薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤
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GS(14)@2017-11-18 09:04:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4135&issue=20171118【明報專訊】長沙灣新地王誕生後，多個新盤乘勢搶灘，其中宏安地產（1243）以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎，市場消息指，項目全日料售約70伙，佔可售單位約七成，銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋，明顯慢熱。此外，據代理指，該盤亦明顯缺乏大手客，以上車用家為主。
明報記者 林可為
遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎，昨天首輪開售，共分3輪進行，A組買家屬大手客、最多可買4伙；B組買家最多可買2伙；C組為散客。市場消息指，項目截至晚上11時，B組售近60伙，連同日間的A組買家，估計全晚售出約70伙，即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎A組大手成交不多，反映項目以自用買家為主。
代理指薈蕎上車客為主 乏大手客
美聯住宅部行政總裁布少明亦指，薈蕎用家比例佔約八成，該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室，按價單定價計，成交價逾1300萬元。
薈蕎開售前累收約700張入票，超額約5.7倍。可留意的是，薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元，屬區內近期呎價水平最貴的上車盤，實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。
恒地（0012）鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙，全晚售約8伙，惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室，未有售出；而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。
至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉，有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶，以單位總樓面涉1472方呎計，實呎逾2.7萬元，為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案，據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客；連同另兩個透過招標售出單位，壹嘉單日套現逾6000萬元。
本地客近4000萬掃壹嘉4伙
另中海外（0688）東九啟德1號I、II，有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂（買家簽訂正式合約後取消交易），各買家料遭發展商沒收10％訂金，估計涉沒收總額逾448萬元；有關單位於去年9月至今年8月售出，成交價1020萬至1168萬餘元，各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。
中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%，其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比去年舊價1347萬元，大幅提高499萬元或37%。