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隔牛打山──思想混亂導致政策進退失據(2010/03/06) 脫苦海


http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=11344


小魚兄上期《據實的客觀質疑》,點出集體創作財經界名人前言不對後語,此現象筆者亦有留意,比如有人曾說買三百萬匯豐正股風險仲大過買三萬元匯豐窩輪,又或者炒窩輪學做CEO。同一個人講野都會自相矛盾,何況是「集體」?

筆者有時也會前言不對後語,大家可以看看筆者2004年前的網誌仍然是看淡的,看錯市不要緊,最緊要識得改,不可死撐。市場是因某些因素而出現走勢,而非跟隨某君的指導而行,強如股神也是看到鐵路的前景而投資,而非自以為點石成金而亂點鴛鴦。人誰無過?但有些「始終如一」的人,亦不見得值得欣賞。

某發展商屬下的電子傳媒,無論是財經節目,還是地產節目,所有主持人都是始終如一地看淡樓市,連現在的大旺市,他們也有辦法在千頭萬緒的消息中發掘利淡的觀點。又如某大代理集團的隱形大股東,也是無論任何市況都是看淡,我們作為讀者真不能不寫個「服」字。

進行分析時要抓著重點,筆者以前因看淡香港的長遠發展而看淡樓市,但後來發覺 這點是無關重要的,最重要的是樓宇的供求、資金及信貸的鬆緊度,對於次要甚至無關痛癢的因素,看得越多,只會自亂陣腳。某些人居然想到用美匯指數預測香港 樓市,就算圖表併出兩者有關係又如何?根本難以解釋兩者的因果關係。同樣地置業決策,首要是究竟可以買多大金額的樓宇,偏生人人都想著自己的Dream House,列出一大堆條件,然後說樓價太貴,筆者只有一句:「萬丈高樓從地起。」

最近的樓市政策,亦有此款傾向,簡單如究竟現在樓市有沒有泡沫,金管局與政府 一個話有,一個話無,皆因所謂「泡沫」根本就沒有公認的定義。那麼政策應該是防止泡沫形成,還是防止泡沫爆破?更滑稽的是所謂「豪宅價會否傳染到中小樓 宇」,特首說沒有,林鄭月娥卻在上周說,要推出好幾幅豪宅地,若能紓緩豪宅供應,亦可紓緩中小型樓宇的價格。

我們的政府思維主次倒置,連那個是山,那個是牛都分不清:究竟政府應該解決市民的居住問題,還是去幫市民去置業?方今政府要負責幫市民讀大專、幫市民創業,甚至肯去搵工送你五千大元,連甚麼是應該做的事也混亂起來。

而近半年來,政府都是以各種方法打壓豪宅市場,以免中小市場跟升,實踐的結果 是豪宅市場的確冷卻下來,但中小市場一樣照升!歸根結底,豪宅與中小樓宇的「用家市場」是分開的,但是對於「炒家市場」卻沒有這個防火牆,市場上有的是資 金,同時銀行體系放出大量貸款,兩者並行引發了物業市場的投資動力,偏生豪宅市場被打壓了,炒家還不在中小樓宇市場尋寶?

以筆者觀之,香港樓市的真正問題,是有些人明明只有能力買二手市場的中小單 位,卻想去迫政府提供一手的上車盤。就當政府硬要把市民置業責任攬上身,在居屋二手市場的補地價政策入手,可即時提供大量的中小單位的樓盤及租盤,比如容 許居屋先賣樓後補地價,或者未補地價居屋只需交市值租金的三成代替補地價之類。總好過以為增加豪宅供應(卻未必影響樓價)可以控制中小樓宇的樓價(而非供 應)。一如某財經爛gag:「由於恆生指數太多中資股,所以標普500指數更能反映香港經濟。」

隔牛打山,死未?



