藍塘道洋房近3億成交
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GS(14)@2016-10-19 05:21:23【本報訊】樓市升勢難阻，連帶恒隆（101）軟銷超過一年的跑馬地藍塘道23至39號洋房亦開齋，首宗洋房成交價更直逼3億元，單是工人房價值等同鰂魚涌太古城三房單位。近十年來未有洋房供應的跑馬地，區內藍塘道23至39號洋房，透過標售錄首宗成交。按一手住宅銷售網顯示，藍塘道39號A號洋房，實用面積4,571方呎，成交價2.883億元，呎價63,072元。項目建有18幢三層高洋房，一律5房套房設計，設獨立升降機，恒隆去年初開放現樓37A號示範屋供參觀，實用面積4,571方呎，設於1樓的工人房活動空間更達340方呎，包含兩間儲物室（Store Room）及多用途房。
■藍塘道23至29號洋房的工人房活動空間達340方呎。
工人房價值逾二千萬
以剛易手洋房計算，單是工人房已價值約2,144萬元，貴過太古城一個實用面積1,015方呎全海景三房戶，亦相當於四叔李兆基旗下恒地（012）何文田加多利軒五個開放式單位。太古地產（1972）西半山殷然最後1伙，52至53樓B室連天台複式戶，實用1,650方呎，另連天台606方呎，一手住宅網顯示，單位連車位以1.00538億元沽，呎價60,932元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805346
恒隆藍塘道洋房2.88億沽首幢
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】一手中小型單位成交熾熱外，豪宅亦持續受追捧，港島兩貴價項目昨日雖只售出兩伙，但套現已近4億元。恒隆地產（0101）去年9月首次推出的港島藍塘道23至39號豪宅項目，錄得首宗成交，以招標售出39A號洋房，成交價2.883億元，以洋房實用面積4571方呎計（另316方呎庭園），實呎6.3萬元。
恒隆表示，上述洋房買家為港客，購入洋房作自住用途。已屆現樓的藍塘道23至39號，由18幢半獨立式洋房組成，各幢實用面積由4571至4599方呎。恒隆去年9月曾推出兩幢洋房招標，惟當時未錄成交。
殷然特色戶售1億 全盤197伙清袋
與此同時，太古地產（1972）西半山堅道殷然，昨以1.00538億元的作價（連車位），售出52、53樓實用面積1650方呎B室特色戶（另連606方呎天台），實呎6.09萬元。連同售出此單位，殷然自今年4月開售以來，全盤197伙單位全部清袋。
換言之，藍塘道23至39號、殷然單計售出上述兩伙單位，合共套現近4億元。
君柏錄兩宗撻訂 長實殺訂347萬
另長實地產（1113）與郭炳湘合作，本月重新開售、累沽約47伙的亞皆老街君柏，據成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻訂個案，包括1座2樓實用面積1723方呎B室，原於本月8日以3090.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約154.5萬元；另3座22樓實用面積1652方呎B室，本月8日以3853.1萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約192.7萬元，即長實合共沒收訂金逾347萬元。
「麻將館大王」子2231萬購維港．星岸
不過，長實同系紅磡維港．星岸再錄名人入市，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），上月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，單位實用面積728方呎，實呎30,657元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3049&issue=20161019
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施實施不足2周，已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出，據悉，買家須付新辣稅高達9,054萬元，創下加辣後最大宗辣稅成交。記者：湯家明
儘管政府突如其來出招加重辣稅，資金繼續流入樓市避險，即使政府將雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，無礙豪宅買家入市意欲，繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號，早前招標發售藍塘道25號A號屋，最終於加辣後落實以3.018億元沽出，以洋房面積4,517方呎計算，呎價6.6萬元。不過，據悉買家是透過公司名義買入，即連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共付稅達30%，即涉及稅項9,054萬元，以沙田第一城每伙約售400萬元計，夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。
名鑄買家繳辣稅千萬
買家願付高昂辣稅照入市，令豪宅持續受追捧。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元，永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元，亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計，政府宣佈加辣後，至少23億元資金流入豪宅市場。當中，矚目山頂豪宅Mount Nicholson，新辣招實施後錄逾15億元成交，其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙，並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄，項目買家更陸續曝光，暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。
■何超盈（左）及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片
超欣 超盈持有山頂大宅
土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson9樓A及B室，以及10樓A及B室，分別以6.464億元及6.446億元售出，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）、何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），兩人各透過私人名義持有2伙單位，平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出，呎價僅6.3萬元，為項目最平分層單位，登記買家為蘇樹輝（So Shu Fai），與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位，涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶，以4,580萬元沽出，呎價2萬元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
