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騰訊股價十年升173倍(2014/5/29) 林本利

2014-05-29  NM
 
 

 

今年是馬年,股票市場的焦點落在兩位姓馬的科網公司創辦人身上,就是騰訊主席馬化騰和阿里巴巴主席馬雲。

2012年,馬雲決定將在港上市只有五年的阿里巴巴私有化,私有化作價相等於招股價,股民死揸五年得個「橘」。私有化不過兩年,馬雲又決定把阿里巴巴重新上市,由於香港證監會拒絕創辦人馬雲堅持的「合夥人」制度,馬決定到美國上市。

去年本地及美國科網股熱炒,相信是市場人士故意推高科網公司的股價,藉此提升科網公司上市的作價,亦方便科網公司的主要股東和基金經理在高價散貨。

騰訊股價在一年內上升一倍,由2012年底的249元上升至2013年底的494.6元。今年3月,騰訊股價創出646元新高,市場人士預期股價衝向700元,與騰訊的股份代號(700)一致。由於股價過高,公司決定將一股分拆成五股,好方便資金不足的散戶入市。

阿里巴巴快將在美國上市,市場參考騰訊過萬億元的市值,阿里巴巴估值高達2,500億美元,即接近2萬億港元,認真威風。兩間公司去年收購消息多多,盈利急升,惹來各方注視。在市場人士極力推介下,相信未來會有不少捧場客入市,認購兩間公司的股份。

騰訊成立於1998年11月,當時正值科網股熱潮。1999年,美國IDG及李澤楷的盈動共同向騰訊注資220萬美元,各佔20%,讓騰訊得到足夠資金繼續生存發展。盈動在1999年借殼上市,股價由幾毫一直被炒上。

2001年,盈動吞併香港電訊後成立電盈,公司負債纍纍,以1,260萬美元全數出售20%騰訊股權。電盈持股兩年大賺十倍,回報十分可觀。但若然電盈持股至今,手上20%騰訊股份的市值高達2,000億元,電盈市值也不會跌至只得300億元。

騰訊在2004年6月在香港港交所上市,上市價3.7元。到2008年6月,騰訊進身成為恆指成分股,當時股價64.15元,四年間股價上升16倍多,平均每年升值超過一倍。事有湊巧,電盈在2008年6月被剔出恆指成分股,當時股價由高峰期的142.5元(五股合一股後),跌至不足五元,公司市值蒸發九成多。但李澤楷和一眾高層,多年來卻可取得過百億元收益。

由2008年6月至今年3月,騰訊股價由64.15元升至646元(一股拆五股前),再升九倍,平均每年升值50%。由2004年6月上市至今年3月,騰訊股價由3.7元升至646元,不足十年間升值約173倍,平均每年升值70%,最近騰訊公佈今年首季業績,較去年同期增長六成,正好證明業績配合股價升幅。

騰訊作為恆指成分股,過去六年的表現實在令人矚目,難怪基金經理大舉入貨,現時大部分股份由主要股東和基金公司持有,散戶要以高價才能買到貨。騰訊的突出表現,不禁令筆者想起思捷環球。

思捷環球在2002年12月成為恆指成分股,當時股價是14.5元。經過大股東及公司創辦人邢李㷧多年悉心經營後,公司股價在2007年10月創出133元新高,在不足五年間上升8倍多。

但隨著邢李㷧在2008年辭去公司所有職務,2010年全數出售股權(多年來合共套現200多億元),思捷環球的股價便急挫至不足10元,十年後打回原形。市值蒸發九成多。2013年6月,思捷環球步電盈後塵,被剔出恆指成分股。

騰訊日後股價表現會繼續高速增長,抑或像電盈及思捷環球一樣打回原形,被剔出恆指成分股,再過幾年自有分曉。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

騰訊 股價 十年 年升 173 2014 29 本利
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15代,168條家規,173個清官真人秀《咱們穿越吧》里的鄭義門

來源: http://www.infzm.com/content/113713

為了了解年輕人眼中的“穿越”,節目組曾經找來穿越小說作者討論,結果發現,這個“穿越”和“穿越小說”不是一回事。 (節目組供圖/圖)

