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現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水

2014-06-05  NM

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位，但入伙一年多以來，隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞，令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查，發現問題因雪種喉安裝不善所致，但發展商嘉里建設旗下的管理公司，卻以保養期已過為由，拒絕跟進。 陳小姐於二○一二年九月，購入現崇山一個五百多呎的單位，買入價為六百六十七萬，收樓時發展商附送三部分體式冷氣機，分別安裝於客廳、主人房和睡房，但入伙短短半年後，客廳的冷氣機便只能輸出熱風，嘉里物業管理有限公司（下稱嘉里）派員檢驗，聲稱添加雪種便能解決問題。之後，陳小姐將單位出租予潘先生，到今年二月底，主人房的冷氣機亦告失靈，同樣只能輸出熱風，但管理處卻推搪保養期已過而不予維修，租客苦不堪言：「部冷氣機噴啲熱風出嚟，夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟，嘉里一直周旋，我一直無冷氣。」 陳小姐雖心有不甘，但亦自費為冷氣機添加雪種，但近月兩部曾出事的冷氣機，又出現嚴重漏水問題，木地板及牆身均有大攤水漬，租客大嘆倒楣：「諗唔到部機咁快壞，漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓，而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑，問題源自冷氣機安裝手工差，但嘉里卻遲遲沒有回覆，「如果真係冷氣正常使用損耗，本人願意承擔，但而家係發展商嘅安裝問題，希望佢哋回應一下！」 跟進 現崇山位於黃大仙睦鄰街，合共五幢，共有九百六十八個單位，二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元，媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價，屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機，雖然可輸出冷氣，但以主人房的冷氣機為例，啟動約半小時後，便有水不斷從出風位置噴出，地上因此出現大攤積水，冷氣機底的牆身更有水痕及起泡，出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。 嘉里叫住客自行處理 記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢，職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養，由於已過保養期，住客須自行處理有關問題，「如果師傅話係我哋問題，可以提供番證明，我哋再提供證明俾東芝，先再幫你。」 專家話安裝雪種喉出事 本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查，他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置，再以紅外線儀器探測溫度，發現牆內雪種喉附近的溫度，明顯較其他位置低，懷疑雪種喉未有以保溫物料包好，因此引致漏水，「因為雪種喉好低溫，需要有足夠的保溫物料包實，如果包唔實就會有溫差，積聚好多凝固咗嘅水。」此外，他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆，相信發展商是先安排裝冷氣機，之後才進行裝修工程，並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機，令裝修物料進入機內，引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計，當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題，因為雪種一般都不會融掉，最少可使用十年，若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏，「如果喺咁短時間（無雪種），就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題，而呢個問題又持續出現，咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素，不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指，雖然保養期後追討比較困難，但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題，便有理據追討發展商。 回應東芝踢爆嘉里 對於管理處職員指，有關冷氣機安裝問題由東芝負責，其代理開利踢爆，該批冷氣機當初由發展商負責安裝，代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件，死撐冷氣機運作正常，又不肯回應個案是否涉及安裝問題，本刊會一直跟進個案，直至嘉里回覆調查結果。（李詠珊） 壹判官 兩部新冷氣機短時間內一齊出事，發展商嘉里居然不聞不問，真係令人失望！劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

遇黑雨　名城冷氣機噴水浸屋 長實拖10日才檢修

1 : GS(14)@2014-04-15 00:09:51

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688976

                              【本報訊】入夥只有一年多新樓，遇黑雨即變「水舞間」。上月30日黑色暴雨襲港，全港多處地方水浸，有大圍名城業主安在家中也面臨「水浸」。名城業主向本報表示，當天黑雨期間，屋內三部冷氣機出現異常嚴重「噴水」奇景，浸濕屋內衣櫃和電掣，牆身出現水痕，對發展商長實事隔10天後才派員前往檢查和修葺感到憤怒。
記者：湯家明

                業主劉小姐居住的名城三期三座低層A室，為一個建築面積912方呎的三房單位，實用面積688方呎。業主在2011年以653萬元買入，單位在2012年底落成，2013年初收樓入夥，單位一直自住。她指，屋苑入夥一年多，冷氣機居然噴水，感到驚訝。                                                    



浸濕牆身電掣衣物

                上月30日晚，天文台發出黑色暴雨警告。劉小姐指，當天客廳及兩個房間分體式冷氣機突然「噴水」，水由冷氣機機身如泉湧流下，牆身浸透外，更浸濕電掣和衣櫃，令衣物也弄濕，連小朋友房間內的結他也被水浸過，直言「好慘，浸曬啲野」，惟有自行抹乾漏水地方。
據知，負責該屋苑管理事項的港鐵，當天該座的值勤管理員已前往單位記錄滲漏情況，並於翌日向有關部門匯報和通知修葺部。負責維修的長實，事隔10天後才派員前往檢查和進行修葺。業主劉小姐對於長實未有即時處理感到憤怒，她指物業雖然已過保養期，惟長實相隔幾近兩星期才處理問題，覺得離譜和無奈。