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樓市是零和遊戲嗎?──地產商暴利背後的原因(2010/06/07) 脫苦海


http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=13819


十年來,2000-2004年,發展商都是微利的多,甚至要賠錢,只要想一想由地皮到物業要3-4年時間,2000年的樓是1997年的 地,2004年的樓是2001的地,發展商不見得有多大利錢。例如維景灣畔,太古與新地要減值幾十億才能收支平衡,珀麗灣第一期基本上是平手還要蝕利息。

2005-2010年,由嘉亨灣、窩八、爵悅庭開始才出現「一買就賠」的現象,發展商的暴利年代才開始。何以近年發展商得享暴利?最主要的原因是升 市要超過3-4年,才會有平地貴樓,主宰發展商及小業主賺蝕的,最主要是大市的方向。

既然新樓並不是以普羅大眾為銷售目標,他們的設計及定價就不會理會市民工資的升與降,那麼市民是否沒有選擇權呢?有,就是二手市場,即使金融海嘯前 的2008年初,很多二手樓仍在一般市民的負擔能力之內,至於海嘯後2009年初,更是由高位下跌了兩成。

為甚麼那時又不買呢?筆者可以負責任地講,正因為人人都唔去買,所以就跌了兩成,銀行唔放水,一般人又驚份工唔穩陣,兩者之間樓價跌是結果,真正的 原因是市場永遠令到只有小部份人可以買到樓。市場從來都不是設計來滿足所有人的需要,而是調節有限資源與無限欲望之間的矛盾,買不起樓的人在任何市況之下 都買不起,即使政府推出居屋、夾屋、首置之類,結果都是一樣,分別只是部份不自量力的人最終被這種扭曲市場的措施累死。

發展商與小市民或商戶並不是零和遊戲,當小市民或商戶買了物業,他們的利益便與發展商站在同一陣線,所謂甚麼為地產商或銀行打一世工的想法,聽起來 很有道理,但人人都要吃飯,難道是為五臟廟打一世工?說到底人人都只係為自己打一世工,而不是衣食住行的供應者。




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2010年06月23日 CUP


http://blog.sina.com.cn/s/blog_6705dcdb0100j2yz.html


 


港股拒绝跟隨美股和国內股市下跌,恒指在尾市回升平收(微升), 成交再萎缩至少于600亿。今天在$11.96买多一点玖纸(2689.hk)持股量佔组合6%,现金大约是10%。暂时仍对大市抱正面的看法。




 

 


技朮分析方面,我个人是不喜欢用RSI作为买卖的指引。举例,我记得去年十月,我在潍柴动力(2338.hk)突破$42时(当时顶位)追 入,那时候的14天RSI是接近70。结果买入后只是微调了几天,然后最高位就升至$57才短期见顶有个较深的回调。RSI的问题就是若靠它的讯號来操 作,那会较易错过单边的行情,在range trading 的橫行市效用较好。然而,range trading 也有其他比RSI更好的操作指标,是否用RSI属个人喜好。


 

 


用什么方法去观察和操作,最重要是将个人的长处放大並減少短处的 影响。图表夠竟展示出一个什麼的讯息,就好像一幅心电图展示病人的健康状況一样,不是经常阅图的「受过训練」人士,图上那些线不具什么意思。而看图诊断 后,如何跟进和行动,视乎各人的情況、目标和功力深淺而定。


 

有些人批评,看图来交易无论如何都是会输给大行的超级电腦。同 理,我看不到老散的所谓基础分析,如何胜过大行成team 精英的分析员,而且大行及基金能直接接触公司得到第一手的资讯,而散戶通常都不能做到。可是,技朮分析或者基础分析有独到能力的人,總能找到入市获利的机 会(技朮分析者可以是依靠入市的讯號和自己交易的系统,基础分析者可以是找到难得的市场錯价)。我相信,以无法得到第一手资讯的老散而言,熟习技朮分析並 以基础分析作为辅助,有较高机会避免嚴重亏损进而搏取好的回报。倚仗伪价值投资或者功夫嚴重不到家的基础分析,非常危险。
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罩門初現──銀行可能收緊信貸(2010/11/06) 脫苦海

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=16855

近期對於樓市的議論,均偏向於樓市的實物供求,比如政府推出多少土地,有多少單位落成,對居住的新需求之類,但事實上住宅的需求不單是多少人居住及購買,更重要是多少錢去買,背後隱藏的是金融體系的按揭市場。筆者在去年樓市分享會(http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=9910)時這樣說:「樓市波幅將超越貨幣購買力下降的表現,不能單以供求分析,信貸收縮將成為『樓市罩門』。」筆者看到這個罩門正在出現。