張國立在《咱們穿越吧》里抽了宋小寶三鞭子,是真抽,不是打宋小寶,而是抽在所有當官人的身上。“三鞭子”視頻上網後,網友直接叫它為《2016年公務員考試必備》。這個來自韓國模式的真人秀節目,試圖遵循韓國真人秀一條至高無上的“二八定律”:娛樂性占八成,教育性占二成。

張國立抽了宋小寶三鞭子。

宋小寶毫無怨言。他當時在參加四川衛視的真人秀《咱們穿越吧》。既然“穿越”到古代,就得講古人的規矩。

這次穿越到明朝鄭義門家族。“鄭義門”意為“鄭家一門孝義”,是元代皇帝對鄭氏家族的旌表,到了明代,鄭家又被明太祖朱元璋封為“江南第一家”。

宋小寶、張涵予、沈騰、於小彤等7位嘉賓,要在這處位於浙江浦江鄭宅鎮的大宅里,照六百多年前鄭義門的飲食起居、家法家規,度過三天。

節目組每天給嘉賓布置任務。嘉賓程野和楊旭文去量地,結果把3畝地錯算成2畝;黃小蕾和海陸做棉褲,7個小時做出一堆奇形怪狀的東西。他們的表現隨時被記錄在案,根據鄭氏的168條家規,做得不好的得懲牌,意味著要挨皮鞭;做得好的得勸牌,用來抵消懲牌。3天下來,所有嘉賓都挨過鞭子——鞭子都是真抽,錄制是9月初,大家穿的衣服很薄。

“特別疼,”宋小寶事後對南方周末記者說,“但人某些時候得找回那些疼痛感,你得知道疼。”

歷史上,鄭義門這套嚴格的家規,自北宋徽宗至明英宗,執行了十五代,共經歷四朝28個皇帝,直至1459年,鄭義門失火後分了家。這342年里,鄭義門出過173個官員,沒有一個因為“贓墨(即貪汙)”被罷官。

“因為鄭家出來的人懂規矩,”張國立向南方周末記者解釋。2015年中紀委網站辦“家規”專欄,第一個介紹的就是鄭義門的家規。

宋小寶在鄭義門的表現最好,因此被封了官。“家長”張國立告誡他心里要裝著百姓,不能覺得高人一等,說完抽了宋小寶一皮鞭,問:“記住了嗎?”打得宋小寶一臉茫然,喃喃道:“記住了。”張國立又告誡他:不能貪汙受賄,不能愚弄百姓,說完又是一鞭子。宋小寶疼得齜牙咧嘴。最後,張國立告誡宋小寶當官任職期滿不能貪戀官位,再抽了第三鞭。

這其實是張國立在鄭家家規基礎上的演繹,他稱之為“送仕三鞭”。“(現在)誰家要當官那是多高興的事,為什麽那時候,去當官之前要打你三鞭子呢?”張國立說,“這是警示你,這一路千萬別出事,一出事,過去是要株連九族的。”

張涵予對南方周末記者講述他“穿越”完的感受:“現在很多東西都是利益至上,致使我們丟失了很多老祖宗的東西。”

“張國立不是在抽宋小寶,是抽所有當官的人。”節目制作方世熙傳媒CEO劉熙晨告訴南方周末記者。“三鞭子”視頻上網後,被網友改名《2016年公務員考試必備》。

2015年11月1日,這期節目播出,收視率達到1.6%,創了四川衛視綜藝節目的收視紀錄。

“活到60歲才有權力點菜”

《咱們穿越吧》節目籌備時,相關領導在成都開會,就建議穿越鄭義門。其實早在兩年前,有關部門就想把鄭義門做成動漫。

節目組原先設計的節目方案更像科教片——給每位嘉賓發一本鄭氏家規,嘉賓每念一條家規,“家長”都會出來解釋含義。原計劃錄制的當天淩晨兩點,劉熙晨決定推翻方案:“這些東西必須在行為中解釋,只有現代人的行為和過去的家規出現了不同,才能顯現我們想要的東西。”

節目組請了50位歷史學者為顧問,其中10位是研究明史和鄭義門的,他們告訴節目組,鄭氏家規最大的特點是可操作性強。同時期的其他家規大多沿襲宋代司馬光的《家儀》、朱熹《朱子家禮》,偏重理論。鄭氏家規每條都有明確的指向,還在實踐中修訂過三次。

