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超長樓花按保突叫停

1 : GS(14)@2013-02-11 17:20:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160113

按證公司代金管局今次出招，測試市場反應，將對賣遠期樓花盤銷售造成一定影響。據初步統計，發展商發售中，或計劃於上半年發售，樓花期超過12個月的樓盤，最少有12個，涉及逾2,000個單位（部份已開售中）其中8個屬舊契重建項目，即毋須向政府申請預售，只要進行地基工程後，便可賣樓，因此，該些項目的樓花期長逾20至近40個月不等，如被按證公司點名的大角嘴奧城．西岸，預計落成日期遠至2016年3月。
按證自1999年起提供按揭保險計劃（MIP）計劃，2001年放寬至樓花類別；按證發言人表示，計劃一直列明若屬樓花盤，須獲地政總署發出預售樓花同意書，以及取用按揭貸款起計12個月內完成發展的項目，若未達要求，須額外批准方可參與按保。
按證點名新盤　做法罕見
按證消息透露，以往按證做法，大多是「逐間銀行查詢逐個回覆」，不會一刀切完全拒絕申請；不過，按證關注近期樓市波動風險，加上接獲不少提供按保的銀行，就兩個樓花期逾12個月的新盤奧城．西岸及曉薈是否獲准參與按保的查詢，故該公司一次過回覆參與按保的銀行，指該兩樓盤皆不符合按保申請。
對於其他未符樓花期要求的新盤，是否皆會被拒從事按保？消息回應稱，不能一刀切評論，要視乎每個樓盤的風險控制及市況考慮，但由於長樓花期牽涉價格變化較大，亦可能存在項目無法完成的爛尾風險，故風險評估要更審慎。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，即使申請按保的物業於12個月內未能交樓，仍有銀行會嘗試向按證遞交按保申請，「都會幫個客交上去，試吓可唔可以申請到。」她指出，近期樓巿交投活躍，「（按證）可能覺得風險高咗」，於是向銀行發出備忘。
另受預售樓花方案同意書管制的樓盤，可售住宅的樓花期不可超過20個月，且政府審批，及發展商銷售安排上需時，不少銷售的樓盤，其樓花期會在15個月以下，只要發展商提供少許彈性付款方法，應可解決，受影響較微。
關焯照：置業者更難上車
長遠房屋策略督導委員會委員之一關焯照表示，政府一方面欲透過加快樓花單位供應，以盡快滿足市場置業需求，但又以降低按揭成數，如今次對長樓花期單位不提供按保，加大置業成本以管理需求，令置業者更難上車，兩者確存在矛盾。

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2 : GS(14)@2013-02-11 17:20:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160117
  

【入市風險】
遠期樓花盤的風險在於入伙時若碰上樓市轉淡，銀行估價不足，業主便難上會，隨時觸發撻定潮或業主需抬錢上會。業界提醒市民除按保以外，雖然可借二按或向財務公司承按，惟要留意息率及還款細則。
現時，按揭保險計劃的貸款額上限為540萬元，換言之，樓價600萬元以上物業，已不能承造90%按揭。1,000萬元或以上物業只能承造50%樓按，基本上大額物業都不合乎按保計劃，若要承造高成數樓按，要向二按敲門。
奧城樓花期近40個月

中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時部份一手盤提供的二按，息率一般較低，提醒買家若向財務公司承造高成數樓按，要留意息口，息率可以動輒相差達10多厘。市場消息指出，兩個被指為高風險新盤的九龍城曉薈及大角嘴奧城．西岸，樓花期分別22個月及近40個月，若按證公司向來有指引，不考慮審批12個月以上樓花期單位，則上述兩樓花理應不符合申請資格，按揭保險計劃「被迫」叫停。
年前多個新盤入伙前提供二按，以助業主上會，通常這些以建築期付款為主。

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3 : GS(14)@2013-02-11 17:20:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160120

  

【奧城直擊】
盛傳被按揭證券公司點名不做按保計劃的大角嘴奧城．西岸，昨日仍開放售樓處及示範單位，記者以買家身份參觀，場內代理以建築期付兩成首期極力游說：「上車只要兩成多少少咋！」但對於可能沒有按保計劃就隻字不提。
八成樓價入伙才付款

