陳德霖：審視放寬按保上限
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GS(14)@2018-02-13 03:01:35【本報訊】金管局總裁陳德霖昨出席立法會財委會會議時表示，現時樓市過熱情況持續，無條件放寬逆周期措施。至於有意見希望放寬按保計劃對物業價格的上限，他指可按市場變化以風險為本作出調校，惟現階段仍在審視當中。他指自去年5月推出第八輪逆周期措施後，樓宇按揭無論對首期或是收入要求均相當嚴謹。去年8、9月樓市量價齊升，或因小型單位需求升得較快，正密切留意市場發展，有需要時採取適當措施。現時的按保計劃能提供最高九成按揭，但只限樓價400萬或以下的物業。有意見希望放寬按保計劃對物業價格的上限，陳德霖回應指按揭保險是透過市場機制，以風險為本的保險產品，認為按證公司可因應市場變化，作出以風險為本的調校，但亦有意見認為須小心衡量市場反應，例如能否幫助二手市場流轉量增多、會否令業主叫價更進取等，強調要謹慎行事，現時只是審視階段。
急速加息機會不大
他又指今年的投資環境複雜，市場預期美國加息3次，亦有不能忽視的不可預期因素，如地緣政治、美國貿易保護主義政策，一旦環境與市場期望出現分別，資產價格將受影響，但他認為本港急速加息機會不大，惟港息很有可能跟隨美息上調，市民需考慮供樓負擔。■記者陳家恩
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180206/20296774
按證﹕無意放寬按保樓價上限
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GS(14)@2018-03-19 04:24:39【明報專訊】香港樓價不斷上升，不過通過按揭保險計劃借得九成按揭的樓價上限仍然只是400萬元，八成按揭的樓價上限亦只有600萬元，近年一直有意見希望可以放寬限制。不過按揭證券公司總裁李令翔表示，暫時無意放寬九成按揭保險，目前利率有機會上升，住宅供應正在增長，樓市風險比他多年前上任時更高。他表示，他們會不斷檢討按保成數，期望在可控的風險下才放寬。
李令翔表示，去年樓市暢旺，按揭證券申請金額按年上升30%，為6年來生意最好的一年。現時按揭保險每日申請達100宗，首兩個月申請按年上升20%。九成按揭的比例小於10%，其中40%的申請樓宇位於屯門、元朗和長沙灣。
年金7月登記 2個月後發售
政府年金計劃將推出，李令翔表示將會劃分兩階段認購，最快7月可通過銀行和網上登記，約1至2個月後正式發售，實際時間視乎保監局批出年金經營牌照時間而定。他估計認購反應將會熱烈，可能較發行額100億元超額數倍，屆時會積極考慮加推盡量滿足公眾需求。他又稱，按證公司計劃成立兩家子公司從事年金和一般保險業務，向保險業務子公司提供30億元註冊資本。
此外，李令翔表示正研究購買基建融資資產的可行，他表示，未來20年30年基建融資需求數以萬億計，若有意發展業務，該行除向銀行購買資產外，亦或共同參與融資。資產亦可以證券化，打包發行零售債券。李令翔期望，相關事宜短期內可以決定。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4601&issue=20180315
首兩月按保增兩成按證：不宜放寬九成借貸限制
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GS(14)@2018-03-19 04:44:24【本報訊】樓價升不停，市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限，惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示，今年頭兩個月按保提取額仍增兩成，並指現時樓市風險比他2013年上任時更大，考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升，故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者：劉美儀
根據按保計劃，現時400萬元或以下價格物業，最多可借九成，400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂，去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成，今年首兩個月亦增兩成，證明按保業務並非如外界想像，因樓價飆升無從使用。另外，他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品，包括優化保單抵押及其他資產變現空間。
年金計劃或加碼
按保計劃自1999年初推出，李令翔稱，無疑此計劃由當初以九成借貸為主流，到去年計九成借貸佔比已降至低於一成，但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保，在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓，佔去年九成按保業務的四成，按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗，增至目前每日100宗。他強調，在風險可控原則下「生意一定想做」，但助用家解決首期的同時，該公司亦要顧及營運風險，而樓市風險不止於價格高低，亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指，今年中推出的終身年金計劃反應正面，故按證公司會研究加碼。李令翔表示，會有方案盡量滿足公眾需求，包括「預算公眾需求比我哋100億（首推額度）超出以倍數計」情況，屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司，在獲保監局發牌前，外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前，會展開不涉銷售及付款的第一步曲，即公眾認購登記意向，測試水溫，有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍，會即時決定是否增加推出額度，毋須待下一次推出才加碼，本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告，冀讓市民更清晰年金計劃性質，如產品並非存款及每月所收年金已含本息。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
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