節目組最終從168條家規里選出了40條設計成任務,並且變著花樣設置圈套,誘使嘉賓觸犯家規。

“穿越”開始時,節目組拉出一排古裝,有樸素的棉布衣服和鮮亮的絲綢衣服,讓嘉賓挑。幾乎所有嘉賓挑的都是絲綢的,而根據鄭氏家規,40歲以後才能穿全絲綢衣服。“現在歐洲也是這樣,真正消費奢侈品的人都過了40歲,功成名就了;在中國,二十多歲的年輕人全是買名牌,這是有問題的。”劉熙晨向南方周末記者解釋。

在鄭家,所有人吃的都是“大鍋飯”。節目里,楊旭文嫌夥食單調,偷偷啃甘蔗解饞,又犯了錯。鄭家子弟家里做什麽吃什麽,私自開夥的“吃貨”要接受說服教育。只有活到60歲以後才有權力點菜。

“穿越”第一天,節目組布置嘉賓們背誦112字的鄭氏家訓,開篇是“聽,聽,聽,凡為子者必孝其親”,全篇提煉了鄭氏家規中家庭和睦、勤儉嚴謹的精神,是鄭義門治家的“綱領性文件”。節目錄到淩晨一兩點,誰也沒把背家訓的任務當回事,倒頭就睡。第二早五點,晨鐘響起——根據鄭家家規,四聲鐘響後,族人必須梳洗完畢,到宗祠參加早祭;早祭時要集體背誦鄭氏家訓。嘉賓們背得濫竽充數,程野和黃小蕾還把小抄藏到袖子里。

張國立在現場發飆:“你們來幹嗎呢?讓你們體驗為什麽三百多年出了173個清官,體驗人家的家風,你們這樣嘻嘻哈哈,怎麽能體驗到?”劉熙晨回憶,張國立生氣得甚至爆了粗口,嘉賓們“都傻了”。

“剛開始有點掉在玩的氛圍里,後來真的感覺到不對了。在那個院子里,能感受到先輩的感召,我就耍不起來了。”宋小寶對南方周末記者說。當時,他只得站出來認錯,代表所有嘉賓接受鞭打懲罰。其他嘉賓圍成半圈,把手搭在他手上。張國立抽一下,宋小寶抖一下,其他人跟著震一下。

從此,嘉賓們上心了,各自擠出休息時間背家訓。第三天早上,他們不僅背得爛熟,還能講解其中的含義。

穿越到鄭義門,扮演“家長”的張國立抽了“鄭家子弟”宋小寶三鞭子,告誡他今後做官的道理。鞭子都是真抽。 (節目組供圖/圖)

173個官員沒有一個貪汙

接下來,嘉賓要體驗的是,鄭義門為什麽能培養出優秀官員。

於小彤等三位男嘉賓被送去鄭家的家塾學習。歷史上,這里名師薈萃,明初的大儒宋濂曾經在這里講學數十年。

一天的學習後,於小彤他們參加了家塾的考試。考試成績直接與“成年資格”掛鉤。年滿16歲的子弟必須通過考試,才可以束髻加冠,成為“成年人”,享受更好的吃穿待遇。要及格,必須背出四書五經正文,並能講說其中道理。考試不通過,要“複讀”5年,21歲再參加“補考”。

節目中,考試的難度大大降低,只用聽寫兩句《詩經》的詩句。最後,7位嘉賓中,只有於小彤勉強及格。真實的歷史中,鄭家會送於小彤這樣的精英子弟繼續深造,將來再參加科舉走上仕途。

在這之前,節目組先讓於小彤在鄭家當了個小官。鄭氏家族常設26名“公務員”,擔任18種治家的職務。鄭家對這些“公務員”要求嚴格,這些規矩還直接影響過國法,中國古代最完善的律法——明代典章就是以《鄭氏規範》為藍本擬定的。

於小彤被新任命為鄭家的主記,相當於家族里的財政部長。

上任第一天,考驗就來了。於小彤節目中的妻子海陸把媽媽帶來了。“媽媽”的扮演者就是海陸的親媽。於小彤與海陸也是現實中的情侶。海陸的媽媽向於小彤借五兩盤纏回家。而在鄭家,主記私吞財產或者擅自挪用外借財產都要被鞭打,逐出家門。