該盤售樓處及示範單位設於太子始創中心9樓，商場集結逾百名代理，睇樓客零星。入內旋即有代理「湊住」，「先生不如先睇三房吧！」場內設兩個示範單位，分別經豪裝的三房戶及兩房清水房。
三名代理盡數優點，最後帶記者到大堂盤算，「以你頭先睇嘅兩房單位，定價737.5萬元，先付一成，60天內再付一成……」究竟上車預算要幾多？其中一名年長代理答：「上車只要兩成多少少咋！因為其餘八成要到入伙先畀，呢個盤最快要到2016年1月31日先入伙，最遲就3月31日（咁咪要等3年先有得住？）你咪當儲錢囉！」然後篤計數機，還計算釐印費，「唔使200萬元就可以上車啦！」全程未有提及可能沒有按保計劃。
話雖如此，該盤開售一周已售出三分之二單位，連前組合Cookies成員歐文詩（Angela）都斥資452.2萬元，購入低層B室一房戶，建築面積360方呎（實用262方呎）。
記者：陳家雄

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按證：暫無意放寬按保

1 : GS(14)@2016-03-11 12:55:55

【本報訊】本港樓市現轉角，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示，雖然目前樓價回到三年前的水平，但「仍然係高」，如要放寬按揭保險計劃條件，需要繼續留意市場的發展，樓價下行亦令安老按揭新增申請宗數有明顯增長。李令翔坦言，自2013年上任按證總裁以來已覺樓價偏高，故寧願犧牲業務量，收緊按保計劃條件，雖樓市最近已有調整，但認為只不過是重回三年前水平，未覺有需要放寬風險管理措施；去年安老按揭新增368宗申請，按年增80%；今年首兩個月，安老按揭新增65宗申請，較去年同期升約40%。財政預算案建議按證擴展安老按揭計劃，涵蓋未補地價居屋或房協資助單位。李令翔指出，目前正與房委、房協等有關單位磋商，希望今年下半年推出新版計劃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524837

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《置業王道》作者葉景強：樓巿升成交配合 用按保加快入巿

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:37

【明報專訊】股巿升巿是否健康，每每要看成交是否配合，樓巿又如何？《置業王道》作者葉景強指出，在多項利好因素支持下，本港住宅樓價由3月低位回升，成交量亦配合，料未來6至12個月升勢持續。他認為，若買家收入穩定，又有自住需要，目前應該上車，買入市區300萬元以下的細價樓；只要家庭月入3萬元，更可向銀行及按揭保險公司共借足九成按揭，以40萬元首期及使費便可做業主。

明報記者 葉創成

根據土地註冊處數據，本港二手樓市於4月成交宗數按月上升77%至3526宗，之後連續3個月在約3300宗徘徊，而樓價於3月見底後，4月已開始溫和上升，至7月錄得2.7%升幅；而隨着8月成交按月大升三分之一至4477宗，樓價按月大升4.7%（見圖）。而升勢延續至本月，中原城市指數上周報138.7，過去兩星期再升0.9%。葉景強接受訪問時分析，本港樓價是次升浪有成交配合，走勢健康，「自從去年第四季以來，在美國加息陰霾困擾下，準買家傾向觀望，故二手成交持續下跌，今年首2個月每月更跌至不足1800宗，比2003年SARS時更差。而美國聯儲局於3月將今年加息次數預測由4次調低至2次，釋放過去半年被壓抑的大量置業需求，用家於是開始在市場吸納平貨，故此成交開始增加。」

內地發展商攻港 改變樓市供求

至於何以住宅成交在4月急升後，跟着3個月輕微回落，至8月又再破頂呢？葉景強認為，「去年10月至今年2月市場氣氛不斷惡化，業主一直放盤也未有成交，他們心態開始軟化，故此調低叫價，並且見票就收。這些平貨被用家吸納後，業主不肯減價，買家亦不肯加價，跟着幾個月成交減少。不過，英國6月下旬公投決定脫歐後，環球不少資金湧入本港，令股票及物業等資產價格上升；香港人向來有驚蝕底的心態：『若人人都去買，我唔去搶豈非好蝕底？』本來抱觀望心態的準買家近日亦加入提價搶貨，令樓價升勢加劇。」

