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[貼圖]蔡宏興

1 : GS(14)@2011-04-28 22:39:02


南豐董事總經理蔡宏興（持16號牌者）昨日進入拍賣場前，已事先張揚會與永泰地產合作投地。事實上，兩發展商過往曾合作發展沙田「晉名峰」、西貢「溱喬」等樓盤，堪稱「老拍檔」。（劉焌陶攝）
Source: 明報

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南豐蔡宏興：一手樓價難大跌

1 : GS(14)@2014-03-03 10:42:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】一眾分析員估計，今年樓價將有一至兩成跌幅，多個本地大孖沙則表示，建築成本持續升是不爭事實。南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時稱，建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌，加上通脹因素，估計整體建築成本今年會再漲7％至9％；以目前每方呎平均建築費約4000元計，意味年底有機會進一步推高至約4300至4400元。他認為，本港人口持續增加，市場對新單位需求仍殷切，相信一手樓價大幅回落空間有限。


李嘉誠：細單位建築費貴過買地

長實(0001)主席李嘉誠前日表示，實用面積在1000方呎以下的中、小型單位，現時每方呎建築成本費，往往比地價更昂貴。李嘉誠更預期，未來建築費升幅肯定會遠大於通脹。

立法會周前通過雙辣招草案，蔡宏興認為，二手業主須接受現實減價，但新盤出現大劈價潮機會卻不大。蔡指出，香港多項大型基建陸續上馬(如港深廣高鐵、港鐵沙中線等)、港府又大舉興建公屋和居屋，加上澳門向香港搶奪有經驗建築工人，以及原材料價格連年升等因素夾擊下，均令建築費有增無減。

他強調：「過往每方呎建築費800元的日子已經一去不返，現時動輒都要4000元一方呎，估計(建築成本)今年會再升7％至9％。」

建造業工會：公屋每呎建費也3000元

建造業總工會理事長周聯僑直言，由於工人薪金、建材連年加價，連同通漲，住宅建築成本費每年平均升幅都達10％，估計今年亦維持此升幅水平，當中工人薪金開支約佔現時建築總體成本的30％。周續稱，即使是公屋、居屋等公營單位，目前每方呎建築成本亦近3000元。至於私樓，每方呎平均建築成本價更在3800元或以上， 而近年新盤多傾向走高檔精品或豪宅設計，建築成本呎價動輒都在4000元甚至更高。

屯門震寰路項目 不會「平賣」

南豐2月中以逾4.5億元奪得屯門震寰路地皮，以項目可建樓面逾21.3萬方呎，每方呎樓面地價僅2139元，因而被指「執到平貨」；蔡回應指出，屯門項目地價雖是2100多元，但更主要發展成本是建築費，由於預計最快要2、3年後才推出，計及通脹因素，所以屆時相信亦不會「賣平」。

不過，蔡坦言震寰路一帶並非豪宅區，故項目會走「實而不華」路線，單位實用面積料介乎400至500餘方呎。

除建築成本上漲促使發展商不會平賣外，「人口持續增加、經濟增長令社會幾乎處於全民就業，即使政治上有爭拗，但住屋是社會基本需要，除非外圍爆發一場大規模戰爭，否則市場對一手樓需求仍大。即使今年樓價或有5％至10％波幅，但一手樓價下調空間實在有限，(樓價)大跌四、五成一定不會出現」。

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2014-03-03 10:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa2.htm



梁錦松剛履新 助南豐攻內地


2014年3月3日





【明報專訊】過往作風一向低調的南豐，近年除積極投地和推盤外，更邀請前任「財爺」梁錦松(圖)出掌集團行政總裁(CEO)，並已於上月中正式履新；南豐董事總經理蔡宏興表示﹕「梁生擁有多年環球財資工作經驗，加上做過財政司司長(2001至03年、時任特首為董建華)，又曾擔任私募基金黑石集團大中華區主席，對地產市場運作相當熟悉；人際網絡廣闊更是他最大優勢，有助南豐開拓業務。」