於小彤看出節目組在設套:“這是公款啊。”海陸不依不饒:“你是想讓導演難為我媽還是難為你呢?”一邊是家規,一邊是私情,最終於小彤從箱子里拿出五兩銀子。過了一會兒,他幹脆放開了,又多拿了一點給海陸媽媽:“拿五兩也是挨頓打,拿一千兩也是挨頓打。”

“這個過程就是家庭腐敗的還原:剛開始覺得公款不能動,但隨著親情的交織,他說‘我給你’,最後不能自拔。”劉熙晨告訴南方周末記者。

張國立最初以為於小彤肯定不會拿錢,否則會被逐出家門,從家譜中除名,“這在農業社會是最大的懲罰,你沒地兒去了。”沒想到於小彤還是“腐敗”了。為了節目繼續進行,於小彤被“減刑”,只挨了鞭子。

為了“防腐”,鄭家自有一套:家族出錢“養廉”。節目中,一位在外做官的鄭家子弟回來省親,送別時張國立給了他一包銀子,這是按照鄭氏家規辦事——“你當官後如果工資養不起家人,家族給你養,給你錢,”張國立解釋,“但是你千萬不要受賄。”

鄭家的精英子弟都走上仕途“治國”“平天下”,稍遜一籌的子弟們則留下來“齊家”。這也是門大學問,《鄭氏規範》在九百多年前就搞起了“三權分立”。

其中張國立擔任的“家長”相當於國務院總理,主持家族全面工作;於小彤擔任的“主記”屬於執事,接受張國立的直接領導,類似職能部門的部長;監事類似紀委書記,記錄家族成員功過是非,陟罰臧否。

在鄭義門體系中,家長和執事們掌握實權,但是受到監事的監督,主記於小彤“腐敗案”就是由監事查處的。同時,監事又由全體家族成員選舉和罷免,兩年一任。家長、監事和家族成員三種權力相互制約。

“這個家族出了173個清官,因為他家有規章制度,起碼鄭家出來的人是守規矩的,”張國立非常看重節目里還原的這套鄭義門體系,“現在我們當一個幹部,上黨校得上多少回,但是這些人沒有真正把規矩放在自己的腦子里。”

原來宋代就有了爆米花

在被“穿越吧”拖下水之前,張國立抵制了多年真人秀。抵制的原因,有點“文化保護主義”的味道。

“現在的真人秀幾乎都是引進的,我們不僅買了節目模式,還把整個勞務市場都給人家了。”張國立表示擔心,“將來失去的就不只是一塊生意,還有文化的歸屬感和根基。”這種焦慮,也是他選中“穿越吧”的原因。

“穿越吧”在韓國的原版叫《時間探險隊》,是一個趣味歷史節目,張國立感興趣的是:在這個節目的“殼子”里,能填點什麽?

他因此接下了《咱們穿越吧》的錄制,並且成了節目的總導演。

可以穿越的時代場景很多,節目組最終確定了4個方案:史前時代、南宋書院、唐代絲綢之路和明代江南大族鄭義門。

選擇史前時代,因為這是中國文化的源頭;南宋書院能夠呈現中國的傳統文化教育;唐代絲綢之路和明代鄭義門則是有關部門的建議,分別扣住了“一帶一路”和反腐主題。

為了了解年輕人眼中的“穿越”,節目組找來唐代、宋代和明代的“穿越小說第一人”——《唐代穿越指南》的作者森林鹿、《新宋》作者阿越、《回到明朝當王爺》作者月關。聊過之後,劉熙晨發現,這個“穿越”和“穿越小說”不是一回事:“他們是小說體的虛構,我們更多的是基於歷史史實的體驗。”方案又送回到相應的斷代史專家手里。

請教專家後,張國立發現自己挺無知的。他原本想讓嘉賓們在史前時代進行“二度穿越”:先到舊石器時代,再到新石器時代。專家們告訴他,不用那麽麻煩:新舊石器時代的過渡很漫長,兩個時代的人可以並存。於是,八位嘉賓被隨機分成兩組,張涵予沈騰穿越到舊石器時代,赤著腳、住著山洞、吃生羊肉。宋小寶穿越到新石器時代,有鞋穿有房子住,喝酒吃烤肉。有一天,雙方在樹林里見面,還做起了交易。

