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元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標，其中昨日截標的元朗凹頭住宅地，共吸引10個財團入標，包括長實地產（1113）、恒地（0012）及新地（0016）等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標，市場估計，每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮，佔地約306,311方呎，可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計，項目估值9.9億至逾18億元，每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標，包括長實、新地、恒地、信置（0083）、嘉華（0173）、佳明（1271）、K&K property，以及百利保（0617）與富豪酒店（0078）合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱，現今市况較差，故出價較為審慎，集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示，地皮鄰近配套不太完善，而且項目附近有噪音，景觀亦會受影響，不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示，樓市回落，加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響，後市添變數，料發展商出價傾向審慎，估計每方呎樓價地價約5000元，總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外，繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後，地政總署亦剛公布，赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五（29日）開始招標，並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計，該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元，地價估值料約45.2億至67.8億元。
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