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新城控股(1030)突破性的A股重組

今日,經過多個月的討論後,新城控股終於把和旗下的B股公司重組的方案公諸於世。公司建議利用自身的股份和B股換股,然後再把自身的股份在A股上市。以香港境外上市公司換入旗下之A股或B股上市股份,雖然已不是第一次發生的事,之前萬科(2202)和中集股份(2039)把B股股份轉移至香港上市,已解決歷史問題,已經有先例,但是把香港上市的境外公司股份上市,卻是真是第一次發生的事,如果能正式實現,確實是上海股票國際版的先聲,成功把香港的股票,如假包換在中國內地買賣,那未來A股市場如何扭曲香港上市公司的股票價格,我們拭目以待。


新城 控股 1030 突破性 突破 重組
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新城發展控股(1030):子公司重組增強競爭優勢

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2120

新城發展控股(1030):子公司重組增強競爭優勢
作者:吳偉

投資要點

公司各項業務進展順利:公司2015年3月份合同銷售額達到16億元,同比增長6.5%,第一季度公司共實現合同銷售額44.9億元,同比增長11%,公司銷售表現穩健,公司一季度只有兩個項目新推和老盤加推,主要推貨集中在二三季度,隨之市場回暖,我們預計公司主要項目所在地上海、南京、蘇州市場會有較好表現。

B股子公司重組預計將增強公司競爭優勢:由於A股市場估值水平相對較高,地產企業股權融資功能恢複,我們認為B股子公司回歸A股將提升公司的股權融資能力,進而提高公司的發展速度,提升港股上市公司股東的投資回報。同時,相對單純A股或者H股上市的公司,公司的融資渠道更加通暢,競爭優勢進一步提升。

繼續維持買入評級,提高目標價至至61.6港元:我們維持未來幾年公司業績預測,預計公司2015年到2017年確認營業收入分別為240億元、290億元和340億元,未來三年結算收入年複合增長率為18%,預計公司每股收益分別為0.23、0.33和0.37元。我們預計公司2015年NAV為2.67港幣,假設公司B股子公司重組成功,參照A股主要地產開發類企業2015年15倍平均動態市盈率和AH同時上市公司H股34%的折價率,按照7倍市盈率計算,公司合理價值應為1.6港元,相對目前公司股價仍有23%的漲幅,給予公司買入評級。

風險提示:公司B股重組方案滯後。

新城B股擬回歸A股,估值提升加快價值發現

4月7日公司發布公告,公司控股子公司江蘇新城地產宣布初步重組方案,建議按照新城控股發行A股股票換股吸收合並江蘇新城地產B股的方式,解決歷史遺留B股事項。

假如公司B股子公司回歸A股,參照目前A股主要地產開發類企業估值水平,2014年PB平均為2.1倍,2015年動態市盈率平均為16倍,我們認為公司B股子公司回歸A股後整體的估值水平會隨之大幅提升。

隨著中央放開公募基金投資港股和保險資金投資港股創業板公司,加上港股整體估值水平處於窪地,國內資金形成南下趨勢,AH同時上市公司兩地價差逐步縮小,AH同時上市的公司H股價格相對A股價格平均折價縮小至33%。其中房地產企業萬科H相對萬科A仍有溢價,而金隅股份H股價格相對A股折價38%,未來隨著深港通的開通和國內新募集港股公募基金資金到位,我們認為AH股價差仍有進一步縮小的空間。

因此,參照A股主要地產開發類企業平均估值和目前AH折價率,我們認為新城發展的估值水平有進一步提升的空間,我們按照2015年7倍的動態市盈率計算,公司的合理市場價值為1.6港幣,相對公司2015年預計NAV折讓46%,相對公司目前估值仍有23%的上升空間,我們繼續給予公司買入評級。









來源:興證香港

(註:文中觀點僅代表作者看法,僅供參考)
新城 發展 控股 1030 子公司 子公 重組 增強 競爭 優勢
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新城發展控股(1030):聲振寰宇,風華正茂

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2484

本帖最後由 jiaweny 於 2015-5-12 08:17 編輯

新城發展控股(1030):聲振寰宇,風華正茂
作者:樂加棟

我們認為,如果新城控股成功登陸A股市場,那麽根據B股股價計算的市值將存在明顯的低估。根據集團的願景,新城控股的銷售規模在2015年有望達到280億元,我們選取幾家規模相近的A股民營房企,比較其總市值與總銷售規模的比值,在樣本房企中,當前總市值/2015年銷售規模預期比值最高的為1.35X,最低的為0.85X,以此為上下限,我們認為,A股市場將給予上市後的新城控股的潛在估值在238億元~378億元。

同時,如果本次交易順利實施,1030.HK將至少持有在A股上市後的新城控股68.27%股權,按照我們前面的估算,對應市值估值應該在162億元~258億元,按1元人民幣兌1.24港元計算,折合約201億港元~320億港元。而按照2015年5月8日的收盤價計算,1030.HK總市值約82.19億港元。我們相信,隨著滬港通、深港通的進一步推進,1030.HK的市值估值存在較大的向上修複空間,建議積極關註。

1、換股吸收合並以及整體上市方案概述

2015年5月8日,江蘇新城公告,新城控股擬向江蘇新城除新城控股以外的全體股東發行A股股票,以換股方式吸收合並江蘇新城。本次合並完成後,江蘇新城將終止上市並註銷法人資格,同時,新城控股的A股股票將申請在上交所上市流通。本次換股吸收合並不構成借殼上市,亦不安排配套融資。

1.1、Step1:新城控股換股吸收合並江蘇新城

本次方案中的第一步是新城控股向江蘇新城除新城控股以外的全體股東發行A股股票,換股比例為0.827,即換股股東所持有的每1000股江蘇新城B股股票,可以換得827股新城控股A股股票。

截至2014年12月31日,江蘇新城總股本約15.93億股,大股東新城控股持有江蘇新城約9.38億股,不參與換股,其余股東持有的合計約6.55億股江蘇新城股票以0.827的換股比例進行換股,為此,新城控股最多需要新發行約5.42億股A股股份。

江蘇新城股東華順建築、武進湖塘、宜煜鑄造、萬盛鑄造所持有的江蘇新城股份全部參與換股,並在本次換股吸收合並中放棄行使任何形式的現金選擇權。新城控股持有的江蘇新城股份不參與本次換股,也不行使現金選擇權,並將於本次吸收合並後予以註銷。


同時,本次換股吸收合並將由常州富域向江蘇新城除新城控股以外的全體股東提供現金選擇權。現金選擇權價格為1美元/股。我們認為,相對於江蘇新城的B股股價(2014年7月30日,新城B股的收盤價為0.496美元/股),溢價率101.61%,同時也超過了新城B股股價的歷史高點0.922美元/股,充分保障中小股東的利益。


1.2、Step2:新城控股整體上市

本次發行前,新城控股總股本為11.66億股,常州富域持有新城控股10.6億股股份,占90.91%,常州潤德持有新城控股1.06億股股份,占9.09%。新城控股本次發行A股股票約5.42億股(即對應換股部分),發行完成後新城控股總股本約17.08億股,發行價格為9.82元/股。


本次合並後,新城控股總股本約17.08億股,控股股東常州富域以及股東常州潤德承諾,擬以17.08億股為基數,向全體股東10送3或者10轉3。同時,新城控股合並江蘇新城後,2015年預計實現備考歸屬母公司股東凈利潤約15.51億元。新城控股的實際控制人王振華先生也出具了盈利預測補償的承諾函,除不可抗力外,若未實現15.51億元的凈利潤目標,王振華先生將以現金方式向新城控股補足。我們認為,這都體現了公司對江蘇新城原B股股東利益的充分保障。


2、發展戰略清晰:住宅地產+商業地產雙核驅動

新城控股的主營業務為房地產開發與銷售,其經營模式以自主開發銷售為主,2013年年底,開始嘗試進行合作開發。新城控股的業務板塊分為住宅地產開發(以江蘇新城為經營實體)以及商業地產開發(以下屬全資子公司新城萬博為主要經營實體)。此次換股吸收合並以及整體上市之後,新城控股上市公司體內既包含原來江蘇新城的住宅地產業務,也整合了新城萬博的商業地產業務,形成了住宅+商業地產雙核驅動的發展模式。

2.1、住宅地產:沒有直接融資下的規模高增長,未來發展極具潛力

江蘇新城創立於1993年,發跡於江蘇常州。1993年-2000年深耕於常州房地產市場,是當地市場的行業領導者。2001年,江蘇新城借殼江蘇五菱(900950.SH)登陸資本市場。自2002年開始,公司住宅業務跨區域發展實現零的突破,成功登陸南京和上海的房地產市場,發展開始提速,銷售規模從2002年的不足4億元、迅猛增長至2014年的190億元,每2-3年即上一個臺階,年複合增速高達39%。

在沒有任何直接融資、完全依靠自有資金以及間接融資的情況下,江蘇新城的住宅開發業務能夠實現如此速度的規模增長,這對於資金密集型的房地產公司而言是極其不容易的。2014年,新城控股以超250億元銷售規模(其中江蘇新城住宅銷售貢獻了近190億元),名列克爾瑞發布的房企銷售榜單的TOP25。


在區域布局方面,江蘇新城已經形成了以上海為中樞、長三角為核心,並向珠三角、環渤海和中西部地區擴張的“1+3”戰略布局。截至2014年年末,江蘇新城擁有儲備土地可建建面近800萬平米,分布在10個城市,其中,江蘇省(常州、南京、南通、蘇州、無錫)占比約為65%,上海市占比約為13%,浙江省(杭州)占比約為3%,湖北省(武漢)占比約為8%,山東省(青島、濟南)占比約為11%。值得一提的是,常州市場的土地儲備比重已經降至20%,江蘇新城的住宅地產業務成功地從地方走向區域,未來借助資本市場的力量,我們相信,公司將有能力成為布局全國的大型房企,規模再上一個臺階。


從產品結構來看,江蘇新城擁有較為成熟的住宅產品線,產品線包括起航(first homes)、樂居(sweet homes)、圓夢(dream homes)、尊享(prestige homes),基本可以滿足從首次置業、首次改善、再次改善和高端置業需求的全方位覆蓋。


2.2、商業地產:以第一梯隊為未來三年發展目標

此次交易前,新城控股持有江蘇新城58.86%的股份,因此,新城控股的銷售規模基本上是江蘇新城的並表體現。在這一部分中,我們主要介紹新城控股的商業地產業務。

新城控股商業地產開以綜合體為主,包括銷售型和持有型物業兩部分。其中,銷售型物業供對外出售,主要包括住宅、寫字樓、酒店及酒店式公寓、沿街商鋪等;持有型物業供自持運營或對外租賃,主要是購物中心。2014年,新城控股物業出租收入1.28億元,同比增長25%,毛利率高達85%以上。


吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目,主要面向中國經濟發達城市的中產階級,其中涵蓋吾悅國際廣場、吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線。三大產品線擁有各自不同的清晰定位,吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品,吾悅廣場則以繽紛動感塑造區域型時尚商業中心,吾悅生活廣場致力成為便捷的社區生活中心。


目前,在中國6大城市,有8座吾悅系列廣場已開業或正在建造,總建築面積超過400萬平方米,持有面積近80萬平方米。我們認為,新城通過吾悅品牌將為人們帶來更加愉悅的休閑體驗和生活方式,提升所在區域和城市的長遠價值。在未來,新城將在全國範圍內選擇性地選取優質地塊進行開發,爭取至2017年進入國內商業地產的第一梯隊。


3、管理能力卓越,財務保持穩健

我們以江蘇新城作為考察對象,重點闡釋公司整體的管理能力和財務情況。

2003年,江蘇新城根據實際和發展的需要,對公司管理架構進行了適時調整,建立、完善了以總公司職能部門以及分、子公司為基礎的二級管理體制。2009年10月22日,公司總部正式搬遷到上海長城大廈,搬遷工程順利完成,代表“布局長三角、深入專業化,以上海為中心”的企業戰略全面實施。公司確立總部、城市公司兩級單位組織管控模式。總部設6大職能中心,整合上海、蘇州、無錫、常州、南京五大城市公司,完成了總部和城市公司兩級組織管理結構調整,為應對市場形勢、提高管控能力、實現持續發展,奠定了組織基礎。過去三年內,江蘇新城的銷售和管理費用率合計控制在6%以內,其中,管理費用率更是由此前的超過5%降至目前的3%,優於行業平均水平,體現了公司管控效率的提升。


財務方面,2014年年末,江蘇新城貨幣資金覆蓋短期有息負債倍數為2.88倍,凈負債率僅31%,財務情況極其穩健。公司的地產銷售回款情況良好,奠定了財務穩健的基礎。


毛利率方面保持平穩。可以看到,江蘇新城在2006-07、2010和2014年獲取了較大規模的土地儲備,而這些土地的樓面價相對較低,在銷售均價持續保持上升的情況下,預計未來公司的結算毛利率將保持穩定。






4、投資建議:關註新城發展控股(1030.HK)

基於前述分析,我們十分看好新城控股在完成換股吸收合並以及整體上市之後的未來發展。站在當前的時間點,我們建議關註新城發展控股(1030.HK)的投資機會。在本次交易完成以前,1030.HK直接和間接持有江蘇新城(900950.SH)58.86%股權,按照2014年7月30日的收盤價計算,江蘇新城的B股總市值約7.9億美元,58.86%股權對應的市值為4.6億美元,按1美元兌7.75港元計算,折合約35.66億港元。按照2015年5月8日的收盤價計算,1030.HK總市值約82.19億港元,基本反映了江蘇新城B股的價值。

但是,我們認為,如果新城控股成功登陸A股市場,那麽根據B股股價計算的市值將存在明顯的低估。根據集團的願景,新城控股的銷售規模在2015年有望達到280億元,我們選取幾家規模相近的A股民營房企,比較其總市值與總銷售規模的比值,在樣本房企中,當前總市值/2015年銷售規模預期比值最高的為1.35X,最低的為0.85X,以此為上下限,我們認為,A股市場將給予上市後的新城控股的潛在估值在238億元~378億元。


同時,如果本次交易順利實施,1030.HK將至少持有在A股上市後的新城控股68.27%股權,按照我們前面的估算,對應市值估值應該在162億元~258億元,按1元人民幣兌1.24港元計算,折合約201億港元~320億港元。而按照2015年5月8日的收盤價計算,1030.HK總市值約82.19億港元。我們相信,隨著滬港通、深港通的進一步推進,1030.HK的市值估值存在較大的向上修複空間,建議積極關註。

5、風險提示

方案通過存在不確定性。房地產市場負向波動。
(來源:廣發證券香港經紀公司)

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新城 發展 控股 1030 聲振 寰宇 風華 正茂
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新城發展(1030)專區

1 : GS(14)@2012-11-12 22:12:25

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/FLand-20121109-Warn_C.htm
招股書
2 : GS(14)@2012-11-12 22:14:14

http://www.900950.com/
母公司是隻B股殼,看來都是為了分拆業務cap 香港水

http://baike.baidu.com/view/3223257.htm
 江蘇新城房產股份有限公司創立於1993年,是以房地產開發與經營為主營業
新城金郡 常州【天宁区】

新城金郡 常州【天寧區】
務的中國上市公司,新城房產在從事房地產開發的15年間,業務範圍已從江蘇常州拓展至上海、南京、蘇州、崑山、無錫等城市。公司始終秉承「誠實做人踏實做事」的企業精神,堅持「專業創造價值」的經營理念,憑藉正確的市場定位和嚴格的內部管控,通過穩步擴張,逐步實現自身的發展壯大。公司名列中國房地產百強企業第20位,江蘇省房地產業綜合實力五十強第1位,2007中國華東房地產公司品牌價值TOP10第1位。
  新城房產從滿足城市人居環境出發,以專業精神打造高性價比產品。公司迄今為止,已成功開發規模化住宅小區40多個,為5萬個家庭、15萬業主提供了高品質的居住物業。良好的產品品質贏得了廣大業主的普遍認同,業主重複購買或推薦購置率達40%以上。
  新城房產致力以專業化推進公司各項管理,實行人才專業化、業務流程化、產品標準化、服務規範化、管理信息化,實行全成本動態管理、全員績效考核。公司深刻理解國家政策、產業發展方向、住宅產業盈利模式、用戶真實需求,結合新城的成功實踐和資源條件,不斷進行觀念創新、品牌創新、產品創新、組織創新,探索規模化、集約化、工業化擴展之路,更好地滿足客戶需求,提升客戶價值,實現公司發展目標
。[1]
董事長致詞
  新城房產1993年創辦於江南小鎮常州,成長於江蘇常州,2002年以後隨著公
新城上街【武进区】

新城上街【武進區】
司的戰略轉移、規模化的擴張逐步向長三角區域發展,現在已經進入上海、南京、蘇州、無錫、常州五大區域市場進行開發建設。創立15年來,以深遠的戰略部署和卓越的開發業績,躋身於中國房地產百強企業前20名,連續三年居江蘇省房地產企業綜合實力之首!
  15年來,公司以「誠實做人,踏實做事」的原則,以「專業創造價值」的經營理念,以「客戶為中心」的服務理念,以專業化的技術和產品、高效的團隊、精細化的管理,努力提升客戶、股東、員工和公司的價值。15年來,新城和新城人正以快速的發展步伐在長三角中展現自我,為她所在的每個城市鐫刻了蘊含人文、環境優美的高性價比物業符號。在企業人力資源、開發規模、銷售收入、利潤、上繳稅收、慈善事業等方面都取得了跳躍式的發展。
  15年,對於一個企業來說,正是從年輕、摸索階段逐步走向成熟、發展的關鍵時期;15年,僅僅是新城在創建百年老店進程中的一個里程碑;未來還有更多的15年等著我們去努力。
  人生和企業,歸納起來只有兩件事:做人和做事,只要把這兩件事做「實」了,就有了安身立命的基礎。所以,新城人信守「誠實做人,踏實做事」的企業文化,以專業規範的言行朝著一個共同的目標去開拓、奮鬥,立志把公司建設成為中國最具成長性、最具競爭力的優秀房地產企業!
  今天的新城,站在了新的起點,肩負著新的使命。風雨兼程15年奠定了我們良好的發展基礎,使我們有條件、有能力、有信心面對今後的15年。因為我們堅信——我們原來的成功永遠是個逗號,新城人心目中的那座山永遠在前面!
  [2]
編輯本段企業文化
  新城人以專業規範的言行朝著一個共同的目標去
公园壹号【戚墅堰区】

公園壹號【戚墅堰區】
做人、做事。
企業文化三要素
  共同的目標。
  統一和專業的言行。
  做人、做事。有共同的目標理想,有統一規範的言行,
  有科學合理的做人、做事模式,是個人進步,企業發展的基礎。
新城傳統企業文化取向
  「真誠做人·踏實做事」。
  人生和企業,歸納起來只有兩點:一是做人,二是做事。
  十多年來,董事長一直這樣要求自己和新城的員工。應該說,這個理唸到今天,還沒有過時。大千世界,萬事萬物,只要做到了兩個字:一個是誠,二個是實,就有了安身立命的基礎。這是基礎,是前提,任何時候,這個前提基礎,都不能丟,不能放棄。
  新城企業文化價值取向昇華:
駱駝企業文化
  講究:團結·負重·持久·寬和。
  像駱駝和駱駝隊伍一樣,有一個共同前進的目標方向,大家真誠做人,踏實做事,寬宏大度,團結一致,互相幫助,有耐力,能持久,就一定能發展成國內超大型的房地產企業。
  新城企業文化價值取向內涵:
  新城企業文化的「五字新經」——和·智·信·新·禮,作為新城全體員工共同努力的價值觀念。
  新城企業文化過程中的具體內容:
  沒有優秀的組織文化便不會有卓越的企業,這是世界級績優公司首肯和一致的共識。
編輯本段發展歷程
2009年
  公司正式發佈品牌戰略研究成果,提出「傳播幸福 成就卓越」的品牌願
新城域【武进区】