這是張涵予印象最深刻的一次穿越。“真的體驗使用火之前的歷史。讓我們吃臭了的生肉,真的是惡臭,再加上當時是夏天,聞起來都反胃。”他對南方周末記者回憶。

實際上,觀眾也有盲點。第一期節目,穿越到舊石器時代的沈騰跟黃小蕾采集食物,途中發現小蛆蟲,黃小蕾把它吃掉了。首播後,立馬有媒體報道“讓演員吃蛆博眼球”。

其實,“這是一個重要的歷史知識點,舊石器時代人們獲取蛋白質,一個重要手段就是吃這樣的蛆蟲。我們準備的道具是自己培育出來的面包蟲。”節目制作方世熙傳媒CEO劉熙晨告訴南方周末記者。首播時,這個知識點的介紹被遺落了,劉熙晨特別緊張,在重播的時候趕緊補上。

後來嘉賓們穿越到明朝做爆米花,真有觀眾看完去查史料,“哦,原來爆米花宋朝就有了。”

節目的嘉賓也不比觀眾多了解歷史。南宋書院的“入學考試”,題目包括“拱手禮哪只手在外”“‘論語’的繁體字怎麽寫”等7道。答對超過1道的只有4人,張涵予和沈騰以零分墊底。其中一題,“金庸武俠小說中降龍十八掌的第一式”,只有韓國嘉賓金聖柱答出是“亢龍有悔”,他寫的是漢語拼音,還標了聲調。

“他們代表的其實是整個現代人群體,這些歷史知識,不光他們不知道,很多我們也不知道。”劉熙晨說。

在南宋書院,最有書生範兒的,反而是宋小寶,他上學只上到初二,但他的打油詩張口就來,還寫得一手漂亮的毛筆字。

宋小寶認為這些不值一提:“對二人轉演員來講,打油詩是太習以為常的東西,信手拈來。”至於書法,他15歲那年找村里的“一枝筆”請教過楷書,練了一年,但他自知“功底不夠”。參加完《咱們穿越吧》,他養成習慣,看到任何歷史知識,都會刻意記一下。

下一季,張國立考慮做一些看似耳熟能詳,其實並不一定清楚的歷史,比如三國,“誰都知道三國,但很多戲劇、小說之外的,我們不一定知道,可以挖掘更有意思的東西”。更重要的是,他希望“用這樣的方式提起人們對歷史知識的興趣”,“現在的孩子,很多送到國外去了,沒有文化歸屬感。以後,我們直接拿這個給他們看”。

15 168 家規 173 清官 真人 咱們 穿越 的鄭 義門
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173家鋼企環境違法 3家企業責任人被行政拘留

《第一財經日報》記者10月9日從環境保護部獲悉,環保部將加大對鋼鐵行業的專項執法檢查,嚴厲查處環境違法行為。

今年5月,環保部《關於開展重點行業環境保護專項執法檢查的通知》將鋼鐵行業列入專項執法檢查重點,組織各地對鋼鐵企業逐一進行梳理排查。7月15日,環保部《關於進一步強化鋼鐵行業環境保護專項執法檢查的緊急通知》對強化鋼鐵行業環境保護專項執法檢查提出具體要求,要求對鋼鐵行業重點企業進一步加大現場檢查頻次。

據環保部介紹,“此舉旨在落實《國務院關於鋼鐵行業化解過剩產能實現脫困發展的意見》,積極發揮環境監管在鋼鐵行業化解過剩產能中的作用。”

《第一財經日報》記者從環保部了解到,8月24日至9月2日,按照國務院工作部署,鋼鐵煤炭行業化解過剩產能和脫困發展工作部際聯席會議組織開展了鋼鐵煤炭行業化解過剩產能專項督查。環保部副部長趙英民帶隊對廣東、江蘇和浙江進行專項督查,實地查看8個地市共22家企業。

統計數據顯示,截至9月11日,全國各級環保部門共對1019家鋼鐵企業(含停產390家、在建5家)進行了現場檢查,檢查家次達5527次。

檢查發現,173家企業存在環境違法行為(其中違反建設項目環保規定62家,超標排汙35家,未有效控制粉塵等無組織排放25家,自動監控設施運行不正常5家,以逃避監管方式排放汙染物等其他違法行為46家)。

