為9.5倍。另發展商需負責拆卸地盤舊建築物，市場估值11.4億至13.6億元，預計每呎樓面地價約3000至3600元。地皮接獲6份標書，包括信置（0083）、英皇國際（0163）、嘉華地產、億京等。政府上年2月曾推出同區工業地，當時共獲11份標書，最終信興商業發展以約4.49億元、每呎樓面地價約3472元投得，雖然是次葵涌工業地面積較去年推出同區地大約3倍，但仍未能提高發展商入標意欲。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，市區工業用地供應需求大，公司在區內亦擁有多個工商項目，加上地皮鄰近葵涌港鐵站，故入標投地。他補充，近期政府收緊規管工廈的做法正確，不會影響出價，預計未來建成的工廈以出售為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2288&issue=20160813
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305458

青霞里地收11份標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】繼上周以逾27億元、每方呎樓面地價4085元批出屯門青山公路青霞里段用地後，位於同區、屯門第20區青霞里住宅地皮昨日截標，地政總署公布，項目收11份標書，高於早前批出的青山灣地皮收9份標書。市場估值介乎6.1億至8.2億元，每方呎樓面地價介乎3000至4000元。

英皇：入標已考慮斜坡因素

屯門第20區青霞里地皮，面積約57,232方呎，估計可建樓面約206,034方呎，吸引長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、英皇國際（0163）、宏安地產（1243）、富豪酒店（0078）及遠東發展（0035）等入標。英皇國際高級物業主任劉超群表示，地皮配套成熟，已考慮斜坡及建路因素，該集團在同區持有兩個項目，料有協同效應。

黃竹坑商貿地下周五招標

另地政總署公布，黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地將於下周五（8月26日）招標，截標日期10月7日，地盤面積18,996.3方呎，可建樓面28.5萬方呎，其中買方須為政府興建藝術及文化中心和辦公室樓面，市場估計每方呎樓面地價5000至8000元，估值14.25億至22.8億元。

另有申請人向城規會提出，把粉嶺鄰近蓬瀛仙館的蝴蝶山村部分用地，申請改為「住宅（甲類）4」，涉及地盤面積為38,936方呎，擬建1幢31層高連2層地庫的住宅大廈，住宅樓面為212,589方呎，零售及食肆樓面涉33,282方呎，單位總數達300伙，平均單位面積709方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20160820
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306562

屯門地收11標書

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:34

【本報訊】昨日截標的屯門青霞里官地，共收11份標書，反應不俗，同區地主新地（016）、英皇（163）、會德豐（020）及信置（083）都是獨資出手。英皇高級物業主任劉超群昨指，地皮臨海，鄰近大型基建，而且同區有項目，可產生協同效應。另富豪（078）、遠展（035）、長實（1113）及宏安地產（1243）都有入標。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮本身規模不大，涉資及風險少，是次地皮收到11份標書，反應不俗，估計發展商興建中至大型單位為主，但地皮前方為青山灣花園，料落成後部份單位的景觀會被遮擋。另外，地政總署昨公佈，將於本月26日開始就黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿用地招標，10月7日截標。市場初步估值12億元至17億元，樓面呎價約4,300元至6,000元。地盤面積約為1.9萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途。最高樓面面積近29萬方呎，包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方樓面面積。城規會接獲一宗改劃申請，項目位於粉嶺近百和路，毗鄰為蓬瀛仙館，地盤面積約為3.9萬方呎，申請人建議由「政府、機構或社區」地，改為興建單幢商住物業，提供300伙住宅單位，總樓面24.6萬方呎，包括商店及食肆樓面3.3萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743372
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九肚住宅地收18份標書 區內新高

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:38

【明報專訊】土地市場氣氛向好，發展商積極投地，沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標，並大收18份標書，打破同區由資本策略（0497）於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄，創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標，而萬科海外（1036）更伙拍木薯資源（0841）合資競投。

萬科伙木薯資源競投

沙田九肚麗坪路住宅用地，位處新發展的豪宅地段，屬中低密度發展項目，雖然據賣地章程顯示，發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養；另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程，但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、萬泰、永泰（0369）、大昌地產（0088）、嘉華（0173）、富豪酒店（0078）外，信置（0083）伙拍新世界（0017）、萬科海外伙木薯資源、英皇（0163）伙佳明（1271）、香港興業（0480）伙中信泰富、宏安（1243）伙錦華合資入標。此外，賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，公司與佳明合資入標，認為區內發展成熟，高層單位可享海景，而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。

市值逾10億 呎價4500元起

大昌地產集團執行董事李永修表示，集團向來有發展豪宅項目，並指最近市况好轉，加息因素亦已淡化，相信後市平穩發展，是次出價會略為進取。

項目地盤面積67,802方呎，可建總樓面244,084方呎。測量師估計，地皮估值介乎10.9億至14.6億元，每方呎樓面地價4500元至6000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，雖然發展商需維修斜坡，加大發展成本，但由於發展商對後市具信心，加上該區暫時沒有土地新供應，估計入標價較進取，料提供中大型單位為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
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