中資近月積極購港地皮豪宅商廈
1 :
GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近月來港入市的內地機構或人士多不勝數，地皮、商廈、豪宅均成為囊中物，深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士，短短1個月豪花66億元買入山頂歌賦山道15號屋地及紅磡One HarbourGate東座全幢商廈，風頭一時無兩。
資料顯示，陳紅天於今年6月初以21億元向莊士（0367）購入歌賦山道15號屋地，當中八成、即16.8億元以現金交易，物業佔地18,469方呎，獲批建一座6層高實用面積約9212方呎之洋房，呎價約22.8萬元，創亞洲呎價新高紀錄。至6月底，祥祺集團以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢，項目商廈面積約25.4萬方呎，另設2.6萬方呎商舖，總樓面約28萬方呎，呎價16071元。
五礦奪油塘住宅地創東九紀錄
另於7月份，五礦地產（0230）以40.05億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，每方呎樓面地價7068元，創東九龍每方呎樓面地價新高，項目總投資額約70億元，計劃興建4幢大廈，提供約792個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5161&issue=20160812
分析﹕近月人幣升值超人行意願
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:18:21【明報專訊】逆周期調節因子推出不足一年即被「DQ」，法國外貿銀行大中華區高級經濟學家徐建煒認為， 近月人民幣升值極有可能是逆周期因子本身所驅動，超出了人行的意願。
人民幣匯率本月曾升穿6.5水平，徐建煒稱，近期的升值並非央行樂見，不過投資者自行猜測因子的影響，造成了新的不確定性。逆周期因子一定程度抑制未來人民幣貶值的可能，鼓勵投資者在市場上做好人民幣，因此人民幣近期迅速升值，但傳出暫停逆周期因子後又迅速貶值。
稍後逆周期因子使用或規範化
徐建煒認為，央行暫停逆周期因子，僅是因為不滿意其運作，以及擔憂人民幣近期過度升值，而非為匯率自由化。他相信人行會繼續尋找新的外匯干預工具，未來最有可能把逆周期因子使用規範化，或者調整中間價定價公式。
星展銀行經濟研究部高級經濟師周洪禮認為，逆周期因子在這時刻退場，小部分原因為人行修正對人民幣升值的預期，他指人行參事盛松成近日表示需要保持匯率穩定，大幅升跌均不利，預計匯率會回調至6.6附近波動。不過主要原因，還是因為人行認為現時匯率已經可以反映人民幣兌美元的變動，所以毋須再用逆周期因子干預。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4215&issue=20180110
外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
1 :
GS(14)@2019-02-15 07:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20190214
【明報專訊】樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元（見表），當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
明報記者 林尚民
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。