葉景強的太太李詠思早於2004年已開設香港按揭轉介公司，為準業主免費向銀行就按揭條款「格價」，若業主採用某一銀行的按揭計劃，該公司再向銀行抽取佣金，故此，葉景強對按揭市場的情况亦十分了解。他指出，雖然聯儲局去年12月加息0.25厘，惟期內銀行推出與香港銀行同業拆息（H）掛鈎的按揭貸款利率不升反跌，由H+1.7厘下調H+1.4厘，加上H較年初亦回落，故實際按揭利率約由2.1厘減少至1.7厘，令借按揭買樓者的供樓負擔減少，亦支持樓價上升：「目前全港私樓超過六成已供滿，而餘下四成有按揭借貸的物業，平均借貸比率亦處於過去20年低位。簡單來說，銀行按揭業務客戶還款比借錢更多，每日均有舊客還錢，但又借唔到新錢出去，所以要減按息吸引新客借錢！」

根據運輸及房屋局截至6月底最新數據，未來3至4年潛在新盤供應達9.3萬伙，再創2004年9月有紀錄以來的歷史新高。外界普遍認為，潛在供應大增屬壓抑樓價的重要因素，惟葉景強指隨着內地發展商近年積極參與本港樓市，這些潛在供應有多少可用來滿足本地的購買力屬未知之數，「內地發展商過去一兩年積極來港投地，這些物業日後落成，會否在內地城市進行路演直接銷售予內地客戶呢？另外，中資機構近年在港購買不少甲級寫字樓，有關工作人員將陸續進駐香港，其會否向內地發展商買入新盤的三分之一單位作為員工宿舍呢？這些都是不確定因素。」

綜合上述分析，葉景強認為，本港樓市的本地因素理想，變化主要來自外圍。他相信，假如環球經濟及投資市場沒有重大變化，尤其是全球各國繼續放寬銀根，以及特朗普未能勝選出任美國總統，環球大部分資產都會向好，本港樓價在未來6至12個月升勢亦可望持續。

先買300萬元以下舊樓

雖然樓市短期睇升，但葉景強強調，用家亦須符合某些條件才可上車，「買樓與否最重要是睇你有無能力，假如你的收入會隨着經濟起落大幅波動，經濟衰退時更有失業風險，這樣你現時便屬於無能力買樓的人士。相反，假如你是專業人士，在公司已任職至少10年，有自住需要，目前正在交租畀業主，而你又搵到自己鍾意的地方，這樣便一定要買。因為目前供樓利息很低，每月供款中基本上七成還本三成付息，而且供樓又平過租，買樓屬明智之舉。」

葉景強又教路，在長沙灣、太子、屯門均有不少實用面積200多呎的舊樓，售價在300萬元以下。假如買家向銀行借六成按揭，並且家庭月入逾3萬元通過壓力測試由按揭保險公司擔保再借三成按揭，便可以30萬首期上車；即使加上印花稅、經紀佣金、律師費等開支，總計上車門檻亦低於40萬元。在目前市况下，應該輕裝上路先買細價舊樓，待日後收入提升再換大單位。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4975&issue=20160929

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按證公司：按保新取貸款增43%

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:43

【本報訊】按證公司公佈年度業績，去年度該公司純利為6.04億元，按年跌16.7%，不派發股息；股東資金回報率按年減少1.3個百分點至6.8%。期內該公司購入的貸款資產為2.06億元，按年減少38.9%，截至去年底，貸款組合的未償還本金餘額為95億元，按年跌17.4%。按揭保險計劃仍錄得增長，去年新取用貸款為246億元，按年升43.02%，79%的新取用貸款用於二手市場物業，顯示該計劃對二手市場置業人士甚為重要。去年度安老按揭計劃共批出429宗申請，平均物業價值510萬元，每月平均年金為1.53萬元；而補價易貸款保險計劃則共批出8宗申請，平均物業價值360萬元，平均一筆過貸款金額為72萬元。中小企融資擔保計劃（八成信貸擔保）下，共批出750宗申請，涉總貸款額約24億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986461

