Malibu獲投資客捧場 500伙沽清好爸爸千萬入市「阿仔先係老細」
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GS(14)@2018-03-12 01:56:18■買家吳先生（右）昨與兒子一同到售樓處揀樓。
【本報訊】會德豐（020）旗下將軍澳日出康城Malibu昨日推售500伙，吸引大批投資者入市，當中最大刁是一位A組買家斥4,100萬元購入4伙，會德豐昨晚公佈，500伙單位全部售罄，套現逾41億，今天將安排另一批250伙予向隅客認購。記者：葉煜燊 黃朗鈞
作為財政預算案公佈後首個大型新盤的Malibu，日前收逾9,800個登記，超額認購約18倍，創集團收票新高。樓盤昨早開賣，由大手買家先揀樓，首1小時火速沽出近100伙，意味投資者紛紛爭相入市。其中A組大手頭籌首置買家吳先生表示，分別購入1伙三房及1伙兩房作投資，涉款約1,900萬元，他續指「阿仔先係老細，我係打工㗎咋，用咗1,200萬買咗間三房畀佢，自己就住間細嘅，但個仔仍處於求學階段，會幫佢供住先，等佢大個再自己搞番」。據了解，吳先生為東九龍區資深投資者，多年來在區內投資大型屋苑為主。另一名投資者王先生坦言看好樓市，「樓價繼續升，好難跌」，又指樓盤價錢平，因為長沙灣呎價都要1.7萬。他稱斥資約3,000萬元，買入2個三房及1個兩房，共3伙用作投資。
■黃先生購入1個三房單位，稱「打算買畀個仔自住」。
梁志堅：細姪女買唔到三房戶
會德豐地產常務董事黃光耀對銷情感到滿意，透露A組買家合共認購128伙，套現12.1億元，當中有兩組買家購入最多單位涉及4伙，其中一組買家斥資4,100萬元，購入三房及兩房半間隔各2間；另有6組購入3伙單位。他補充指A組買家中有一成為內地客，據指他們都有實力，看好區內發展而決定入市。至於剛開始登記的B組買家，黃指多為年輕自住客，被問及會否加推，他指要視乎今日（新一批250伙）銷情，再決定加推細節。同場的集團副主席梁志堅表示，樓盤三房單位太搶手，「我個細姪女，想買三房同兩房都買唔到」，黃光耀隨即補充指細姪女最後分別購入1個兩房半及1個兩房單位，涉資逾1,500萬元。對於剛以約64億元購入海航啟德住宅地，梁志堅透露，有意輕微改動項目的圖則，迎合市場需求，增加三房單位數量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料本月一手成交宗數可達2,300宗。他指本月底美國加息機會大，但本港資金充裕，料本地銀行不會跟隨美國加息，並加推定息按揭競爭。雖然Malibu搶客，但九建（034）旗下西營盤63 Pokfulam昨仍以招標形式出售6伙，實用258至305方呎，成交價760.4萬至915.5萬元，合共涉資5,054萬元，呎價介乎2.77萬元至3.38萬元，一切以成交紀錄冊為準。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328518
一號九龍道首輪80伙沽七成 買家暴雨下入市 最高呎價逼2.4萬
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GS(14)@2018-08-30 15:34:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20180830
【明報專訊】南昌站匯璽II周日重推並沽出354伙後，事隔3天九龍再有新盤登場。信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，昨於暴雨下開展首輪銷售，推出80伙，全日沽約55伙，佔可推單位總數近七成，最高成交實呎逼2.4萬元。代理界指出，由於一號九龍道以用家為主，加上於工作日賣樓，昨天更連場暴雨，沽出七成單位已算不俗。
明報記者 林可為
昨日天氣極不穩定，一號九龍道首輪開售的80伙屬1房、2房戶型，折實售價557.3萬至961.7萬元，整批平均折實實呎約2萬元，開售前接獲逾500張入票，超額逾五倍。據售樓處現場消息指，項目首小時售出約30伙，下午時分黃雨警號生效，截至下午5時售出約55伙，佔可推售單位總數約七成，套現3.5億元。至昨晚6時40分起，天文台更發出紅雨警號，對樓盤銷情有一定影響。
昨沽約55伙套現3.5億
據悉，一號九龍道以實用300餘方呎一房戶的去貨速度較快，個別一房最高成交實呎23,734元；另有本地家庭客斥資約1365萬元，連購兩伙高層一房戶，而目前未售出單位，以實用400餘方呎兩房單位為主。一號九龍道的買家以用家為主，如準買家莫太聲稱，斥資約600萬元購買1房戶予女兒結婚之用，更會資助首期和其後供樓開支，並指相信樓價「跌極都唔會跌好多」。
Grand YOHO第2期兩日沽24伙
另新地（0016）主力發售元朗錦田 PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II之際，同系已屆現樓的元朗 Grand YOHO第2期，近期以提供近3年特長成交期作招徠後，8月以招標形式已累售約120伙單位、估計套現近20億元。據成交紀錄冊顯示， Grand YOHO第2期新近連錄24宗成交，單位作價999.43萬元(3座29樓實用535方呎G室、實呎18,681元)、至2034.9萬元(5座43樓實用898方呎E室、實呎22,660元)，兩日吸金約3億元。
至於今日、周日分別再推售14伙、117伙的匯璽II，昨向傳媒開放3A座53樓B室現樓示範單位，屬實用1320方呎4房雙套單位，大廳可享海景。新地副董事總經理雷霆表示，上述擁海景的3A座B室，亦是周日推售名單之列，而匯璽II未出價單位只餘下約111伙，佔項目不足一成。另同系大埔白石角雲滙2期新錄一宗撻訂，為8座7樓A6室，實用361方呎，買家本月20日以696.64萬元購入，但近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉近35萬元，令雲滙2期累積撻訂增至3宗。
柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場
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GS(14)@2018-09-10 07:35:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹，新盤續主導市場成交，繼新地（0016）元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後，新世界（0017）牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出，創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣，最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶，成交價逾1201萬元，料創新界1房最貴售價。同時，「周周有盤推」的新地（0016），旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，預告周內開放示範單位，意味開售已進直路。
明報記者 林可為、林尚民
入伙在即的柏傲灣，自去年初開售以來已累售980伙，套現近102億元，項目目前僅餘約3伙待售，而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位，為柏傲灣2A座53樓C室，最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景，以成交價1201.3萬元計，實呎28,534元。
