上車難 新取按保倍增 半年達159億 二手物業按揭佔87%
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GS(14)@2017-10-15 14:01:27【明報專訊】香港按揭證券公司公布，上半年按揭保險計劃（按保）的新取用貸款額按年上升1.04倍，至159億元，新貸款中87%貸款用於二手市場的物業按揭，粗略計算，用於二手樓的按保相當於本港銀行今年首6個月借出二手樓按揭的13%。分析認為樓價高企，令上車客需要以按保幫補首期，亦有指提高按保物業價格現時600萬元的上限，或有助換樓客買樓，同時增加上車盤的盤源。
明報記者 余慕恩、歐陽偉昉
中原按揭董事總經理王美鳳表示，買入600萬元以下單位的業主客戶中，有三成以上選用按保，大部分是首置客及用家。她認為首半年按保數字倍升，除了因為今年整體按揭市場較旺，亦是因為樓價續升下，買樓人士更難取出三四成首期。
近九成按保貸款中為二手樓業主採用，王美鳳稱因為低於600萬元的新盤盤源已經不多，買家亦可選用發展商的按揭計劃，不過她表示現時部分合資格的買家寧選按保，因部分發展商的高成數按揭優惠的吸引力較以往小。在壓制樓市的措施不放寬下，她預計下半年按保需求將持續。
料下半年按保金額續增
根據金管局公布的數據，今年首8個月的新取用按揭貸款宗數及金額都比去年大升85.3%及60.1%，8月份的平均按揭貸款金額亦按年上升11%，至376萬元，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱這與樓價不斷上升有關，並預計新取用按揭貸款金額將會繼續向上。
香港按揭顧問創辦人葉景強則表示，現時年輕人根本無法負擔600萬元上車盤的首期，受按揭成數所限制，他認為換樓人士亦面對一定困難，上車盤價格則不斷攀升，按保計劃若能覆蓋銀碼較大的樓盤，或能有助解決「換樓鏈」斷裂的問題。
按證公司同時公布，有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃上半年批出344宗申請，按年升近1倍，平均物業價值為500萬元，平均每月年金為15,200元。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，申請宗數上升與安老按揭放寬申請範圍，受惠群眾增加有關。早前有指地產商促父母以申請安老按揭幫助子女支付首期，他表示申請安老按揭時銀行需要了解貸款用途，亦要通過第三方的法律顧問，相信因此申請安老按揭的機會較低。
上半年批344宗安老按揭 按年升近倍
按證公司今年上半年盈利比去年同期上升95%，至5.78億元，至於按證前年推出的「補價易」，即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，半年內未有批出申請。中小企融資擔保計劃方面，上半年一共批出577宗申請，涉及的總貸款額約22億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8958&issue=20171010