金管局總裁陳德霖提交立法會文件(
http://www.info.gov.hk/hkma/chi/legislative/index.htm) 顯示其對目前金融環境及樓市的憂慮:「豪宅樓價較1997年第三季升13.8%,較2008年金融海嘯累升47.4%,購買豪宅的家庭供樓支出占家庭收入 比重約七成,超越銀行對住宅按揭貸款人所設置的壓力測試上限。一般住宅升幅較窄,目前一般住宅較1997年高峰期低10.1%,惟較2008年金融海嘯則 累積反彈46.7%,購買一般住宅的家庭供樓支出占家庭收入比重四成多。住宅按揭平均每宗借貸額達250萬,還款期23年,均創10年新高。」

一眾政府人員近數月均出口術為樓市降溫,筆者卻重視金管局總裁陳德霖的言論,皆因真真正正掌握短期樓市榮枯的是銀行體系,一如金融海嘯之後,銀行一放水樓 市即見生機。人們有意買樓,如果銀行不批按揭,結果亦是無能為力;要樓市降溫,最直接打擊購買力的是收緊銀行的貸款政策。筆者早已風聞,近日銀行對於申請 按揭人仕,除降低估值外,更會詢問首期是否自有資金,加按時又會詢問資金的用途。結果是減少入市資金,從而令入市意欲降低。

對於監管機構來說,銀行體系的健全及穩定是首要,至於是否令到某些人更難上車,或投資者炒家會否因而周轉不靈,是超出其考慮之列。偏生議員就愛以此大造文 章。立法會議員何俊仁認為,金管局的遏樓價招數對炒家來言軟弱無力,呼籲當局要尋求其他如徵稅等財務政策。陳德霖答得更妙:何議員的講法是對的,除信貸 外,亦可以在供應、控制銷售手法及稅項等方法,控制泡沫,但這不是金管局控制的範圍。

金管局職責是監管銀行,擺事實列數據尚在責任範圍,卻有議員要求兼任分析師及預言家。議員林大輝追問樓市何時會「爆煲」及銀行利息何時會掉頭上升。陳德霖 直言:金融市場變化萬千,難以作出判斷。議員涂謹申批評陳德霖對金融欠缺分析及判斷,無力對社會起穩定作用。不如由涂議員親自發言,以便對社會起穩定作 用,還是怪責陳德霖不留下小辮子?

無疑前任總裁任志剛對某些事情有問必答,陳德霖的謹小慎微顯得畏首畏尾,但筆者認為「知之謂知之,不知謂不知」,以現時的資金泛濫市,再加上短期新樓供應 緊張,才出現眼前的樓市景象。無需加息,只要銀行減少按揭優惠,已能對市場產生冷卻件用。如渣打及恆生已提高H按息率由H+0.7%變為H+0.8%至1 %,相信其他銀行亦陸續有來。各銀行為提高資本比率相繼集資,對於利潤微薄的按揭業務是否要改一改遊戲規則?

至於供應,自從公佈明年4月1日起發水比例上限為10%後,各發展商爭相入則,筆者估計三至五年後此等供應將陸續落成,而樓花將於兩三年後推出,到時還是否像目前那樣奇貨可居呢?

由量變到質變,後市已見陰影,當然筆者並不認為樓市轉勢在即,樓換樓的朋友只是將贏回來的再押上去,但對於「磚都無塊」而希望上車者來說,在此市況及估值,又是否值得傾盡所有再以高按揭成數入市呢?筆者勸這些朋友三思,尤其是期望政府幫一把,隨時「幫你變成害你」。

 



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06 Mar 11 - 中國無線 (2369) 中期業績 藍兵手記

http://airmanblue.blogspot.com/2011/03/06-mar-11-2369.html

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2011-06月供指示 hiking

http://hk.myblog.yahoo.com/kl424/article?mid=4815

 

第84期月供匯控以$81.9購入48股,第46期月供領匯以$24.45購入161股,第38期月供中人壽以$26.55購入148股。

 

工作以外,能夠持續七年不間斷地做的事情不多,月供組合七周年。由第一期屬實驗性質月供$1000,其後一段日子,供款金額一般是上月「用剩的零用」,不知不覺地,平均月供額變成非按揭家庭每月開支,至今,可說成為家庭的退休基金。2004年開始月供股票,起初只供匯控,2006年加入中鋁,2007因為中鋁股價升得太高,轉為領匯配匯控,2008年證實進入熊市時加入中人壽。隨著時間過去,新的供股價對組合平均買入價影響日漸輕微,投資情緒更為穩定,是最大得著。同時,每年所收股息增加,慢慢步向財務自由之路。