「分訊」前呂麗君2.88億購藍塘道洋房
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GS(14)@2016-12-16 08:11:33【明報專訊】上月中「大劉」劉鑾雄高調宣布兩年前已與女友呂麗君分手消息前，原來呂麗君已入市購入豪宅。土地註冊處顯示，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，為兩層高洋房，以2.883億元售出，實呎6.3萬元，買家為呂麗君（LUI LAI KWAN），名字與「大劉」前女友一樣，料為同一人，是次亦為該盤首宗成交。
林學華購MOUNT NICHOLSON洋房
九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分續曝光。繼早前大鴻輝集團主席梁紹鴻及有關人士於政府「加辣」後入市連購3伙後，土地註冊處顯示，MOUNT NICHOLSON單號洋房，實用面積7065方呎，以5.25億元成交，實呎74,310元。新買家為林學華（LIN SCHIUEH HUA NANCY），與麗展（0488）主席林建岳前女友林學華姓名相同。此外，MOUNT NICHOLSON二期中層分層B室，實用面積4289方呎，成交價約3.165億元，實呎7.38萬元，新買家為富星創投有限公司。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6972&issue=20161216
豪宅新盤年尾「食糊」藍塘道兩洋房6.4億沽
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GS(14)@2018-01-08 01:26:00■藍塘道23至39號昨日以招標形式沽出兩幢洋房。資料圖片
【本報訊】一手「食尾糊」，昨日多個豪宅盤「孖住成交」，跑馬地藍塘道兩幢洋房以6.44億元招標售出，其中一伙呎價高見7.3萬元創物業新高。另馬鞍山迎海．星灣20座36及37樓A室亦以招標形式沽出，呎價2.2萬元。至於新地（016）馬鞍山雲海，料短期內開價。記者：陳寶恩
豪宅市場價量齊升，年末續錄大額交投，由恒隆地產（101）發展的跑馬地藍塘道23至39號，昨日以招標形式沽出兩幢洋房。一手成交紀錄冊顯示，成交的洋房包括藍塘道27號A及B室，A室實用面積4,571方呎，連平台面積1,344方呎、天台面積131方呎及花園面積393方呎，設有車房，採五房五套房間隔，以3.058億元成交，呎價66,900元。至於B室，實用面積4,599方呎，平台面積1,325方呎、天台131方呎及花園524方呎，同樣設一個車房，採四房四套房間隔，成交價3.382億元，呎價高見73,537元。
迎海．星灣複式呎價2.2萬
另外，市場消息指，由恒地（012）及新世界（017）等共同發展的馬鞍山迎海二期迎海．星灣昨日以招標形式售出一伙頂層複式戶，單位位於20座36及37樓A室，實用面積2873方呎，連面積817方呎平台，四房三套房間隔，成交價6,388萬元，呎價22,250元。一手成交紀錄冊顯示，由南豐發展的筲箕灣香島昨日售出兩伙，包括3座25樓D室，實用面積980方呎，三房套房間隔，以1,968.3萬元成交，呎價20,084元。另一伙位於5座12樓C室，面積1,051方呎，四房套房間隔，連一個車位以2,635.2萬元成交，呎價25,073元。資料顯示，項目過去一周錄得6宗成交，套現1.34億元。
雲海料成新地明年頭炮
發展商亦積極部署明年推盤計劃。新地副董事總經理雷霆指，集團於明年1月將會雙盤齊發，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海更為明年頭炮。他指，項目將會短期內開價，下月發售。至於同系北角海璇，雷氏指，集團會非常惜售，現時仍有客人傾談中，有信心將再錄成交。項目昨日首度開放售樓廳及示範單位，該單位以香海臺1座6樓A室為藍本，原則四房套房間隔，其中一間房改成書房，面積983方呎。保利置業（119）發展的啟德龍譽剛上載新價單，價單涉及93伙，折扣優惠由過往的18%減至16.5%，折實售價由約567萬元至2,798.6萬元，折實平均呎價約19,252至27,543元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257579
恒隆3.4億沽藍塘道37A屋 實呎7.4萬破頂
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GS(14)@2019-03-21 08:19:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8361&issue=20190321
【明報專訊】3月新盤市場成交宗數突破1400宗之際，連向來惜貨如金的恒隆地產（0101），旗下跑馬地藍塘道23至39號豪宅亦透過招標，以3.382億元售出37A號屋，以洋房實用面積4571方呎計，實呎73,988元，創項目呎價新高紀錄。可留意的是，相關買家可享1080日、即約3年特長成交期。
上述藍塘道37A號屋，設5間套房，連381方呎庭院和1344方呎平台，成交價與屋苑27B屋，一樣是3.382億元並列雙冠軍，而呎價則屬屋苑最高；項目由18幢半獨立屋組成，2016年10月推出至今累售7幢、套現約22億元。中信泰富何文田KADOORIA，本月亦累沽5伙，包括最新以6600萬元售出的嘉道理道127號1樓，屬實用1467方呎4房戶，實呎近4.5萬元。
環海‧東岸昨沽6伙 實呎高見2.48萬
近日頻以招標清貨的新地（0016），旗下將軍澳日出康城晉海II，本月透過招標累售約50伙，昨最新售出的3A座中層實用343方呎一房戶，呎價皆高逾1.93萬元。另同系北角海璇，亦以1680.42售出第5A座17樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.44萬元。
至於近日盡推最後23伙餘貨招標的九建（0034）紅磡環海‧東岸，沽出6伙分佈於1B座高層、實用275及363方呎1房戶，當中4名買家購入單位自用、另兩名買家擬長線收租，成交價662萬至864萬元、呎價2.27萬至2.48萬元，而呎價2.48萬元，更創屋苑紀錄。
土瓜灣瑧尚累收2900票 超額9倍
另明日截止認購登記、周六「曬冷」盡推全盤294伙發售的新世界（0017）土瓜灣瑧尚，消息指過去一周累收近2900票，超額9倍。宏安地產（1243）同於周六首輪推售99伙的油塘曦臺（另9伙同日招標），估計收約500票，超額4倍。
此外，被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，錄得2月開售以來首宗撻訂，為19樓D室開放式戶，較早前以312萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉近16萬元。
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