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布少明：按保樓價上限應提高

1 : GS(14)@2017-08-29 01:26:31

【明報專訊】「全‧城滙」主攻中小型單位，巿場反應熱烈，細價新盤繼續受買家青睞，未來多個主打中小型單位的新盤將陸續登場，將吸去大量上車購買力。

的確，上車客大部分財務實力不足，除非靠「父幹」，否則在有限財力下，大多會選擇購買細價盤，發展商為迎合上車巿場的需求，推出不少中小型單位，而且為買家提供多項按揭優惠及較彈性的付款辦法，深得巿場歡迎，持續搶吸市場購買力。

由於置業需求大，並在辣招及息口低企之下，樓價持續被搶高。差餉物業估價署早前公布6月份樓價指數，按月升約0.7%，升幅較之前明顯收窄，屬今年以來最小的升幅。而早前一直牽頭上升的實用面積431方呎以下A類細單位按月只微升約0.3%，為各類型物業中升幅最少，雖然最細單位升勢放緩，但單計上半年，仍升9.5%跑贏大市。

雖然上車客「將貨就價」，但面對着細單位樓價持續攀升，部分準買家追價乏力，加上多個細價新盤為推出買家提供優惠吸客，令今年二手細價盤的交投表現未及中型及大型單位。

部分二手細價盤業主為求打破悶局，開始願意擴闊議價空間，可是盤源仍缺，買家選擇少，而且議價幅度與買家仍有差距，加上未來三至四年潛在一手私人住宅供應量為9.8萬伙，令買家入市態度普遍轉趨審慎，繼續傾向新盤市場，二手細價盤仍會受壓，樓價則持續向上。隨着樓價升勢持續，400萬或以下的單位可能絕迹，建議放寬按揭保險樓價上限，700萬以下單位可做按揭保險，以減輕上車客首期負擔，亦建議政府調低首置客的印花稅，以激活二手細價樓市場。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0764&issue=20170828

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上車難 新取按保倍增 半年達159億 二手物業按揭佔87%

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:27

【明報專訊】香港按揭證券公司公布，上半年按揭保險計劃（按保）的新取用貸款額按年上升1.04倍，至159億元，新貸款中87%貸款用於二手市場的物業按揭，粗略計算，用於二手樓的按保相當於本港銀行今年首6個月借出二手樓按揭的13%。分析認為樓價高企，令上車客需要以按保幫補首期，亦有指提高按保物業價格現時600萬元的上限，或有助換樓客買樓，同時增加上車盤的盤源。

明報記者 余慕恩、歐陽偉昉

中原按揭董事總經理王美鳳表示，買入600萬元以下單位的業主客戶中，有三成以上選用按保，大部分是首置客及用家。她認為首半年按保數字倍升，除了因為今年整體按揭市場較旺，亦是因為樓價續升下，買樓人士更難取出三四成首期。

近九成按保貸款中為二手樓業主採用，王美鳳稱因為低於600萬元的新盤盤源已經不多，買家亦可選用發展商的按揭計劃，不過她表示現時部分合資格的買家寧選按保，因部分發展商的高成數按揭優惠的吸引力較以往小。在壓制樓市的措施不放寬下，她預計下半年按保需求將持續。

料下半年按保金額續增

根據金管局公布的數據，今年首8個月的新取用按揭貸款宗數及金額都比去年大升85.3%及60.1%，8月份的平均按揭貸款金額亦按年上升11%，至376萬元，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱這與樓價不斷上升有關，並預計新取用按揭貸款金額將會繼續向上。

香港按揭顧問創辦人葉景強則表示，現時年輕人根本無法負擔600萬元上車盤的首期，受按揭成數所限制，他認為換樓人士亦面對一定困難，上車盤價格則不斷攀升，按保計劃若能覆蓋銀碼較大的樓盤，或能有助解決「換樓鏈」斷裂的問題。

按證公司同時公布，有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃上半年批出344宗申請，按年升近1倍，平均物業價值為500萬元，平均每月年金為15,200元。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，申請宗數上升與安老按揭放寬申請範圍，受惠群眾增加有關。早前有指地產商促父母以申請安老按揭幫助子女支付首期，他表示申請安老按揭時銀行需要了解貸款用途，亦要通過第三方的法律顧問，相信因此申請安老按揭的機會較低。