環保部介紹,地方環境保護部門對存在環境違法行為的鋼鐵企業均進行了處理處罰,對23家企業實施限制生產,29家企業實施停產整治,2家企業實施停業關閉,3家企業責任人實施行政拘留,共計罰款1889.46萬元。山東、福建、四川等強化檢查相關措施執行到位,信息上報及時,對環境違法企業處罰力度大,執法監管效果明顯。

環保部同時表示,“檢查發現,違反建設項目環境管理規定、超標排放、落後產能淘汰不徹底等問題相對突出。”部分鋼鐵企業仍不能實現汙染物穩定達標排放;部分企業環境管理存在漏洞,生產比較粗放,原輔材料跑冒滴漏,粉塵無組織排放,原料和固體廢物堆場無有效的防塵措施。

督查組在江蘇省徐州市督查發現,兩家鋼鐵企業環境違法行為較為惡劣。 新沂市華達鋼鐵有限公司利用中頻電爐非法生產地條鋼。2013年以來,徐州市環保局向新沂市政府去函要求拆除該企業,新沂市環保局也多次報告並提請市政府實施關停,但新沂市政府未落實相關要求,企業長期違規生產,相關落後設備直至央視曝光後才予以拆除。

徐州華宏特鋼有限公司在新修訂的《環境保護法》實施後仍頂風作案,未經任何審批於2015年違規建設了1臺120噸轉爐。督查組已反饋江蘇省人民政府,要求加大對違法企業的整治及對相關責任人的問責力度。

此外,環保部此前調查發現,減煤壓鋼是河北落實“大氣十條”的重要任務要求,經現場抽查,唐山市興業工貿、鵬程實業,廊坊市新鋼鋼鐵,邯鄲市華瑞鑄管等4家企業的3座高爐和10臺轉爐,或一直未建成形成能力,或早已淘汰,或仍在生產,但仍被列入近三年淘汰清單;河北鋼鐵集團唐鋼分公司、邯鄲新興鑄管公司、武安裕華鋼鐵公司等違規新建或續建鋼鐵產能,違反國務院《關於化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》規定。

江西省九江市鋼鐵行業大氣汙染物超標排放,減排效果大打折扣。九江市僅有兩家鋼鐵企業,是九江市的廢氣排放大戶,也是“十二五”重點減排單位。湖口縣聯達球團廠是萍鄉鋼鐵九江鋼鐵分公司的球團加工企業,這家企業球團脫硫設施簡陋,二氧化硫排放長期超標。另一家為萍鄉鋼鐵九江鋼鐵分公司,這家公司燒結機脫硫長期頻繁開旁路直排運行。

環保部環境監察局局長田為勇表示,環保部已要求各地全面加強對鋼鐵行業的環境監管,加大處罰力度,推動鋼鐵行業主要汙染物全面達標排放。對汙染物排放持續超標的鋼鐵企業,依法采取按日連續處罰、責令限制生產或停產整治等措施。

鋼鐵行業違反建設項目環境管理規定、超標排放、落後產能淘汰不徹底等問題相對突出。攝影/章軻

173 家鋼 鋼企 環境 違法 企業 責任人 責任 行政 拘留
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今天小注加倉嘉華國際(173.HK)

最近幾乎沒有買賣, 一來無時間, 二來無錢. 不過, 今天還是以3.56元, 小注加了一點點嘉華國際, PB 只有0.455倍, 股息率 4.76%, 集團持有162,000,000股或約 3.8%權益的銀河娛樂(27.HK), 市值54.92億元, 可以受惠澳門賭業復甦.
今天 小註 註加 加倉 嘉華 國際 173 HK
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上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細,其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗,新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花,發展商公佈首批32伙定價,實用面積173方呎「超迷你」開放式戶,折盡最平賣365萬元,呎價2.1萬元,等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者:程俊華 陳家雄


