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南豐蔡宏興:樓市呈「U」形發展

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】政府11月初突擊加辣後,豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示,本港樓市正呈「U」形發展, 一邊是細價樓、另一邊是豪宅,將續受買家歡迎。蔡估計,明年豪宅價將有10%上升空間,升幅跑贏大市預計的5%,而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤,均屬豪宅物業。

加辣後豪宅細價樓料未受影響

蔡宏興認為,政府加辣後,本港樓市進入「U」型狀態,細價物業因為市場實際需求依然存在,而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕,而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別,恐怕進入2017年後局面仍將持續。

值得一提的是,蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎,但集團旗下樓盤的單位設計,會因應市場實際需求來開則。他認為,市場最近幾年已有太多小型單位新供應, 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求,若市場只集中提供小型單位,將令日後換樓鏈中斷,因此,集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。

他續稱,本港社會狀况穩定,加上市場對新盤的實際需求不減,相信明年整體樓價會平穩上升5%,而豪宅除因受市場資金繼續追捧外,再加上新供應少,故明年升幅預計將有10%。事實上,南豐部署明年推出的兩個全新盤,單位總數雖只涉115伙,但均屬高檔豪宅;其中與香港興業(0480)合作的沙田九肚麗坪路尚珩,單位總數61伙,包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房,擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙,惟未公布戶型具體設計和面積,但估計同樣融合分層戶和洋房物業,擬明年第4季推出。

集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙

不過,單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期,目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績,蔡宏興指套現總額逾60億元,涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島,以及與九倉(0004)合作的山頂MOUNT NICHOLSON;若以單位數量計,則以豐連佔最多,項目8月開售至今累售約360伙。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20161128
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317296

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