布少明：按保樓價上限應提高
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GS(14)@2017-08-29 01:26:31【明報專訊】「全‧城滙」主攻中小型單位，巿場反應熱烈，細價新盤繼續受買家青睞，未來多個主打中小型單位的新盤將陸續登場，將吸去大量上車購買力。
的確，上車客大部分財務實力不足，除非靠「父幹」，否則在有限財力下，大多會選擇購買細價盤，發展商為迎合上車巿場的需求，推出不少中小型單位，而且為買家提供多項按揭優惠及較彈性的付款辦法，深得巿場歡迎，持續搶吸市場購買力。
由於置業需求大，並在辣招及息口低企之下，樓價持續被搶高。差餉物業估價署早前公布6月份樓價指數，按月升約0.7%，升幅較之前明顯收窄，屬今年以來最小的升幅。而早前一直牽頭上升的實用面積431方呎以下A類細單位按月只微升約0.3%，為各類型物業中升幅最少，雖然最細單位升勢放緩，但單計上半年，仍升9.5%跑贏大市。
雖然上車客「將貨就價」，但面對着細單位樓價持續攀升，部分準買家追價乏力，加上多個細價新盤為推出買家提供優惠吸客，令今年二手細價盤的交投表現未及中型及大型單位。
部分二手細價盤業主為求打破悶局，開始願意擴闊議價空間，可是盤源仍缺，買家選擇少，而且議價幅度與買家仍有差距，加上未來三至四年潛在一手私人住宅供應量為9.8萬伙，令買家入市態度普遍轉趨審慎，繼續傾向新盤市場，二手細價盤仍會受壓，樓價則持續向上。隨着樓價升勢持續，400萬或以下的單位可能絕迹，建議放寬按揭保險樓價上限，700萬以下單位可做按揭保險，以減輕上車客首期負擔，亦建議政府調低首置客的印花稅，以激活二手細價樓市場。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0764&issue=20170828