蔡強調，梁錦松必定會參與集團的地產發展業務，並稱讚梁的國際視野，可為集團的地產業務發展帶來新思維和動力，有助拓展南豐在內地的發展；被問及梁上班以來是否已向集團主席陳慧慧獻計，蔡只笑稱﹕「梁生上班後已經提出好多寶貴意見，但他帶了什麼新思維進公司，當然不會與同行分享。」

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3 : Sunny^_^(11601)@2014-03-03 13:08:56

簡單計一計，2100地價，加4300建築費，再加3成利潤，即是要8320蚊一呎。

以上係簡化版既計算，實際上銷售實用面積往往會比allow的少，大約少12%。地價變成2386，增加近300蚊，建築費以每年7%上升，未來數年所上升的還未納入計算範圍…

所以不難得出到時TM項目均價要9xxx甚至過萬。即是單位最平360萬左右

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南豐蔡宏興：樓市呈「U」形發展

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】政府11月初突擊加辣後，豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，本港樓市正呈「U」形發展， 一邊是細價樓、另一邊是豪宅，將續受買家歡迎。蔡估計，明年豪宅價將有10%上升空間，升幅跑贏大市預計的5%，而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤，均屬豪宅物業。

加辣後豪宅細價樓料未受影響

蔡宏興認為，政府加辣後，本港樓市進入「U」型狀態，細價物業因為市場實際需求依然存在，而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕，而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別，恐怕進入2017年後局面仍將持續。

值得一提的是，蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎，但集團旗下樓盤的單位設計，會因應市場實際需求來開則。他認為，市場最近幾年已有太多小型單位新供應， 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求，若市場只集中提供小型單位，將令日後換樓鏈中斷，因此，集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。

他續稱，本港社會狀况穩定，加上市場對新盤的實際需求不減，相信明年整體樓價會平穩上升5%，而豪宅除因受市場資金繼續追捧外，再加上新供應少，故明年升幅預計將有10%。事實上，南豐部署明年推出的兩個全新盤，單位總數雖只涉115伙，但均屬高檔豪宅；其中與香港興業（0480）合作的沙田九肚麗坪路尚珩，單位總數61伙，包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房，擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙，惟未公布戶型具體設計和面積，但估計同樣融合分層戶和洋房物業，擬明年第4季推出。

集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙

不過，單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期，目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績，蔡宏興指套現總額逾60億元，涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島，以及與九倉（0004）合作的山頂MOUNT NICHOLSON；若以單位數量計，則以豐連佔最多，項目8月開售至今累售約360伙。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20161128

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蔡宏興：華懋變革 貨如輪轉 闢新路線 不跟風建「納米樓」

1 : GS(14)@2018-01-18 13:56:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4393&issue=20180118
【明報專訊】一般香港人60歲便會退休，南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁，轉投另一發展商華懋，擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問，他表示華懋在慈善基金管理下，未來除了會大力提高營運效益之餘，也會和其他發展商走不一樣的路線，起樓會「實而不華」，以及關注環保和履行更多的社會責任。

以往華懋予人的印象是喜歡慢慢發展和慢慢賣樓，一些樓盤可以在落成20多年後仍有貨尾，有追不上時代的感覺。不過，蔡宏興指華懋其實已在起革命，近期開賣的樓盤，不少都能一鋪清袋，現在華懋的新風格，可以十六個字來形容：「貨如輪轉，長做長有，貴有貴賣，平有平賣！」

地價攀升也不會惜售

即是說，華懋不會再如以往的囤積貨尾，買了地，起了樓便會按時賣樓，就算地價不斷攀升，也不會惜售，而樓巿轉淡，也會先賣了樓再買地起樓，以求長做長有。

蔡宏興又說，華懋也不會單為追高利潤而大起「納米樓」，並指現發展的項中不存在有關設計，「巿場的一些納米樓，當年輕人買入後，也難以住得舒適，日後生兒育女更難有好的居住環境。」