 

截至5月20日,恆指市盈率12.4倍,周息率2.89%,對大市太悲觀是違反數據,套用李嘉誠的買樓觀點,投資股票要量力而為,炒股就要自己小心囉。6月供款維持不變。

通脹逐步迫近,美國洪災非常嚴重,受災面積比意大利還大,在美國整體利益考慮下,最終陸軍於密蘇里州炸河堤排洪,令大面積麥田淹浸,直接影響全球供應 二、三成,同時,該地供應全球麥種子達七成。可預期麥製品成本上升,喜歡吃該類製品的人,可以略為增購。至於投資方面,以麥作原材料的行業,成本將上升, 尤其一些內地業務,在中央限價的措施下,盈利大減甚至見紅亦不足為奇。

在太平洋的另一邊,中國、台灣亦乾旱,一些水庫已見底,在「反聖嬰現象」(拉尼娜現象)影響下,經濟會相應調整,個別行業影響各異。

 

吸引我的新股終於開始出場,打頭陣是美高梅中國,其後還有我喜歡的品牌-新秀麗。


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鞍鋼系列 – 06年全年業績 會計仔筆記

 http://accountboyhk.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=532824

終於出左業績,國際會計制度計純利70.94億,比去年全年增長235%,由於061月曾發大量新股收購母公司新鋼鐵公司,EPS攤薄之後仍比去年上升67%.

 

比預料如何超出預期少少,去年10AA股曾發出預增通告,話會增長190% -220%,即63-66億,現在盤數按PRC GAAP 計盈利68.45億,都係勝過預期。值得留意的是,之前講過的 fixed assets disposal loss,在06Q4淘汰的四座老高爐,導致了大408m 的非經常性損失,除稅之後為273m。個數比我預期中細,扣除這個因國家政策導致的one-off loss, IFRS 的盈利應為7367m.. 由於同未收購前既數比實在太misleading, 以下係按季的分析。

                               05FY     06Q1    06Q2    06H1    06Q3     06Q4   06FY

  • Sales           26488    12060    12940   25000   14512    15084   54596
  • IFRS GP        3724      N/A      N/A       584       N/A       N/A    12936
  • PRC GP        3755      2245     3587     5832     3980      3168   12980
  • IFRS GP %   14.1%   18.6%    27.7%  23.3%    27.4%    21%  23.7%
  • PRC profit      2079    1100       1943     3043     2109      1693    6845
  • FA disposal     0                                     38                    235     273
  • Adj PRC profit  2117                            3145                   1928   7118
  • Profit margin %  7.8%   9.1%    15%     12.1%     14.5%  12.7%  13%
  • IFRS profit       2117     N/A      N/A       3109        N/A      N/A   7094
  • # of shares      2963                             5933                            5933
  • Export%        22.2%                             22.7%                        23.6%
  • Export GP%   25.5%                            24.9%                       27.1% 

IFRS  PRC GAAP profit 的最主要差異,來自建廠的利益成本,在大陸當係支出,香港則當作在建工程(Construction in Progress),除住大陸今年開始行新會計制度,這個差異會冇左,以後大陸既季報數字更有代表性。

000898 大陸年報link : http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2007-04-11/22628638.PDF

以上可見,06Q4 毛利由27% 跌落21%水平,翻查年報,只工成本原來只佔sales 3%,比其他鋼企如馬鋼少一半以上,staff costs 一定不是原兇,原兇是鐵礦石。鐵礦石主要由母公司購得,pricing 按之前半年的平均價格,上半年鐵精礦的價錢是RMB490/ton, 全年是560/ton, 上漲14%,差不多吧,06年頭中國和巴西佬的協議也是漲19%的。這些珍貴資料都是從深交所的大陸年報取得,香港搵唔到,以下的數如非註明都會用PRC GAAP 數字,因為實在詳盡好多。

另外有樣野要澄清,原來每年鐵礦石4號漲價,而唔係我之前講的11號。Anyway, 07漲價幅度已定為9.5%,相當溫和,而且鞍鋼 iron ore pricing  time lag, 就算第時有日鐵礦石比人狂加都有個time lag,冇咁快死得,出個靚仔中期業績又可襯機鬆人。