上半年批344宗安老按揭 按年升近倍

按證公司今年上半年盈利比去年同期上升95%，至5.78億元，至於按證前年推出的「補價易」，即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，半年內未有批出申請。中小企融資擔保計劃方面，上半年一共批出577宗申請，涉及的總貸款額約22億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8958&issue=20171010

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樓價續升 業界籲放寬按保樓價上限

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:27

【明報專訊】按證的按保計劃，物業價格亦必須在600萬元以下，有意見認為隨着樓價急升，600萬元以下的盤源買少見少，按證可考慮放寬物業價格的上限。

根據現時的按保計劃，400萬元以下物業可借最多九成按揭，400萬至600萬元可借八成，中原按揭董事總經理王美鳳認為，按保調高物業價格的上限做法更合適，她表示「700萬元上下的樓處於較尷尬位置」，按證只是針對上車客或換樓人士放寬限制會更有效。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，市場對細價樓需求更大，令細價樓價會再上升。如果現時樓價對上車客手上資金有壓力，可以考慮調高申請的樓價上限。不過他認為逆周期措施是為保障市民防範風險，需要與監管機構商討配合策略。即使400萬元樓的首期對首次置業買家依然不容易，現時的計劃對買家確有幫助。

香港按揭顧問創辦人葉景強認為，放寬物業價格上限，令年輕人較容易上車，他又表示現時樓市的生態扭曲，部分是因為壓制樓市的政策，上車盤的價格升幅不合比例，調高上限或可令上車人士有更多選擇，遏抑蚊型樓價格。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0799&issue=20171010

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郭基煇：按保計劃過時籲九成貸款上限增至樓價600萬

1 : GS(14)@2018-01-15 03:07:55

【本報訊】樓價越升越有，市民要儲夠首期上車談何容易。財政司司長陳茂波早前透露，有考慮放寬按揭保險成數，新鴻基地產（016）執行董事郭基煇昨日回應時，直指有關計劃過時，目前400萬元以下的一手樓近乎絕迹，二手樓放盤量亦不多，他認為有關計劃應該與時並進，將目前400萬元以下可造九成按揭貸款的規限，上調至600萬元。記者：周家誠


郭基煇出席一公開活動時指，明白政府不想樓市亢奮的考慮，但事實放在眼前，市場上400萬元以下物業不多，「用目前平均呎價，乘番300至400呎都唔止呢個數！」因此，他認為政府應將按保計劃的400萬元物業，改為600萬元起跳。


400萬元物業近絕迹

現時港人購買1,000萬元以下物業，最多可做六成按揭，若果是400萬元以下，連同申請按揭保險（簡稱按保），首置客可額外多造三成，共可造九成按揭；400萬元至450萬元物業則可造八成至九成，貸款上限為360萬元，不過隨着400萬元以下物業減少後，難度有所增加。陳茂波早前表示，有考慮放寬按保成數，但不想市場解讀為減辣，要等待合適時機推出措施。郭基煇認為，應由按揭證券公司旗下按揭保險計劃承造，原因是按證公司屬政府旗下，以政府資產負債表承造較高成數較為恰當，他不同意由銀行體系放寬按揭成數。新地旗下財務公司也有為旗下新盤提供按揭，但郭基煇直言，「做生意冇人想做100蚊，借出80蚊」，而且計劃受人非議，因首幾年息率較低，其後才按正常息率。

嘆地價升勢較樓價勁

提到未來樓市走勢，郭基煇沒有展望樓價，但指出現時每呎地價不時高達1.7萬至1.8萬元，除了中資發展商外，中小型發展商投地也相當進取，「樓價升得勁？地價升得仲犀利啊！」他苦笑說，新地有積極投地，可惜不成功，「單單都有bid（入標）……但你明白我痛處。」內地業務方面，現時佔新地業務近兩成，郭基煇透露，未來會逐步加碼，上海、南京的商業面積已達1,100萬呎，目前正物色包括大灣區在內華南地區的買地機會，但未有透露目標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271244