望藍巴勒海景 呎價2.85萬
可留意的是，發展商早前把上述單位提價逾兩成，但依然獲承接；據樓書顯示，單位大廳佔地近200方呎，直通22方呎露台，睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台，採開放式廚房設計。
事實上，柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶，上周以逾2471萬元售出，實呎29,919元，創荃灣分層物業呎價新高，意味長實（1113）同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。
雷霆：匯璽II「三傳捷報」
至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售，推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II銷情是「三傳捷報」（指最近三輪銷售），令項目8月底重推至今累售逾550伙，套現逾80億元。雷續指，同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II餘下100多伙，短期擬加價約3%至4%。
新盤兩日售569伙
受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動，新盤市場過去兩日錄約569宗成交，較對上一個周末（9月1、2日）錄135宗，升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙，日內上載銷售安排，折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元（1至4房戶）。
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，過去兩日也沽出3伙，令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成，套現4.17億元；最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶，成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民：加推料有3%加價空間
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GS(14)@2018-11-06 17:40:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳，上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後，本月首個全新推售樓盤，恒地（0012）和新世界（0017）合作，以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺，昨晚首輪發售152伙，市場消息指全晚售約75伙，佔可售單位總數五成。雖然未能清袋，但已屬近期首輪銷售比率最高新盤，恒地已預告項目稍後加推，將有3%加價空間。
明報記者 林可為
尚悅‧嶺是次推出152伙，以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠，開售前接獲約460票，超額兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。
恒地昨日下午5時至晚上7時，接受準買家到場登記，據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指，總共有約90組準買家到場，據悉A組大手客（最多可買4伙）、B組散客（最多可買2伙），並未分流處理。市場預計，尚悅‧嶺全晚共售約75伙，佔全晚可推單位總數五成。據了解，實用面積254方呎的G室1房單位，是率先清袋的戶型，相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。
1房單位率先沽清 料年輕用家為主
恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市，料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月延續上月的金融市場波動，股市大起大落，加息後樓市進一步放緩，大手客明顯減少，故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示，尚悅‧嶺單位入場門檻較低，年輕買家比例高達八成。
其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交，如華懋元朗朗屏朗城滙，以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室，實呎1.52萬元。另新地（0016）元朗映御，以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室，成交價598萬元、實呎1.5萬元。
朗城滙連錄7宗撻訂
不過，繼續有買家撻訂離場，當中朗城滙首度錄得7宗撻訂，有關單位成交價557.85萬（3座20樓D室）至1338.64萬元（3座21樓G室），以各遭沒收5%訂金計，即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等，發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計，撻訂比率約3%。
上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬
另外，萬科（香港）的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂，為3A座10樓實用面積468方呎B室，上月底以574.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂，以累售約560伙計，撻訂比率1.9%。
泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
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GS(14)@2018-11-27 12:51:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127
【明報專訊】樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園（2007）攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄（見圖）。
明報記者 林可為
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成（見表），較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實（1113）馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
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