新城域【武進區】
景,並同步啟用全新視覺識別系統。
  公司專注產品線研究與開發,推出首個「幸福尊享」系列高端產品——新城首府,並實現了首個完整的精裝修產品——新城公館·尊域的完美交付,代表公司住宅產業化建設階段性成果的「新城地產建築研究中心」全面建成開放。
  公司總部順利遷址上海,全面構建「佈局長三角 深入專業化」的戰略地圖。
  公司倡導公開、透明、簡單的內部文化氛圍,積極履行社會責任,榮獲「全國精神文明創建工作先進單位」及「江蘇省重合同守信用企業」稱號。
  公司再次蟬聯中國房地產百強企業第20位,獲中國華東房地產公司品牌價值TOP10三連冠,連續四年奪得江蘇省房地產業「五十強」企業第一位,五次摘得「中國優秀僱主企業」獎。
2008年
  公司率先成立標準化研究基地,著力推進住宅產業化建設。歷經創業十五載的新城已躍居中國房地產百強企業第20位,連續三年蟬聯江蘇省房地產業綜合實力50強第1位、兩度蟬聯中國華東房地產公司品牌價值TOP10第1位,獲2008中國誠信廣告主長城獎金獎。
2007年
  公司董事長提出「將公司建設成為中國最具成長性、最具競爭性的優秀房地產企業」的願景目標,業務範圍再次拓展至無錫區域。公司位居中國房地產百強企業第24位、百強企業盈利能力TOP10第8位、滬深房地產上市公司財富創造能力(EVA)第3位。同年,「新城」榮登「2007中國華東房地產公司品牌價值TOP10」第1位。
2006年
  公司開發規模累計已逾400萬平米,年開發量、銷售收入、利稅總額等指標不斷出現新的突破。公司位列中國房地產百強企業第35位、百強企業成長性TOP10第5位、房地產上市公司財富創造能力(EVA)TOP10第4位、房地產上市公司績優股TOP10第10位、房地產上市公司綜合實力第14位,並獲「江蘇省文明單位」稱號。
2005年
  公司管理日趨完善,項目進展順利,年度銷售收入達20億元,各項經營指標
新城长岛【武进区】

新城長島【武進區】
同比大幅提升,位居江蘇省房地產企業綜合實力50強第1位,並進入全國房地產百強企業榜單。同時,公司獲評年度「行業十佳僱主企業」稱號。
2004年
  公司迎來發展史上的新飛躍,年度在建項目達12個,在建面積首度突破百萬平米(135萬M2),銷售收入首次突破10億元,開發足跡延伸至蘇州區域,成立蘇州新城萬嘉項目公司。同時,公司土地儲備達2200餘畝,為長期可持續發展奠定了基礎。
2002-2003年
  公司正式打開異地業務市場,進入上海、南京區域進行項目開發,成立了上海新城創置、上海新城萬嘉、南京新城創置等項目公司,著手開發新城逸境、新城楓景、新城尚景等規模小區,實現了由城市公司向區域公司的跨越。同年,公司躍升江蘇省房地產業綜合實力50強第2位。
2001年
  公司通過資產重組,成為江蘇省首家以房地產開發與經營為主營業務的上市公司,股票簡稱:新城B股,股票代碼:900950。同年開發的常州市中心項目「金色新城」,創造了本年度常州市高價房銷售的奇蹟,項目先後獲得「亞太村」生態住宅品牌、中國江蘇房地產成功開發模式典範、江蘇省明星樓盤、中國江蘇新新戶型設計專家推薦獎等榮譽。
1999-2000年
  公司在常武地區項目全面開花,風格各異的樓盤項目再度贏得市場認可,銷售面積名列江蘇省前茅,銷售業績突破3億元,為此後快速穩健地發展奠定了基礎。
1998年
  公司業務由近郊拓展至常州市區,首個常州區域住宅項目——萬博花苑
清水湾【新北区】

清水灣【新北區】
啟動並獲成功。同時,公司擠身江蘇省房地產企業綜合實力50強第14位,實現了發展史上的歷史性突破。
1995-1997年
  公司步入起步階段,開發速度和體量大幅上升,形成了較為成熟的開發模式,穩居當地區域60%市場份額。
1993年
  江蘇新城房產股份有限公司創立,涉足房地產開發與經營業務。首期項目憑藉準確的市場定位和開發策略,迅速得到了市場的青睞,並於此後兩年間共計完成75萬平米的住宅開發規模。 [3]
編輯本段獲得榮譽
  16年來,新城地產以刻實求進的專業精神和值得信賴的企業形象不斷獲得各級殊榮:
  2009江蘇省房地產開發企業20強首位
  2008-2009年中國房地產百強企業第20位
  2007-2008年中國華東房地產公司品牌價值TOP10第1位、中國房地產誠信企業
  2005-2007年江蘇省房地產業綜合實力五十強第1位
  2006-2008年滬深房地產上市公司財富創造能力TOP10前4位
  2005-2009年中國行業十佳僱主企業
  全國精神文明建設工作先進單位
  江蘇省重合同守信用企業
編輯本段管理團隊
王振華
  公司董事長,1962年3月生,中共黨員。1983年7月畢業於江蘇電大武進學院,大專學歷,2003年9月畢業於澳門科技大學工商管理專業,獲碩士學位,2005年8月畢業於長江商學院工商管理專業,獲碩士學位。1988年創辦個人的首家企業,至今已有二十多年企業經營管理經
新城首府【钟楼区】

新城首府【鐘樓區】
驗,1999年末至今任江蘇新城實業集團有限公司、常州新城房產開發有限公司董事長,2001年11月起任公司董事長至今。
呂小平
  公司董事、總裁,1961年7月生,中共黨員。1983年畢業於武漢海軍工程大學燃氣動力學專業,大學學歷,1997年至1999年在天津大學工商管理研究生班進修,2000至2001年澳門科技大學工商管理研究生班畢業,獲碩士學位。1999年末至2001年9月在常柴股份有限公司任董事會秘書兼投資部長,2001年9月至2004年8月任江蘇新城實業集團有限公司副總經理,2004年8月起任公司董事、總經理至今。
徐國平
  公司董事、副總裁,1956年8月生,中共黨員。1992年畢業於常州市黨校行政管理專業,大專學歷。1994年起在武進工藝美術廠任廠長,從事企業經營管理工作,1996年至2001年在公司控股子公司常州新城房產開發有限公司任副總經理,1999年末至今任常州新城房產開發有限公司董事,2001年11月起任公司董事、副總經理至今。
閔遠松
  公司董事、副總裁,1974年9月生,中共黨員。1993年至2000年武漢大學應用物理專業本科、國民經濟學投資經濟管理專業研究生畢業,獲碩士學位。2000年7月參加工作,至2001年11月任江蘇新城實業集團有限公司投資部經理,2001年11月到2007年5月曆任公司總經理助理、副總經理,2007年5月起任公司董事、副總經理。
編輯本段重大合同公告
借款合同
  本公司控股子公司南京新城創置房地產有限公司(以下稱"南京新城創置")和中國農業銀行南京城東支行於2006年3月17日簽署了《借款合同》和《抵押合同》,南京新城創置向農行南京城東支行貸款10000萬元,貸款年利率為5.76%,按月結息;貸款期限:3000萬元自2006年3月17日起至2006年12月18日止、4000萬元自2006年3月17日起至2007年12月18日止、3000萬元自2006年3月17日起至2008年12月18日止;南京新城創置以其擁有的仙林地塊土地使用權提供8000萬元抵押擔保,其餘2000萬元由控股子公司常州新城房產開發有限公司(以下簡稱"常州新城房產")提供保證擔保,並與農行南京城東支行簽訂《保證合同》。貸款用途為南京新城創置仙林地塊房地產項目開發貸款。
  上述《借款合同》、《抵押合同》和《保證合同》自合同各方簽字蓋章後生效,至借款人在《借款合同》項下的借款本金、利息等所有其他應付費用全部償清之日止。
控股子公司獲得土地
  1、本公司控股子公司常州新城東郡房地產開發有限公司(經公司第三屆董事會十一次會議決議設立,經工商登記為現名稱,以下簡稱"常州新城東郡")通過掛牌競價,獲得位於常州市東方大道北側編號為2005G30(地籍號為13-400-021-005)的宗地,該地塊用地總面積為84850平方米,實際出讓面積84850平方米,建築容積率不大於2.2,土地成交價款總額為1.08億元,於2006年3月31日前付清;地塊用途為住宅,出讓年限為70年。常州新城東郡已於近日和常州市國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》。
  2、本公司控股子公司常州新城房產通過掛牌競價,獲得位於常州市清涼路東側編號為20060202的宗地,該地塊用地總面積為36090平方米,實際出讓面積36090平方米,建築容積率不大於1.8,土地成交價款總額為2700萬元,於合同簽訂後60日內一次性付清;地塊用途為住宅,出讓年限為70年。常州新城房產已於近日和常州市國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》。
  本公司持有常州新城房產95.8%的股權、持有常州新龍創置房地產開發有限公司80%的股權、持有南京新城創置10%的股權、持有常州新城東郡20%股權,常州新城房產持有南京新城創置90%的股權,常州新龍創置房地產開發有限公司持有常州新城東郡80%的股權。

集資用來私有化B股殼?
3 : GS(14)@2012-11-12 22:14:49

http://www.900950.com/tzz/upload/file/201211128438853.pdf
日前本公司接公司控股股东新城控股集团有限公司通知,本公司间接控股股东Future Land Development Holdings Limited(以下简称:“新城发展”,为在开曼群岛设立的有限公司)将于2012年11月12日发布香港公开发售招股书预披露稿及相关文件,拟在香港联合交易所上市。新城发展发售前通过新城控股集团有限公司间接持有本公司58.86%的股权。
4 : GS(14)@2012-11-12 22:21:41

http://static.sse.com.cn/sseport ... 0950_20011013_1.pdf

http://static.sse.com.cn/sseport ... 0950_20050907_2.pdf

http://static.sse.com.cn/sseport ... 0950_20051111_2.pdf

B股買殼實錄
5 : GS(14)@2012-11-12 22:22:06

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-13.pdf
大股東大把業務
6 : GS(14)@2012-11-12 22:22:40

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-15.pdf
自己人玩晒
7 : greatsoup38(830)@2012-11-18 12:36:42

http://cn.reuters.com/article/re ... CNSB209751320121112
路透11月13日電---據湯森路透旗下IFR報導,市場認為內地在短期內不會再施行更嚴厲的抑制房地產政策,在此憧憬下,又一家內房公司開始推動香港上市發行。

繼旭輝集團之後,總部設在江蘇的新城發展昨天開始推介,擬在香港上市募集資金2.5億美元。該公司初步定於11月19日開始路演,22日定價。美銀美林(BAC.N: 行情)、中金、海通國際和麥格理(MQG.AX: 行情)任承銷商。(完)
8 : GS(14)@2012-11-18 16:17:55

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-03.pdf
1. 都幾識包裝同用信託

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-06.pdf
2.
如果我們未能償還或購回我們為物業開發項目融資而抵押或轉讓至信託融資公司的我們任一
項目公司的股權,我們可能會受到不利影響
我們與若干信託融資公司(作為有關信託資金的受託人)訂立信託融資安排,以撥付
我們的物業開發項目所需資金。我們的信託融資一般為期兩年,放貸人有權收取固定收入回
報。為取得這些信託融資,我們與信託融資公司訂立一系列合同安排,須(i)將項目公司的股
權及╱ 或項目公司持有的土地使用權抵押予信託融資公司(「甲類安排」)或(ii)將項目公司的
股權轉讓至信託融資公司或准許信託融資公司收購項目公司的股權,並承擔購回任何股權的
相應責任,而這些股權是由這些信託融資公司透過履行我們的償還責任收購(「乙類安排」)。
截至2012年6月30日,(a)我們四家項目公司(包括江蘇新城)的大部分股權已根據甲
類安排抵押;及(b)我們四家項目公司的大部分股權已根據乙類安排轉讓至信託融資公司
或其指定代名人或由彼等收購,作為我們償還責任的抵押品。截至2012年9月30日,我們
有未償還的信託融資安排即期和非即期借款人民幣28.621億元,佔我們未償還借款總額的
29.3%,三家受乙類安排規限的項目公司合共有未償還的信託融資安排即期和非即期借款
人民幣7.3億元。截至2009年、2010年、2011年12月31日止三年和截至2012年6月30日止
六個月,我們於有關期間受乙類安排規限的項目公司合共貢獻的收益分別佔我們收益(1)的
5.4%、18.2%、23.6%和10.9%。有關進一步詳情,請參閱本文件草擬本「業務- 信託融資
公司提供的其他融資- 乙類安排詳情- 附註(1)」一節。
儘管信託融資安排具有更靈活融資和還款規定的優點,但由於其高利率、更複雜的保
證及╱ 或安全架構,其相對於傳統銀行貸款涉及更高的融資成本和風險。我們嚴重違反信
託融資安排的條款可能會妨礙我們從相關信託融資公司贖回或購回(倘適用)項目公司的抵
押或轉讓股權。我們不能向 閣下保證我們將能夠履行我們在已經或將訂立的信託融資安排
項下的所有義務。如果我們未能妥為履行我們於任何信託融資安排項下的任何義務,我們將
須因違反協議而承擔責任,並可能不能贖回甲類安排項下的已抵押股權或購回相關項目公司
於乙類安排項下的已抵押或已轉讓股權,在該情況下,甲類或乙類安排項下項目公司的財務
業績可能不會再與我們的財務報表綜合入賬。上述情況的發生可能對我們的業務、財務狀況
和經營業績產生重大不利影響。有關詳情(包括我們受乙類安排規限的每家項目公司的註冊
資本、收益貢獻和信託融資未償還本金)和信託融資安排的其他詳情(包括成本和益處),請
參閱本文件草擬本「業務- 信託融資公司提供的其他融資」一節。

3.
我們受限於與我們銀行借款或信託融資安排項下若干契約和限制有關的風險,這些契約和限
制可能對我們的業務、財務狀況和經營業績造成不利影響
我們受我們與若干銀行之間的貸款合同中的若干限制性契約的規限。例如,未經財團
放貸人事先同意,我們與中國銀行和交通銀行之間的銀團貸款協議可限制我們的一個營運子
公司常州新城宏業向其股東作出分派。我們與中國建設銀行、中國民生銀行股份有限公司、
中國農業銀行、中國工商銀行股份有限公司和中國交通銀行之間的貸款協議載有連帶違約條
款。倘若發生任何連帶違約,該等銀行將有權要求我們提前償付該等銀行發放的全部或部分
貸款,並對該等債務的全部或任何抵押品採取行動。此外,我們的部分中國營運子公司受限
於若干重大契約。未經放貸人書面同意,上述契約可限制有關中國營運子公司進行任何合
併、重組、分拆、減少註冊資本、重大資產轉讓、清盤、改變控股或管理架構或成立任何合
營公司。此外,在該等貸款尚未償還的情況下,我們的若干相關營運子公司未必會向任何第
三方提供將削弱其償還相關貸款能力的擔保。我們不能向 閣下保證,我們未來將能夠遵守
我們任何貸款合同的所有限制性契約及連帶違約條款。倘我們未能遵守這些條款,我們的放
貸人有權要求我們提前償還貸款,在此情況下,我們的業務、財務狀況及經營業績會受到重
大不利影響。
我們亦受限於乙類安排項下的限制性契約。例如,若干這些限制性契約限制了我們對
受乙類安排規限的項目公司支付的股息的使用,而其他限制性契約則要求有關項目公司在取
得有關信託融資公司批准前不得出售、按揭或調整項目公司的土地使用權和土地開發權或產
生任何重大資本開支及轉讓重大資產。有關這些契約的詳情,請參閱本文件草擬本「業務-
信託融資公司提供的其他融資- 乙類安排詳情」一節。我們不能向 閣下保證,我們未來將
能夠遵守我們乙類安排的所有限制性契約。倘我們未能遵守這些條款,我們可能會被禁止自
相關信託融資公司購回我們項目公司的已轉讓的股權,在該情況下,我們的業務、財務狀況
和經營業績會受到不利影響。有關進一步信息,請參閱「風險因素- 與我們業務有關的風
險- 如果我們未能償還或購回我們為物業開發項目融資而抵押或轉讓至信託融資公司的我
們任一項目公司的股權,我們可能會受到不利影響」。
此外,為就有關契約向若干信託融資公司提供完備擔保,我們已將相關項目公司的大
多數董事席位移交至相關信託融資公司或對有關可能對相關信託融資公司固定收入回報的權
益產生重大影響的事宜向它們賦予否決或單方面撤銷權。這些信託融資公司有權召開董事會
及╱ 或股東大會及通過它們的代表於會上投反對票,藉此阻止或否決我們可能提議的符合
本集團利益,但違背相關預定財務和營運政策或違反相關信託協議的限制性契約的重大決
策。我們不能向 閣下保證未來不會產生這些分歧,在該情況下,我們的業務、財務狀況和
經營業績將受到不利影響。

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-12.pdf
4. 物業一般

5.
截至2009年、2010年和2011年12月31日止三年各年及截至2012年6月30日止六個
月,我們支付給承包商的年費總額分別約為人民幣19.13億元、人民幣22.43億元、人民幣
46.99億元和人民幣31.368億元。於往績記錄期間,我們並未因第三方承包商表現欠妥或施
工延誤而涉及任何賠償、重大索償或直接虧損。

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-15.pdf
大致都是新城B舊班底

6.
聶梅生,71歲,現為我們的獨立非執行董事。聶女士於2012年11月加盟本集團。聶女
士於1963年畢業於清華大學土木工程系給排水專業。自2003年10月(直至彼於2012年7月
辭職)、2009年9月和2012年10月起,聶女士分別任三家聯交所上市公司(即中新地產集團
(控股)有限公司(股份代號:563)、寶龍地產控股有限公司(股份代號:1238))和路勁基
建有限公司(股份代號:1098)的獨立非執行董事。
於2007年至2010年,聶女士曾任江蘇
新城的獨立董事。於2006年9月,聶女士獲世界生產力科學聯盟推選為世界生產力科學聯盟
成員。於2006年7月至2009年6月,聶女士曾任上海大學客座教授。聶女士於2007年3月獲
推選為中國城鎮供水排水協會首屆委員會副主席。聶女士自2006年12月開始任廣東省揭陽
市人民政府經濟顧問,並於2004年出任中華全國工商業聯合會房地產商會會長。除本文件
草擬本所披露者外,聶女士在緊接本文件草擬本刊發日期前三年內並無擔任任何上市公司的
董事。

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... and-20121109-20.pdf
7. 老細肯駛錢用水記

8. 靠預收款、信託、重債

9. 上年盈利10.7億,較上年6億增78%,扣除利息資本化,實際賺2億,較上年2.3億跌15%,今年賺3.5億,較上年1.8億增1倍,扣除利息資本化,蝕1.3億,減35%
9 : qt(2571)@2012-11-29 22:03:49

今日方向報首版廣告.
10 : greatsoup38(830)@2012-11-29 22:10:28

我睇經濟都有
11 : saintsheep(5619)@2012-11-30 02:13:13

依家上親依堆都圍曬飛,冇街貨smiley
12 : david395(4434)@2012-11-30 08:38:31

Alex 叫買
13 : greatsoup38(830)@2012-12-01 10:35:43

呢隻質素好過旭輝少少的
14 : VA(33206)@2013-01-04 19:12:59

oson2013-01-04 00:55:59 [举报]

新城发展,港股的主要是拿的公司商业地产业务吧,看报道好像新城的商业地产并不好,真正的好东西在新城B里面。我也是一直在考虑下不下手。如果这轮地产国内回暖,我觉得新城这种守在二线城市的主力开发商将会受益最大,超过北上广一线城市的开发商。新城B应该要比新城发展好。

路劲我也想买,但是没有子弹了,眼巴巴的等年终奖呢,只能祈求不要这么快飞天啊。

博主回复:2013-01-04 01:24:06
54%新城B的股份外加商业地产业务,当做比新城B便宜的影子股也够了...

http://blog.sina.com.cn/s/blog_767b979501019cvs.html#comment1
15 : greatsoup38(830)@2013-01-05 10:28:19

我覺得呢隻穩穩陣陣
16 : qt(2571)@2013-01-05 10:49:36

15樓提及
我覺得呢隻穩穩陣陣


新股喎, 唔洗睇耐D?
17 : greatsoup38(830)@2013-01-05 10:58:17

16樓提及
15樓提及
我覺得呢隻穩穩陣陣


新股喎, 唔洗睇耐D?