出口比例繼續上升,毛利亦大升中,外圍鋼價實在做得好下半年export GP%從上半年的25%升到30%,完全cover 到鐵礦石的上升,這個上升,亦 cover 06Q3之後出口退稅由普遍11%下降到 8%的影響。

但是令我奇怪的,不是盈利,而是產量。產量的上升實在是小。鐵1515噸、粗鋼1516噸、鋼材1402噸,跟我之前所找的資料很近。但是跟據大陸年報,西部500噸精品中心已差不多不在CIP (在建工程)list 內,點解產量會增加得咁少呢我相信有兩個原因,無証據果隻,西區的確陸續已投產,不過不是商業規模,而係 fune tuning stage 試產,又可能train 緊人用新式既設備之類。好多時這個過程都要2-3個月,期間會有大量浪費,越高品質的產品要求會越高,浪費會更嚴重,不過好快就會知我估得對或錯。如果我估中既話,新西區產能會對07Q1 profit 有好大既boost.

第二個原因是老區技術改造,在CIP list 入面,亦見到好多新project, 除左營口新廠資金投入比例係23%之外,同西區1450項目投入比例只有30%之外,絕大部份新項目投入比例都差不多有80%所以上,我相信06H2一定是關了許多舊廠做equipment upgrade,希望所有老區改造快完成,咁就可以提升產量。果d CIP 項目好多都同冷軋產品有關,冷軋類全年按毛利係27.7%,比現在weighted average 23.7% 高。

香港版年報今期講左好多ERP 精細管理呀、造船呀、大量研發專利呀、油管氣管、奧運項目呀等等既野,不過就冇講到橋樑板同鐵路重軌,其實睇過我寫野既人肯定會知,不過,希望有大户或股評人會睇到啦,你如果只係寫係大陸年報,鬼會發掘到咩… 

另外,要提一提原來佢既「厚板熱煨彎管用鋼」成功代替進口產品用於川渝輸氣管工程,代替進口,即係國內第一間啦,中石油800億輸氣管project 我來了值得一提的是,在CIP list 入面有個新既「無縫及177油管生產線」才建了4%. 其實幾時都話嫁啦,低檔看鐵價、中檔看鋼價、超高檔看產品,你睇人地武鋼既王牌冷軋無取向珪鋼,毛利率60%呀,幾勁,遲d總會有人明白這些專利的價值。

j宜家又講番d 補充資料,我從佢網頁中看到,熱軋大概4000/ton, 冷軋around 5000, 船板(中厚板) 5000-6000, 珪鋼6000/ton, 超強船板8000-10000/ton, 希望將來可以繼續開發多超強船板之類的高增值產品,因為產品越貴,鐵礦石價格的影響就越細。

係網上又搵到d 資料,之前講佢行緊ERP,行精細管理,宜家話有少少階段性成果,成功將成本削減。原來佢係用依個叫Rockwell 既ERP,依個system 我其實唔識,亦睇唔明,希望有engineering 底的朋友講多d 比我聽。但係Rockwell d 客就真係好勁,有鞍鋼、寶鋼、P&G、喜力、Coca-cola、雀巢、蒙牛、寶馬、通用汽車、Fedex、Dow Chemical、BP、輝瑞、強生、Intel、美國海軍.... 自己睇啦,在條link 的第5-6頁。http://www.designnews.com.cn/Eletter/moforum/2007/meeting/first/ROCKWELL.pdf 

做過生產既人都會明白一個勁的ERP 對生產有幾大的幫助... 只要你既生意夠大的話,鞍鋼一年既sales 係550億。基本上所有既operating decision 由有斷估冇痛苦變成fact based,買設備時的 financial evaluation 可做得精細準確好多,買完野之後亦可有充足資料去睇果部機或果n 部機既某隻product 既 performance;亦可將唔同的生產線作比較,係一道發現既問題可推廣到所有其他地方要佢地學好、改衰,想辦法以後唔再犯相同錯誤;冇ERP之前所有料都要問人囉,都唔知可唔可靠,宜家system data Finance 同Engineering Department 都攞到,無得賴,以前靠人眼去睇野,邊睇到咁多,宜家就唔同;以前因為唔想做多野、怕得罪人之類既 excuse 全部唔再合用,因為買左部貴野。依d 咪叫做優質管理囉。