「正常來說，一個家庭應居住在數百呎的兩房單位，而華懋日後的發展，也會朝提供『合理』空間的住宅作為目標！」另外，蔡指往後集團發展也會多關注環保，以及希望可解港人難以負擔居所的問題作優先考慮。

「我們在薄扶林的華富閣，將會推出翻新後的16個單位，在今年首季和社聯合作以相對低廉的租金，租予有需要的人士或家庭。」另外，華懋也計劃將位於秀茂坪多年沒租出的原金茂坪戲院物業，和NGO合作，作社企用途。

籲放寬按揭 可配合建較大單位

蔡宏興認為，現在不少發展商傾向起細單位，其實也有被迫的成分，因為樓價在400萬元以上難以申請九成按揭，而樓價又高企，人們便只能買更細的單位，整體銀碼較細便較容易儲到首期，結果巿場需求被擠至細單位那一方，港人便也愈住愈細。「如果政府能放寬銀行或按保公司的按揭成數，人們可負擔較大的單位，發展商便也會配合興建較大的單位。」

除了年輕人的置業問題，蔡也指香港如全球其他國家一樣，開始面對人口老化的問題，「空間狹窄不單影響年輕人，也不利長者，比如只有百餘呎單位，廁所轉身也難，多加扶手也不易，都不是合適老年人居住的。」

空間太狹小 老幼也不宜居

蔡又認為，巿場有不少方案可提供更多土地起樓，公眾應持有更開放的態度討論，例子有如可否讓葵涌貨樓碼頭改作住宅用途。「自深圳鹽田港啟用後，香港的貨櫃碼頭地位日漸下降，而香港的貨櫃碼頭一直沒有火車運輸直接接駁，效率受到限制，如能改用途，包括興建住宅，提高經濟效益，為何不去讓社會討論、研究？

明報記者 陸振球

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2 : GS(14)@2018-01-18 13:57:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5173&issue=20180118

【明報專訊】華懋近年賣樓的確較以往積極，如現在便有約8個樓盤正在銷售，今年也會再推出約4個新樓盤（見表）。

約70收租項目可翻新或重建

蔡宏興說，華懋除了起樓和賣樓較以往積極外，也有意將至少60個至70個收租項目，研究翻新或重建的可能，因此華懋雖沒有如其他一些發展商般擁有龐大的農地，其實也有不少的「隱藏土地儲備」，如鄰近金鐘的「軒尼詩道1號」，便屬重建的商廈物業，該幢興建中大廈約30層高，總樓面達達20多萬呎。

「華懋和我的舊東主南豐，都是財政極穩健、少借貸而現金充足的發展商，只要有合適的項目，便隨時可收購和進行發展。」

[名人樓市論壇]

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3 : GS(14)@2018-01-18 13:57:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5937&issue=20180118
【明報專訊】雖然香港樓價高企，蔡宏興認為後巿仍可看好，至少今年樓價不會跑輸通脹，隨時可升5%以上。

「首先，剛成交的龍翔道地皮，每呎樓面地價已要2.8萬多元，便反映巿場參與者頗看好後巿，事實上中港經濟表現較預期優勝，而美國總統特朗普吹噓說美國GDP或可升4%，就算不可盡信，但明顯真的高於上屆政府約2.5%水平，美國作為全球經濟大佬，如經濟好香港也會受惠，亦會帶動香港的消費和通脹；雖然美國加息，但加幅預料有限，港息仍然繼續處於合理低水平，樓價自然可長線看好。」

不過，蔡宏興也承認政府要解決和紓緩樓價高企的問題，並建議可從數方面着手，一是盡量增加供應，尤其低收入巿民較需要的中小型單位；二是多建公屋；三是放寬按揭，令巿民更容易可以儲到首期上樓。

[名人樓市論壇]

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