好似是國內那邊的拆出來,好耐的啦
18 : wilyty(1376)@2013-01-06 20:06:37

this chongka likes to play shake shake , sit tight
19 : greatsoup38(830)@2013-01-06 23:26:48

但是呢隻上來為食b
20 : GS(14)@2013-01-22 01:27:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130121004_C.pdf
建議發行優先票據
本公司擬發行美元計價優先票據。票據擬由子公司擔保人擔保。美林將為獨
家全球協調人,而美林、德意志銀行、瑞銀及海通國際將為建議票據發行的
聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。於本公告日期,建議票據發行的金額、
條款及條件尚待釐定。本公司當前擬將票據的所得款項用於償還若干現有貸
款,撥付收購用作住宅及商業物業發展的土地所需資金及用作一般公司用
途。本公司或會調整其收購及發展計劃,以應對不斷變化的市況,並因此或
會重新分配建議票據發行所得款項的用途。
有關建議票據發行,本公司將向若干合資格機構投資者提供有關本公司的最
新公司資料及財務資料(包括先前尚未公佈的本公司截至二零一二年九月三
十日止九個月的財務業績)。
本公告隨附摘錄的最新資料,可於有關資料發放予機構投資者的大約同一時
間在本公司網站www.futureholdings.com.cn瀏覽。
21 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:39:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125006_C.pdf
發行於二零一八年到期金額為200,000,000美元的10.25%優先票據
茲提述本公司於二零一三年一月二十一日就票據發行刊發的公告。董事會欣然
宣佈,於二零一三年一月二十四日,本公司及子公司擔保人就發行本金總額為
200,000,000美元的票據與初始買方簽訂購買協議。
扣除承銷折扣及佣金以及其他估計開支後,票據發行的估計所得款項淨額將達到
約195,000,000美元。本公司當前擬將票據的所得款項用於償還其若干現有貸款、
撥付收購用作住宅及商業物業發展的土地所需資金及用作一般公司用途。本公司
或會調整其發展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市況、行業前景及本公司
物業需求等方面的變化),並因此或會重新分配所得款項淨額的用途。
本公司已接獲票據於新交所上市的原則性批准。票據獲准於新交所上市並不能被
視為本公司或票據的價值指標。本公司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易
所上市。
...
所得款項的建議用途
本公司當前擬將票據的所得款項淨額用於償還若干現有貸款,撥付收購用作住宅
及商業物業發展的土地所需資金及用作一般公司用途。本公司或會調整其業務發
展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市況、行業前景及本公司物業需求等方
面的變化),並因此或會重新分配所得款項淨額的用途。
上市
本公司已接獲票據於新交所上市的原則性批准。票據獲准於新交所上市並不能被
視為本公司、票據、子公司擔保人或合營子公司擔保人(如有)的價值指標。本公
司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易所上市。
22 : VA(33206)@2013-01-26 14:55:11

咁快又度水?
23 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:56:18

22樓提及
咁快又度水?


多項目,市又好,同業又抽
24 : littleinvestor(36311)@2013-02-04 00:07:56

呢隻股冇咩點升就畀人打番落嚟…
但我留意到最主要係畀海通大手大手沽落嚟
25 : eatmeatfish(36273)@2013-02-04 10:00:48

又跌又跌啦 仲係好大手咁樣沽
26 : VA(33206)@2013-02-04 10:01:00

邊間保薦?海通?如果是可能清貨only
27 : eatmeatfish(36273)@2013-02-04 10:09:06

有機會川招股價
28 : GS(14)@2013-02-04 21:48:11

27樓提及
有機會川招股價


可能達成左任務無謂頂
29 : VA(33206)@2013-02-04 21:58:30

保薦人

美林遠東有限公司 (相關往績)







包銷商

美林遠東有限公司、中國國際金融香港證券有限公司、海通國際證券有限公司、廣發證券(香港)經紀有限公司、第一上海證券有限公司、鴻鵬資本證券有限公司、南華證券投資有限公司
30 : GS(14)@2013-02-04 22:05:06

咁都幾大機會
31 : qt(2571)@2013-02-04 22:09:19

唔知會有幾多貨擲出黎呢?
32 : GS(14)@2013-02-04 22:10:57

31樓提及
唔知會有幾多貨擲出黎呢?


http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=10144&part=22
拋左2億幾,剩2,000幾萬
33 : qt(2571)@2013-02-04 22:12:21

咁好少啫
2350萬股到
34 : GS(14)@2013-02-04 22:14:46

33樓提及
咁好少啫
2350萬股到


沽壓無晒又升
35 : qt(2571)@2013-02-04 22:16:09

矛錢..
36 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:16:38

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=10144&part=70
大摩好似多多都食得落咁
37 : GS(14)@2013-02-04 22:17:54

35樓提及
矛錢..


咁呢d股如果無問題都是慢慢升,因為他遲d會私有化新城B
38 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:20:24

37樓提及
35樓提及
矛錢..


咁呢d股如果無問題都是慢慢升,因為他遲d會私有化新城B


我覺得新野要等多一兩個月消化下,有個2就好了
39 : GS(14)@2013-02-04 22:23:59

38樓提及
37樓提及
35樓提及
矛錢..


咁呢d股如果無問題都是慢慢升,因為他遲d會私有化新城B


我覺得新野要等多一兩個月消化下,有個2就好了


跌到個二就唔會起的啦

40 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:24:26

39樓提及
38樓提及
37樓提及
35樓提及
矛錢..


咁呢d股如果無問題都是慢慢升,因為他遲d會私有化新城B


我覺得新野要等多一兩個月消化下,有個2就好了


跌到個二就唔會起的啦


你又對,睇住一三幾都好
41 : GS(14)@2013-02-04 22:26:29

新股d圖唔難睇的,不過呢d公司如果唔是做得差應該都掂
42 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:28:32

41樓提及
新股d圖唔難睇的,不過呢d公司如果唔是做得差應該都掂


有黨蔭衰極有個限度掛
43 : GS(14)@2013-02-04 22:28:55

42樓提及
41樓提及
新股d圖唔難睇的,不過呢d公司如果唔是做得差應該都掂


有黨蔭衰極有個限度掛


呢個唔肯定
44 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:30:44

43樓提及
42樓提及
41樓提及
新股d圖唔難睇的,不過呢d公司如果唔是做得差應該都掂


有黨蔭衰極有個限度掛


呢個唔肯定


我都加個'掛'字哈哈,但係D人都正正常常,起碼是正經做生意,唔知點解我對呢隻有D心動
45 : GS(14)@2013-02-04 22:31:05

我都覺,至少敢直接上市
46 : qt(2571)@2013-02-04 22:31:31

但問題係除左海通外, 會唔有其他跟住去ga
47 : mannishmark(26310)@2013-02-04 22:34:11

46樓提及
但問題係除左海通外, 會唔有其他跟住去ga


有人大LOT賣就有人接架啦
48 : VA(33206)@2013-02-04 22:38:08

http://news.wolun.com.cn/detail_796604.html


黄国英:热门板块烧冷灶
来源:港股通  12年11月30日 05:57
  结算日果然有得爆冷,市场行为是要尊重,却不要惧怕。既然博突破赔率可贪,便不用太多顾忌,一次意外收获,随时可以顶好几次失手的损失。

  恆指再次逼近22,000点,昨日的气势却不算太劲,始终成交依然偏低,指数飞上飞落启示性不大。在昨日环境中看好,和在前日睇澹基本上同一套路,睇澹可以出错,追买何尝不可以是陷阱,所以不宜太亢奋。由于A股仍是无药可救格局,港股要升主要靠外围拉动,自己也索性调配较多注码到美股之上,起码交投较活跃。

  港股短期方向仍是看好,只不过不能太盲目一面倒,板块选择十分重要,二三线股不少沽压甚重,市场其实相当倾斜。独领风骚的当然是内房股,完全无惧A股弱势,而大家都在热门板块烧冷灶,尘封几年的三四线内房纷纷出土,所以刚刚上市两家公司都有考虑价值。

  相比之下,以新城发展(01030)较吸引,规模比旭辉(00884)大,上市时基础投资者已经佔约四成资源,加上公开发售不足,拨回国际配售,通常这种情况首日会遭遇大抛压,如今却守在招股价之上,显示承接的投资者并非太多短线投机客,最重要是新城原本有一家子公司在B股市场挂牌,过去十年纪录见得人,不似一般新股完全是由零开始,市场信心会较大。

  瑕疵是估值和B股子公司相比差不多,欠缺吸引的母公司折让,不过这是和两个市场的效率有关,不应过分挑剔。既然市场对这个板块如此热情,这种非一般新丁,理应更快受惠,货源较集中亦有利爆冷。

  另一个可留意板块是太阳能,周三晚英利新能源(YGE)在美股讲出一个较好的愿景,整个板块狂抽,香港同业却无动于衷,当然美股港股效率不同,美国挂牌中国太阳能股又超残,较易引投机者博一转,照计香港挂牌一批平均质素较好,亦应该受惠才对。

       丰盛金融资产管理董事 黄国英(作者为注册持牌人士,公司客户持有新城)
49 : VA(33206)@2013-02-04 22:40:33

http://www.cjedge.com/675.html

融资成本决定公司价值——以新城发展控股(1030.hk)为例
2013-02-03
房地产公司看估值还是NAV? 都不是, 看融资成本


在香港市场,内房股的PE普遍不高,相对NAV也是大幅折价。 为什么? 融资成本决定了公司的价值。

一个公司的价值是由多方面决定的,物业开发能力、品牌、公司管理层素质、销售能力等等对公司的影响都很重要。对于以内地的开发商来说,也许融资成本是最重要的因素。

【新城的业务模式】


我们对物业开发项目采取「快速资产周转」业务模式,以缩短地盘收购、预售和物业竣工之间的时间。为支持快速资产周转模式,我们制定了标准化开发程序,借此,使用标准化程序、组件和单位开发物业,同时迎合每个市场的特定客户需求。因此,我们能够快速复制物业项目,缩短开发周期,实现投资回报最大化,改善现金流量及将流动资金风险降至最低。截至2009年、2010年和2011年12月31日止年度,我们的资产周转率分别为0.39、0.34和0.33,我们相信这于中国物业行业颇具竞争力。

【高负债中发展】


我们维持甚高债务水平,其中大部分债务通过抵押我们于上市子公司江苏新城(我们通过此公司从事大部分业务)连同项目公司(统称「B股集团」)和其他子公司持有的股份作担保。我们于截至2009年、2010年和2011年12月31日及2012年6月30日的即期和非即期借款总额(包括我们从银行及信托融资安排取得的借款)分别为人民币42.479亿元、人民币84.591亿元、人民币108.666亿元和人民币97.333亿元。截至2009年、2010年和2011年12月31日及2012年6月30日,我们的总负债与资产比率分别为25.3%、30.1%、29.4%和24.2%,以及我们的净负债与权益比率分别为74.9%、120.1%、127.7%和111.7%。

【融资成本】

新城来自银行和信托公司的借款产生大量利息开支,利率变动影响融资成本。


截至2009年、2010年和2011年12月31日及2012年6月30日,银行借款的加权实际平均利率分别为5.72%、5.39%、6.69%和6.80%,及信托融资安排借款的加权平均成本分别为13.48%、13.19%、13.28%和13.10%。截至2009年、2010年和2011年12月31日止年度及截至2012年6月30日止六个月,产生的利息成本分别为人民币2.424亿元、人民币5.406亿元、人民币10.260亿元和人民币5.444亿元。产生的大部份利息成本已拨充资本。

我们的董事确认,2011年银行借款的平均实际利率上涨主要由于2011年中国人民银行基准利率上调以及银行对中国物业开发商实施紧缩的信贷政策所致。中国人民银行基准利率未来上调可能导致贷款利率上调,这可能会增加我们的融资成本,从而对我们的业务、财务状况和经营业绩产生不利影响。

来源:新城发展控股招股书显示

【信托的风险】


尤其是,我们已与重庆国际信托和北方国际信托订立甲类安排,为新城控股及常州新城万博项目分别取得信托贷款人民币4.10亿元及人民币7.0亿元。截至2012年6月30日,将我们于江苏新城持有的3.495亿股股份抵押予重庆国际信托,并将我们于江苏新城持有的5.25亿股股份抵押予北方国际信托。这些抵押股份共占江苏新城已发行股本54.89%。

上述与重庆国际信托和北方国际信托订立的甲类安排计划将分别于2013年1月及5月偿还,及相关的股份抵押亦分别将于上述日期解除。在此之前,倘新城控股或常州新城万博违反彼等各自于甲类信托融资安排项下的责任,有关信托公司可对我们于江苏新城抵押的股份强制行使彼等的权利。因此,我们可能丧失江苏新城连同我们透过江苏新城持有的其他子公司的控制权及╱ 或所有权。

2013年1月25日,新城地产发布公告,解除了质押给重庆国际信托有限公司的34950 万股本公司非流通境内法人股股权。

香港上市拓宽融资渠道

在香港上市大大拓宽了新城的融资渠道。2012年11月29日,新城控股以每股为1.45元发行,发售所得款项净额估计约为18.958亿元。除了股权融资外,新城控股在2013年1月还发行了5年期,即2018年1月31日到期的2亿美元票据,年利率10.25%,每半年支付一次,所得款项净额为1.95亿美元。预计新城控股将降低信托融资的比重,减少融资成本。

差不多同时,龙湖地产发行了5亿美元10年期优先票据,年利率6.75%。龙湖上市以来的表现使其能够获得相对较低的利率。其实,龙湖地产在发行债券进行融资也走过了艰辛的路。龙湖地产继2011年成功发行5年期票息为9.5%的7.5亿美元优先票据、2012年发行7年期票息为6.875%的4亿美元优先票据后,2013年1月初这次发行的10年期5亿美元优先票据是龙湖地产上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据,息率为6.75%,这也是近期民营房企所发行10年期优先票据的最低利率。

新城发展控股(1030.hk)和新城B股(900950)的关系


江苏新城(900950)是本集团(1030.hk)的子公司,目前在上海证券交易所上市。截至2009年、2010年和2011年12月31日止年度及截至2012年6月30日止六个月,江苏新城为我们的总收入分别贡献人民币54.527亿元、人民币66.843亿元、人民币92.222亿元和人民币36.191亿元,分别占同期我们总收入的94.0%、87.7%、85.7%和96.6%。截至最后实际可行日期,江苏新城由我们的子公司新城控股和其他股东分别持有58.86%和41.14%。

【拓展阅读】

作者 甄悦 曾新达来源 第一财经日报 时间 : 2012-11-14 两年16次信托融资 新城发展渴望IPO解困
50 : littleinvestor(36311)@2013-02-08 00:02:28

最近好多內房都好似畀人洗倉,但同時佢哋又公佈一月銷售理想。都唔知係咪大戶想震倉?1030呢兩日彈番,係咪見底呢?
51 : greatsoup38(830)@2013-02-08 00:13:41

50樓提及
最近好多內房都好似畀人洗倉,但同時佢哋又公佈一月銷售理想。都唔知係咪大戶想震倉?1030呢兩日彈番,係咪見底呢?


我點知? 下次講股價就扣分
52 : greatsoup38(830)@2013-02-10 20:51:23

http://xueqiu.com/7351106301/23005859
等著螞蟻變大象:
@熱愛大自然的DD:前幾天剛和新城高管交流過,對他們印象不錯(關注它主要是因為中城聯盟的幾個大公司的高管都說新城是他們在二線中最看好的公司之一),分享一下主要的交流心得:
1、高周轉特徵非常鮮明,拿地到銷售大約7個月時間
2、土地儲備1300萬平米,大多是是軌道交通線周邊的。江蘇+上海共佔90%,江蘇區域常州又佔一半,上海的土地儲備是185萬平米
3、13年可比價格會比12年高10%左右,內部銷售目標230億,12年162億
4、因為堅持高周轉,沒有賺土地升值的錢,所以過去十年淨利潤率比較穩定,大約10%出頭,香港上市後融資成本可以下降2-3PCT,因此未來淨利潤率有希望上升到12%
5、老闆是工作狂,從不休息,高管和員工都是一週工作6天。團隊凝聚力比較強,離職率低。除了老闆兒子要接班外,其他親戚沒有在公司的,是民營企業中職業經理人文化做得最好的幾家之一
總的來說,是二線地產中戰略清晰、執行力強的優質公司之一,可惜不在A股,呵呵

全部評論(12)

  等著螞蟻變大象:
  我預期2015年,新城控股銷售額會達到500億上下,基本實現新城的王振華說的2015年500億夢想,但這已變成控股的願景,而新城B估計在300億左右。
  如果這一理想能實現,新城B利潤穩定在40億上下,新城控股利潤也在40億
  02-06 07:11
  贊回覆
  浪子:
  哎,可以不在A股
  02-06 09:18
  贊回覆
  富投網:
  消息可靠麼,按照162億元,12年實際沒達標啊
  02-06 09:26
  贊回覆
  等著螞蟻變大象 回覆 富投網:
  達標是多少呀
  02-06 09:27
  查看對話贊回覆
  富投網 回覆 等著螞蟻變大象:
  12年實際銷售130億呀,哦你說的162是新城控股的目標?那是達標了
  02-06 09:56
  查看對話贊回覆
  無聲V有聲:
  新城的房子看的比較多,談幾點感受。1、常州政府給地優惠比較多,在常州的項目賺錢的,長三角其他城巿項目虧損較多。2、項目執行能力與上海的大公司比有差距。3、最近幾年學萬達開發了名叫吾悅的商業地產。個人感覺如果深耕常州,這個地頭蛇利潤會很不錯,內功沒修好就出去,有點夠嗆
  02-06 10:01
  贊回覆
  等著螞蟻變大象 回覆 無聲V有聲:
  新城銷售額在上海已排前三,在南京,新城項目歷來是日光盤
  02-06 10:10
  查看對話贊回覆
  等著螞蟻變大象 回覆 無聲V有聲:
  森蘭碧翠在上海豪宅銷售一直處於領先地位,近期提價近10%
  02-06 10:11
  查看對話贊回覆
  無聲V有聲 回覆 等著螞蟻變大象:
  近期提價,本身巿場回曖,大多數盤都上漲了10%
  02-06 10:31
  查看對話贊回覆
  風skyhao:
  13年可比價格會比12年高10%左右,內部銷售目標230億,12年162億 按照12%淨利潤率,大概鎖定14年27.6億利潤,結合市場環境,樂觀的話給10倍pe 股價可達27.6/19.53*10=17.33元,約合2.78usd[鼓掌]
  今天 19:21
  贊回覆
  Julian-Z:
  應該說幸好不在A股,在A股市場這樣的公司很容易被埋沒的[哈哈]
  今天 19:25
  贊回覆
  友聯投資 [友聯(香港)投資管理有限公司官方帳號] :
  拿地到銷售大約7個月時間----這個是指,開發完成?造什麼房?平房?
  今天 19:48
  贊回覆
53 : littleinvestor(36311)@2013-02-10 23:46:55

新手一問,點解當時新城唔考慮B轉H而保留B股,係咪想吸水減債?若果真係H食B,又對H股東可以帶來多大好處?
54 : VA(33206)@2013-02-11 12:54:27

呢隻可以嘅, 等d保薦人包銷商等等沽清d ipo 貨吧

有冇人熟一般呢d通常大約幾耐會清
55 : qt(2571)@2013-02-11 13:23:56

54樓提及
呢隻可以嘅, 等d保薦人包銷商等等沽清d ipo 貨吧

有冇人熟一般呢d通常大約幾耐會清


沽清晒, 有冇得睇?
56 : franco26(24932)@2013-02-11 14:21:16

54樓提及
呢隻可以嘅, 等d保薦人包銷商等等沽清d ipo 貨吧

有冇人熟一般呢d通常大約幾耐會清


保薦人現在沽IPO 貨係咪都有賺?