請留意,鋼鐵價格不斷會變,產能技術礦石價格也不斷提升,雖然每年都有旺淡季之分,用06Q1 去估 07Q1 並不可靠,個人意見以06Q4 作為估計的base應是最好選擇。 之前我估佢07 profit 大概升20%,但以鞍鋼年報所講07年以來鋼價升10%計,真係唔講得笑,06Q4 profit margin% = 12.7%, 加10% 即係 加 79%,唔知cost effect加幾多,但volume effect 一定會多左, 我粗略地就當只加5%,即係07Q1 profit 起碼加39%, 即係1928m x 1.39 = 2679m. 好似4月26出Q1,有野睇。

好眼瞓,下次先詳寫埋削減出口退稅和供股。

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亂炒股,害人吶!(2012年04月06日的日記) xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102e3ri.html
朋友L是某證交所營業部的客戶經理,這幾天他極其鬱悶!

    他管理的一個大客戶,入市本金1000多萬元,這位老兄暴富心切,炒股活像賭博,短線巨資殺進殺出。L多次勸他千萬不要這麼操作,可他就是聽不進,結果資產很快被腰斬還不止!

    最近,這位老兄感到實在撐不住了,告訴L,想要割肉退出股市江湖!

    L一聽,急了:「股諺有云:不要在冬天裡砍樹!而眼下春天都來了,哪有像你這種傻瓜啊!」

    今天下午,L再次趕去勸說這位老兄。L心急如焚,一邊急匆匆地趕路,一邊急促促地與我通電話,長吁短嘆,問我有何辦法。

    「不要鼓惑別人做股票,反過來,也不要強拉住別人不離股市呀!」我說,「這道理是對等的呀!」

    「這……」

    「我看啊,當下先要勸的倒是你呢!」我繼續對L說,「你這麼急躁不安,控制不住自己,又怎能控制住和勸住對方呢?」

    「這股市啊,對於很多人來說,害人吶!」我最後感嘆道!

    「啊哈!你提醒了我!」L好像頓覺醒悟!

 

相關文章鏈接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102dzyh.html《住手!》

              http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102dzea.html《就當在此起步》


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2012-06月供指示 hiking

http://blog.yahoo.com/_ZWFS2772YECDLLL6GF2RZR4UFU/articles/698586/index

96期月供匯控以$68.05購入58股,第58期月供領匯以$30.5購入129股,第50期月供中人壽以$19.1購入206股。

IPO再添一員,海通證券成為第36位成員。

不知不覺,月供股票已經八年,組合價值一天的升跌,經常超過每月供款,令人懶得更改月供金額,反正收息逐年增加,已達組合目標。

恆指 又一次跌穿兩萬點,相比去年八月,除了歐懶豬問題之外,多了中國沿海局勢緊張,以及梁振英即將接任特首的兩項變數。前者是中美博弈遊戲,上月已作分析,每 一次出問題,都是入貨時機,後者對香港的影響是梁振英執政期內能否敏捷地作出相應政策改變,很多人擔心供應增加會打擊樓市,這是誤導性的,樓價是受供求影 響,只看供應,便會出現董伯伯八萬五的結果,八萬五的失敗是沒有因應金融風暴作出調整,曾特首任內樓價不斷上升,是政府當年為了救市減少供應,開放自由行 之後,及至大陸樓價升幅以倍計,政府都沒有前瞻地增加供應,引至供求失衡。要真正穩定樓市,供應需要比需求走前兩、三年,情況好似以前格老用息率去調控經 濟,永遠用領先數據定策,再以最新數據微調,香港回歸以來一直都做唔到,同一班公務員,同一班議員,無可能期望一個新特首與幾個新官員可以扭轉。要香港官 員、議員準確地預測需求,以他們的質素,不可能!但求他們反應快少少當幫忙。預期新特首新政策會對2012年的香港有利,但隨時間過去,後知後覺,最終樓價還是大升大跌,幾年一個周期。

難為並非不可為,完全穩定樓市,需要有足夠的現樓作儲水庫,如果市建局項目是獨資由政府發展,便可作此用途,餘下的問題是樓價指標,可以由港人平均工資及建築物料價格建立一個指數,市建局的樓價跟隨指數升跌。

延伸思考,政府點解要穩定樓價?點解唔去穩定米價、菜價?邊個授權政府去穩定物價?