因應「上車」訴求,市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售,炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列,由去年開售西環AVA128後,昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號,首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元,呎價20,202至25,156元,以樓價400萬元作分水嶺,低於400萬元選用即供付款,獲樓價折扣8.25%,400萬元或以上買家,最高折扣9%。首批折實後,14伙售價低於400萬元,即佔首批44%,標榜銀碼細,易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室,面積僅173方呎,開放式戶,折實365萬元,呎價21,097元。最低呎價為5樓A室,253方呎,折實後528萬元,呎價20,870元。項目3樓為住宅首層,設有細至僅151方呎單位,乃現時一手市場最細面積私樓,未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元,項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本(2288)今年8月開賣同區匯萃比較,附送全屋家具,首批折實呎價24,179元比較,AVA62呎價雖較匯萃平,惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島,一個5座高層單位,實用847方呎,賣1,500萬元,呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購,去年8月斥1.48億元強拍得來,以首批32伙定價計,若全數售清,強拍金額已回本,全幢88伙,扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生:「AVA62定價貴,格局似公屋,係公屋都仲好啲!起碼有獨立廚房,同埋呢區比較複雜,有娛樂場所、好多劏房,唯一優點係方便。」


■周先生


周先生:「400萬買開放式單位唔係好值,有能力會考慮買有間隔單位,而家樓價偏高,同外國比較,香港樓價太貴,要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
上海街 上海 AVA 62 呎價 萬狼 狼死 等同 九龍 站價 173 呎賣 365
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內地官媒電台 侵港大氣電波發射功率高本地173倍 協議如虛設

1 : GS(14)@2016-03-09 16:12:30

■深圳梧桐山發射站功率料達86千瓦,較本港強173倍。夏家朗攝


【本報訊】《蘋果》調查發現,香港的大氣電波頻譜已被中央人民廣播電台為首的4個內地官媒電台攻入,網頁公然把香港列為指定廣播地區,遠至港島南部也可清晰收到普通話節目,發射站強度更較本港高173倍,完全漠視兩地早年簽訂的協調協議。商台指一直關注問題,但只能交通訊辦處理。通訊辦默許節目在香港廣播,國際電信聯盟指涉中國內部事宜拒回應。記者:梁御和 林偉聰


■港大副教授張星煒用頻譜分析儀測試政總一帶的訊號強度。


香港只有3個持牌電台,租用FM88至108MHz頻譜廣播。為免與內地電台頻譜互相干擾,香港及廣東省政府在2000年簽訂《頻率協調協議書》;現時越接近內地的發射站,發射功率也會調低,避免過強的本地訊號覆蓋內地。相反,現時由新界北區至港島鴨脷洲也接收到逾10個內地電台節目。收得最好的分別為深圳人民廣播電台(89.8MHz)、廣東人民廣播電台(91.8MHz)、中央人民廣播電台(95.8MHz)及中國國際廣播電台(107.1MHz)。各台官網更將香港列為指定廣播地區,發射站位於深圳梧桐山。記者邀請港大電機電子工程系副教授張星煒走訪全港11個地點,以頻譜分析儀分析訊號強度。按記者測試,強度高於-120分貝微瓦(dBm/Hz),家用收音機可清晰接收。




訊號遠至鴨脷洲

以金鐘政府總部為例,該處收到近10個內地電台節目,深圳電台訊號高達-98分貝微瓦;鴨脷洲也收到5個內地電台,強度達-111分貝微瓦。越接近新界或高地,內地訊號也越強。大帽山荃錦公路收到的最強訊號,首9個全來自內地,強度由-70至-86分貝微瓦不等。沙頭角紅花嶺更錄得最高的-61分貝微瓦,較商台訊號強約千倍。官方資料指,深圳梧桐山發射站的發射功率為10千瓦(kW);大埔九龍坑山只有0.5千瓦。惟張星煒以收集的數據估算,深圳實際發射功率較本地強173倍,即高達86千瓦。張估計,內地或以放大器及天線加大強度,將訊號指向香港發射。張又指,內地其實可調整訊號發射方向,或調低梧桐山發射站功率,避免訊號覆蓋香港。通訊辦回應指,本港的FM頻率與內地共用,並按國際電信聯盟的技術建議,與廣東省簽訂協議避免干擾,承認香港會收到內地電台,但不會影響市民接收本地訊號。通訊辦又稱2014年至今接獲7宗內地電台干擾的投訴,全屬市民收音機問題。有關協議書的內容,因涉及中國內部資料,拒絕公開。聯合國轄下、負責制定無線電技術準則的國際電信聯盟指,事件涉及中國內部事宜,拒絕回應。商業電台及香港電台指,兩台頻率與內地電台沒有重叠;商台補充,業界一向關注內地電台的輸出率問題,惟只能交通訊局處理。新城電台及涉事的內地電台至截稿無回覆。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160309/19521811
內地 官媒 媒電 電臺 侵港 大氣 電波 發射 功率 本地 173 協議 虛設
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維港.星岸錄撻定 沒收173萬