過往經驗睇, 一般d 半新股沉返一年半年, 叻既就一飛沖天, 衰既就一沉不起
最近有1251華油能源, 悶8個月終成大器
57 : qt(2571)@2013-02-11 14:29:32

1251都係炒燃氣股吧
58 : franco26(24932)@2013-02-11 14:33:43

57樓提及
1251都係炒燃氣股吧


那給一個遠少少的例子

151 旺旺
新上年時$3 炒過上$3.6 , 之後開始俾人掟
有日單日跌30% 掟到去$2.2
之後升到現在

好既新股我發覺都係上市 -> 小炒一浸 -> 被IPO投資者掟貨套現, 股價低殘 -> 新投資者建倉, 沉悶整固 -> 迎來長時間升浪

差既新股先會一上就炒到升天
59 : GS(14)@2013-02-11 16:34:46

53樓提及
新手一問,點解當時新城唔考慮B轉H而保留B股,係咪想吸水減債?若果真係H食B,又對H股東可以帶來多大好處?


關於吸水減債,其實可以咁理解的,B股隻野細好多,其實1030,他不是H,是一般的境外公司上市架構。B轉H手續上太困難,他又無背景,咁上快好多,又易好多。何況現在上的規模又大,集資當然多。

B一向折價,現在上了1030,估值高左,籌錢易左,咁樣可以用市場錢來買,資產多左又有議價能力。但對1030來講的影響,都要睇番作價幾多
60 : GS(14)@2013-02-11 16:35:56

56樓提及
54樓提及
呢隻可以嘅, 等d保薦人包銷商等等沽清d ipo 貨吧

有冇人熟一般呢d通常大約幾耐會清


保薦人現在沽IPO 貨係咪都有賺?

過往經驗睇, 一般d 半新股沉返一年半年, 叻既就一飛沖天, 衰既就一沉不起
最近有1251華油能源, 悶8個月終成大器


其實1251上市時已經想炒,因為他業務本身就好弱又單一,用市場cap一筆錢畀他分散業務,好過自己出,所以他對股價上升的誘因非常強烈的
61 : GS(14)@2013-02-11 16:36:15

58樓提及
57樓提及
1251都係炒燃氣股吧


那給一個遠少少的例子

151 旺旺
新上年時$3 炒過上$3.6 , 之後開始俾人掟
有日單日跌30% 掟到去$2.2
之後升到現在

好既新股我發覺都係上市 -> 小炒一浸 -> 被IPO投資者掟貨套現, 股價低殘 -> 新投資者建倉, 沉悶整固 -> 迎來長時間升浪

差既新股先會一上就炒到升天


值得畀GJ的
62 : franco26(24932)@2013-02-11 16:58:43

60樓提及
56樓提及
54樓提及
呢隻可以嘅, 等d保薦人包銷商等等沽清d ipo 貨吧

有冇人熟一般呢d通常大約幾耐會清


保薦人現在沽IPO 貨係咪都有賺?

過往經驗睇, 一般d 半新股沉返一年半年, 叻既就一飛沖天, 衰既就一沉不起
最近有1251華油能源, 悶8個月終成大器


其實1251上市時已經想炒,因為他業務本身就好弱又單一,用市場cap一筆錢畀他分散業務,好過自己出,所以他對股價上升的誘因非常強烈的


1251 初時的走勢跟現在有兩隻半新股比較相似, 可以參考一下





若果真係新舊投資者交替, 經得起業績考驗守住招股價的話, 呢類半新股上市後一年半載實在值得留意

多給兩隻大家參考: 1623, 2266
兩隻都係高位上市, 食糊後跌一半, 市場大失所望之際其實潛力已被人發掘, 走勢營造圓底2年後破頂
63 : GS(14)@2013-02-11 17:00:37

其實都唔只的2007、2008年上市都有好多,189 是超級例子
64 : GS(14)@2013-02-11 17:00:55

不過恕我接受唔到815
65 : qt(2571)@2013-02-11 17:02:38

同1251同時期的永新都發呆緊
66 : VA(33206)@2013-02-14 07:40:21

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130214/18164535


內地空氣污染嚴重,北京市民外出要戴口罩,不但有損健康,長遠更會影響外商投資中國的意欲。香港空氣污染也不弱,有調查指除了中國南方吹過來的受污染空氣,燃煤電廠是主要污染源頭,可是香港電費已是全球數一數二咁貴,若轉用更多天然氣,電價加得更勁。
為此,最近中國傳出引入新能源上網管理辦法,長遠降低火電廠的污染物排放,呢個概念肯定有排炒。中國電力股去年大升特升,就是源於煤電聯動改革開始,電廠終可擺脫長期投資大回報低的苦況,相信新能源電力股也將接力轉勢,來一次大翻身。





落後同業 風險有限

除了新能源概念,城鎮化發展概念亦屬可持續發展元素,不宜因內房屢傳打壓而放棄,半新股新城發展(1030)去年底炒過一輪後,現已回落至起步位,是合適的入市水平。美銀美林月前發表報告,首予新城發展買入評級,目標價1.80元。新城是長三角領先發展商,該行預期2012至2014年度基本盈利分別為8.7億、16.56億及20.35億元人民幣,反映期內盈利年複合增長率達44%。
報告指,比起同業,新城2011年資產周轉率0.4倍屬較高,股本回報率高達25%,而股息率將由去年的3.9%,升至今年的7.5%。美銀美林認為,新城現價對應2013年預測市盈率4倍,遠低於可比較同業及板塊的平均水平8.8倍。此超平內房股趁低買,風險極之有限。





歐陽風





歐陽風
67 : littleinvestor(36311)@2013-02-23 17:39:26

多得溫總唔少,呢個星期成個內房散咗…
68 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 17:46:42

呢隻我都有睇過,我覺得有極大隱憂,隻野係常州起家
好多地係常州

http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/23/22411579_0.shtml
常州楼市存量过剩泡沫危机四伏 被指沦为鬼城第二
69 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:48:59

68樓提及
呢隻我都有睇過,我覺得有極大隱憂,隻野係常州起家
好多地係常州

http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/23/22411579_0.shtml
常州楼市存量过剩泡沫危机四伏 被指沦为鬼城第二


又無咁驚的
70 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 17:51:21

69樓提及
68樓提及
呢隻我都有睇過,我覺得有極大隱憂,隻野係常州起家
好多地係常州

http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/23/22411579_0.shtml
常州楼市存量过剩泡沫危机四伏 被指沦为鬼城第二


又無咁驚的

我估一二線城市發展商都係會跑贏
1030我估走勢會似3333多D
跑輸其他內房,因為D盤位置唔靚
始終而家中國人口都係不斷湧去一二線城市
長三角除左上海好多地方樓盤都飽和
杭州都好多新供應
71 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:52:35

70樓提及
69樓提及
68樓提及
呢隻我都有睇過,我覺得有極大隱憂,隻野係常州起家
好多地係常州

http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/23/22411579_0.shtml
常州楼市存量过剩泡沫危机四伏 被指沦为鬼城第二


又無咁驚的

我估一二線城市發展商都係會跑贏
1030我估走勢會似3333多D
跑輸其他內房,因為D盤位置唔靚
始終而家中國人口都係不斷湧去一二線城市
長三角除左上海好多地方樓盤都飽和
杭州都好多新供應


長遠來講走勢都是平均....
72 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 17:59:12

71樓提及
70樓提及
69樓提及
68樓提及
呢隻我都有睇過,我覺得有極大隱憂,隻野係常州起家
好多地係常州

http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/23/22411579_0.shtml
常州楼市存量过剩泡沫危机四伏 被指沦为鬼城第二


又無咁驚的

我估一二線城市發展商都係會跑贏
1030我估走勢會似3333多D
跑輸其他內房,因為D盤位置唔靚
始終而家中國人口都係不斷湧去一二線城市
長三角除左上海好多地方樓盤都飽和
杭州都好多新供應


長遠來講走勢都是平均....

講平既話1918仲平,D地仲靚
唔驚大起大落既話寧願玩1918
一個月炒到幾個浪
73 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:00:02

1918 都是過份吹捧左唔買
74 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:03:29

73樓提及
1918 都是過份吹捧左唔買

但係真係平喎
最簡單睇市銷率
而家市值得190億港幣
2012權益銷售283.5億人仔
直頭跳樓價,最平係呢隻
今年仲target賣450億
一月已賣60億
市好既話1918咁激進既手法會做得好好
75 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:05:46

74樓提及
73樓提及
1918 都是過份吹捧左唔買

但係真係平喎
最簡單睇市銷率
而家市值得190億港幣
2012權益銷售283.5億人仔
直頭跳樓價,最平係呢隻
今年仲target賣450億
一月已賣60億
市好既話1918咁激進既手法會做得好好


咁又未算跳樓價....個幾唔是跳樓價咩...現在升左幾倍就唔算是了

市銷率都要睇利率,他賣得咁快,開支應該大左好多,他負債率又唔低...
76 : mannishmark(26310)@2013-02-23 18:06:36

74樓提及
73樓提及
1918 都是過份吹捧左唔買

但係真係平喎
最簡單睇市銷率
而家市值得190億港幣
2012權益銷售283.5億人仔
直頭跳樓價,最平係呢隻
今年仲target賣450億
一月已賣60億
市好既話1918咁激進既手法會做得好好


咁2個幾果時咪仲抵?等宜家升左倍幾先話佢好有點兒那個...
77 : mannishmark(26310)@2013-02-23 18:10:00

我買佢果時記得好清楚,69億市值,賣到300億樓,宜家炒過又配埋股,市值大左好多的了,要回下氣固本培元先得,仲有唔好忘記既就係好多人低位買左唔夠年半就升左2倍,獲利咁多都要消化下
78 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:10:00

75樓提及
74樓提及
73樓提及
1918 都是過份吹捧左唔買

但係真係平喎
最簡單睇市銷率
而家市值得190億港幣
2012權益銷售283.5億人仔
直頭跳樓價,最平係呢隻
今年仲target賣450億
一月已賣60億
市好既話1918咁激進既手法會做得好好


咁又未算跳樓價....個幾唔是跳樓價咩...現在升左幾倍就唔算是了

市銷率都要睇利率,他賣得咁快,開支應該大左好多,他負債率又唔低...

其實都係睇稅後邊際利潤率,factor in晒佢所有成本
1918 keep到兩成以上係無問題,同其他主要發展商大致相約
最好賺係688,維持到3成,所以有溢價係應該
1918負債率佢係故意推到咁高
2011年尾2012年頭跌到個幾係因為市況一差1918真係會破產,個幾呢個價係factor in左1918破產既可能性
之前佢已經死過一次
79 : mannishmark(26310)@2013-02-23 18:12:28

計埋利息資本化仲係蝕錢...我唔會用盈利率計呢D公司,當係買個概念
80 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:15:38

78樓提及
75樓提及
74樓提及
73樓提及
1918 都是過份吹捧左唔買

但係真係平喎
最簡單睇市銷率
而家市值得190億港幣
2012權益銷售283.5億人仔
直頭跳樓價,最平係呢隻
今年仲target賣450億
一月已賣60億
市好既話1918咁激進既手法會做得好好


咁又未算跳樓價....個幾唔是跳樓價咩...現在升左幾倍就唔算是了

市銷率都要睇利率,他賣得咁快,開支應該大左好多,他負債率又唔低...

其實都係睇稅後邊際利潤率,factor in晒佢所有成本
1918 keep到兩成以上係無問題,同其他主要發展商大致相約
最好賺係688,維持到3成,所以有溢價係應該
1918負債率佢係故意推到咁高
2011年尾2012年頭跌到個幾係因為市況一差1918真係會破產,個幾呢個價係factor in左1918破產既可能性
之前佢已經死過一次


稅後邊際利潤率包括埋重估同埋利息資本化你要扣埋至是公司盈利wor,破產基本上無可能,很大機會是拿來驚....

688個增長相對較慢,其實溢價應該低少少至是..

負債率故意推到咁高又點話
81 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:15:43

77樓提及
我買佢果時記得好清楚,69億市值,賣到300億樓,宜家炒過又配埋股,市值大左好多的了,要回下氣固本培元先得,仲有唔好忘記既就係好多人低位買左唔夠年半就升左2倍,獲利咁多都要消化下

其實高位都跌左兩成了
當然1918唔係比你長渣啦,主要係用黎炒
渣既話我會揀813..
82 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:16:11

81樓提及
77樓提及
我買佢果時記得好清楚,69億市值,賣到300億樓,宜家炒過又配埋股,市值大左好多的了,要回下氣固本培元先得,仲有唔好忘記既就係好多人低位買左唔夠年半就升左2倍,獲利咁多都要消化下

其實高位都跌左兩成了
當然1918唔係比你長渣啦,主要係用黎炒
渣既話我會揀813..


跌左兩成都升有3倍有多啦....
83 : mannishmark(26310)@2013-02-23 18:18:09

81樓提及
77樓提及
我買佢果時記得好清楚,69億市值,賣到300億樓,宜家炒過又配埋股,市值大左好多的了,要回下氣固本培元先得,仲有唔好忘記既就係好多人低位買左唔夠年半就升左2倍,獲利咁多都要消化下

其實高位都跌左兩成了
當然1918唔係比你長渣啦,主要係用黎炒
渣既話我會揀813..

師奶就係咁睇,所以先會奶野..
84 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:22:01

79樓提及
計埋利息資本化仲係蝕錢...我唔會用盈利率計呢D公司,當係買個概念

1918我覺得係買佢D sales既銷售能力..明明起d垃圾樓出黎
但係都賣到豪宅價,應該係上市公司中最貴吧
同埋佢老細十個煲八個蓋,十億當四十億用既能力
85 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:22:30

84樓提及
79樓提及
計埋利息資本化仲係蝕錢...我唔會用盈利率計呢D公司,當係買個概念

1918我覺得係買佢D sales既銷售能力..明明起d垃圾樓出黎
但係都賣到豪宅價,應該係上市公司中最貴吧
同埋佢老細十個煲八個蓋,十億當四十億用既能力


咁都唔是呢個時候買吧
86 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:22:42

83樓提及
81樓提及
77樓提及
我買佢果時記得好清楚,69億市值,賣到300億樓,宜家炒過又配埋股,市值大左好多的了,要回下氣固本培元先得,仲有唔好忘記既就係好多人低位買左唔夠年半就升左2倍,獲利咁多都要消化下

其實高位都跌左兩成了
當然1918唔係比你長渣啦,主要係用黎炒
渣既話我會揀813..

師奶就係咁睇,所以先會奶野..

師奶我估炒恆大多...呢隻就真係唔掂了...
87 : 屳家hihihi(35700)@2013-02-23 18:24:51

85樓提及
84樓提及
79樓提及
計埋利息資本化仲係蝕錢...我唔會用盈利率計呢D公司,當係買個概念

1918我覺得係買佢D sales既銷售能力..明明起d垃圾樓出黎
但係都賣到豪宅價,應該係上市公司中最貴吧
同埋佢老細十個煲八個蓋,十億當四十億用既能力


咁都唔是呢個時候買吧

睇你點睇
我反而覺得壞消息盡出
就係等星期三晚溫總出埋招星期四一開即買
根本無辦法阻止中國人買樓,出咩招都無用
不過我係買813唔係1918
88 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:25:58

呢d買完通常都唔會點賣
89 : littleinvestor(36311)@2013-02-24 23:12:58

之前諗住海通沽清D貨尾就冇事,但最近發現佢上星期又兜返,反而大摩就沽貨。真係唔識睇....
90 : littleinvestor(36311)@2013-03-04 17:24:03

每次內房見底回升,中央就出招,睇嚟佢哋都冇運行了
91 : qt(2571)@2013-03-04 19:00:06

89樓提及
之前諗住海通沽清D貨尾就冇事,但最近發現佢上星期又兜返,反而大摩就沽貨。真係唔識睇....


係咪早已收到風阿爺黎料,早走早著
92 : GS(14)@2013-03-04 22:22:26

90樓提及
每次內房見底回升,中央就出招,睇嚟佢哋都冇運行了


愈壓應該愈上
93 : qt(2571)@2013-03-04 23:14:12

92樓提及
90樓提及
每次內房見底回升,中央就出招,睇嚟佢哋都冇運行了


愈壓應該愈上


短期都係被擲居多, 試問隔離左右都被擲, 呢隻算得D乜?
94 : littleinvestor(36311)@2013-03-04 23:24:25

不過今日成個板塊有點跌過籠,可能要橫行一段時間整固。
95 : qt(2571)@2013-03-04 23:35:42

94樓提及
不過今日成個板塊有點跌過籠,可能要橫行一段時間整固。


係咪跌過籠真唔知, 兩會未開完
96 : GS(14)@2013-03-04 23:57:09

93樓提及
92樓提及
90樓提及
每次內房見底回升,中央就出招,睇嚟佢哋都冇運行了


愈壓應該愈上


短期都係被擲居多, 試問隔離左右都被擲, 呢隻算得D乜?


那些爆升一日跌一成
97 : littleinvestor(36311)@2013-03-07 00:12:21

雖然話1030資產質素比884好少少,但884表現一直就好佢好多?
98 : greatsoup38(830)@2013-03-07 00:19:06

97樓提及
雖然話1030資產質素比884好少少,但884表現一直就好佢好多?


884矛水
99 : littleinvestor(36311)@2013-03-07 00:27:35

你意思係884想托高股價發債或者配股?
100 : greatsoup38(830)@2013-03-07 00:39:24

99樓提及
你意思係884想托高股價發債或者配股?