出水位有大堆污垢

                長實上週四派員往該單位修葺當天，本報記者亦有緊隨直擊。現場所見，客廳和兩間睡房共三部冷氣機下牆身有水痕，牆身有「水泡」。發展商派出的維修師傅指，三部冷氣機共用一條去水喉，不排除是喉管的出水位阻塞引致「噴水」。師傅現場檢查時，發現喉管有大堆污垢，師傅使用雪種清理喉管。
據本報瞭解，屋苑個別單位也有類似噴水情況，惟同屋三部冷氣一齊噴水就極之罕見。本報向長實查詢，發言人回應指，該單位的冷氣機去水喉出現瘀塞，故出現滲漏情況，冷氣機供應商已於上週四將瘀塞喉管清理。
驗樓師詹濟南表示，冷氣機漏水情況並不罕見，一般有兩個原因導致「噴水」，除喉管瘀塞外，冷氣機喉邊離罅，出水位置「個窿封得唔好」，大風大雨時容易出現漏水。                                                        

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2 : GS(14)@2014-04-15 00:10:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688982



【蟹貨屋苑】
大圍名城是近年全港蟹貨重災屋苑，二手業主賣樓成交蝕多賺少，單是今年以來已經錄得逾23宗蝕讓。
長實於2010年開始賣名城，而且一期平過一期，其後樓市逆轉，包括政府連番出招，不少業主在購入單位後即時坐艇，跌價一成以上。最經典的是，人稱「東涌富婆」的年過七旬投資者唐穎耀，當年幫襯長實斥逾6,450萬元狂掃一期五個單位，結果全軍覆沒「間間蝕」，每間蝕85.7萬至342.4萬元，埋單慘輸過千萬元。
租務成交活躍

鄰近港鐵大圍站的名城，屬區內近年大型新落成屋苑，由於屋苑具規模，租務成交亦算活躍。單是本月截止11日，已錄五宗租務成交，最平月租兩萬元。例如一期二座高層南翼D室，建築面積980方呎，實用面積739方呎，屬三房戶，月租兩萬元承租，建築和實用呎租分別20元及27元。
利嘉閣分區經理吳庭暉表示，名城租務向來活躍，3月份已超過30宗租務成交，平均實用呎租約25至28元。因應租盤被市場吸納，政府又實施多項打壓樓市，租盤驟減，目前，二手市場錄25個放租，當中，有鎖匙可睇樓單位不足10伙，其餘有租客居住，難預約睇樓。
《蘋果》記者

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3 : Sunny^_^(11601)@2014-04-15 07:33:40

長實肯整都算係咁…

不過住長實樓都預左有呢一日

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4 : 肥B(18468)@2014-04-16 21:50:34

不如叫佢好似大陸咁交清水房算啦.......

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5 : Sunny^_^(11601)@2014-04-17 07:17:35

即使做清水房都唔會平比買家，哈哈

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6 : 肥B(18468)@2014-04-17 15:56:40

「我都唔知 lead 柒諗乜」.....

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【科技籽】買冷氣機靠度尺　每一百平方呎買1匹

1 : GS(14)@2017-06-10 12:23:27

計算家中冷氣機所需匹數，可以用一把拉尺計算出來。



【科技籽：家電男】今日同大家講解冷氣機的，是做了冷氣洗機與安裝十多年的李國淙（B哥），身為「安安樂樂AC Clean」技術總長的他教路，「一般房間與客廳買冷氣機，計算所需匹數的方法好簡單，就是每100平方呎的空間，就需要用上1匹的冷氣機，如果是200平方呎的地方，就要用上2匹的冷氣機，如此類推！」不過用上了3匹或4匹的冷氣機，還有一個注意重點，「3至4匹冷氣機的出風量較大，容易吹得人感覺不太舒適，而且所產生的嘈音也較高，未必適合喜愛家居寧靜的人士。這時，我多建議用家分裝兩部冷氣機，例如在客廳的前後相距最遠位置，分別安裝兩部2+1匹或2+2匹冷氣機，這樣除可達至相同製冷效果，冷氣的分佈亦較單裝一部更平均。」



度尺方法是先量度地磗尺寸，然後再數房間內地磗數目，兩者相乘，就可推算空間的實際面積。

家有開放式廚房　加大半匹

不過裝對了冷氣匹數，為何好些人還是發現有冷氣不夠凍的問題？「這種情況可能是大家對室內實際環境有考慮不周的地方！例如近年香港人很喜歡的開放式廚房，雖知道就算是同樣的200呎客廳，但因為廚房會產生熱力，開放式的設計會導致冷風不夠的問題出現，所以冷氣機的匹數要加大半匹，亦即2.5匹！另外如果家中有一個很大的西斜玻璃窗，解決方法亦與開放式廚房類似，安裝冷氣機時亦最好加大半匹。」



記者：朱崇德攝影：王國輝編輯：黃世恩美術：利英豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170605/20042508