大市經過兩周調整,不少股票已跌到吸引水平,正開始將早排公佈業績期時沽出股票慢慢買回,永利控股出公告,話正考慮以建議分拆之方式將其物業投資業務在聯交所獨立上市。對永利控股股東而言,是個大大好消息,上月提及的憂慮亦一掃而空。截至2011年底,該業務資產值6.88億,減去負債0.14億,就算減埋所有未分配負債1.91億,都值4.83億,每股值$1.5,現在股價只係大約$1…這個月唯一的工作係將現金換成股票,然後先收4仙 股息,再靜待分拆的進展。永利控股發得公告,而且對原股東有利,相信股東會會順利通過,而其資產組合簡單,聯交所阻力不大。管理層作此決定,相信為了減低 風險而出售部份股權,同時令公司股價獲得合理反映,而非完全為了套現,否則,管理層大可全數出售物業,然後全數派息。如果好似太古分拆地產形式上市,原股 東可以得到新股股票,在$1買了的股東,收到4仙股息之後,又可能在不久將來再得到約值$1.5的新股,就算永利控股股價下跌,亦是2012年下半年的最佳投資!整個計劃最大的障礙是新股的定價,定價太低可能令計劃告吹,到時股價回歸平淡,因此,切記不能高追。
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代客理財,功夫在詩外(2012年06月01日的日記) xuyk

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小朋友Z酷愛證券投資,浸淫股市多年,投資業績不錯。年初開始,他試做代客理財。最近,在熟人朋友圈子中攬到一個大客戶,這客戶朋友先交給他幾十萬元小試牛刀,若有苗頭,遂搬大資金來!

    Z既興奮又緊張!他滿腦子想著快速提升業績,好讓大資金早日到位。於是乎,Z使出渾身解數,天天盯盤,欲抓各種機會然而事與願違,儘管他費盡九牛二虎之力,業績卻不盡人意,還明顯不及他自己那個幾乎漠不關心的賬戶呢。Z那個焦急和鬱悶啊!

    昨天,Z來我這,談起此事,神情沮喪,唉聲嘆氣:「感到壓力蠻大的!」

    「哈哈!依我看啊,你心態、理念、方法不對頭啊!」我說。

    Z善於做長線,炒短不是他的強項,再說當前震盪幅度又小,想要踏准節奏從而疊加盈利絕非易事!所以,他心情越急操作越多,結果出錯越多,越急越敗!財不入急門呵呵!

    看上去,Z好像只是操作上有問題,其實根子是在深層次上的心態和理念上面。

    其一,你Z本來已經基本形成了一套適合自己的投資理念、投資體系和投資方法,業績也比較出色。現在可好,眼見大錢,貪心頓生,心態扭曲,理念異化,急功近利,操作荒唐……一系列的行為都與自己原本基本符合股市原理及邏輯的體系背道而馳,卻又渾然不知!

    其二,代客理財,其運作也應與自己原有的基本方法相符,但這就有一個難題擺在了面前,那就是如何讓客戶相信你,並認可你的投資方式。現在可倒好,你Z不但沒去深入細緻地做好這方面的工作,反而去迎合客戶賺快錢的願望。你說這客戶也天天在盯盤,審視著你的操作,雖說他沒吭一聲,但讓你難免有點心緒不定。呵呵!你們都被錯誤的念頭以及行為牽著走了,不出問題才怪呢!

    哈哈!代客理財這方面比搞私募基金都難呵!那怎麼弄呢?

    代客理財也要「先勝而求戰」,關鍵並不在於你懂得多少技術圖表,縱然你技術再高明,往往也無濟於事。

    「功夫在詩外!」我最後對Z說,「首先,自己定力一定要足!一個不能控制自己的人怎能控制別人?又怎能讓人信你、服你?其次,對客戶要作必要的篩選和改 造,最終只做相信你同時又認可你的基本理念及操作方式的客戶,因為客戶實質上是你的合夥人,道不同不相為謀,基本上要志同道合才行!最後,客戶大小與多少 無關緊要,都要一視同仁,運作一致。」

    「噢——」Z微微仰頭,兩眼眯起,若有所思!


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