無錯
101 : kent(37185)@2013-03-08 12:56:16

個2了,係唔係唔會起啦?
102 : GM(37032)@2013-03-08 14:41:45

http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote/HK6/NOW.531936.html

新城發展(01030.HK)2月合約銷售金額按月跌45%至6.4億人幣

新城發展(01030.HK)公布,2月實現合約銷售金額約6.4億人民幣(下同),較1月份合約銷售金額約11.75億元,按月約跌45.5%;合約銷售面 積約7.89萬平方米,銷售均價約每平方米8422.37元。

今年首兩個月,累計實現合約銷售金額約18.15億元,按年減少4.52%,累計合約銷售面積約22.36萬平方米,按年則增長4.08%。(qu/c)

阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
103 : qt(2571)@2013-03-08 18:28:39

阿爺大大聲話打擊樓市,你班友就忍下手啦
104 : greatsoup38(830)@2013-03-09 11:45:25

102樓提及
http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote/HK6/NOW.531936.html

新城發展(01030.HK)2月合約銷售金額按月跌45%至6.4億人幣

新城發展(01030.HK)公布,2月實現合約銷售金額約6.4億人民幣(下同),較1月份合約銷售金額約11.75億元,按月約跌45.5%;合約銷售面 積約7.89萬平方米,銷售均價約每平方米8422.37元。

今年首兩個月,累計實現合約銷售金額約18.15億元,按年減少4.52%,累計合約銷售面積約22.36萬平方米,按年則增長4.08%。(qu/c)

阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

105 : qt(2571)@2013-03-09 12:06:01

破左52週底, 真唔知嚕
106 : greatsoup38(830)@2013-03-09 12:10:29

打內房都有關
107 : littleinvestor(36311)@2013-03-10 00:20:14

睇開幾隻內房,最差就係1030…
108 : 屳家hihihi(35700)@2013-03-10 00:21:54

呢間D地唔得架..有冇睇60分鐘時事雜誌
佢D常州地賴硬野
109 : 屳家hihihi(35700)@2013-03-10 00:22:38

買股票最高原則係人棄我取
而家的確應該買內房
但唔係隻隻得
110 : ahtf(35089)@2013-03-10 01:03:39

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130225/18176113

地產泡沫爆 江蘇湖北現「鬼城」

內地面臨房地產泡沫破滅,繼鄂爾多斯、貴陽和營口等城市,「鬼城」現象蔓延到江蘇常州、湖北十堰及河南鶴壁等地。常州買家六成都是外省炒家,新盤夜晚的亮燈率只有兩三成,資金鏈隨時斷裂。

新區亮燈率不足三成

江蘇常州十年前打造新城,新區有10多個大樓盤,總建築面積超過500萬平方米。但商住項目均供大於求,外地買家佔六成,本地打工者卻買不起房,多個新盤夜晚的亮燈率只有兩至三成。而湖北山城十堰自2006年起開發8,000多萬平方米山地,商品房價約每平方米6,000元(人民幣.下同),當地人月薪平均只2,000元;現時房產量需未來12年消化,新區晚間亮燈率不足三成,95%以上的地產企業依靠高利貸生存。不少三四線城市,如鶴壁、唐山、揚州也有「睡城」風險。
北京《中國經營報》

常州好似唔係咁好境, 貼番之前D新聞
111 : wahwahki(37265)@2013-03-11 20:56:28

今日又跌到1.22 然後又上返1.25 其實多算係人為-,-
112 : candy_ar22(35514)@2013-03-28 06:27:22

新城發展控股(01030.HK)公布2012年度,營業額175.17億人民幣(下同),按年增加62.7%。錄得純利增長5%至9.31億元,每股盈利21分。末期息5分。(de/d)
113 : greatsoup38(830)@2013-03-29 00:00:08

112樓提及
新城發展控股(01030.HK)公布2012年度,營業額175.17億人民幣(下同),按年增加62.7%。錄得純利增長5%至9.31億元,每股盈利21分。末期息5分。(de/d)


下次貼港交所新聞

盈利增40%,至9.1億,資本化後轉虧為盈,賺6,000萬
114 : greatsoup38(830)@2013-03-29 22:10:13

http://xueqiu.com/hots/topic
著螞蟻變大象:
新城B年報公佈,大部股東早前都錯誤的估計了新城的淨利率水平,也就是低估了2011年四季度和2012年一季度銷售低迷,新城降價促銷對淨利率的影響,現在細想,當時公司2011年報直接計提4億減值,實際上已說明會有很大一部分虧損或微利,這直接影響了2012年的淨利潤水平。
結算額符合預期,但毛利高的上海新城金郡未結算,碧翠也就結算了總建築面積三分之一,而且一般一期承擔的開發公共費用較高。
2013年如果碧翠8萬平和上海金郡20多萬平大部分能結算,業績就很好看了。
同樣以高周轉出名的恆大,2012業績下滑20%,毛利率也大幅下跌,這說明2011的政策影響還是很大的,保利置業業績也微幅下滑。
2012的預售價格在2季度後快速回暖,這將為毛利回升提供支持。
新城的管理依然高效,對它的發展我充滿信心,2013年報見[鼓鼓掌]

A天劍A:
純B股去年的年報有關數據部分,不能以正常情況來解讀。大家為了轉板在利潤上、分紅上都做了調整留有餘地,並沒有反映出真實狀況,這是股東們都能理解的事。
03-28 07:53
贊回覆
等著螞蟻變大象 回覆 陳福力2012:
在所有行業中,地產還是不錯的,至少需求穩定,現在很多行業都悲催呀
03-28 07:33
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陳福力2012:
地產生意不好做,政府太狠,我略微調低了新城估值
03-28 07:30
贊回覆
等著螞蟻變大象:
也許把心態放平更能收穫更多的驚喜,我發現很多新城的股東都開始調整自己的心態了,這也包括了我自己。
2012是為2011下半年的恐慌買單,毛利大幅下滑,典型的是新城竟然退掉了南京的地塊,而2012年又高價拿回來了。
新城全部土地樓板均價只有1700元,還是很有競爭力的
03-28 07:21
贊回覆
115 : greatsoup38(830)@2013-04-13 14:08:37

1030...
116 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:16:10

發票據
117 : VA(33206)@2013-05-17 22:41:29

等着蚂蚁变大象:

新城控股半月连拿4幅商住用地2013-05-17 来源:证券时报网 作者:冯尧 证券时报记者 冯尧 随着土地市场渐热,江苏最大房企新城控股(01030.HK)对商住用地的兴趣也逐渐浓厚。进入5月后,该公司先后在苏州市和镇江市斥资近8亿元连续拿下4幅商住用地。而该公司在商业地产方面也开始加码,旗下商业地...展开
新城控股半月连拿4幅商住用地2013-05-17 来源:证券时报网 作者:冯尧

证券时报记者 冯尧

随着土地市场渐热,江苏最大房企新城控股(01030.HK)对商住用地的兴趣也逐渐浓厚。进入5月后,该公司先后在苏州市和镇江市斥资近8亿元连续拿下4幅商住用地。而该公司在商业地产方面也开始加码,旗下商业地产延展出三条城市综合体产品线。

记者从新城控股方面获悉,该公司分别于5月6日及8日获得镇江和苏州共4幅商住用地。新城控股在苏州投下重注,该公司斥资5.2亿元在苏州拿下的两紧邻商住用地,地块位于苏州吴江区的主城与新城交接的核心位置,地块总面积达15.4万平方米,其中一块容积率达到了4.0,建筑密度超过55%。

另外,新城控股在镇江拿下的2幅紧邻地块面积分别为1.22万平方米和7.79万平方米,新城方面为上述地块付出2.7亿元代价。近年来,大批龙头房企如万科、万达、招商地产、恒大地产等纷纷布局镇江市场。

新城控股今年在拿地方面可谓备足“弹药”。早在年初,新城控股方面便称,今年至少有28亿的海外资金可以用于拿地,而新获取的资金大部分也将用于拿地。自去年11月上市至今,新城方面已经实现海外融资总额约43亿元。

新城控股执行董事黄茂莉告诉记者,公司日后会加码海外融资,因为海外资本市场相对更稳定,受政策调控影响较少。“今年公司已经通过海外发债,对债务结构进行优化,以控制财务风险。”她表示。

值得一提的是,新城控股过去一直专注于开发住宅项目,而此次获得的地块皆为商住用地。公司方面对此透露,未来因地制宜开发城市综合体,将会是公司多元应对市场的重要举措之一。新城控股董事长王振华曾表示,未来商业地产在新城控股的比重将逐步由现20%演变为50%,最终达到80%。

事实上,新城控股已经明确了商业地产未来发展规划。根据计划,新城控股将开辟三条产品线,分别为以国际精品为主的高端综合体项目“吾悦国际广场”、区域型商业中心“吾悦广场”以及社区生活广场“吾悦生活广场”。

去年,位于江苏常州核心区域的“吾悦国际广场”和“吾悦广场”已先后开业。据新城控股透露,而其位于上海青浦区另一“吾悦”项目目前也正在筹建中。
118 : GS(14)@2013-06-29 18:04:52

2013-06-02 iM
資金回籠快運用效率高

  王振華表示,集團當初成立時定位是發展泛長三角地區,「我們最初展上海、常州、南京等城市,後來擴展到武漢、長沙,未來將會逐步拓展至中部如安徽合淝、南昌等。我們未來會選擇一些人口聚集度高、產業發展較旺盛、經濟總量增速快的城市發展,如鄭州、濟南及青島等。」

  根據新城招股書內介紹,集團是採取「快速資產周轉」的模式來發展,即快速複製物業項目,提高產品銷售去化比例,實現投資回報最大化及改善現金流並降低流動資金風險。

  集團執行董事兼副總裁黃茂莉表示,她們一般由買地、地盤動工到開盤預售,大約只需要9個月,快速周轉模式有一個好處,是資金回籠比較快,資金運用效率也較高,尤其過去兩年內地對樓市不斷調控,資金流轉速度快有利於抵禦宏調的風險。

  不過,相對來說,銷售周轉得快,變相補充土地的壓力也會較大,對資金的需求也會較高。

今年有16個新項目開售

  對於這個問題,黃茂莉指出,以高周轉公司來說,集團的土地儲備是相對較充裕,現時大約有1,300萬平方米土地儲備,足夠未來4年發展之用。根據新城2012年年報資料顯示,集團土儲以常州為主,佔51.5%,上海、長沙則分別佔10.4%及16.1%。

  新城今年的合約銷售目標是200億元,即較去年銷售增長25%,王振華笑言這個目標是相對保守,不過根據集團公布今年首5個月銷售額為61.65億元,達成目標的30%,相比同業比率略為偏低。

  王振華解釋,這與每家開發商的開盤節奏有關,集團今年共有16個新項目開盤,當中7個是全新項目,今年首4個月新盤只有一至兩個,其餘集中在第三、四季開售。

  對於要完成200億元的目標,王振華表示很有信心可達標,「今年我們可出售的貨量達400億元,只要有50%的去化率就可以了,而過往我們平均去化率大約為60%至70%之間。」

將深入中部及北部發展

  他透露,集團在上市後,定下了一個3年至5年的目標,就是在現有的長三角市場份額上,走進中部及北部發展,目標是合約銷售額增至400億元,每年的複合年增長率達35%。

  近年內房股的毛利率有下跌趨勢,普遍由過往的40%回落至30%,新城去年整體毛利率卻只得22.4%,相較2011年28.1%大幅下降5.7個百分點,在業內也屬於較低水平。

  黃茂莉解釋,由於2011年下半年經歷宏調衝擊,2012年樓盤交付時才入帳,就反映在2012年的利潤表上,加上當時集團又是非上市公司,資金成本亦較已上市的內房企業高一點,影響了毛利率。

  她表示,2012年這個低毛利率的情況比較特殊,集團預期未來可回升至26%的水平,去年底樓盤售價略為上調5%,而今年亦有上調空間。
119 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:59:22

盈警
120 : MensaFund(9108)@2013-07-20 15:35:03

好耐冇看...
原來最近仲穿過1元!
121 : 全城武(32435)@2013-07-20 16:03:23

兩隻內房半新股1030+1232 , 難兄難弟齊出盈警smiley
122 : 承天(1379)@2013-07-20 16:05:57

119樓提及
盈警
1.17買左少少...柯蛋...........................................但怇月月銷售都增加架喎............
123 : greatsoup38(830)@2013-08-13 01:41:33

慳錢?
124 : greatsoup38(830)@2013-08-14 22:58:36

跌唔多
125 : GS(14)@2013-08-16 17:43:18

1030
盈利降4成,至8,000萬,資本化後,虧損2,000萬,減6成,重債
126 : greatsoup38(830)@2013-08-18 23:11:12

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/08/blog-post_16.html
機械人2013年8月18日 下午10:51

偉哥想請教一下1030 新城發展既睇法
回覆
回覆

  偉哥2013年8月18日 下午10:56

  內房股我沒有研究,因為我覺得國內房地產泡沫爆破是遲早的事,所以懶得去研究內房股。

  如果真的想投資內房股,也要選一些盈利能力強、負債比率低的來買。
127 : MrYeung(15476)@2013-10-29 22:12:11

1030
128 : soso2412(31378)@2013-11-07 10:09:29

希望下半年好轉,

點將錄有佢, 真係有d蟹貨

阿爺唔好打得咁大力
129 : greatsoup38(830)@2013-11-07 22:37:33

下次試下入番d
130 : soso2412(31378)@2013-11-16 11:05:45

greatsoup38129樓提及
下次試下入番d


股價潛水潛足一年, 希望下年好好睇睇上番招股價
131 : greatsoup38(830)@2013-11-16 14:18:41

soso2412130樓提及
greatsoup38129樓提及
下次試下入番d


股價潛水潛足一年, 希望下年好好睇睇上番招股價


老細是做實事的
132 : kennyice(39871)@2013-12-04 16:43:57

似乎跌定了.
133 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:18:27

除1098外第二選擇
134 : VA(33206)@2014-01-01 18:45:23

李嘉诚的地产帝国:一低负债,长实是4%,和黄20%,这和大陆明显不同。
二高风险意识,2013年,基本不敢在香港和内地拿地,只因地价太高,怕拿地带来亏损。
三收租物业多,李在香港有收租物业380万平,国内500万平,价值1700亿,年租金过百亿。
问题的关键在于李的模式有无可能被复制,我个人倾向于肯定的答案。
首个超越李的最大可能是万达,万达10年后,毫无疑问,会成世界最大不动产公司,品牌效应加超强的资源获取能力配合中国广阔的空间,超越李指日可待。可惜万达没上市,投资者无法分享其快速发展的成果。
所以,我们只能从模仿李嘉诚和王健林的人里找投资对象,我把票投给了新城控股王振华。
白手起家能吃苦,风险意识超级强,张弛有度求发展,目光长远筑未来。这是我对王的评价。
全球前十五大地产公司,无一例外都有自己的自持物业,大多比例站到80%以上,所以收租,是最稳健的行业之一,内地由于房地产发展晚,只有十多年时间,所以大多是开发为主,预计2030年,我国城镇化率将超75%,基本完成城镇化,城镇化后期,将是商业地产的繁荣期,城市人口增多带来消费能力的提升,人口的聚集带来商业的繁华,现在的一线城市已反应出十多年后二三线城市的未来。
新城控股,做为一个未来的准收租股,2017年自持面积200万平,租金10亿,而每年五百亿的销售额仍会支持收租物业的快速拓展,而适时做减法也早在王的规划之中,规模过五百亿后去杠杆,降低财务风险,讲究以效益为中心发展。
投资就是综合考虑后的压宝,我把自己的一宝压在了新城
2014,毫无疑问,再找机会介入金融和白酒。
谨以此文献给我的2014

From xueqiu
135 : GS(14)@2014-01-06 23:12:16

1030
136 : soso2412(31378)@2014-01-14 10:29:28

13年12月11,12日 主席兩度增持(0.92 & 0.91) 共0.1% , 至71.89%

唉股價沉淪左成年, 黎緊全年業績唔知有無驚喜??
137 : b12346(45618)@2014-02-24 00:48:34

而家買岩咖啦
138 : pcp7838(1616)@2014-03-17 23:18:40

銷售尚好, 債中等. 但一百億債唔算少, 猶幸物業加大力度銷售回籠資金夠.
大量地皮在常州及蘇州, 尚可.
139 : GS(14)@2014-03-18 01:33:03

盈利降1成,至9億,重債
140 : soso2412(31378)@2014-04-03 11:28:55

http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=01030&hb=0#GTop

回穏了

另問係咪有股息稅10%
141 : greatsoup38(830)@2014-04-03 23:18:16

呢間沒有股息稅
142 : ffazlmy(38385)@2014-06-02 01:46:44

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=EN&

主席最近幾度增持
143 : ffazlmy(38385)@2014-06-02 01:48:43

另外附上主席專訪

http://doc.xueqiu.com/14638527306c63fa605e190b.pdf
144 : greatsoup38(830)@2014-06-02 22:51:34

ffazlmy143樓提及
另外附上主席專訪

http://doc.xueqiu.com/14638527306c63fa605e190b.pdf

145 : wilsonwan(50551)@2014-06-08 13:35:25

3-5 年後先至會爆?
146 : greatsoup38(830)@2014-06-08 14:07:54

呢隻股慢熱的,畀些時間吧
147 : wilsonwan(50551)@2014-06-11 22:42:11

今日買咗小小.睇返B股.依家係海潚價!
試吓啦~~~
148 : greatsoup38(830)@2014-06-11 22:55:17

我好想買呢隻股囉
149 : wilsonwan(50551)@2014-06-11 23:30:13

走勢太差,信心唔大.唔敢買大
唯一可取之處的是全世界都睇淡內房.........smiley
150 : soso2412(31378)@2014-06-13 09:56:15

主席今年四月到現在 增持左 約1800萬股

2個月多 0.7-0.83 , 是否睇好公司下半年, 未來3年?

每個月都出呢d report, 其實意義係

新城發展(01030.HK)公布,5月份合約銷售額約16.27億元人民幣(下同),合約總樓面面積約17.08萬平方米,按月分別增6.1%及1.1%。當月的合約銷售(不包括泊車位的合約銷售)均價約每平方米10,005.39元。首五個月,累計合約銷售金額約72.07億元,合約總樓面面積為約74.86萬平方米,同比分別增16.9%及5.01%。
151 : soso2412(31378)@2014-06-13 10:24:10

除了阿爺調控

公司本身有什麼東西要關注?