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宜放寬按保助上車

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:39

【拆局】樓價脫離市民負擔水平是不爭事實，如期「望穿秋水」等樓價下跌，市民不如用盡方法盡快「上車」更實際，因而近日放寬按保聲音越來越巨大，調高按保樓價上限之聲此起彼落，皆因過去十年樓價以倍數上升，按保措施是時候考慮優化。

400萬物業買少見少

金融海嘯未爆發前，市民一般以400萬元作「上車」界線，部份新界偏遠地區，如屯門天水圍，更有不少100餘萬單位有交易。不過，隨着量化寬鬆年代來臨，樓價飛升，市民不停追趕樓價，樓價越升，市民越瘋狂追入市。住屋需求強大下，針對一群欠缺首期資金，卻有充裕供款能力的市民，政府提出的九成按保計劃，原意就是協助市民低首期上車置業，樓價上限400萬元。惟時局已變，今日400萬元物業已買少見少，即使個別新盤標榜400萬元上車，實際單位不多，而且實用面積一般徘徊不足200方呎，然而儘管單位超級「迷你」，轉眼又一樣賣清光，就是反映市民有理無理，盡快在樓價超出400萬元按保界線前入市。既然整體供應仍未到位，樓價也難一下子大瀉，放寬按揭成數上限或是市民今年新年希望。記者：湯家明



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283043

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陳德霖﹕放寬按保要顧及市場反應 明白市場盼調升九成按揭上限

1 : GS(14)@2018-02-12 07:13:39

【明報專訊】早前財金官員相繼改變口風，指按揭措施可隨市場變化放鬆。金管局總裁陳德霖昨日則明確表示，金管局的逆周期措施，即一系列有關按揭成數及供款與收入比率等限制，沒有放寬的條件。然而，對於按證公司的按揭保險計劃，是否可以把九成按揭的樓價上限調整，當局正以風險為本的原則研究是否可行。

明報記者 廖毅然

早在去年12月訪京時，陳德霖已曾透露，按保計劃可在有需要時作出修改。昨日他出席立法會財經事務委員會時重申，現時按保計劃能為市民提供最高九成按揭，但只限樓價400萬或以下的物業，不過明白近日有意見希望調升九成按揭的樓價上限，讓更多人可「上車」，他認為，按證公司可按照政策的風險為本原則進行調校。

逆周期措施沒條件放寬

不過，他又強調，當局對於是否放寬按揭保險正處於審視階段，未有結論。他透露，要小心衡量市場可能出現的反應，包括一旦放寬，會否增加二手供應量，提高二手市場流轉性，抑或會令業主叫價更進取。

昨日會上有不少議員關注按揭問題，民主黨立法會議員胡志偉更提到，行政長官林鄭月娥曾指出政策不能政出多門，應以特首看法為依歸，金管局會如何平衡其說法與整體金融系統風險可能出現的矛盾，會否因此放寬按揭。陳德霖沒正面回應，只重申放寬按保要小心評估，至於金管局的逆周期措施，由於樓市仍然熾熱，因此沒條件放寬。他更指出，去年8月起見到樓市量價齊升，可能因小型單位的需求上升得較快，當局會密切留意，在適當時候會有措施。

樓市價量齊升 會適時推措施

此外，陳德霖又再次強調，港息有機會跟隨美息上升，但現時樓市「牛氣冲天」，即使他一再提醒，仍有很多市民認為港息不會加。他指出，昨日環球股市連環下跌，已反映若市場的樂觀預期與現實有落差時，資產價格會有可能調整。因此，他提醒市民要小心過分樂觀的情緒。

提到金融市場，他認為環球的樂觀預期主要建基於三大假設，一是環球通脹及利率維持低企，二是貿易保護主義影響不大，三是地緣政治風險不會變差。他認為上周五美國公布的工資數據理想，已反映通脹壓力比預期高，美國10年期債息隨即急升，亦造成昨日環球股市下跌。

股市累積升幅過大 調整正常

他又認為，環球股市尤其是港股，於去年及今年1月累積升幅過大，調整是很正常的事。他亦難料調整屬短期或會更久，不過強調外匯基金不只投資股票，而是遵從分散投資的原則，防守性高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7316&issue=20180206

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