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【科技籽】達人教裝變頻式冷氣機　慳電多20%

1 : GS(14)@2017-06-10 12:23:28

李國淙（B哥、左）教路買冷氣機時要分清楚「變頻式」和「定頻式」兩種設計。



【科技籽：家電男】食過五月糭，香港天氣逐漸熱得厲害！如果家中部冷氣機，經過清洗後還是不夠凍，應該是時候考慮買部新機。不過買機其實有很多需要注意的地方，畀錢前了解多啲，可以幫你慳錢又慳電。



買冷氣機另一注意點，就是冷氣機是否較慳電，做了冷氣洗機與安裝十多年的李國淙（B哥）稱：「現在的人買冷氣機時，較少留意到是新、舊款的冷氣機有『變頻式』及『定頻式』設計分野。所謂的『定頻式』冷氣機，一般是較舊款的設計，多見於舊式窗口機。當中最耗電的壓縮機在一開始運轉時就會用上全能量（Full Power），夠冷時才會停下，不過在冷氣機感覺不夠冷時，又會全能量運行，而壓縮機會在全開與關上兩者之間不斷切換！這個設計的缺點是運行與停止期間，可能會產生很大的升降溫差，需要耗費更多電力來補償。」



冷氣機中最常見這個黑色鼓，它就是大家經常聽到的壓縮機，亦是最耗電的製冷組件。

窗口式冷氣機基本所有製冷與抽風/送風組件，都集合在一機之內，除了產生較大嘈音，還因用上金屬底盤，長時間使用會有生鏽發霉情況。

舊款窗口機一般多使用定頻式設計，缺點是壓縮機會較耗電。

B哥續指︰「至於較新款的變頻式冷氣機，多見於新款的分體式冷氣機，優點是耗電量會低一點！變頻式冷氣機的電壓波幅較少，原因是冷氣機的感應器，就算發現房子的溫度夠冷，它會自動以降低電壓的方法，將壓縮機速度下降；這樣的好處是可在較低的耗電情況下，一直提供適量的冷氣，保持室內溫度在一定的範圍內。其中的技術位，是壓縮機毋須每次都在Full Power情況下運轉，這樣亦解決了定頻式冷氣機，溫度大幅上落的問題，雖知這種大溫差追落後，是很耗費電力的事情。如果說得實質一點，一般變頻式冷氣機可以為你慳下20-30%電費，不過當然還要視乎操作環境及使用方法。」



較新款的分體機大多會採用變頻式設計。

分體機還有一個好處，就是裝在室內的抽風與送風組件，內部使用了大量膠的物料，所以抗潮濕能力夠高，不易發霉。

記者：朱崇德攝影：王國輝編輯：黃世恩美術：利英豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170605/20042506

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長蛇瓹出冷氣機叼實老鼠吊吊揈

1 : GS(14)@2017-06-16 01:47:40

在家中見到蛇可怕點，抑或見到老鼠比較可怕？外國有網民驚見冷氣機突然冒出一條長蛇，半天吊咬死一隻老鼠後，再含著老鼠慢慢縮回冷氣機內準備享用大餐。網民見到這一幕高難度「表演」時，拿出手機拍攝，可見長蛇凌空咬着老鼠不放，估計是老鼠走過時被蛇一口咬住再叼走。長蛇一邊口含老鼠，一邊緩緩縮回冷氣機內，令人看得毛管戙。報道未有提及拍攝地點及時間，有網民留言稱：「住所內有老鼠令我更煩惱」、「之前是洗手間，現在連冷氣機也可藏蛇了」；亦有網民質疑影片是否造假，認為這個情景太誇張。曼谷椰子網/新加坡Stomp




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170614/20055700

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業主質疑入伙後突換冷氣機

1 : GS(14)@2018-02-25 02:51:26

【本報訊】元朗新晉屋苑中，譽88管理費比區內不少設大型會所的屋苑更高，趙先生是譽88一伙特色戶的業主，他指屋苑去年8月加管理費15%，他們要交的管理費由5,200元增至6,000元，每方呎近5元。元朗區現時車位租金約3,000元，即該管理費夠租多兩個車位。

新地：正常維修保養

有關七人轎車接送，趙先生指「當年賣樓時，發展商話提供七人車，後來到前年又反悔，將七人車服務歸管理處管理，即係營運費由屋苑管理去負責。我哋業委會（業主委員會）業主全部唔肯呀，因為根據售樓說明書（該服務）係免費提供，當時營運開支報價每月要成12、13萬元，要歸入管理費中，我哋話要去抗議先唔敢收，到去年又再提，但就變成每月5、6萬元，相差五成。」新地回覆稱經與業委會和業戶的共同努力下，於2017年7月成功獲運輸署批出26座位的居民巴士路線，此巴士服務的運作開支由管理費支付，故是次管理費調升百分之十五，當中十個百分點是來自上述的居民巴士服務。趙先生又指屋苑入伙年半時，管理處稱要更換大堂及升降機內的六部冷氣機，他質疑：「唔通升降機用嘅冷氣都係舊嘅、二手嘅？」新地指在入伙約兩年後，保養商在日常檢查時發現升降機內冷氣機有零件損耗，故安排維修保養及更換零件，此為恒常維護工程，又澄清大堂冷氣機均未曾發生故障，沒有如該業主所指曾更換冷氣機。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20314008

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