見佢現價就黎有10% 息, 雖然有好多隻都超10%

但對呢隻情有獨鍾
152 : greatsoup38(830)@2014-06-14 12:57:21

老闆不停增持
153 : ffazlmy(38385)@2014-07-04 18:54:23

2014年6月未經審核營運統計數據

半年銷售增加接近三成,价量齊升
154 : GS(14)@2014-07-14 14:08:26

發行優先票據
155 : GS(14)@2014-07-15 11:22:47

issue 350m notes
156 : GS(14)@2014-07-20 23:38:06

發債
157 : ffazlmy(38385)@2014-07-28 01:38:35

http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh900950/nc.shtml

新城個仔 (SH900950)

1030持有58.86%
158 : GS(14)@2014-07-31 15:05:27

1030
159 : hk888(47043)@2014-08-05 15:56:06

係咪要私有化新城B股
160 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:43:16

私有化最好啦
161 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 23:04:28

順便私有化埋1030啦,淨系需要十幾億乍
162 : greatsoup38(830)@2014-08-05 23:10:18

真是一舉兩得
163 : qt(2571)@2014-08-06 07:06:40

雪球鳥smileysmileysmiley
164 : hk888(47043)@2014-08-06 13:53:23

今日應該有消息 第5日了 希望唔好推遲
165 : greatsoup38(830)@2014-08-06 23:10:31

又推遲7日
166 : ffazlmy(38385)@2014-08-06 23:28:47

greatsoup38165樓提及
又推遲7日

167 : Gala(36370)@2014-08-18 22:22:12

是時候撈平貨...
168 : GS(14)@2014-08-18 23:31:10

業績除息後不錯
169 : GS(14)@2014-08-19 01:27:38

維持賺8.000萬,輕債,資本化後虧1.6億,增11倍
170 : lemonwongwong(33038)@2014-11-06 16:26:00

湯兄, 似乎可以撈下了, 0.6X
171 : greatsoup38(830)@2014-11-06 22:43:09

呢隻股輸得好慘,69仙仲高過我賣出價
172 : JFFFUND(42932)@2014-11-06 23:11:49

我的average 剛好69仙,佔10% of my retirement fund ...有排坐!
173 : greatsoup38(830)@2014-11-06 23:12:47

確實有排坐
174 : Wilbur(1931)@2014-11-06 23:36:23

greatsoup38171樓提及
呢隻股輸得好慘,69仙仲高過我賣出價


已被悶走左 smiley
175 : greatsoup38(830)@2014-11-06 23:40:54

我整合緊個組合至賣
176 : ijoe79(20432)@2014-11-06 23:51:09

我走咗一半,d隻食完息都輸,當日買係因為上佢官網見有文有路,定位、方向、經營都ok,但股價咁衰
177 : JFFFUND(42932)@2015-01-02 09:51:36

米笑我傻,今年這隻股目標1元,太落後了!
178 : greatsoup38(830)@2015-01-03 23:48:12

真是好走寶
179 : Wilbur(1931)@2015-01-03 23:54:36

greatsoup38178樓提及
真是好走寶


我都係
180 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:04:32

仲要最低位沽
181 : soso2412(31378)@2015-01-04 01:07:15

死捱無沽過,希望2015 出頭
182 : greatsoup38(830)@2015-01-04 01:45:50

恭喜大家發財
183 : soso2412(31378)@2015-01-13 03:14:54

會唔會比佳兆業火燒內房?
184 : greatsoup38(830)@2015-01-13 22:43:23

機會唔細
185 : greatsoup38(830)@2015-01-29 00:24:50

買地
186 : GS(14)@2015-02-17 02:22:18

盈利降18%,至7億,重債
187 : GS(14)@2015-02-18 10:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/ec_ecc1.htm
新城發展去年多賺4.5% 毛利挫
2015年2月18日

【明報專訊】新城發展(1030)公布全年業績,去年純利10.25億元(人民幣.下同),按年增4.5%,營業額微跌0.3%至20.72億元,毛利則跌17.3%至38.74億元。期內銷售額245.1億元,超額完成240億元的全年目標,派末期息0.05元。公司昨日收報0.8元,升1.3%。

超額完成售樓目標 達245億

公司行政總裁王振華表示,今年可售貨值達到540億元,而銷售目標為280億元,只要去化率約50%已可完成目標,而預計今年去化率會達到63%。去年土儲增加440萬平方米,截止去年底公司總土儲約1556萬平方米,足夠未來4至5年發展。至於今年買地計劃,仍然優先集中於長三角地區,並向珠三角、環渤海及中西部地區擴張,並控制買地開支保持在合同銷售額40%以內的比例。

對於去年毛利減少,毛利率下降3.8個百分點至18.7%,公司秘書黃茂莉解釋,因去年較高毛利的項目減少所致,不過今年預計高毛利項目的銷售額將有100億元,相信有助提升毛利率。

今年高毛利項目約百億

財務總監陸忠明則表示,去年融資平均利息約為7.7%,今年未有融資計劃,如有需要,會傾向境內發債,但最終仍會視乎市場及融資成本決定。

188 : soso2412(31378)@2015-03-13 16:38:14

終於上番近一元, 除淨前上番個二就好了

公司下半年推 3D打印屋, 是否卓頭野? 同埋重組B股咁耐, 內裡乜籠了?

睇新聞外國3D打印產品興左好耐, 大陸都開始

香港D科技真係.....
189 : JFFFUND(42932)@2015-03-13 19:01:36

我覺得重組B股就攪掂似D,尾市30分锺個種掃法似春江鴨.
190 : greatsoup38(830)@2015-03-15 19:37:32

後悔至極,最低位沽,無左兩皮野
191 : JFFFUND(42932)@2015-03-15 20:36:30

你一曲Casablanca都補番有凸啦!
192 : greatsoup38(830)@2015-03-15 20:39:55

我都無買呀
193 : JFFFUND(42932)@2015-03-15 21:19:49

吓,你係一週推介但自己無買!
194 : greatsoup38(830)@2015-03-15 21:24:14

我講明是推自己無的,但值得買的股
195 : 高貝利(41041)@2015-03-15 23:53:45

湯財有寫經濟一週?
196 : greatsoup38(830)@2015-03-16 00:43:07

高貝利194樓提及
湯財有寫經濟一週?


無呀,我之前同一仔呀推介2223
197 : greatsoup38(830)@2015-04-08 01:00:24

1030 和 B股公司換股重組
198 : soso2412(31378)@2015-04-08 12:27:16

有阻滯?
199 : soso2412(31378)@2015-04-08 14:05:29

用些少時間睇番第一頁至今

再去雪球網,那邊討論係咪有點誇張?
200 : JFFFUND(42932)@2015-04-08 14:36:34

u mean their target 1.75-2.00. 他們是用炒A股的想法
201 : soso2412(31378)@2015-04-08 15:51:06

JFFFUND199樓提及
u mean their target 1.75-2.00. 他們是用炒A股的想法


呢隻上市後沉左兩年多,睇番之前主席專訪話3-5年爆增長,

現在上面又牛氣沖天,時間配合幾好,唔發下夢對唔住自己
202 : soso2412(31378)@2015-04-08 15:57:58

常青藤UCLA 回复 ccb888:
2014年控股的净利润是10.25亿,新城B是11.66亿,则整个集团是15.15亿,其中新城B以外的利润是3.49亿
如果按照1:3.5换股,A+H总股本扩大为108.75亿,2014年的EPS是0.139元
给15PE,则每一股换股前的新城B值7.3元人民币,约1.16美元,即复牌后新城B涨一倍多一点。
03-20 17:39举报查看对话赞助回复


常青藤UCLA:
1030按照测算(15倍2014年EPS),应该7.3/3.5/0.8=2.60港币。现价0.95港币,预期空间174%,但香港肯定涨不到那么多,原因你我都懂的~~
03-20 18:02举报赞助回复

擷取雪球網
203 : JFFFUND(42932)@2015-04-08 16:05:30

講下又高d,上個星期都係2.00,而家又吹2.6
204 : GS(14)@2015-04-08 23:50:18

雪球班人都亂來,散貨平台
205 : soso2412(31378)@2015-04-09 00:39:48

greatsoup203樓提及
雪球班人都亂來,散貨平台


圖表勢頭好強
206 : soso2412(31378)@2015-04-09 00:43:03

同埋主席最後增持後個零月b股停牌

按步就班做野
207 : GS(14)@2015-04-09 00:57:36

我是好後悔60幾仙沽左,總之有實力的股唔好亂賣,否則真是後悔莫及
208 : JFFFUND(42932)@2015-04-09 08:58:18

我九亳開始高d沽d,現在只剩30萬股。
209 : greatsoup38(830)@2015-04-10 00:46:15

都好啦,
210 : ffazlmy(38385)@2015-04-19 16:16:20

我都係6毫幾清曬
211 : greatsoup38(830)@2015-04-19 16:27:05

慘慘啊
212 : soso2412(31378)@2015-05-02 02:16:57

睇唔到第8頁,封鎖了嗎?
213 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:35:49

個程式有些問題
214 : soso2412(31378)@2015-05-09 13:53:19

b change a 股落實方案,星期一b股復牌。

不太懂轉換權益,請問對於1030有什麽影響?估值和資產得到提升嗎?
215 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:44:48

soso2412213樓提及
b change a 股落實方案,星期一b股復牌。

不太懂轉換權益,請問對於1030有什麽影響?估值和資產得到提升嗎?


其實對於H股來說,只是由持有B股股權,轉由持有A股股權,內中的資產注入情況,實際還不太清楚

但他持有的證券價值會得到提升
216 : greatsoup38(830)@2015-05-10 23:19:22

重組
217 : soso2412(31378)@2015-05-10 23:46:14

greatsoup38214樓提及
soso2412213樓提及
b change a 股落實方案,星期一b股復牌。

不太懂轉換權益,請問對於1030有什麽影響?估值和資產得到提升嗎?


其實對於H股來說,只是由持有B股股權,轉由持有A股股權,內中的資產注入情況,實際還不太清楚

但他持有的證券價值會得到提升


雖然上面實情無法知道,但1030這些年派息還算好,主席算厚道

b 轉a 也是正面消息
218 : 甘正光(40421)@2015-05-11 00:35:51

900950坚派钱,现金选择权USD 1,高先股价一倍,换股价按USD 1.317,是先股价的166.6%!
219 : greatsoup38(830)@2015-05-11 01:06:41

但不代表1030 會升
220 : soso2412(31378)@2015-05-16 17:17:56

b 股就來舉行股東投票是否贊成轉a ? 睇番方案,對b股股東好好,復牌日日漲停。

假若轉a後,要和1030合併出報表?那對1030業績產生巨大影響嗎?還是夢一場?

AH差價都會係拉升1030的重要因素,應該給予正面評價。
221 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:42:37

soso2412219樓提及
b 股就來舉行股東投票是否贊成轉a ? 睇番方案,對b股股東好好,復牌日日漲停。

假若轉a後,要和1030合併出報表?那對1030業績產生巨大影響嗎?還是夢一場?

AH差價都會係拉升1030的重要因素,應該給予正面評價。


其實對1030 根本沒影響,只是由持有B股轉A股,手上的資產也沒有變化,那為何會升呢
222 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 13:25:49

流動性大咗,B股限制多過A股(這只是其中一個原因),资產上市形式變,估值都會改變.不是說股價會升或不升,而是上市的market 根本改變。同一樣资產在作A股或B股或H股IPO難道估值計算會一樣?!
223 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 13:32:15

如果原有资產估值(expected value)改變,1030一定有影響。除非你認為港股係perfect efficient market ,所有已知發生的事已得合理估價。
224 : greatsoup38(830)@2015-05-17 14:00:13

JFFFUND221樓提及
流動性大咗,B股限制多過A股(這只是其中一個原因),资產上市形式變,估值都會改變.不是說股價會升或不升,而是上市的market 根本改變。同一樣资產在作A股或B股或H股IPO難道估值計算會一樣?!


但是他都是持有同一隻股票,控制的資產都一樣,這都不關H股的事
225 : greatsoup38(830)@2015-05-17 14:00:57

JFFFUND222樓提及
如果原有资產估值(expected value)改變,1030一定有影響。除非你認為港股係perfect efficient market ,所有已知發生的事已得合理估價。


他原有的資都是這樣,難道100億的實在資產,會在變了B股後改變嗎,應該不會
226 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 15:26:18

greatsoup38223樓提及
JFFFUND221樓提及
流動性大咗,B股限制多過A股(這只是其中一個原因),资產上市形式變,估值都會改變.不是說股價會升或不升,而是上市的market 根本改變。同一樣资產在作A股或B股或H股IPO難道估值計算會一樣?!


但是他都是持有同一隻股票,控制的資產都一樣,這都不關H股的事


控制的資產都一樣..........under lying資產是一樣,但上市市場不一樣。我是說同一個蘋果,在B股市場和A股市場的估值是不可能一樣的
227 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 15:48:32

greatsoup38224樓提及
JFFFUND222樓提及
如果原有资產估值(expected value)改變,1030一定有影響。除非你認為港股係perfect efficient market ,所有已知發生的事已得合理估價。


他原有的資都是這樣,難道100億的實在資產,會在變了B股後改變嗎,應該不會


所謂100億资產誰說了算?當B股100億资產的股票換成A股,A股因流動性更好更大,A股所得出的资產估直会更大。
舉例:我說我這个蘋果值200億,在B股上市只能得100股估值,但在A股上市可得150估價,會計說只值50億book value。誰說了算?

228 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 16:02:49

如果没變,為什麼原始股東每每希望將股票上市,可以勉强地說現在B股股東是原始股東,現在可以在A股市場IPO。
229 : greatsoup38(830)@2015-05-17 16:04:37

JFFFUND225樓提及
greatsoup38223樓提及
JFFFUND221樓提及
流動性大咗,B股限制多過A股(這只是其中一個原因),资產上市形式變,估值都會改變.不是說股價會升或不升,而是上市的market 根本改變。同一樣资產在作A股或B股或H股IPO難道估值計算會一樣?!


但是他都是持有同一隻股票,控制的資產都一樣,這都不關H股的事


控制的資產都一樣..........under lying資產是一樣,但上市市場不一樣。我是說同一個蘋果,在B股市場和A股市場的估值是不可能一樣的


但也不關H股的事。這都是A股和B股的事,不關香港上市的公司事
230 : greatsoup38(830)@2015-05-17 16:04:56

JFFFUND226樓提及
greatsoup38224樓提及
JFFFUND222樓提及
如果原有资產估值(expected value)改變,1030一定有影響。除非你認為港股係perfect efficient market ,所有已知發生的事已得合理估價。


他原有的資都是這樣,難道100億的實在資產,會在變了B股後改變嗎,應該不會


所謂100億资產誰說了算?當B股100億资產的股票換成A股,A股因流動性更好更大,A股所得出的资產估直会更大。
舉例:我說我這个蘋果值200億,在B股上市只能得100股估值,但在A股上市可得150估價,會計說只值50億book value。誰說了算?


那和香港上市的沒有關的呢
231 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 16:13:16

《大行报告》美银美林维持新城发展(01030.HK)「买入」评级 目标价上调至1.88元


節錄.............该行相信,重组完成後,集团现有的土地及住宅及商业项目将纳入至其A股附属公司,新城发展控股将持有该A股附属68.27%股权。


美林說的,我没有考究過
232 : greatsoup38(830)@2015-05-17 16:27:18

是是由左袋變右袋,對他沒變化
233 : soso2412(31378)@2015-05-17 16:31:41

那為何不私有化b?

捨易取難,阿爺點名叫佢做先鋒?
234 : greatsoup38(830)@2015-05-17 16:32:10

他們需要A股平台吧
235 : soso2412(31378)@2015-05-17 16:36:28

greatsoup38231樓提及
是是由左袋變右袋,對他沒變化


咁講只有b股股東得益?

資產無變,白搞

只為融資平台咁簡單?
236 : greatsoup38(830)@2015-05-17 16:39:34

是啊
237 : soso2412(31378)@2015-05-17 16:45:47

greatsoup38233樓提及
他們需要A股平台吧


轉a,是否等同ipo上, 上面新股興烚烚,母憑子貴
238 : soso2412(31378)@2015-05-17 16:46:56

greatsoup38235樓提及
是啊


h股股東什麼都不能做?
239 : greatsoup38(830)@2015-05-17 17:09:04

soso2412236樓提及
greatsoup38233樓提及
他們需要A股平台吧


轉a,是否等同ipo上, 上面新股興烚烚,母憑子貴


現在不涉集資
240 : greatsoup38(830)@2015-05-17 17:09:15

soso2412237樓提及
greatsoup38235樓提及
是啊


h股股東什麼都不能做?


根本沒有東西做
241 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 18:19:27

1030 擁有 江蘇新城地產股份  53.93% (這就是新城B股(SH:900950)),如果B轉A令估值增加(我相信会,再加上現在的炒賣氣氛),那H股是什麼也不用做而得到部份asset 重新高估值而間接得益,如果你還是用什麼左袋右袋,资產都係一樣來理解,我也不再作多餘解釋。
242 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 18:21:40

甘李超人就唔洗做1和13的重組啦!
243 : greatsoup38(830)@2015-05-17 18:26:50

JFFFUND241樓提及
甘李超人就唔洗做1和13的重組啦!


1同13重組的是把業務明晰,但現在A股和H股定位還不是很明確
244 : JFFFUND(42932)@2015-05-17 18:56:57

我是說明兩著重組 的目的都是將 intrinsic value 釋放出來。方法和載體不同,但result 都係希望得到更高估值。而李超人就當然更高明,一雞幾味。
245 : greatsoup38(830)@2015-05-17 19:02:50

但是我覺得對他來講除非他賣出套現,否則沒有用
246 : qt(2571)@2015-05-17 20:36:27

greatsoup38244樓提及
但是我覺得對他來講除非他賣出套現,否則沒有用


養大分拆
247 : soso2412(31378)@2015-05-17 21:34:49

兜一大條路,仲要做b
248 : greatsoup38(830)@2015-05-17 22:09:08

好多年前公司難上市嘛
249 : JFFFUND(42932)@2015-05-29 15:39:27

聯交所股權披露顯示,新城發展(01030.HK) 大股東王振華於本月26日場內增持88.2萬股股份,每股平均作價1.635元,涉資約144.21萬元,持股由72.32%升至72.34%。阿思达克財經新聞網址: www.aastocks.com
250 : soso2412(31378)@2015-05-29 23:47:01

27 號主席再增持,今個星期應該日日買貨

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
251 : greatsoup38(830)@2015-06-02 02:05:41

老細好出力
252 : GS(14)@2015-06-02 02:44:54

同960、2868 合作搞地產
253 : soso2412(31378)@2015-06-05 23:52:22

好好喎,期待八月中期

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150605275_C.pdf
254 : sityuka(4687)@2015-06-06 07:00:06

多謝資訊,應該有機會
255 : JFFFUND(42932)@2015-06-06 13:38:41

soso2412252樓提及
好好喎,期待八月中期

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150605275_C.pdf


這隻是B股轉A股另加A/H discount..到8月相信已2.5元了。    自伸佔20%倉
256 : soso2412(31378)@2015-06-06 21:18:17

JFFFUND254樓提及
soso2412252樓提及
好好喎,期待八月中期

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150605275_C.pdf


這隻是B股轉A股另加A/H discount..到8月相信已2.5元了。    自伸佔20%倉


我知B股日日升停板係轉A

業務增長都唔錯
257 : GS(14)@2015-06-30 12:07:34

須予披露交易
收購目標地塊
258 : GS(14)@2015-07-09 23:08:25

A股盈喜
259 : greatsoup38(830)@2015-07-13 00:24:57

2015-06-27 iM
B轉A架構重組 新城轉型輕資產   

A股投資氣氛熾熱,上市公司估值驚人,新城發展(01030)擬透過把旗下B股公司江蘇新城地產(滬:900950),轉往A股上市,釋放投資價值。新城發展將會藉此機會,變身為輕資產企業,負責跟房地產相關的高增值服務如互聯網金融等,而A股公司則會包攬住宅及商業地產等重資產項目。集團董事長王振華直言,當整個重組計劃完成後,可令集團的管理更有效率,財務成本也會大大降低,而集團未來在房地產發展方向,仍會維持「1+3」方向,即以「上海為中樞,長三角為核心,並向珠三角、環渤海及中西部地區擴張」。

今年5月,新城發展公布重組大計,擬把旗下全資持有的新城控股及於B股市場上市的江蘇新城地產合併重組,方法是由新城控股發行A股予江蘇新城地產的B股股東,交易完成後,新城控股將會申請把A股在上海交易所上市,而江蘇新城地產則會除牌,現時新城發展分別全資持有新城控股及江蘇新城的58.86%股權。

重組最新的發展,是5月底時江蘇新城地產B股股東會已投票,贊成通過重組方案,而上周四(18日),集團發出通告,指就重組方案提交的申請,已收到《中國證監會行政許可申請受理通知書》。

對於為何會選擇「B轉A」作為重組方案,王振華表示,「B股本來就是一個封閉的市場,沒辦法發B股新股,不能做股權融資,最多只能發債,加上估值偏低,如能轉往A股上市,融資功能就能打開,對大股東、小股東而言也屬於利好。」

A股上市打通融資功能

過去一兩年也有B股轉H股的先例,如中集集團(02039)及麗珠醫藥(01513)等,但新城最終選擇「B轉A」,王振華解釋:「A股畢竟是在境內,很多投資者對內地房地產研究得比較透徹,而且A股估值明顯比港股的高。在香港好的內房股市盈率(PE)只有7倍至8倍,稍為小一點的就只有4倍、5倍,但A股市場內房股PE可在20倍以上,兩地投資者對價值的認同不一樣。」

業務整合增營運效率

根據重組方案,整個集團的架構最大轉變,就是以後所有住宅及商業物業發展,都會由將來A股上市的新城控股負責,而新城發展則會擔當控股公司的角色,以及發展住宅物業管理及其他業務,轉型為輕資產公司。