1 : GS(14)@2016-11-13 11:27:55

【本報訊】政府加辣後第九日,新盤連錄撻定個案,最新輪到長實(1113)紅磡豪宅盤維港.星岸。該盤5座5樓A室,於本月4日出招當日簽臨約,但交易再未有進展,以成交價3,463.5萬元計算,料殺定173萬元,成加辣後最大額新盤撻定個案。


新盤加辣後至少6宗撻定

香港興業(480)屯門䨇寓再現撻定,一手成交紀錄冊顯示,南翼15樓A室,本月4日簽臨約,及後交易再未有進展,以成交價約636.7萬元計算,買家遭殺定約31.8萬元;項目累積2宗撻定個案。連同新地(016)筲箕灣形薈、香港小輪(050)深水埗海柏匯,以及長實元朗世宙撻大定,加辣後已最少有6宗撻定個案,涉及定金近350萬元。同時,周末新盤市場表現亦相當淡靜,綜合市場消息,只有約20宗一手成交。當中嘉華(173)元朗朗屏8號單日沽6伙,已經是昨日賣得最好的一手樓;另資深投資者盧華旗下發展的單幢盤馬頭角Ava55,昨再沽3伙,累沽約41伙,套現約1.7億元,惟以一手銷售網公佈作準。不過,亦有傳有內地客豪付辣稅連環增購一手樓。消息指,維港.星岸最新成交為1座18樓C室三房單位,買家為內地客,以2,389.1萬元成交,實用呎價逾2.8萬元。計及BSD(買家印花稅)及新DSD(從價印花稅)合共樓價30%,料涉及稅款逾700萬元,扣除發展商的代繳,料需付成交價的近兩成辣稅,約470餘萬元。同屋苑1座26樓A室,面積1,408方呎,以5,245.9萬元成交,實用呎價3.73萬元,有傳都是內地客接貨。豐泰地產西半山敦皓昨再推車位發售,發展商指,沽出9個車位成交價由338萬至418萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831837
維港 星岸 岸錄 錄撻 撻定 沒收 173
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特朗普洩密事件發酵美股低開173點

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:24

【本報綜合報道】美國政治風險令市場蒙憂,觸發市場避險情緒上升。美滙指數連跌五日,周三曾低見97.864的半年新低。俗稱恐慌指數的VIX急升近兩成至12.65水平,令美股顯著低開。現貨金昨日曾高見每盎斯1,249美元的兩周高位;日圓滙價轉強至112水平,每百日圓兌6.97港元。道瓊工業平均指數昨日低開173點,跌幅0.83%,報20806點。標普500指數低開19點,跌幅0.8%,報2381點。納斯達克綜合指數低開58點,跌幅0.94%,報6111點。


美滙半年低 金價向上

英國和德國股市前日破頂,惟受美國政治風險影響,英法德股市尾段分別跌0.2%至0.9%。美國總統特朗普疑向俄羅斯洩露機密情報事件持續發酵,令特朗普面臨上場後最大管治危機。彭博指俄羅斯總統普京昨日指,該國準備公開特朗普與俄羅斯外長拉夫羅夫的對話紀錄。美國通用電氣前行政總裁威爾奇(Jack Welch)接受財經頻道CNBC訪問指,美國總統特朗普洩密風波未平,若特朗普遭議員彈劾,估計美股將會大跌。美滙指數連跌五日,昨日觸及97.864的半年低位。「特朗普牛市」對美滙指數效應消失,美元今年至今累跌4.14%。截至昨晚約8時15分,美滙指數報97.873,升0.24%。日圓滙價回升至兩周最強,報112.17兌每美元;每百日圓兌6.8840港元。歐元滙價亦升至六個月高位,報1.1124美元,升0.37%。現貨金價連升五日,衝上兩周高位至每盎斯1,249美元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20025050
特朗普 特朗 洩密 事件 發酵 美股 股低 低開 173
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