王振華指出,從整個業務整合來說,以往由兩家上市公司發展物業項目,要有兩隊管理團隊,也會構成內部競爭,重組後只會由新城控股一個團隊負責,在營運效率上會有改善;另一方面,從財務角度看,以後新城發展主要倚靠境外發行高息債來融資拓展,但往後透過A股公司境內發債,利息成本會低很多,可以由9厘、10厘,回落至5厘、6厘。

「此外,新城發展轉型輕資產後,將會集中發展物業管理、網上金融等與地產相關的高增值業務,物業管理從前年開始有盈利貢獻,去年賺大約1,000萬元,預期今年可維持提供盈利。集團早前亦與鎮江威信廣廈,透過3D打印技術,預製裝配式房屋模組,增加核心競爭力。」

積極發展互聯網金融

近年大熱的網上金融,新城發展也在積極研究發展,王振華透露:「集團在研究P2P的互聯網金融業務,例如眾籌平台,我們可以把商場項目放上互聯網,投資者利用眾籌方式來認購,將來賣出後再按比例分成,通過互聯網,可解決不少傳統產業不能做到的事情,可以說是踩着傳統產業的邊綫。」對於房地產業務的發展,王振華表示,會維持一貫的「3+1」方向,就是以長三角及上海為基地,再在珠三角、環渤海及中西部拓展,集團今年的合同銷售目標是280億元人民幣,今年的可售貨源約有540億元人民幣,換言之大約55%的去化率就可,故很有信心可達標。至於商業物業方面,他表示,今年目標是拿15個新項目,主要是以商業綜合體為主,每個項目的面積大約為50萬平方米,現時集團已有3個購物中心以「吾悅」為品牌名稱,未來亦會朝這個方向發展。就商業項目而言,集團會把80%至90%作出售,自持的只會約10%,以保持充足的現金流為主。
260 : JFFFUND(42932)@2015-07-13 09:06:53

繼續持有。
261 : GS(14)@2015-07-15 18:17:56

盈喜
262 : soso2412(31378)@2015-07-16 12:35:18

greatsoup260樓提及
盈喜


公允值上升,無其他?
263 : greatsoup38(830)@2015-07-17 00:02:54

無啦
264 : GS(14)@2015-07-23 10:37:56

建議重組
265 : GS(14)@2015-07-24 01:22:56

只提高50%
266 : GS(14)@2015-07-27 15:20:24

buy land
267 : soso2412(31378)@2015-07-30 01:24:04

中證監終於審核通過b轉a

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150729829_C.pdf

前景應該樂觀
268 : GS(14)@2015-07-31 18:11:17

盈利增130%,至2億,重債
269 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:06:26

引入投資
270 : greatsoup38(830)@2015-08-20 16:39:17

買地
271 : JFFFUND(42932)@2015-12-03 21:49:03

今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。
272 : greatsoup38(830)@2015-12-04 00:54:17

JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


又爆晒
273 : soso2412(31378)@2015-12-04 23:27:01

greatsoup38271樓提及
JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


又爆晒


價格和旭輝比較,市場喜歡旭輝?

新城高債但又増長中,政策又鬆下
274 : soso2412(31378)@2015-12-05 09:04:35

JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


係咪無得玩AH 股差價?

和A股差好L遠.....拉番近市值唔得了
275 : JFFFUND(42932)@2015-12-05 11:03:13

香港散户根本唔信大陸盤數,所以A股幾多市值都無視,只會買報纸,財媒推果d概念垃圾炒股。基金只会買板塊龍頭股, 1030兩者也不是,米無人炒。
這股只會慢慢升,有質又有息,夫复何求!
276 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:16:01

soso2412272樓提及
greatsoup38271樓提及
JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


又爆晒


價格和旭輝比較,市場喜歡旭輝?

新城高債但又増長中,政策又鬆下


旭輝成日形住他好古惑
277 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:16:29

JFFFUND274樓提及
香港散户根本唔信大陸盤數,所以A股幾多市值都無視,只會買報纸,財媒推果d概念垃圾炒股。基金只会買板塊龍頭股, 1030兩者也不是,米無人炒。
這股只會慢慢升,有質又有息,夫复何求!


現在這隻都唔平了,佔中果時我仲止蝕,我都真是投降
278 : greatsoup38(830)@2015-12-07 00:30:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151204/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】新城發展(1030)旗下子公司落實「B轉A」,明日掛牌上市,昨日新城發展逆市大升近9%,收報1.46元。執行董事、副總裁陳偉健表示,B轉A後,有助融資渠道打開,融資成本將由8厘降至4.5厘,會用以置換高息債和短債,負債率亦會由較年中的70%進一步下降。

和新城B股主營住宅業務不同,新城控股A股將同時主導住宅和商業物業營運,陳偉健表示,新城發展會將所有商業資產注入A股公司,未來轉以投資方的身份,和其共同開發項目。他又指,新城發展旗下物業管理業務增長強勁,具分拆條件,會選擇內地或香港上市,惟目前沒有時間表。

擬分拆物業管理業務

目前新城B股市值為35億美元(約270億元),陳偉健表示,在A股上市後,新城發展對子公司持有股權由56%增至70%,A股市值還會超越現在水平,而新城發展目前市值僅為80億,股價上升空間很大。

公司昨日公告,贖回2018年到期債券,陳偉健表示,此次是以6.25厘債置換10.25厘債,而近期涉資100億元的融資,都將用於置換高息債,未來兩年可節省1億人民幣的利息支出。

他又稱,有信心超越今年280億人民幣的銷售目標,並會繼續加大一、二線城市土儲,未來佔比預計在75%以上。

279 : soso2412(31378)@2015-12-07 09:02:45

提早一個月達標, 真係有心有力公司

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151207030_C.pdf
280 : soso2412(31378)@2015-12-07 09:05:22

JFFFUND274樓提及
香港散户根本唔信大陸盤數,所以A股幾多市值都無視,只會買報纸,財媒推果d概念垃圾炒股。基金只会買板塊龍頭股, 1030兩者也不是,米無人炒。
這股只會慢慢升,有質又有息,夫复何求!


開頭可能分散買十數隻股

最後可能只淨下廖廖可數的留在倉, 其中我有的是它...
281 : soso2412(31378)@2015-12-07 09:07:31

greatsoup38275樓提及
soso2412272樓提及
greatsoup38271樓提及
JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


又爆晒


價格和旭輝比較,市場喜歡旭輝?

新城高債但又増長中,政策又鬆下


旭輝成日形住他好古惑


新城現價也是去回IPO價,
旭輝你都懷疑佢古惑好耐, 奈何它的股價仍然堅挺
282 : greatsoup38(830)@2015-12-08 00:45:12

soso2412280樓提及
greatsoup38275樓提及
soso2412272樓提及
greatsoup38271樓提及
JFFFUND270樓提及
今日已偷步,明天B(900950) 轉A(601155), 1030控70% A 股。


又爆晒


價格和旭輝比較,市場喜歡旭輝?

新城高債但又増長中,政策又鬆下


旭輝成日形住他好古惑


新城現價也是去回IPO價,
旭輝你都懷疑佢古惑好耐, 奈何它的股價仍然堅挺


如果計派息回報都有的

旭輝識賣廣告
283 : JFFFUND(42932)@2016-01-22 18:28:03

今早A H 都停咗牌。

王振华先生接受紀委調查........屋漏偏逢連夜雨!
284 : Wilbur(1931)@2016-01-22 23:37:16

JFFFUND282樓提及
今早A H 都停咗牌。

王振华先生接受紀委調查........屋漏偏逢連夜雨!


黑天鵝 smiley
285 : GS(14)@2016-01-23 11:13:36

我覺得咁少事都出事,好好笑
286 : GS(14)@2016-01-23 11:16:08

https://www.etnet.com.hk/www/tc/ ... e=1&category=latest
  《經濟通通訊社22日專訊》新城控股(滬:601155)公告稱,公司實際控制人、董
事長王振華因個人原因,正在接受常州市武進區紀委調查,其可以以適當方式參與公司重大事項
的決策。
  新城控股表示,上述事項與公司經營無關,公司生產經營情況正常,該事項對公司經營和公
司業績不會產生影響。公司將密切關注事件的進展情況,及時履行披露義務。
  公司股票將於下周一(25日)復牌。(bi)
287 : GS(14)@2016-01-23 11:33:18

老細被捉
288 : Clark0713(1453)@2016-01-23 12:45:20

天意⋯
289 : ffazlmy(38385)@2016-01-23 13:31:21

如果暴跌有興趣
290 : GS(14)@2016-01-23 16:35:08

回番60仙啦
291 : GS(14)@2016-02-03 11:57:06

搞地
292 : GS(14)@2016-02-05 16:51:16

盈利降2成,至5億,重債
293 : GS(14)@2016-02-11 01:55:51

good
294 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:22:01

印股
295 : GS(14)@2016-02-29 00:54:54

同招商局合作搞地
296 : greatsoup38(830)@2016-03-09 02:16:07

A股公司集資50億,購入1030項目
297 : JFFFUND(42932)@2016-03-09 09:03:06

1030 都會認購5億,以免被難薄太多。
298 : JFFFUND(42932)@2016-03-09 09:04:11

不過最重要的是誰人或那個機構入股。
299 : greatsoup38(830)@2016-06-14 00:09:07

搞保險
300 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:01:01

搞合營投資公司
301 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:01:01

搞合營投資公司
302 : JFFFUND(42932)@2016-07-03 13:07:26

攪幾樣嘢都合情理,合理佈局,硬是股價不升,還好有近6厘息可守。A股增發已批即升停版,希望帶協H股。自己的第2重倉股。
303 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:05:02

JFFFUND301樓提及
攪幾樣嘢都合情理,合理佈局,硬是股價不升,還好有近6厘息可守。A股增發已批即升停版,希望帶協H股。自己的第2重倉股。



這隻股沒大融資需要,看來都是幫大家拿錢出境外,也沒有大用
304 : GS(14)@2016-07-05 01:18:52

投3億搞保險
305 : soso2412(31378)@2016-07-09 09:03:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160708864_C.pdf

A 股盈喜, 半年多50%....全年有無機會多過一倍?

佈局戰略見成果
306 : GS(14)@2016-07-09 13:31:33

soso2412304樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0708/LTN20160708864_C.pdf …

A 股盈喜, 半年多50%....全年有無機會多過一倍?

佈局戰略見成果


睇重估值
307 : greatsoup38(830)@2016-07-10 21:06:47

盈喜
308 : Number0(57364)@2016-07-12 19:51:49

greatsoup38306樓提及
盈喜


準備入貨
309 : greatsoup38(830)@2016-08-01 01:45:50

盈利增2成,至2.4億,重債
310 : soso2412(31378)@2016-08-03 12:06:17

greatsoup38308樓提及
盈利增2成,至2.4億,重債


15年 每股盈利RMB0.18 派RMB0.05

16年 希望每股盈利增長20~30% 至 RMB0.216~0.234

8月1業績發佈會主席話, 16年分紅不低於每股盈利30%, 小股東就讚好
311 : GS(14)@2016-08-04 01:44:37

soso2412309樓提及
greatsoup38308樓提及
盈利增2成,至2.4億,重債


15年 每股盈利RMB0.18 派RMB0.05

16年 希望每股盈利增長20~30% 至 RMB0.216~0.234

8月1業績發佈會主席話, 16年分紅不低於每股盈利30%, 小股東就讚好


咁他現在財力強了,多派息應該可以
312 : JFFFUND(42932)@2016-08-04 09:13:23

用準備多派的錢用來回購,impact 更大更快。街貨少。
313 : soso2412(31378)@2016-08-04 13:58:54

章晟曼陈德力加盟新城控股 剑指千亿加码商业营运


2016/08/04 11:36 来源: 搜狐焦点网  0 评论

用手机看

近日因业绩大幅增长而备受关注的前20强房企新城控股(601155.SH)又添两位强援。2016年8月3日,公司第一届董事会第十七次会议审议通过了《关于增选公司董事的议案》,同意推选章晟曼先生和陈德力先生为公司第一届董事会董事候选人,任期与本届董事会任期相同。

來源自雪球網 & http://news.focus.cn/qd/2016-08-04/11056175.html
314 : soso2412(31378)@2016-08-04 14:01:06

章晟曼先生和陳德力先生, 寫到大有來頭.

章X曼...X 點讀?
315 : GS(14)@2016-08-06 01:57:56

soso2412313樓提及
章晟曼先生和陳德力先生, 寫到大有來頭.

章X曼...X 點讀?


讀番「成」字
316 : GS(14)@2016-11-29 18:48:12

1030 AND 2007 COOPRATION
317 : JFFFUND(42932)@2017-01-09 23:32:38

A股剛發盈喜
318 : GS(14)@2017-01-10 07:44:02

幾好
319 : soso2412(31378)@2017-01-10 09:19:04

但呢隻股香港無咩人氣? 悶聲發財?

公司年年破目標, 管理層都有信心2017 KEEP GOING.
320 : soso2412(31378)@2017-01-10 09:26:41

睇番呢度模擬交易所, 兩三年前孤注一擲買1030, 依家排第三位^.^

雖然唔知有無人玩, 但都印證一樣野,: 投資一間 "好"公司長遠係幫你增值.
321 : greatsoup38(830)@2017-01-10 12:14:09

有關新城控股的正面盈利預告
322 : GS(14)@2017-01-10 12:20:23

海外監管公告
內幕消息
有關新城控股的正面盈利預告
323 : JFFFUND(42932)@2017-01-10 12:48:44

soso2412319樓提及
睇番呢度模擬交易所, 兩三年前孤注一擲買1030, 依家排第三位^.^

雖然唔知有無人玩, 但都印證一樣野,: 投資一間 "好"公司長遠係幫你增值.


當然有人玩,是我舊年的第3大倉股。我平均1.1-1.2入了1 mil股貨,玩了2年幾,現剩500k股貨。
息+short trade+market to market ,已賺近800k,不是要認叻,只不過想説明悶股,都可以搵錢。
324 : greatsoup38(830)@2017-01-11 02:03:56

JFFFUND321樓提及
soso2412319樓提及
睇番呢度模擬交易所, 兩三年前孤注一擲買1030, 依家排第三位^.^

雖然唔知有無人玩, 但都印證一樣野,: 投資一間 "好"公司長遠係幫你增值.


當然有人玩,是我舊年的第3大倉股。我平均1.1-1.2入了1 mil股貨,玩了2年幾,現剩500k股貨。
息+short trade+market to market ,已賺近800k,不是要認叻,只不過想説明悶股,都可以搵錢。


真是可以賺好多,但我近來非常缺水
325 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:33:35

盈喜
326 : JFFFUND(42932)@2017-02-09 19:02:23

最後一擊應該為出業績加派息,不過我唔等啦,今日全清。
327 : GS(14)@2017-02-10 16:57:30

發行金額為3.5億美元的5.0%優先票據
茲提述本公司於2017年2月9日就票據發行刊發的公告。董事會欣然宣佈,於2017
年2月9日,本公司及子公司擔保人就發行本金總額為3.5億美元的票據與初始買方
簽訂購買協議。
扣除承銷折扣及佣金以及其他估計開支後,票據發行的估計所得款項淨額將達到
約3.445億美元。本公司當前擬將票據的所得款項用於償還若干其現有債務及用作
一般公司用途。本公司或會調整其發展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市
況、行業前景及本公司的物業需求變化),並因此或會根據實際情況重新分配所得
款項淨額至其他用途。
票據原則上已獲批准於新交所上市及報價。新交所對本公告中作出的任何陳述或
所表達的意見或所載的報告的正確性概不承擔責任。原則上批准票據於新交所上
市及報價不會被提示為本公司、票據、子公司擔保或合營子公司擔保(如有)的價
值指標。本公司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易所上市。
328 : greatsoup38(830)@2017-02-26 18:35:22

盈利增70%,至9億,重債
329 : JFFFUND(42932)@2017-02-27 08:56:55

股價12個月升了一倍多,派息無增加,跌硬!
330 : soso2412(31378)@2017-02-27 10:04:25

JFFFUND327樓提及
股價12個月升了一倍多,派息無增加,跌硬!


失望, 成年盈喜, 最後無加派息H股, 反而A股10股派$3.3 人仔

比自己安慰, 核心增加, 未來兩年仍有增長, 希望遲D還H股公道.

睇雪球那邊講新城, 比較左AH股D費用, H股係咪硬食D A股那些財務費?
331 : greatsoup38(830)@2017-02-27 23:22:21

soso2412328樓提及
JFFFUND327樓提及
股價12個月升了一倍多,派息無增加,跌硬!


失望, 成年盈喜, 最後無加派息H股, 反而A股10股派$3.3 人仔

比自己安慰, 核心增加, 未來兩年仍有增長, 希望遲D還H股公道.

睇雪球那邊講新城, 比較左AH股D費用, H股係咪硬食D A股那些財務費?


H股借錢平,無計
332 : soso2412(31378)@2017-03-13 11:50:03

北水真西利, 呢隻都比較落後
333 : greatsoup38(830)@2017-03-13 22:13:44

痴晒線
334 : soso2412(31378)@2017-03-14 15:33:13

884 旭輝都上3蚊, 呢隻應該唔會差得旭輝呀
335 : JFFFUND(42932)@2017-03-14 15:46:58

勁,雖然自己走哂,都鄧人高興!smiley
336 : greatsoup38(830)@2017-03-14 23:33:29

恭喜各位呢,如果持有都賺多幾皮
337 : soso2412(31378)@2017-03-15 00:22:47

JFFFUND333樓提及
勁,雖然自己走哂,都鄧人高興!smiley


還是覺得新城業績仲有很多增長空間,

B 轉H再上A,老闆好有耐性
338 : soso2412(31378)@2017-03-15 00:23:00

greatsoup38334樓提及
恭喜各位呢,如果持有都賺多幾皮

339 : soso2412(31378)@2017-03-15 00:27:02

greatsoup38334樓提及
恭喜各位呢,如果持有都賺多幾皮


私募,北水送錢

05年4月,那次好大成交,沉左一排。

16年除淨後,穩步上升。
340 : soso2412(31378)@2017-03-15 10:12:21

轉貼這名雪球網友, 應是1030 大好友,

lamlap123:【1030 新城】

中银,兴业和德意志也是预计 1030 核心盈利约赚11.5亿元的,但是以307 - 320 亿入帐计
结果新城只仅用282亿入帐,核心盈利已赚了11.5亿
1030 的业绩是比大行中兴中银和德意志预计高和好的,但雪球某些新手不太了解或被一些错误的分析而放了,很可惜。
2017 年 1030 核心盈利将赚 20 亿,增长率近 100%。

是内房股中业绩增速最高和最快的。当他们发现1030的2017年中期业绩和下年全年业绩发出增长近100%盈喜时,会追入,但已迟了 。

若果他預期變成事實的話, 那新城黎緊都爆增長?
341 : greatsoup38(830)@2017-03-16 05:40:26

soso2412337樓提及
greatsoup38334樓提及
恭喜各位呢,如果持有都賺多幾皮


私募,北水送錢

05年4月,那次好大成交,沉左一排。

16年除淨後,穩步上升。


我最最低位賣左
342 : greatsoup38(830)@2017-03-16 05:40:41

soso2412338樓提及
轉貼這名雪球網友, 應是1030 大好友,

lamlap123:【1030 新城】

中银,兴业和德意志也是预计 1030 核心盈利约赚11.5亿元的,但是以307 - 320 亿入帐计
结果新城只仅用282亿入帐,核心盈利已赚了11.5亿
1030 的业绩是比大行中兴中银和德意志预计高和好的,但雪球某些新手不太了解或被一些错误的分析而放了,很可惜。
2017 年 1030 核心盈利将赚 20 亿,增长率近 100%。

是内房股中业绩增速最高和最快的。当他们发现1030的2017年中期业绩和下年全年业绩发出增长近100%盈喜时,会追入,但已迟了 。

若果他預期變成事實的話, 那新城黎緊都爆增長?


呢條友只是買內房股
343 : soso2412(31378)@2017-07-10 10:09:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170710126_C.PDF

終於肯私有, 希望大股東不要欺負小股東, 作價合理.
344 : JFFFUND(42932)@2017-07-10 13:14:49

什麼是合理價?3.00 ,3.50?
已炒上左很多,亦已高過NAV.
345 : soso2412(31378)@2017-07-10 14:16:40

http://www.guandian.cn/article/20170710/188387.html
國內市場睇好...

咁股價都炒上大股東為何 還要私有化? 現時又係係出半年業績前玩私有化
大股東看重前景, 現在私有化是為了減低成本?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170707633_C.pdf

租金及管理費收入, 看好1030雪球網友都預左有強勁增長, 至於費用, 睇下17半年業績
346 : GS(14)@2017-07-10 14:40:52

privatization
347 : JFFFUND(42932)@2017-07-10 14:43:27

2017一早已预了800-1000億銷售。這半年買上來的都是國內錢,當然已包括內線,我只不過説股價已反影好業績和偷步,如果希望有4.00以上私有化就可能過份樂觀。我自己在2元已沽了大部份,還有少數在手,高價我也開心,師兄請勿誤會。
348 : soso2412(31378)@2017-07-10 15:22:30

不會, 只是傾下, 都買左幾年, 有種不能言語的感覺而已, 當然小股東們都想高溢價去私有, 雙贏喇

賣樓賣得好, 出租商場亦見成效, 嫁女當然想要多d嫁妝
349 : greatsoup38(830)@2017-07-12 22:49:22

應該有3蚊左右吧,老細應該也滿厚道
350 : JFFFUND(42932)@2017-07-12 23:13:12

greatsoup38347樓提及
應該有3蚊左右吧,老細應該也滿厚道


我見雪球d人好高期望,少過4蚊一定怨聲載道! 老黃都係比人問後機會多啦。我就3.25都收貨。而家都高過book value 。
351 : soso2412(31378)@2017-07-13 13:53:49

http://app.time-weekly.com/wamei ... 15d30d1941420ce.htm

用全面要约, 唔得提高價, 反正IPO 到依家, 連股息都獲利好多

雪球網友不捨得, 話要見10, 無奈...係咪未試過私有化?
352 : greatsoup38(830)@2017-07-13 22:46:55

soso2412349樓提及
http://app.time-weekly.com/wamei/articleController/preview/e548fdc05cd2b428015d30d1941420ce.htm

用全面要约, 唔得提高價, 反正IPO 到依家, 連股息都獲利好多

雪球網友不捨得, 話要見10, 無奈...係咪未試過私有化?


精神病,哈哈
353 : JFFFUND(42932)@2017-07-18 22:44:16

3.3 ...自己剩少數,替大家高興!
354 : greatsoup38(830)@2017-07-19 07:57:47

3.3
355 : soso2412(31378)@2017-07-19 09:59:14

我的故事: 先沽剩一手, 反對私有化; 若私有化被否決, 下跌買回沽的貨.

前提:
1) 私有化被否決.
2) 私有化被否決後, 股價下跌至3.0或以下
356 : greatsoup38(830)@2017-07-20 07:57:18

soso2412353樓提及
我的故事: 先沽剩一手, 反對私有化; 若私有化被否決, 下跌買回沽的貨.

前提:
1) 私有化被否決.
2) 私有化被否決後, 股價下跌至3.0或以下


都可以的,但你要提實倉
357 : soso2412(31378)@2017-07-20 09:28:04

greatsoup38354樓提及
soso2412353樓提及
我的故事: 先沽剩一手, 反對私有化; 若私有化被否決, 下跌買回沽的貨.

前提:
1) 私有化被否決.
2) 私有化被否決後, 股價下跌至3.0或以下


都可以的,但你要提實倉


係咪未有時間表?

投票要親身定係可以找授權人仕出席投票?
358 : greatsoup38(830)@2017-07-21 03:31:50

soso2412355樓提及
greatsoup38354樓提及
soso2412353樓提及
我的故事: 先沽剩一手, 反對私有化; 若私有化被否決, 下跌買回沽的貨.

前提:
1) 私有化被否決.
2) 私有化被否決後, 股價下跌至3.0或以下


都可以的,但你要提實倉


係咪未有時間表?

投票要親身定係可以找授權人仕出席投票?


未有。

投票授權可,自己去也可,但授權要早兩日寄到登記處,然後受託人到現場才當一個人頭
359 : soso2412(31378)@2017-07-21 09:03:19

greatsoup38356樓提及
soso2412355樓提及
greatsoup38354樓提及
soso2412353樓提及
我的故事: 先沽剩一手, 反對私有化; 若私有化被否決, 下跌買回沽的貨.

前提:
1) 私有化被否決.
2) 私有化被否決後, 股價下跌至3.0或以下


都可以的,但你要提實倉


係咪未有時間表?

投票要親身定係可以找授權人仕出席投票?


未有。

投票授權可,自己去也可,但授權要早兩日寄到登記處,然後受託人到現場才當一個人頭


明白, 謝謝!
360 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:05:30

好多野要注意
361 : greatsoup38(830)@2017-08-19 21:24:35

盈利2.7億,增8%,重債
362 : greatsoup38(830)@2017-08-19 21:26:16

盈利2.7億,增8%,重債
363 : GS(14)@2017-10-18 05:39:54

私有化失敗
364 : soso2412(31378)@2018-01-05 16:15:11

10月 3.3私有化失敗
11月大股東增持數個億金額
12月高位調整20%
2018年 日日新高, 5號收市為5.90

是否說明大股東好狠?
365 : GS(14)@2018-01-06 09:53:43

soso2412362樓提及
10月 3.3私有化失敗
11月大股東增持數個億金額
12月高位調整20%
2018年 日日新高, 5號收市為5.90

是否說明大股東好狠?


可能有人勸說他呢
366 : soso2412(31378)@2018-01-08 11:06:22

greatsoup363樓提及
soso2412362樓提及
10月 3.3私有化失敗
11月大股東增持數個億金額
12月高位調整20%
2018年 日日新高, 5號收市為5.90

是否說明大股東好狠?


可能有人勸說他呢


很多人在2015年前以為1030會私有化; 結果, 等到公司開始有好業績才私有化, 小股東唔肯過佢

掌握了天時地利, 控制不了人和(小股東)
367 : GS(14)@2018-01-11 21:36:03

soso2412364樓提及
greatsoup363樓提及
soso2412362樓提及
10月 3.3私有化失敗
11月大股東增持數個億金額
12月高位調整20%
2018年 日日新高, 5號收市為5.90

是否說明大股東好狠?


可能有人勸說他呢


很多人在2015年前以為1030會私有化; 結果, 等到公司開始有好業績才私有化, 小股東唔肯過佢

掌握了天時地利, 控制不了人和(小股東)


現在合作了,股價更好了
368 : GS(14)@2018-01-18 15:28:00

董事會欣然宣佈,於二零一八年一月十八日(交易時段前),本公司、賣方及配
售代理訂立配售及認購協議,據此,配售代理已個別但非共同及個別同意作為
配售代理代表賣方配售及盡其所能促使買方認購最多267,168,000股現有股份,
認購價為每股5.86港元。配售股份的最高數目佔本公司現有已發行股本的約
4.72%及經認購事項擴大後本公司已發行股本的約4.51%。
369 : GS(14)@2018-01-24 15:38:57

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,基於本公司就目
前可得的新城控股集團股份有限公司(「新城控股」,乃本公司之附屬公司,其A
股於上海證券交易所(「上交所」)上市,股份代號:601155)未經審核合併管理
賬目之初步審閱,預期於2017年12月31日止年度,歸屬於新城控股股東淨利潤及
歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的淨利潤將較2016年12月31日止年度增
長60%到100%。於2016年12月31日止年度,歸屬於新城控股股東淨利潤為人民
幣3,019,230,000元及歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的淨利潤為人民幣
2,545,340,000元。於2016年12月31日止年度,新城控股基本每股收益和稀釋每股
收益為人民幣1.36元及歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的基本每股收益
和稀釋每股收益為人民幣1.15元。
新城控股的正面盈利預告歸因於2017年12月31日止年度新城控股房地產項目結算
金額較2016年12月31日止年度有較大幅度增長。

370 : soso2412(31378)@2018-01-26 00:44:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180125393_C.pdf

2017全年純利不少於100%增長,早前2017半年業績,有種被騙感覺。
371 : GS(14)@2018-01-26 00:47:11

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對
本集團最近可用的未經審核管理賬目之初步審閱,預期於截至2017年12月31日止
年度本集團歸屬於本公司權益持有人的合併淨利潤將較截至2016年12月31日止年
度增長至少100%。本公司之該等合併淨利潤的增長主要由於預期新城控股集團股
份有限公司(「新城控股」,本公司之附屬公司,其A股於上海證券交易所上市)權
益持有人應佔淨利潤增長(如本公司日期為2018年1月23日之公告所披露)所致。
新城控股營運統計數據已於本公司每月定期更新發佈。

372 : GS(14)@2018-01-30 17:47:56

建議根據一般授權發行到期日為2019年
之2,346,000,000港元2.25%可換股債券
373 : GS(14)@2018-03-15 16:54:05

盈利增3倍,至36億,重債
374 : Louis(1212)@2018-07-27 23:39:47

內房股看好內銀股smiley

新城發展控股(01030):新城控股9.73億元收購江南銀行3.49%股權及鎮江銀行9.99%股權
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/140900.html
375 : GS(14)@2018-07-28 08:53:57

易d取錢
376 : Louis(1212)@2018-07-28 18:28:05

greatsoup375樓提及
易d取錢


也對沖貸款利息
377 : GS(14)@2018-07-29 14:38:40

進行收購事項的理由及裨益
本集團主要在中國境內從事物業開發及物業投資。目標公司為一家投資控股公
司,其唯一資產(包括於江南銀行及鎮江銀行的股權)載於上文「目標公司的資
料」一節。
為使股東價值最大化並為本集團帶來長遠利益,本公司一直積極探索物業發展業
務的商機。於完成交易後,本集團將透過目標公司間接持有江南銀行及鎮江銀行
的股權,以使本集團與江南銀行及鎮江銀行探索業務合作機會及融資活動,以促
進業務發展,提升本集團的協同效應和競爭力。
董事認為,收購事項將加強本集團與江南銀行及鎮江銀行的合作,為本集團帶來
優化資源及實現其戰略藍圖的良機,從而為本公司未來發展計劃創造協同效應。
鑒於上述者,董事(包括獨立非執行董事)認為,股權轉讓協議的條款屬公平合
理,按一般商業條款(並非於本集團的日常業務過程)訂立並符合本公司及股東整
體利益。
江蘇實業擔保乃目標公司於簽訂股權轉讓協議前訂立,而本公司無意於到期時續
訂江蘇實業擔保。
378 : GS(14)@2018-07-30 18:53:48

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,基於本公司就目前
可得的新城控股集團股份有限公司(「新城控股」,乃本公司之附屬公司,其A股於上
海證券交易所(「上交所」)上市,股份代號:601155)未經審核合併管理賬目之初步
審閱,預期於2018年6月30日止六個月,歸屬於新城控股股東淨利潤及歸屬於新城
控股股東的扣除非經常性損益的淨利潤將較2017年6月30日止六個月分別增長70%至
120%及55%至105%。於2017年6月30日止六個月,歸屬於新城控股股東淨利潤為人
民幣1,139,230,000元及歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的淨利潤為人民幣
979,420,000元。於2017年6月30日止六個月,新城控股基本每股收益和稀釋每股收益
為人民幣0.51元及歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的基本每股收益和稀釋每
股收益為人民幣0.44元。
新城控股的正面盈利預告歸因於與2017年6月30日止六個月比較,於2018年6月30日止
六個月的新城控股房地產項目結算金額較大幅增長以及投資性房地產公允價值變動收
益增長。
379 : GS(14)@2018-07-31 16:00:07

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對
本集團最近可用的未經審核管理賬目之初步審閱,預期於截至2018年6月30日止
六個月本集團歸屬於本公司權益持有人的合併淨利潤將較截至2017年6月30日止
六個月增長至少200%。本公司之該等合併淨利潤的增長主要由於預期新城控股
集團股份有限公司(「新城控股」,本公司之附屬公司,其A股於上海證券交易所
上市)權益持有人應佔淨利潤增長(誠如本公司日期為2018年7月30日之公告所披
露)所致。
380 : GS(14)@2018-08-26 20:56:23

重債,盈利增4倍,至13億
381 : GS(14)@2018-09-05 12:24:47

本公司擬發行美元計價優先票據。票據擬由子公司擔保人擔保。就建議票據發行
而言,德意志銀行新加坡分行、美林(亞太)有限公司、華泰金融控股(香港)有
限公司、UBS AG香港分行、瑞士信貸(香港)有限公司及新城晉峰證券有限公司
將為聯席全球協調人及聯席賬簿管理人。於本公告日期,建議票據發行的金額、
條款及條件尚待釐定。本公司當前擬將票據的所得款項淨額用於償還其若干現有
債務及用作一般公司用途。本公司或會調整其發展計劃,以應對未來事件及發展
(如整體市況、行業前景及本公司的物業需求變化),並因此或會根據實際情況重
新分配建議票據發行所得款項淨額至其他用途。

382 : GS(14)@2018-09-06 14:21:33

茲提述本公司於2018年9月5日就票據發行刊發的公告。董事會欣然宣佈,於2018
年9月5日,本公司及子公司擔保人就發行本金總額為300,000,000美元的票據與初
始買方簽訂購買協議。
扣除承銷折扣及佣金以及其他估計開支後,票據發行的估計所得款項淨額將達到
約294百萬美元。本公司當前擬將票據的所得款項用於償還若干其現有債務及用作
一般公司用途。本公司或會調整其發展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市
況、行業前景及本公司的物業需求變化),並因此或會根據實際情況重新分配所得
款項淨額至其他用途。
票據原則上已獲批准於新交所上市及報價。新交所對本公告中作出的任何陳述或
所表達的意見或所載的報告的正確性概不承擔責任。原則上批准票據於新交所上
市及報價不會被提示為本公司、票據、子公司擔保或合營子公司擔保(如有)的價
值指標。本公司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易所上市。
383 : GS(14)@2019-01-16 02:49:16

發行金額為300,000,000美元的7.5%優先票據
茲提述本公司於2019年1月14日就票據發行刊發的公告。董事會欣然宣佈,於
2019年1月14日,本公司及子公司擔保人就發行本金總額為300,000,000美元的票
據與初始買方簽訂購買協議。
扣除承銷折扣及佣金以及其他估計開支前,票據發行的所得款項總額將達到300百
萬美元。本公司當前擬將票據的所得款項淨額用於償還若干其現有債務。
本公司已向新交所申請批准票據於新交所上市及報價。新交所對本公告中作出的
任何陳述或所表達的意見或所載的報告的正確性概不承擔責任。原則上批准票據
於新交所上市及報價不會被提示為本公司、票據、子公司擔保或合營子公司擔保
(如有)的價值指標。本公司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易所上市。
384 : GS(14)@2019-01-25 17:18:04

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,基於本公司就目前
可得的新城控股集團股份有限公司(「新城控股」,乃本公司之附屬公司,其A股於
上海證券交易所(「上交所」)上市,股份代號:601155)未經審核合併管理賬目之
初步審閱,預期於2018年12月31日止年度,歸屬於新城控股股東淨利潤將較2017
年12月31日止年度增長49%到74%,歸屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的
淨利潤將較2017年12月31日止年度增長40%到60%。於2017年12月31日止年度,
歸屬於新城控股股東淨利潤為人民幣6,028,910,000元及歸屬於新城控股股東的扣
除非經常性損益的淨利潤為人民幣5,001,950,000元。於2017年12月31日止年度,
新城控股基本每股收益和稀釋每股收益分別為人民幣2.71元及人民幣2.70元及歸
屬於新城控股股東的扣除非經常性損益的基本每股收益和稀釋每股收益分別為人
民幣2.25元及人民幣2.24元。
新城控股的正面盈利預告歸因於2018年12月31日止年度新城控股房地產項目結算
金額較2017年12月31日止年度有較大幅度增長。

385 : GS(14)@2019-01-29 10:20:48

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對
本集團最近可用的未經審核管理賬目之初步審閱,預期於截至2018年12月31日止
年度本集團歸屬於本公司權益持有人的合併淨利潤將較截至2017年12月31日止年
度增長至少40%。本公司之該等合併淨利潤的增長主要由於預期新城控股集團股
份有限公司(「新城控股」,本公司之附屬公司,其A股於上海證券交易所上市)權
益持有人應佔淨利潤增長(如本公司日期為2019年1月24日之公告所披露)所致。
新城控股營運統計數據已於本公司每月定期更新發佈。
由於本公司正在編製及落實本集團截至2018年12月31日止年度的財務業績,本公
告所載資料僅建基於本公司對本集團的財務報表(未經本公司核數師審閱或審核)
所作的初步評估,而本集團的實際業績或會與本公告所披露者有所不同。如有必
要,本公司將依據上市規則及內幕消息條文作進一步披露。本公司股東及潛在投
資者應細閱本集團截至2018年12月31日止年度的全年業績公告。
386 : GS(14)@2019-03-11 04:21:30

重債,盈利增9成,至45億
387 : GS(14)@2019-04-03 12:19:48

本公司擬發行美元計價優先票據。票據擬由子公司擔保人擔保。就建議票據發行
而言,UBS AG香港分行、美林(亞太)有限公司、瑞士信貸(香港)有限公司、
Morgan Stanley & Co. International plc、德意志銀行新加坡分行、海通國際證券
有限公司、華泰金融控股(香港)有限公司、東亞銀行有限公司、香港上海滙豐銀
行有限公司及新城晉峰證券有限公司將為聯席全球協調人及聯席賬簿管理人。於
本公告日期,建議票據發行的金額、條款及條件尚待釐定。本公司當前擬將票據
的所得款項淨額用於償還其若干現有債務及用作一般公司用途。本公司或會調整
其發展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市況、行業前景及本公司的物業需
求變化),並因此或會根據實際情況重新分配建議票據發行所得款項淨額至其他用
途。
建議票據發行的完成取決於市況及投資者的興趣。
388 : GS(14)@2019-04-04 14:33:57

茲提述本公司於2019年4月3日就票據發行刊發的公告。董事會欣然宣佈,於2019
年4月3日,本公司及子公司擔保人就發行本金總額為200,000,000美元的票據與初
始買方簽訂購買協議。
扣除承銷折扣及佣金以及其他估計開支前,票據發行的所得款項總額將達到
200,000,000美元。本公司當前擬將票據的所得款項淨額用於償還若干其現有債
務。本公司或會調整其發展計劃,以應對未來事件及發展(如整體市況、行業前
景及本公司的物業需求變化),並因此或會根據實際情況重新分配所得款項淨額至
其他用途。
已就票據於新交所上市及報價取得原則性批准。新交所對本公告中作出的任何陳
述或所表達的意見或所載的報告的正確性概不承擔責任。原則上批准票據於新交
所上市及報價不會被提示為本公司、票據、子公司擔保或合營子公司擔保(如有)
的價值指標。本公司並未尋求票據在香港或任何其他證券交易所上市。
389 : GS(14)@2019-05-20 09:16:00

290 buy 1030 bonds
新城 發展 1030 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281925

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